مطالبه اجرت المثل در فرض عدم تخلیه به دلیل عدم استرداد ودیعه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان آقای ع. ص. با وکالت ر. س. به طرفت خواده دعوی خانم ل. ع.ج. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بر اساس بند 12 اجاره نامه نظر به جمیع اوراق و محتویات پرونده و همچنین پرونده استنادی از شورای حل اختلاف به شماره کلاسه 1188/628/88 توجها به اینکه بین طرفین در شورا طبق اظهارات وکیل خواهان گزارش اصلاحی و توافق نامه تنظیم شده است و خواهان با پرداخت ودیعه نسبت به تحویل ملک خود اقدام نموده و در این امر رضایت کامل داشته و این امر از اراده و رضای باطنی طرفین دعوی حاصل گشته است بنابراین دیگر دینی نمی ماند که متوجه خوانده دعوی گردد همچنین اظهارنامه های متعدد که از سوی خوانده دعوی برای خ. د. خ. تحویل ملک و تسویه حساب بوده و خواهان نیز اقدامی در خصوص پرداخت ودیعه به خوانده ننموده است و این امر باز رضایت ایشان را برای ادامه استمرار خوانده در ملک مورد اجاره را می رساند بنابراین دادگاه دعوی را وراد تشخیص نداده و مستندا به ماده 1257 قانون مدنی حکم به بی حقی خواهان و رد دعوی صادر و اعلام می نماید رای صادر حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران است. رئیس شعبه بیست و چهارم دادگاه عمومی( حقوقی ) تهران-موسی کریمی آهندانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع. ص. با وکالت آقای ر. س. به طرفیت خانم ل. ع.ج. نسبت به دادنامه شماره 1133 مورخ 1393/11/28 شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه یاد شده در مورد دعوای ت. ن. خ. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بر اساس بند 12 اجاره نامه اجمالاً با این استدلال که حسب محتویات پرونده استنادی شورای حل اختلاف به شماره کلاسه 1188/628/882 خواهان با پرداخت ودیعه نسبت به تحویل ملک خود اقدام نموده و در این امر رضایت کامل داشته است بنابراین دعوا را غیر وارد تشخیص و حکم به رد آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین ، ن. ب. ا. برابر ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376/5/26 و ماده 19 آئین اجرایی آن (اصلاحی 1379/3/18) درصورتی که موجر مبلغی به عنوان ودیعه از مستأجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره موکول به استرداد وجه مذکور ، مستأجر و یا سپردن آن به دایره اجراء است . ن. ب. ا. ت. ن. خ. دلیلی که نشان دهد پس از انقضاء رابطه استیجاری با ت. ن. خ. ودیعه را به نامبرده مسترد کرده یا به دایره اجرا سپرده باشد ارائه نداده است بنابراین مستأجر تا استرداد ودیعه حق داشته از تخلیه ملک مورد اجاره خودداری کند و چون نامبرده از حق حبس خود استفاده کرده است لذا موجر استحقاق اخذ اجرت المثل را ندارد زیرا به تکلیف قانونی خود در ارتباط با استرداد ودیعه عمل نکرده است. ن. ب. ا. از ناحیه ت. ن. خ. اعتراض مدللی که با یکی از جهات تجدیدنظرخواهی منطبق و موثر در نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد به عمل نیامده است. از این رو تجدیدنظرخواهی غیروارد تشخیص و به استناد ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می گردد. این رأی قطعی است. شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - محمد متولی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه اجرت المثل در فرض عدم تخلیه به دلیل عدم استرداد ودیعه در تاریخ 26 مهر 1394، دادگاه بدوی به دعوی مرتبط با مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، با استناد به بند 12 اجاره‌نامه رسیدگی کرد. دادگاه با استناد به ماده 1257 قانون مدنی، به این نتیجه رسید که خواهان با پرداخت ودیعه نسبت به تحویل ملک اقدام کرده و رضایت خود را اعلام نموده است. بنابراین، دعوی را غیر وارد تشخیص داده و حکم به بی‌حقی خواهان و رد دعوی صادر کرد. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و لوایح طرفین، به استناد ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و ماده 19 آیین اجرایی آن، اعلام نمود که مستاجر تا زمانی که ودیعه مسترد نشده، حق تخلیه ملک را ندارد و موجر به دلیل عدم استرداد ودیعه، حق مطالبه اجرت المثل را ندارد. لذا، تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص شده و دادنامه بدوی تایید گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که موجر مبلغی به عنوان ودیعه از مستاجر دریافت کند، تخلیه مورد اجاره موکول به استرداد وجه مذکور است. بنابراین مستاجر تا زمان استرداد ودیعه حق دارد از تخلیه ملک مورد اجاره خودداری کند و از آنجایی که در این فرض، وی در حال استفاده از حق حبس خود است، موجر نسبت به این دوران، استحقاق اخذ اجرت المثل ندارد. در خصوص دعوی خواهان آقای ع. ص. با وکالت ر. س. به طرفت خواده دعوی خانم ل. ع.ج. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بر اساس بند 12 اجاره نامه نظر به جمیع اوراق و محتویات پرونده و همچنین پرونده استنادی از شورای حل اختلاف به شماره کلاسه --- /88 توجها به اینکه بین طرفین در شورا طبق اظهارات وکیل خواهان گزارش اصلاحی و توافق نامه تنظیم شده است و خواهان با پرداخت ودیعه نسبت به تحویل ملک خود اقدام نموده و در این امر رضایت کامل داشته و این امر از اراده و رضای باطنی طرفین دعوی حاصل گشته است بنابراین دیگر دینی نمی ماند که متوجه خوانده دعوی گردد همچنین اظهارنامه های متعدد که از سوی خوانده دعوی برای خ. د. خ. تحویل ملک و تسویه حساب بوده و خواهان نیز اقدامی در خصوص پرداخت ودیعه به خوانده ننموده است و این امر باز رضایت ایشان را برای ادامه استمرار خوانده در ملک مورد اجاره را می رساند بنابراین دادگاه دعوی را وراد تشخیص نداده و مستندا به ماده 1257 قانون مدنی حکم به بی حقی خواهان و رد دعوی صادر و اعلام می‌نماید رای صادر حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران است. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع. ص. با وکالت آقای ر. س. به طرفیت خانم ل. ع.ج. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/11/28 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه یاد شده در مورد دعوای ت. ن. خ. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بر اساس بند 12 اجاره نامه اجمالا با این استدلال که حسب محتویات پرونده استنادی شورای حل اختلاف به شماره کلاسه --- /882 خواهان با پرداخت ودیعه نسبت به تحویل ملک خود اقدام نموده و در این امر رضایت کامل داشته است بنابراین دعوا را غیر وارد تشخیص و حکم به رد آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. برابر ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376/05/26 و ماده 19 آیین اجرایی آن (اصلاحی 1379/03/18 ) در صورتی که موجر مبلغی به عنوان ودیعه از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره موکول به استرداد وجه مذکور، مستاجر و یا سپردن آن به دایره اجراء است. ن. ب. ا. ت. ن. خ. دلیلی که نشان دهد پس از انقضاء رابطه استیجاری با ت. ن. خ. ودیعه را به نامبرده مسترد کرده یا به دایره اجرا سپرده باشد ارائه نداده است بنابراین مستاجر تا استرداد ودیعه حق داشته از تخلیه ملک مورد اجاره خودداری کند و چون نامبرده از حق حبس خود استفاده کرده است لذا موجر استحقاق اخذ اجرت المثل را ندارد زیرا به تکلیف قانونی خود در ارتباط با استرداد ودیعه عمل نکرده است. ن. ب. ا. از ناحیه ت. ن. خ. اعتراض مدللی که با یکی از جهات تجدیدنظرخواهی منطبق و موثر در نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد به عمل نیامده است. از این رو تجدیدنظرخواهی غیروارد تشخیص و به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می‌گردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار