مطالبه بهای ملک در صورت عدم اجرای طرح توسط نهاد عمومی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم س.الف. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت شهرداری منطقه 15 تهران 2ـ شهرداری تهران 3ـ سازمان مسکن و شهر سازی استان تهران به خواسته به پرداخت بهای روز پلاک ثبتی 6887 فرعی از 138 اصلی بخش 7 تهران با جلب نظر کارشناس به علت تصرف ملک موصوف از ناحیه خوانده و خسارت دادرسی، از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده دادگاه ضمن احراز مالکیت خ. ن. ب. پلاک ثبتی یاد شده حسب پاسخ استعلام ثبتی شماره 16517 - 18/6/91 ثبت جنوب شرق تهران جهت بررسی صحت و سقم ادعای مطرح شده موضوع را به کارشناسی ارجاع و کارشناس منتخب طی نظریه شماره 983ـ911 مورخه 23/8/91 ضمن تأیید این موضوع که ملک خواهان در طرح بزرگراه دولت آباد قرار گرفته ارزش شش دانگ پلاک ثبتی یاد شده را 000/000/880 ریال بر آورد نموده است که این نظریه مورد اعتراض خوانده قرار گرفت و پس از ارجاع امر به هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری، کارشناسان هیأت نیز با تأیید نظریه کارشناس بدوی طی نظریه مورخه 12/10/91 ارزش و میزان شش دانگ پلاک ثبتی یاد شده را به مبلغ 000/000/ 880 ریال تعیین و برآورد نموده اند که این نظریه در فرجه قانونی مورد اعتراض خوانده قرار گرفت لیکن به لحاظ اینکه اعتراض خوانده مستند به ادله حقوقی و کافی نبوده است مردود اعلام و به نظر دادگاه نظریه کارشناسان سه نفره با اوضاع و احوال محقق و معلوم قضیه مغایرتی ندارد و ب. ت. ب. دفاع غیرموجه خوانده، دعوی مطروحه وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده واحده قانون نحوه تقدیم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/880 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 000/025/4 ریال هزینه دادرسی (تمبر و کارشناسی) و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام می گردد و وکلای خواهان مکلف هستند که پس از قطعیت دادنامه نسبت به تودیع مابه التفاوت هزینه دادرسی اقدام نمایند و ن. ب. ا. دعوی خواهان به خواندگان ردیف دوم و سوم توجهی ندارد به استناد بند 4 ماده 84 قانون مرقوم قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر م. ب.. رئیس شعبه 148 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ رضایی فر رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9109970231300961 مورخ 27/10/1391 صادره از شعبه 148 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر محکومیت ت. ن. خ. شهرداری منطقه 15 تهران به پرداخت مبلغ هشتصد و هشتاد میلیون ریال بابت بهای پلاک ثبتی 6887 فرعی از 138 واقع در بخش هفت تهران و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ک. وکلای دادگستری د. ح. س.الف. با وکالت م.ن. اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که؛ اولاًـ هرچند مالکیت ت. ن. خ. نسبت به پلاک مختلف فیه به دلالت پاسخ استعلام ثبتی به عمل آمده با اداره جنوب شرق تهران و اجازه ید مالکانه صادره از اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران محرز و مسلم م. ب. و پلاک مبحوث عنه بنا بر اعلام مالک در طرح شهرداری واقع شده است لیکن مادامی که طرح تصویب شده از ناحیه مجری طرح اجرا نگردد و زمین مورد تنازع از ناحیه مجری مورد تصرف واقع نگردد تکلیفی در جهت پرداخت بهای آن به مالک ندارد که در مانحن فیه به دلالت نظریه ابرازی کارشناسان منتخب دادگاه نخستین (یک نفره و سه نفره) ملک متعلق به خواهان توسط شهرداری تاکنون تصرف نشده است و طرح بزرگراه دولت در آن اجرا نشده است. ثانیاًـ پرداخت بهای ملک بنا بر تصریح قانون نحوه تقویم ابنیه و اراضی مورد نیاز شهرداری ها منوط به تصرف و اجرا طرح بوده که در وضعیت موجود دعوی به کیفیت قابلیت پذیرش و استماع را ندارد و بنا بر تکلیف مقرر در مواد 2 و 3 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی محاکم دادگتسری مکلف هستند به دعاویی که برابر مقررات درخواست شده اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر و فصل خصومت نمایند از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قطعی است. مستشاران شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران امانی شلمزاری ـ کریمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه بهای ملک در صورت عدم اجرای طرح توسط نهاد عمومی موضوع این پرونده، دعوی به منظور دریافت بهای روز پلاک ثبتی و خسارت دادرسی به دلیل تصرف ملک است. خ. ب. ا. به مالکیت خود و نظریه کارشناسان، مبلغ 880,000,000 ریال را به عنوان بهای ملک و هزینه‌های دادرسی مطالبه نمود. دادگاه بدوی با تایید مالکیت خواهان و نظریه کارشناسان، خوانده را به پرداخت مبلغ مذکور و هزینه‌های دادرسی محکوم کرد. اما دادگاه تجدیدنظر با استناد به عدم تصرف ملک توسط شهرداری و عدم اجرای طرح، حکم بدوی را نقض و دعوی خواهان را رد نمود. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی و غیرقابل تجدیدنظر است. این تصمیمات بر اساس مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و بند 4 ماده 84 قانون نحوه تقدیم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها اتخاذ گردیده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/02/11 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مادامی که طرح تصویب شده از ناحیه مجری طرح (نهاد دولتی یا عمومی ذی ربط) اجرا نشده و زمین مورد تنازع تحت تصرف واقع نگردیده، مجری طرح تکلیفی در جهت پرداخت بهای آن به مالک ندارد و دعوی مطالبه بهای عادله روز ملک مزبور قابل استماع نیست. در خصوص دعوی خانم س.الف. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت شهرداری منطقه 15 تهران 2 - شهرداری تهران 3 - سازمان مسکن و شهر سازی استان تهران به خواسته به پرداخت بهای روز پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران با جلب نظر کارشناس به علت تصرف ملک موصوف از ناحیه خوانده و خسارت دادرسی، از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده دادگاه ضمن احراز مالکیت خ. ن. ب. پلاک ثبتی یاد شده حسب پاسخ استعلام ثبتی شماره 16517 - 18/6/91 ثبت جنوب شرق تهران جهت بررسی صحت و سقم ادعای مطرح شده موضوع را به کارشناسی ارجاع و کارشناس منتخب طی نظریه شماره 983 - 911 مورخه 23/8/91 ضمن تایید این موضوع که ملک خواهان در طرح بزرگراه دولت آباد قرار گرفته ارزش شش دانگ پلاک ثبتی یاد شده را 880/000/000 ریال بر آورد نموده است که این نظریه مورد اعتراض خوانده قرار گرفت و پس از ارجاع امر به هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری، کارشناسان هیات نیز با تایید نظریه کارشناس بدوی طی نظریه مورخه 12/10/91 ارزش و میزان شش دانگ پلاک ثبتی یاد شده را به مبلغ 880/000/000 ریال تعیین و برآورد نموده‌اند که این نظریه در فرجه قانونی مورد اعتراض خوانده قرار گرفت لیکن به لحاظ اینکه اعتراض خوانده مستند به ادله حقوقی و کافی نبوده است مردود اعلام و به نظر دادگاه نظریه کارشناسان سه نفره با اوضاع و احوال محقق و معلوم قضیه مغایرتی ندارد و ب. ت. ب. دفاع غیرموجه خوانده، دعوی مطروحه وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده واحده قانون نحوه تقدیم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 880/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 4/025/000 ریال هزینه دادرسی (تمبر و کارشناسی) و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد و وکلای خواهان مکلف هستند که پس از قطعیت دادنامه نسبت به تودیع مابه التفاوت هزینه دادرسی اقدام نمایند و ن. ب. ا. دعوی خواهان به خواندگان ردیف دوم و سوم توجهی ندارد به استناد بند 4 ماده 84 قانون مرقوم قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - رضایی فر رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 1391/10/27 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر محکومیت ت. ن. خ. شهرداری منطقه 15 تهران به پرداخت مبلغ هشتصد و هشتاد میلیون ریال بابت بهای پلاک ثبتی --- فرعی از --- واقع در بخش هفت تهران و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ک. وکلای دادگستری د. ح. س.الف. با وکالت م.ن. اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که؛ اولا- هرچند مالکیت ت. ن. خ. نسبت به پلاک مختلف فیه به دلالت پاسخ استعلام ثبتی به عمل آمده با اداره جنوب شرق تهران و اجازه ید مالکانه صادره از اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران محرز و مسلم م. ب. و پلاک مبحوث عنه بنا بر اعلام مالک در طرح شهرداری واقع شده است لیکن مادامی که طرح تصویب شده از ناحیه مجری طرح اجرا نگردد و زمین مورد تنازع از ناحیه مجری مورد تصرف واقع نگردد تکلیفی در جهت پرداخت بهای آن به مالک ندارد که در مانحن فیه به دلالت نظریه ابرازی کارشناسان منتخب دادگاه نخستین (یک نفره و سه نفره) ملک متعلق به خواهان توسط شهرداری تاکنون تصرف نشده است و طرح بزرگراه دولت در آن اجرا نشده است. ثانیا- پرداخت بهای ملک بنا بر تصریح قانون نحوه تقویم ابنیه و اراضی مورد نیاز شهرداری ها منوط به تصرف و اجرا طرح بوده که در وضعیت موجود دعوی به کیفیت قابلیت پذیرش و استماع را ندارد و بنا بر تکلیف مقرر در مواد 2 و 3 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی محاکم دادگتسری مکلف هستند به دعاویی که برابر مقررات درخواست شده اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر و فصل خصومت نمایند از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران امانی شلمزاری - کریمی