مطالبه اجرت المثل ملک صغیراز ولی قهری

رأی دادگاه بدوی حسب محتویات پرونده خانم ش. و آقای ش. شهرت هر دو و.ف. با وکالت آقای س. م. و خانم …. ف. دادخواستی را به طرفیت آقای …. و.ف. و با وکالت بعدی آقای ش. ص. به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل سه دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی ... و ... واقع در بخش 3 تهران از تاریخ 76/09/01 لغایت صدور حکم با جلب نظر کارشناس و کلیه خسارات قانونی که در جلسه اول خواسته را مطالبه اجرت المثل از تاریخ 76/09/01 الی 85/05/25 تقلیل داده است . وکلای خ. ت. د. اند که به دلالت کپی مصدق سند رسمی موکل آنها مالک سه دانگ ملک مذکور بوده و از تاریخ 85/05/25 آن را به خوانده صلح نموده است . اما خوانده در مدت تصرف قبل از صلح ،اجرت المثل ایام تصرف را پرداخت نکرده است . و لذا تقاضای صدور حکم به شرح خواسته در جلسه اول را دارند . وکیل خوانده دفاع نموده که موکلین ولی قهری خ. ه. بوده و کل ثمن معامله ملک را شخصاً پرداخت نموده و در مدت اعلامی نیز خود متصرف ملک بوده و از آن استفاده کرده اند و لذا مستحق دریافت اجرت المثل نمی باشند . وکیل خ. ه. دفاع نموده که خوانده به عنوان ولی قهری موکلین وظیفه داشته نفقه آنها و از جمله مسکن را مهیا نماید . دادگاه جهت احراز مالکیت خ. ه. د. تاریخ 76/09/10 تا 85/05/25 وضعیت ثبتی ملک را از ثبت اسناد استعلام و پس از احراز مالکیت خ. ه. بر ملک از زمان مذکور جهت تعیین اجرت المثل ملک قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و در نهایت نظریه هیئت سه نفره کارشناس مصون از تعرض موجه باقی مانده است . النهایه دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خ. ه. - احراز مالکیت خ. ه. بر سه دانگ ملک در تاریخ مذکور و اینکه از ناحیه خوانده دلیلی دال بر پرداخت اجرت المثل سهم خ. ه. ارائه نشده است ، خواسته خ. ه. را ثابت دانسته مستنداً به مواد 515 - 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 237/050/000 ریال بابت اجرت المثل و مبلغ 10/086/000 ریال بابت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ت. د. حق خ. ه. را صادر می نماید . رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران - فریبرز مردانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای …. و.ف. بطرفیت آقای ش. و. و خانم ش. و.ف. نسبت به دادنامه شماره 94000290 مورخ 1394/4/6 صادره از شعبه 34 دادگاه عمومی تهران که متضمن صدورحکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 237/050/000 ریال بابت اجرت المثل سه دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی ... و... واقع دربخش 3 تهران از 76/9/1 الی 85/5/25 و مبلغ 1/086/000 ریال بابت خسارات احتمالی دادرسی وحق الوکاله وکیل م. ت. د. ح. تجدیدنظرخواندگان م. ب. وارد و موجه است زیرا که حسب محتویات پرونده و مستندات ابرازی از جمله رونوشت دعوی مطروحه از ناحیه تجدیدنظرخواندگان بخواسته ابطال سند صلح شماره ... - 85/5/25 که به شعبه 21 دادگاه عمومی تهران ارجاع گردیده ، تجدیدنظرخواندگان اذعان به سکونت درملک متنازع فیه نموده اند و این موضوع موید استیفاء منفعت نامبردگان ازملک مورد تنازع را داشته و با عنایت به اینکه به موجب مستندات مضبوط در پرونده سن تجدیدنظرخواندگان در تاریخ مورد ادعا صغیر محسوب گردیده و اداره امور آنها با ولی ( ت. ن. خ. ) بوده و ب. ت. ب. اینکه ولی حق دخالت و نقل و انتقال نسبت به اصل مالکیت ملک موصوف را داشته بالتبع هرگونه تصمیم راجع به منافع نیز با وی م. ب. مضافاً بر اینکه به دلالت ماده 1206 قانون مدنی نفقه اقارب فقط نسبت به آتیه بوده و نسبت به گذشته قابل مطالبه نیست بنابراین دادگاه با وصف مراتب تجدیدنظرخواهی را موجه تشخیص و با استناد به ماده 358 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بی حقی خ. ه. صادر می نماید رای صادره قطعی است. شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار ​سیدمحمدفاضل حسینی - داودصادقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه اجرت المثل ملک صغیراز ولی قهری در تاریخ 17 اسفند 1394، دادگاه بدوی به یک پرونده رسیدگی نمود که در آن خواسته، محکومیت طرف مقابل به پرداخت اجرت المثل سه دانگ یک واحد آپارتمان و خسارات قانونی بود. خ. ه. با استناد به سند رسمی و ادعای مالکیت سه دانگ ملک، بیان کردند که طرف مقابل در مدت تصرف خود قبل از صلح، اجرت المثل را پرداخت نکرده است. طرف مقابل در دفاعیات خود اعلام کرد که به عنوان ولی قهری خواهان‌ها، تمام ثمن معامله را پرداخت کرده و خود نیز متصرف ملک بوده است. دادگاه پس از استعلام از ثبت اسناد و احراز مالکیت خواهان‌ها، طرف مقابل را به پرداخت 237,050,000 ریال بابت اجرت المثل و 10,086,000 ریال بابت خسارات دادرسی محکوم کرد. این حکم قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و استناد به مواد 1206 قانون مدنی و 358 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم بدوی را نقض و به بی‌حقی خ. ه. رای داد. رای صادره د. ا. م. قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه بخشی از ملک متعلق به صغیر باشد و صغیر در آن سکونت داشته باشد؛ مطالبه اجرت المثل به طرفیت ولی قهری؛ فاقد وجاهت است؛ زیرا ولی حق دخالت و نقل و انتقال نسبت به اصل مالکیت و منافع دارد. حسب محتویات پرونده خانم ش. و آقای ش. شهرت هر دو و.ف. با وکالت آقای س. م. و خانم …. ف. دادخواستی را به طرفیت آقای …. و.ف. و با وکالت بعدی آقای ش. ص. به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل سه دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی... و... واقع در بخش --- تهران از تاریخ 76/09/01 لغایت صدور حکم با جلب نظر کارشناس و کلیه خسارات قانونی که در جلسه اول خواسته را مطالبه اجرت المثل از تاریخ 76/09/01 الی 85/05/25 تقلیل داده است. وکلای خ. ت. د. اند که به دلالت کپی مصدق سند رسمی موکل آنها مالک سه دانگ ملک مذکور بوده و از تاریخ 85/05/25 آن را به خوانده صلح نموده است. اما خوانده در مدت تصرف قبل از صلح ،اجرت المثل ایام تصرف را پرداخت نکرده است. و لذا تقاضای صدور حکم به شرح خواسته در جلسه اول را دارند. وکیل خوانده دفاع نموده که موکلین ولی قهری خ. ه. بوده و کل ثمن معامله ملک را شخصا پرداخت نموده و در مدت اعلامی نیز خود متصرف ملک بوده و از آن استفاده کرده اند و لذا مستحق دریافت اجرت المثل نمی‌باشند. وکیل خ. ه. دفاع نموده که خوانده به عنوان ولی قهری موکلین وظیفه داشته نفقه آنها و از جمله مسکن را مهیا نماید. دادگاه جهت احراز مالکیت خ. ه. د. تاریخ 76/09/10 تا 85/05/25 وضعیت ثبتی ملک را از ثبت اسناد استعلام و پس از احراز مالکیت خ. ه. بر ملک از زمان مذکور جهت تعیین اجرت المثل ملک قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و در نهایت نظریه هیات سه نفره کارشناس مصون از تعرض موجه باقی مانده است. النهایه دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خ. ه. - احراز مالکیت خ. ه. بر سه دانگ ملک در تاریخ مذکور و اینکه از ناحیه خوانده دلیلی دال بر پرداخت اجرت المثل سهم خ. ه. ارائه نشده است، خواسته خ. ه. را ثابت دانسته مستندا به مواد 515 - 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 237/050/000 ریال بابت اجرت المثل و مبلغ 10/086/000 ریال بابت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ت. د. حق خ. ه. را صادر می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای …. و.ف. به طرفیت آقای ش. و. و خانم ش. و.ف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/04/06 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که متضمن صدور حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 237/050/000 ریال بابت اجرت المثل سه دانگ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی... و... واقع دربخش --- تهران از 76/9/1 الی 85/5/25 و مبلغ 1/086/000 ریال بابت خسارات احتمالی دادرسی وحق الوکاله وکیل م. ت. د. ح. تجدیدنظرخواندگان م. ب. وارد و موجه است زیرا که حسب محتویات پرونده و مستندات ابرازی از جمله رونوشت دعوی مطروحه از ناحیه تجدیدنظرخواندگان به خواسته ابطال سند صلح شماره... - 85/5/25 که به شعبه --- دادگاه عمومی تهران ارجاع گردیده، تجدیدنظرخواندگان اذعان به سکونت درملک متنازع فیه نموده‌اند و این موضوع موید استیفاء منفعت نامبردگان ازملک مورد تنازع را داشته و با عنایت به اینکه به موجب مستندات مضبوط در پرونده سن تجدیدنظرخواندگان در تاریخ مورد ادعا صغیر محسوب گردیده و اداره امور آنها با ولی (ت. ن. خ.) بوده و ب. ت. ب. اینکه ولی حق دخالت و نقل و انتقال نسبت به اصل مالکیت ملک موصوف را داشته بالتبع هرگونه تصمیم راجع به منافع نیز با وی م. ب. مضافا بر اینکه به دلالت ماده 1206 قانون مدنی نفقه اقارب فقط نسبت به آتیه بوده و نسبت به گذشته قابل مطالبه نیست بنابراین دادگاه با وصف مراتب تجدیدنظرخواهی را موجه تشخیص و با استناد به ماده 358 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بی حقی خ. ه. صادر می‌نماید رای صادره قطعی است.