مطالبه خسارات عدم تحویل مبیع از متصرف

رأی دادگاه بدوی آقای ه. ب.پ. به وکالت آر آقای م. ی.د. به طرفیت آقای م.ت.ح.س با وکالت آقای …. ش. دادخواستی مبنی بر الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف یکدستگاه آپارتمان از تاریخ 84/1/16 لغایت 93/4/14 به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله تقدیم کرده که در تاریخ 93/8/22 به این شعبه ارجاع شده است در شرح دادخواست بیان شده 1- در ظهر مبایعه نامه مورخ 80/6/12 خواهان یکدستگاه آپارتمان در پلاک ... فرعی از ....6 اصلی را در تاریخ 84/11/16 خریداری کرده و این ملک بلافاصله به نحو غیر قانونی از طرف خوانده تصرف می شود 2- به موجب دادنامه صادره از شبعه 20 دادگاه تجدید نظر استان تهران به شماره های 1044و1043اثبات موضوع تصرف عدوانی منوط به اثبات مالکیت رسمی خواهان تشخیص و قرار اناطه صادر گردید3- طبق دادنامه صادره از شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی تهران مالکیت رسمی خواهان احرا و این رای قطعی شده در نهایت ملک در تاریخ 93/4/14 به خواهان تحویل شده است در مقابل وکیل خ. د. م. دفاع اظهار داشته خ. م. ا. که آپارتمان متنازع فیه را از آقای م. خریداری کرده که تا سال 93 فروشنده بیع را تحویل نداده بدیهی است خواهان می بایست دعوای تحویل بیع را علیه وی مطرح می نمود که اتفاقا در پرونده منتهی به صدور رای اپارتمان را از فروشنده تحویل گرفته است ضمن آنکه در شکایت تصرف عدوانی که علیه خوانده مطرح بوده رای بر برائت صادر شده است اینک دادگاه اعتقاد دارد اولا" : توجها" به صدور رای برائت در تصرف عدوانی دلیلی بر تصرف ملک توسط خوانده اقامه نشده است ثانیا" : درخرید ملک با فرض عدم تحویل بیع ، خریدار مستحق مطالبه اجرت المثل نیست بلکه باید خسارات ناشی از تاخیر در تحویل بیع را مطالبه نماید با این اوصاف دعوا مسلم و ثابت نیست به استناد ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی خواهان صادرواعلام می گردد این ر یا ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران -ا. ر. رأی دادگاه تجدیدنظر استان دراین پرونده آقای ه. ب.پ. وکیل دادگستری به وکالت ازآقای م.ر. ی.پ بطرفیت آقای م.ر. خ.ج. ازدادنامه شماره1218-93/12/24صادره از شعبه42 دادگاه عمومی حقوقی تهران درمهلت مقرر قانونی تجدیدنظرخواهی نموده است که به موجب دادنامه مذکور درخصوص دعوی ت. ن. خ. علیه ت. ن. خ. دائر برمطالبه اجرت المثل ایام تصرف یکدستگاه آپارتمان ازتاریخ84/1/16 لغایت 93/4/14به انضمام هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل حسب مواد استنادی دردادنامه حکم بربی حقی ت. ن. خ. صادرشده است اینک ب. ت. ب. محتویات پرونده واظهارات ومفادلوایح طرفین وملاحظه مبایعه نامه مربوطه ن. ب. ا. پس ازخرید آپارتمان ازمالک (بایع) ، آپارتمان ازسوی بایع به ایشان تحویل نگردیده است وتحویل آپارتمان به خریدار درمورخ93/4/14 بوده است بنابراین تا این تاریخ مطابق مبایعه نامه موجود طرف ایشان فروشنده بوده است نه فرد دیگری وبنابراین حق مطالبه خسارات یا مبالغ دیگری ازفرد دیگری غیرازفروشنده ندارد وبنابر مراتب مذکور دادنامه صحیح بوده ومطابق مقررات ایرادی به دادنامه وارد نیست واعتراض موجهی ازسوی ت. ن. خ. نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته که خللی به ارکان آن وارد نماید یاسبب نقض آن شودبعمل نیامده است لذا دادگاه ضمن رد اعتراض ت. ن. خ. مستندا به ماده358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید این رای قطعی است . شعبه 43 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار سیدابوالحسن قاسمی - محمدحسین عبداللهی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه خسارات عدم تحویل مبیع از متصرف در این پرونده، خواهان به منظور الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف یک دستگاه آپارتمان از تاریخ 16 فروردین 1384 تا 14 تیر 1393 اقامه دعوا کرده است. خواهان ادعا می‌کند که این آپارتمان را در تاریخ 12 خرداد 1380 خریداری کرده و از تاریخ 16 آبان 1384 به طور غیرقانونی توسط خوانده تصرف شده است. در پاسخ، وکیل خوانده به عدم تحویل ملک از سوی فروشنده تا سال 1393 اشاره کرده و استدلال می‌کند که خواهان باید دعوای تحویل ملک را علیه فروشنده مطرح می‌کرد. <br>دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بی‌حقی خواهان صادر کرده است. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه پس از بررسی مبایعه‌نامه و دلایل ارائه‌شده، تاکید می‌کند که تا زمان تحویل آپارتمان، خواهان حق مطالبه خسارت یا اجرت المثل از خوانده را ندارد و در نتیجه دادنامه بدوی را تایید می‌نماید. این رای قطعی و غیرقابل اعتراض است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر بایع در تحویل مبیع تعلل ورزد و مبیع در تصرف غیر باشد، مطالبه خسارت از فروشنده ممکن است نه متصرف ملک. آقای ه. ب.پ. به وکالت آر آقای م. ی.د. به طرفیت آقای م.ت.ح.س با وکالت آقای …. ش. دادخواستی مبنی بر الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف یکدستگاه آپارتمان از تاریخ 84/1/16 لغایت 93/4/14 به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله تقدیم کرده که در تاریخ 93/8/22 به این شعبه ارجاع شده است در شرح دادخواست بیان شده 1 - در ظهر مبایعه نامه مورخ 80/6/12 خواهان یکدستگاه آپارتمان در پلاک... فرعی از.... 6 اصلی را در تاریخ 84/11/16 خریداری کرده و این ملک بلافاصله به نحو غیر قانونی از طرف خوانده تصرف می‌شود 2 - به موجب دادنامه صادره از شبعه 20 دادگاه تجدید نظر استان تهران به شماره های 1044 و 1043 اثبات موضوع تصرف عدوانی منوط به اثبات مالکیت رسمی خواهان تشخیص و قرار اناطه صادر گردید 3 - طبق دادنامه صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مالکیت رسمی خواهان احرا و این رای قطعی شده در نهایت ملک در تاریخ 93/4/14 به خواهان تحویل شده است در مقابل وکیل خ. د. م. دفاع اظهار داشته خ. م. ا. که آپارتمان متنازع فیه را از آقای م. خریداری کرده که تا سال 93 فروشنده بیع را تحویل نداده بدیهی است خواهان می‌بایست دعوای تحویل بیع را علیه وی مطرح می نمود که اتفاقا در پرونده منتهی به صدور رای اپارتمان را از فروشنده تحویل گرفته است ضمن آنکه در شکایت تصرف عدوانی که علیه خوانده مطرح بوده رای بر برائت صادر شده است اینک دادگاه اعتقاد دارد اولا: توجها به صدور رای برائت در تصرف عدوانی دلیلی بر تصرف ملک توسط خوانده اقامه نشده است ثانیا: درخرید ملک با فرض عدم تحویل بیع، خریدار مستحق مطالبه اجرت المثل نیست بلکه باید خسارات ناشی از تاخیر در تحویل بیع را مطالبه نماید با این اوصاف دعوا مسلم و ثابت نیست به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی خواهان صادر و اعلام می‌گردد این ر یا ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -ا. ر. رای دادگاه تجدیدنظر استان دراین پرونده آقای ه. ب.پ. وکیل دادگستری به وکالت ازآقای م.ر. ی.پ به طرفیت آقای م.ر. خ.ج. ازدادنامه شماره --- - 93/12/24 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران درمهلت مقرر قانونی تجدیدنظرخواهی نموده است که به موجب دادنامه مذکور در خصوص دعوی ت. ن. خ. علیه ت. ن. خ. دائر برمطالبه اجرت المثل ایام تصرف یکدستگاه آپارتمان ازتاریخ 84/1/16 لغایت 93/4/14 به انضمام هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل حسب مواد استنادی دردادنامه حکم بربی حقی ت. ن. خ. صادرشده است اینک ب. ت. ب. محتویات پرونده واظهارات ومفادلوایح طرفین وملاحظه مبایعه نامه مربوطه ن. ب. ا. پس ازخرید آپارتمان ازمالک (بایع)، آپارتمان ازسوی بایع به ایشان تحویل نگردیده است وتحویل آپارتمان به خریدار درمورخ 93/4/14 بوده است بنابراین تا این تاریخ مطابق مبایعه نامه موجود طرف ایشان فروشنده بوده است نه فرد دیگری وبنابراین حق مطالبه خسارات یا مبالغ دیگری ازفرد دیگری غیرازفروشنده ندارد وبنابر مراتب مذکور دادنامه صحیح بوده ومطابق مقررات ایرادی به دادنامه وارد نیست واعتراض موجهی ازسوی ت. ن. خ. نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته که خللی به ارکان آن وارد نماید یاسبب نقض آن شودبه عمل نیامده است لذا دادگاه ضمن رد اعتراض ت. ن. خ. مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می‌نماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار