مطالبه توأمان وجه التزام عدم تخلیه و اجرت‌المثل ایام تصرف

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م.ح. به طرفیت آقای ح.ص. به خواسته مطالبه اجور معوقه از تاریخ 4/12/90 تا زمان صورت جلسه تخلیه 21/8/91 ماهیانه مبلغ سیصد و هفتاد هزار تومان و مطالبه وجه التزام عدم تخلیه روزانه دویست هزار ریال از 3/10/90 تا زمان تخلیه و تسویه حساب قبوض مصرفی و شارژ به انضمام خسارت تأخیر تأدیه از 1/10/91 و خسارات دادرسی و هزینه های مربوطه دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی و اظهارات خ. د. ج. رسیدگی و ملاحظه فتوکپی مصدق قرارداد اجاره که میزان اجاره بها ماهیانه در آن مبلغ سیصد و هفتاد هزار تومان تعیین شده بود و ایضاً توافق شد که درصورت درخواست تخلیه از سوی موجر و امتناع مستأجر از تخلیه روزانه مبلغ بیست هزار تومان از سوی مستأجر پرداخت شود و با عنایت به اینکه خوانده در قبال دعوی مطروحه از سوی خواهان و مستند منسوب به خویش هیچ گونه ایراد و دفاع مؤثری ارائه نکرده است و دلیل و مدرکی که مشعر بر پرداخت دین یا برائت ذمه وی باشد اقامه نکرده است لذا دادگاه دعوی خواهان را مقرون به صحت تلقی نموده و مستنداً به مواد 231 و 490 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سه میلیون و دویست هزار تومان از بابت اجور معوقه و مبلغ شش میلیون و سیصد هزار تومان از بابت تأخیر تأدیه در تخلیه و پرداخت مبلغ دو میلیون ریال از بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می گردد و در خصوص مطالبه خسارت تأخیر تأدیه ن. ب. ا. طرفین در ضمن قرارداد مبلغ خسارت تأخیر تأدیه در تخلیه را به توافق تعیین نمودند دیگر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه وجاهتی ندارد و در خصوص خواسته دیگر خ. م. ب. تسویه حساب قبوض آب و برق و گاز و شارژ ارائه نداده است لذا دادگاه دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص داده و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری است ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر مرکز استان تهران م. ب.. رئیس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ملارد ـ محمودی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح.ص. با وکالت آقایان ح. و م. م. به طرفیت آقای م.ح. نسبت به دادنامه شماره 335 -14/4/93 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ملارد که به موجب آن ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ سه میلیون و دویست هزار تومان از بابت اجور معوقه یک واحد آپارتمان از تاریخ 90/12/4 تا 91/8/21 و مبلغ شش میلیون و سیصد هزار تومان از بابت وجه التزام قراردادی عدم تخلیه از قرار روزانه دویست هزار ریال از 3/10/90 تا 21/8/91 و دو میلیون ریال هزینه دادرسی محکومیت حاصل نموده است. دادگاه ن. ب. ا. طرفین به شرح توافق حاصله در قرارداد اجاره برای عدم تخلیه روزانه دویست هزار ریال خسارت تعیین نموده اند به دلالت ماده 230 قانون مدنی مطالبه اجور معوقه یا اجرت المثل بابت مدت زمان تصرف مستأجر بعد از انقضاء دوره اجاره فاقد وجاهت قانونی و محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت اجور بلاوجه م. ب. بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نسبت به مبلغ سه میلیون و دویست هزار تومان بابت اجور معوقه را نقض و حکم به بطلان دعوی در این بخش صادر و اعلام می دارد و راجع به وجه التزام نیز تجدیدنظرخواهی مؤثر در نقض نبوده و باوجود تودیع وجهالودیعه به حساب سپرده موجبی برای تهاتر وجود ندارد و دادنامه در مورد وجه التزام ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی تأیید می گردد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه دوبحری ـ قیصری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی