مطالبه اجرت‌المثل مبیع غیرمنقول تحویل نشده

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان آقای غ.ن. فرزنـد غ. با وکالـت خانـم س.ک. ساکـن تهـران به طرفیـت خوانـده شرکـت ی.س. به مدیریت عاملی آقای م.م. ساکن تهران به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 22/10/90 تا تاریخ تخلیـه و تحویـل ملک با جلـب نظر کارشنـاس فعـلاً مقـوم به /000/000/150 ریال با احتساب کلیه خسارات دادرسی با این وصف که وکیل خ. ب. ا. به کپی مصدق مبایعه نامه شماره 02400821/90 -24/9/90 کپی دادنامه 9100891 کپی دادنامه 91028 پرونده 900745 شعبه 90 گواهی مورخ 552-22/10/90 دفترخانه 1135 تهران و گواهی مورخ 53/90-21/10/90 دفترخانه 1135 تهران و وکالت نامه ضمن دادخواست اظهار داشت مطابق مبایعه نامه مورخه 24/9/90 خوانـده شش دانـگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 53892 فرعی از 6933 مفروز و مجزی شده از پلاک 2538 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 واقع در بخش 2 تهران به مساحت 60/86 متـر مربع به شمـاره ثبت 192155 به انضمام پارکینگ و یک باب انباری به مساحت 64/3 متر مربع را به موکل فروخته است، خوانده از اجرای مفاد مبایعه نامه امتناع نموده و به نحوی که موکل ناگزیر به دادگاه مراجعه و حکم قطعی الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع صادر و اجراییه 910200-7/9/91 صادر شده است ن. ب. ا. خوانده از تاریخ 22/10/90 نسبت به تحویل مورد معامله طبق مبایعه نامه امتناع داشته و در آن مقطع موکل تمام تعهدات خود را ایفاء که گواهی حضور موکل در دفترخانه 1135 تهران و نیز عدم حضور خوانده مؤید این امر است لذا تصرفات خوانده در مورد معامله و عدم تحویل آن استیفای بلاجهت از ملک غیر محسوب می شود تقاضای مطالبه اجرت المثل از 22/10/90 لغایت تحویل ملک با جلب نظر کارشناس با احتساب هزینه دادرسی حق الوکاله وکیل و دیگر خسارات وارده را نمود و در جلسه دادرسی ضمن حضور همین مطالب را ذکر کرد، شرکت خوانده علی رغم ابلاغ صحیح و قانونی (طبق ماده 76 با رعایت ماده 69) مورخه 11/10/91 حضور نیافته و لایحه ای ارسال نداشته و وکیل معرفی ننموده و دفاعی در قبال خواسته مطروحه خواهان و اظهارات و مستندات تقدیمی وکیل محترم وی معمول نداشت، دادگاه جهت احراز واقع و کشف حقیقت قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب نظریه خود را تقدیم که به تاریخ 10/2/92 واصل و به وکیل خواهان و شرکت خوانده ابلاغ و علی رغم گذشت مهلت اعتراضی واصل نشد ب. ت. ب. مراتب و نحوه اظهارات وکیل خواهان و مدارک و مستندات تقدیمی و احراز مالکیت خ. ن. ب. پلاک ثبتی (آپارتمان موصوف) از تاریخ 22/10/90 به بعد و نظریه کارشناسی که مصون از تعرض باقیمانده و با اوضاع و احوال مسلم قضیه مطروحه مطابقت دارد دعوی را وارد و ثابت تشخیص مستنداً به منطوق مواد 308 به بعد قانون مدنی و 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت شرکت خوانده به پرداخت مبلغ /000/000/240 ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف خوانده و هزینه دادرسی مطابق تمبر ابطالی و آنچه که خواهان می بایست بابت مابه التفاوت پرداخت نماید و خوانده به پرداخت این هزینه دادرسی نیز محکوم است و هزینه کارشناسی طبق قبوض پرداختی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد رأی صادره غیابی ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه 90 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ حسین زاده اردلی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی شرکت ی.س. با وکالت آقایان ک.ک. و ع.الف. نسبت به دادنامه شماره 920342 مورخ 5/5/92 صادره از شعبه 90 دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی بر صدور حکم بر محکومیت شرکت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 000/000/240 ریال به عنوان اجرت المثل تصرفات در یک واحد آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 53892 فرعی از 6933 اصلی مفروز از پلاک 2538 فـرعی از اصلـی مـذکـور به انضمام پارکینگ و انباری به علاوه پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و حق الزحمه کارشناسی به ت. ن. خ. وارد بوده و دادنامه در خور نقض م. ب. زیرا استحقاق ت. ن. خ. (خواهان) نسبت به اجرت المثل تصرف خوانده (شرکت ت. ن. خ.) فرع بر مالکیت خواهان بر آپارتمان مورد دعوی است و ب. ت. ب. اینکه به دلالت پاسخ اداره ثبت اسناد شماره 7325 مورخ 21/9/91 ملک موصوف تا مورخ 21/9/91 در مالکیت شرکت ت. ن. خ. بوده از طرفی مبایعه نامه عادی مورخ 24/9/90 به استناد ماده 46 قانون ثبت دلیل مالکیت خریدار (خواهان) بر ملک تلقی نمی شود و با این وصف دعوی مطالبه اجرت المثل قبل از انتقال رسمی به خواهان قابلیت استماع نداشته ب. ت. ب. اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته بدون توجه به دلایل و مستندات مذکور و برخلاف مقررات قانونی صادر شده بنابراین دادگاه ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد بندهای ج و هـ ماده 348 و صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض نموده و ب. ت. ب. دلایل و جهات فوق الذکر حکم بر بطلان دعوی نخستین آقای غ.ن. به خواسته مطالبه اجرت صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه فارسیجانی ـ اقتصادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه اجرت المثل مبیع غیرمنقول تحویل نشده در تاریخ 27 آبان 1392، دادگاه بدوی به دعوی خ. د. خ. مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 22 مهر 1390 تا تاریخ تخلیه و تحویل ملک به مبلغ 150.000.000 ریال رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به مبایعه‌نامه و مستندات دیگر، ادعا کرد که خوانده از تحویل ملک امتناع ورزیده و تصرفات وی را بلاجهت دانست. خ. د. ج. دادرسی حاضر نشد و دفاعی ارائه نکرد. دادگاه با استناد به نظریه کارشناس و مدارک موجود، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت 240.000.000 ریال به عنوان اجرت المثل و هزینه‌های دادرسی صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، خوانده به رای بدوی اعتراض نمود و دادگاه تجدیدنظر با استناد به پاسخ اداره ثبت اسناد و عدم انتقال رسمی ملک به خواهان، دعوی را غیرقابل استماع تشخیص داده و رای بدوی را نقض کرد و حکم به بطلان دعوی نخستین صادر نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/08/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در بیع مال غیرمنقول، در صورت عدم تسلیم مورد معامله به خریدار، وی از تاریخ تنظیم سند رسمی استحقاق دریافت اجرت المثل ایام تصرف فروشنده را خواهد داشت نه از تاریخ تنظیم مبایعه نامه عادی. در خصوص دعوی خواهان آقای غ.ن. فرزند غ. با وکالت خانم س.ک. ساکن تهران به طرفیت خوانده شرکت ی.س. به مدیریت عاملی آقای م.م. ساکن تهران به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 22/10/90 تا تاریخ تخلیه و تحویل ملک با جلب نظر کارشناس فعلا م. ب. / 150/000/000 ریال با احتساب کلیه خسارات دادرسی با این وصف که وکیل خ. ب. ا. به کپی مصدق مبایعه نامه شماره 02400821/90 - 24/9/90 کپی دادنامه --- کپی دادنامه --- پرونده 900745 شعبه --- گواهی مورخ 552 - 22/10/90 دفترخانه 1135 تهران و گواهی مورخ 53/90 - 21/10/90 دفترخانه 1135 تهران و وکالت نامه ضمن دادخواست اظهار داشت مطابق مبایعه نامه مورخه 24/9/90 خوانده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- فرعی از --- مفروز و مجزی شده از پلاک --- فرعی از اصلی مذکور قطعه --- واقع در بخش --- تهران به مساحت 60/86 متر مربع به شماره ثبت 192155 به انضمام پارکینگ و یک باب انباری به مساحت 64/3 متر مربع را به موکل فروخته است، خوانده از اجرای مفاد مبایعه نامه امتناع نموده و به نحوی که موکل ناگزیر به دادگاه مراجعه و حکم قطعی الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع صادر و اجراییه 910200 - 7/9/91 صادر شده است ن. ب. ا. خوانده از تاریخ 22/10/90 نسبت به تحویل مورد معامله طبق مبایعه نامه امتناع داشته و در آن مقطع موکل تمام تعهدات خود را ایفاء که گواهی حضور موکل در دفترخانه 1135 تهران و نیز عدم حضور خوانده موید این امر است لذا تصرفات خوانده در مورد معامله و عدم تحویل آن استیفای بلاجهت از ملک غیر محسوب می‌شود تقاضای مطالبه اجرت المثل از 22/10/90 لغایت تحویل ملک با جلب نظر کارشناس با احتساب هزینه دادرسی حق الوکاله وکیل و دیگر خسارات وارده را نمود و در جلسه دادرسی ضمن حضور همین مطالب را ذکر کرد، شرکت خوانده علی رغم ابلاغ صحیح و قانونی (طبق ماده 76 با رعایت ماده 69 ) مورخه 11/10/91 حضور نیافته و لایحه ای ارسال نداشته و وکیل معرفی ننموده و دفاعی در قبال خواسته مطروحه خواهان و اظهارات و مستندات تقدیمی وکیل محترم وی معمول نداشت، دادگاه جهت احراز واقع و کشف حقیقت قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب نظریه خود را تقدیم که به تاریخ 10/2/92 واصل و به وکیل خواهان و شرکت خوانده ابلاغ و علی رغم گذشت مهلت اعتراضی واصل نشد ب. ت. ب. مراتب و نحوه اظهارات وکیل خواهان و مدارک و مستندات تقدیمی و احراز مالکیت خ. ن. ب. پلاک ثبتی (آپارتمان موصوف) از تاریخ 22/10/90 به بعد و نظریه کارشناسی که مصون از تعرض باقیمانده و با اوضاع و احوال مسلم قضیه مطروحه مطابقت دارد دعوی را وارد و ثابت تشخیص مستندا به منطوق مواد 308 به بعد قانون مدنی و 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت شرکت خوانده به پرداخت مبلغ / 240/000/000 ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف خوانده و هزینه دادرسی مطابق تمبر ابطالی و آنچه که خواهان می‌بایست بابت مابه التفاوت پرداخت نماید و خوانده به پرداخت این هزینه دادرسی نیز محکوم است و هزینه کارشناسی طبق قبوض پرداختی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. صادر و اعلام می‌دارد رای صادره غیابی ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - حسین زاده اردلی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی شرکت ی.س. با وکالت آقایان ک.ک. و ع.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 5/5/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی بر صدور حکم بر محکومیت شرکت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 240/000/000 ریال به عنوان اجرت المثل تصرفات در یک واحد آپارتمان به شماره پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مفروز از پلاک --- فرعی از اصلی مذکور به انضمام پارکینگ و انباری به علاوه پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و حق الزحمه کارشناسی به ت. ن. خ. وارد بوده و دادنامه در خور نقض م. ب. زیرا استحقاق ت. ن. خ. (خواهان) نسبت به اجرت المثل تصرف خوانده (شرکت ت. ن. خ.) فرع بر مالکیت خواهان بر آپارتمان مورد دعوی است و ب. ت. ب. اینکه به دلالت پاسخ اداره ثبت اسناد شماره 7325 مورخ 21/9/91 ملک موصوف تا مورخ 21/9/91 در مالکیت شرکت ت. ن. خ. بوده از طرفی مبایعه نامه عادی مورخ 24/9/90 به استناد ماده 46 قانون ثبت دلیل مالکیت خریدار (خواهان) بر ملک تلقی نمی شود و با این وصف دعوی مطالبه اجرت المثل قبل از انتقال رسمی به خواهان قابلیت استماع نداشته ب. ت. ب. اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته بدون توجه به دلایل و مستندات مذکور و برخلاف مقررات قانونی صادر شده بنابراین دادگاه ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد بندهای ج و ه- ماده 348 و صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض نموده و ب. ت. ب. دلایل و جهات فوق الذکر حکم بر بطلان دعوی نخستین آقای غ.ن. به خواسته مطالبه اجرت صادر و اعلام می‌نماید. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه فارسیجانی - اقتصادی