مطالبه توأمان وجه التزام و اجرت‌المثل

رأی دادگاه بدوی آقای م.گ. به طرفیت آقای ح.ع. دادخواستی مبنی بر رسیدگی و صدور حکم به الزام خوانده به پرداخت روزانه مبلغ 000/000/1 ریال بابت تأخیر در انجام تعهدات موضوع مبایعه نامه شماره 3278883 مورخ 18/11/90 از تاریخ 31/2/91 تا زمان صدور اجرای حکم با کسر مبلغ مربوط به 150 روز آن و نیز صدور حکم به الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل یک قطعه پارکینگ مورد معامله از تاریخ 31/2/91 لغایت صدور و اجرای حکم با جلب نظر کارشناس به انضمام کلیه خسارات قانونی و قراردادی اعم از هزینه های دادرسی و غیره و نیز تحویل پارکینگ و انباری تقدیم کرده که در تاریخ 6/11/93 به این شعبه ارجاع شده است. در شرح دادخواست بیان شده خ. ب. م. مبایعه نامه شماره 3278883 و متمم آن به شماره 946249 هردو مورخ 18/11/90 شش دانگ یک واحد آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 2554/6736 واقع در بخش 2 ثبتی تهران به انضمام یک قطعه پارکینگ به شماره 2 و یک قطعه انباری به شماره 3/1 به مبلغ 000/000/300/1 ریال خریداری نموده و بخشی از آن را پرداخت کرده اما مبلغ 000/000/270 ریال باقی مانده که مقرر بوده در تاریخ 31/2/91 همزمان با تنظیم سند رسمی در دفترخانه ... تهران پرداخت و آپارتمان به انضمام پارکینگ و انباری تحویل گردد طبق بند 7-6 مبایعه نامه نیز مقرر گردیده در صورت تأخیر و امتناع خوانده روزانه مبلغ 000/000/1 ریال به عنوان خسارت تأخیر تأدیه قراردادی پرداخت گردد. در مقابل خ. د. م. دفاع اظهار داشته در زمان تنظیم مبایعه نامه سهواً کلمه مزاحم برای توصیف پارکینگ قید نشده بااین حال پارکینگ مندرج در قرارداد را خریداری کرده آماده انتقال به خواهان م. ب.. اینک دادگاه اعتقاد دارد اولاً: خوانده دلیلی بر انتقال سند مالکیت نداده بنابراین مستحق پرداخت خسارت تأخیر قراردادی م. ب.. ثانیاً: خ. د. د. تقدیمی مدعی شده پارکینگ به وی منتقل نشده است و دلیلی نیز بر تحویل پارکینگ اقامه نشده. ثالثاً: خواهان طبق قرارداد در صورت عدم تحویل پارکینگ و انباری صرفاً مستحق دریافت وجه التزام (خسارت قرارداد) است لذا امکان مطالبه خسارت قراردادی و نیز اجرت المثل همزمان وجود ندارد با این اوصاف به استناد مواد 197، 198 و519 قانون آیین دادرسی مدنی 1-در خصوص مطالبه خسارت قراردادی روزانه حکم به الزام خوانده به پرداخت روزانه 000/000/1 ریال بابت تأخیر در انجام تعهدات از تاریخ 31/2/91 تا زمان اجرای حکم با کسر مبلغ مربوط به 150 روز و نیز تحویل انباری و پارکینگ موضوع مبایعه نامه استنادی صدرالذکر به خواهان به انضمام هزینه دادرسی صادر و اعلام می گردد. 2-در خصوص مطالبه اجرت المثل به شرح استدلال فوق حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می گردد. این رأی حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ رجبی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی م.گ. به طرفیت ح.ع. نسبت به دادنامه شماره 76-6/3/93 صادره از شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف یکباب پارکینگ حکم بی حقی صادر گشته است وارد نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادرشده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عیناً تأیید می نماید رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه حجازی فر ـ قاضی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه توأمان وجه التزام و اجرت المثل موضوع این پرونده به دعوی مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهدات قراردادی و اجرت المثل یک قطعه پارکینگ مربوط می‌شود. خ. ب. ا. به مبایعه‌نامه‌ای که در تاریخ معین منعقد شده، درخواست الزام خوانده به پرداخت روزانه مبلغ 1.000.000 ریال بابت خسارت ناشی از تاخیر از تاریخ مشخص تا زمان صدور حکم، همچنین اجرت المثل پارکینگ و انباری و هزینه‌های دادرسی را مطرح کرده است. در دفاعیات، خوانده ادعا کرده که پارکینگ مورد معامله آماده انتقال است و تنها در توصیف آن اشتباهی رخ داده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد قانونی مربوطه، حکم به الزام خوانده به پرداخت خسارت تاخیر و تحویل پارکینگ و انباری صادر کرده و در خصوص اجرت المثل، خواهان را بی‌حق اعلام کرده است. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تاکید بر صحت و انطباق دادنامه بدوی با مقررات قانونی، درخواست تجدیدنظر را رد و حکم صادره را تایید کرده است. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/06/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر در قرارداد فروش منزل، برای عدم تحویل پارکینگ و انباری، وجه التزام تعیین شده باشد، خریدار، صرفا، مستحقِ دریافت وجه التزام است و نمی تواند علاوه بر آن، اجرت المثل ایام تصرف را نیز مطالبه کند. آقای م.گ. به طرفیت آقای ح.ع. دادخواستی مبنی بر رسیدگی و صدور حکم به الزام خوانده به پرداخت روزانه مبلغ 1/000/000 ریال بابت تاخیر در انجام تعهدات موضوع مبایعه نامه شماره 3278883 مورخ 18/11/90 از تاریخ 31/2/91 تا زمان صدور اجرای حکم با کسر مبلغ مربوط به 150 روز آن و نیز صدور حکم به الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل یک قطعه پارکینگ مورد معامله از تاریخ 31/2/91 لغایت صدور و اجرای حکم با جلب نظر کارشناس به انضمام کلیه خسارات قانونی و قراردادی اعم از هزینه های دادرسی و غیره و نیز تحویل پارکینگ و انباری تقدیم کرده که در تاریخ 6/11/93 به این شعبه ارجاع شده است. در شرح دادخواست بیان شده خ. ب. م. مبایعه نامه شماره 3278883 و متمم آن به شماره 946249 هردو مورخ 18/11/90 شش دانگ یک واحد آپارتمان به شماره پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- ثبتی تهران به انضمام یک قطعه پارکینگ به شماره 2 و یک قطعه انباری به شماره 3/1 به مبلغ 300/000/000/1 ریال خریداری نموده و بخشی از آن را پرداخت کرده اما مبلغ 270/000/000 ریال باقی مانده که مقرر بوده در تاریخ 31/2/91 همزمان با تنظیم سند رسمی در دفترخانه... تهران پرداخت و آپارتمان به انضمام پارکینگ و انباری تحویل گردد طبق بند 7 - 6 مبایعه نامه نیز مقرر گردیده در صورت تاخیر و امتناع خوانده روزانه مبلغ 1/000/000 ریال به عنوان خسارت تاخیر تادیه قراردادی پرداخت گردد. در مقابل خ. د. م. دفاع اظهار داشته در زمان تنظیم مبایعه نامه سهوا کلمه مزاحم برای توصیف پارکینگ قید نشده بااین حال پارکینگ مندرج در قرارداد را خریداری کرده آماده انتقال به خواهان م. ب.. اینک دادگاه اعتقاد دارد اولا: خوانده دلیلی بر انتقال سند مالکیت نداده بنابراین مستحق پرداخت خسارت تاخیر قراردادی م. ب.. ثانیا: خ. د. د. تقدیمی مدعی شده پارکینگ به وی منتقل نشده است و دلیلی نیز بر تحویل پارکینگ اقامه نشده. ثالثا: خواهان طبق قرارداد در صورت عدم تحویل پارکینگ و انباری صرفا مستحق دریافت وجه التزام (خسارت قرارداد) است لذا امکان مطالبه خسارت قراردادی و نیز اجرت المثل همزمان وجود ندارد با این اوصاف به استناد مواد 197 ، 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی 1 - در خصوص مطالبه خسارت قراردادی روزانه حکم به الزام خوانده به پرداخت روزانه 1/000/000 ریال بابت تاخیر در انجام تعهدات از تاریخ 31/2/91 تا زمان اجرای حکم با کسر مبلغ مربوط به 150 روز و نیز تحویل انباری و پارکینگ موضوع مبایعه نامه استنادی صدرالذکر به خواهان به انضمام هزینه دادرسی صادر و اعلام می‌گردد. 2 - در خصوص مطالبه اجرت المثل به شرح استدلال فوق حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. این رای حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - رجبی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی م.گ. به طرفیت ح.ع. نسبت به دادنامه شماره --- - 6/3/93 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف یکباب پارکینگ حکم بی حقی صادر گشته است وارد نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادرشده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید می‌نماید رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه