مطالبه خسارات وارده عین مستاجره توسط موجر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان با وکالت آقای م.ر. ز. بطرفیت خواندگان م. ب. و م. م. به خواسته مطالبه خسارات وارده به ساختمان موضوع اجاره نامه مورخ 2/4/89 و تمدیدی آن از تاریخ 12/6/91 تا تاریخ تخلیه به میزان چهار صد و سی و چهار میلیون ریال به نحو تضامنی به انضمام خسارت تأخیر تأدیه و خسارات دادرسی دادگاه اولاً دعوی مطروحه را به سبب عدم وجود هرگونه رابطه قراردادی با خ. ر. د. و با عنایت به اینکه نامبرده در مقام وکیل خ. ر. ا. مبادرت به انعقاد عقد اجاره نموده است متوجه نامبرده تشخیص نداده مستنداً به ماده 89 ناظر بر بند 4 ماده 84 از قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید ولیکن در خصوص دعوی مطروحه به طرفیت خ. ر. ا. دادگاه با عنایت به اینکه نظریه کارشناسی ارائه شده در قرار تأمین دلیل استنادی دلالت بر ورود خسارات عدیده به عین مستأجره داشته و خوانده هیچ گونه دفاعی در برابر دعوی خواهان به عمل نیاورده است لذا دادگاه دعوی خ. ر. و. و ثابت تشخیص داده مستنداً به ماده 328 از قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 از قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر الزام خوانده مذکور به پرداخت مبلغ 000/000/432ریال بابت اصل خواسته به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ب. ا. ت. موجود د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید. ایضاً دادگاه دعوی خواهان را در خصوص مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به سبب عدم انطباق خواسته مذکور با شرایط مصرح در ماده 522 از قانون مرقوم وارد ندانسته حکم به رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. این رأی نسبت به خ. ر. ا. غیابی ظرف مدت بیست روز قابل واخواهی در همین دادگاه و پس از آن ظرف مهلت بیست روز دیگر قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان م. ب.. رئیس شعبه 29 دادگاه عمومی حقوقی تهران- مسعود امرائی فرد رأی دادگاه بدوی در خصوص واخواهی آقای م. ب. با وکالت آقای …. نسبت به دادنامه شماره 9201022 که بر اساس آن واخواه بپرداخت مبلغ 432/000/000 ریال بابت خسارات وارده به عین مستاجره به انضمام خسارات دادرسی د. ح. واخوانده محکوم گردیده است دادگاه توجها" به اینکه واخواه د. ا. م. از دادرسی دلیلی که موجب ورود خدشه بر ارکان دادنامه معترض عنه گردد ارائه ننموده است لذا دادگاه مستندا" به ماده 305 از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی مطروحه دادنامه فوق الذکر را عینا" تائید و ابرام مینماید این رای حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدید نظر استان م. ب.. رئیس شعبه 29 دادگاه عمومی حقوقی تهران -مسعود امرایی فرد رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدندظرخواهی م. ب. باوکالت علیرضا الف. نسبت به دادنامه شماره 9309970228901165 مورخ 93/12/16 که متعاقب واخواهی از دادنامه شماره 9209970228901022-92/10/9 صادره از شعبه محترم 29 دادگاه عمومی حقوقی تهران اصدار و ضمن رد واخواهی بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت 432.000.000ریال بانضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. حق ت. ن. خ. ج. ظ. اشعار دارد وارد نبوده و رأی صادره موافق قانون بوده و اعتراض بشرح لایحه تجدیدنظرخواهی از جهات موجه در نقض آن نیست چرا که اولاً مبنای و اساس طرح دعوی قرارداد اجاره است که فیمابین طرفین دعوی در سال 89/4/10 منعقد گردیده است و عین مستأجره جهت استیفای منفعت به ت. ن. خ. سپرده شده است که این قرارداد به نحو صحت فیمابین طرفین دعوی منعقد گردیده است ثانیاً بر اساس بند 1 از ماده 490 قانون مدنی مستأجر بایستی در استعمال عین مستأجره به نحو متعارف رفتار کرده و تعدی و تفریط نکند و آنچه در نظریه هیئت کارشناس تحت عنوان خسارت قید شده مصادق تعدی و تفریط مستأجر است و ت. ن. خ. دلایلی که حکایت از اذن ت. ن. خ. در تغییر عین مستأجره در نهایت استیفای منفعت باشد ارائه نکرده و قید کلمه تعمر در اجاره نامه غیر از تغییرات بعمل آمده در عین مستأجره است ثالثاً صرف رفت و آمد مؤجر به محل مورد اجاره دلالت بر اجازه تغییرات در عین مستأجر نمی باشد رابعاً نظریه هیئت کارشناس در تعیین میزان خسارت که مورد اعتراض مؤثر ت. ن. خ. واقع نشده نگردیده است با اوضاع و احوال مطابقت داشته لذا مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه بدوی تأیید و استوار می گردد. رأی دادگاه حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه خسارات وارده عین مستاجره توسط موجر در تاریخ 27 بهمن 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح شده در خصوص مطالبه خسارات وارده به ساختمان موضوع اجاره‌نامه رسیدگی و حکمی صادر نمود. خواسته شامل مبلغ 434,000,000 ریال به‌علاوه خسارت تاخیر تادیه و هزینه‌های دادرسی بود. دادگاه با رد دعوی نسبت به یکی از خواندگان به دلیل عدم وجود رابطه قراردادی، خسارات وارده به عین مستاجره را تایید و حکم به پرداخت مبلغ مذکور توسط خوانده دیگر صادر کرد. همچنین، دعوی در خصوص خسارت تاخیر تادیه به دلیل عدم انطباق با شرایط مقرر در ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی رد شد. این حکم ظرف 20 روز قابلیت واخواهی داشت. در مرحله واخواهی، دادگاه با رد دلایل ارائه شده، حکم اولیه را تایید کرد. سپس در مرحله تجدیدنظر، ب. ت. ب. دلایل ارائه شده و تطابق نظریه کارشناسی با اوضاع و احوال، حکم بدوی تایید و قطعی اعلام گردید. مستندات قانونی شامل ماده 89 و بند 4 ماده 84 از قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 328 از قانون مدنی بود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرف رفت و آمد موجر به محل مورد اجاره دلالت بر اجازه تغییرات در عین مستاجره نیست؛ بنابراین خسارات وارده توسط موجر قابل مطالبه است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/10/09 در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان با وکالت آقای م.ر. ز. به طرفیت خواندگان م. ب. و م. م. به خواسته مطالبه خسارات وارده به ساختمان موضوع اجاره نامه مورخ 2/4/89 و تمدیدی آن از تاریخ 12/6/91 تا تاریخ تخلیه به میزان چهار صد و سی و چهار میلیون ریال به نحو تضامنی به انضمام خسارت تاخیر تادیه و خسارات دادرسی دادگاه اولا دعوی مطروحه را به سبب عدم وجود هرگونه رابطه قراردادی با خ. ر. د. و با عنایت به اینکه نامبرده در مقام وکیل خ. ر. ا. مبادرت به انعقاد عقد اجاره نموده است متوجه نامبرده تشخیص نداده مستندا به ماده 89 ناظر بر بند 4 ماده 84 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید ولیکن در خصوص دعوی مطروحه به طرفیت خ. ر. ا. دادگاه با عنایت به اینکه نظریه کارشناسی ارائه شده در قرار تامین دلیل استنادی دلالت بر ورود خسارات عدیده به عین مستاجره داشته و خوانده هیچ گونه دفاعی در برابر دعوی خواهان به عمل نیاورده است لذا دادگاه دعوی خ. ر. و. و ثابت تشخیص داده مستندا به ماده 328 از قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر الزام خوانده مذکور به پرداخت مبلغ 432/000/000 ریال بابت اصل خواسته به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ب. ا. ت. موجود د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید. ایضا دادگاه دعوی خواهان را در خصوص مطالبه خسارت تاخیر تادیه به سبب عدم انطباق خواسته مذکور با شرایط مصرح در ماده 522 از قانون مرقوم وارد ندانسته حکم به رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. این رای نسبت به خ. ر. ا. غیابی ظرف مدت بیست روز قابل واخواهی در همین دادگاه و پس از آن ظرف مهلت بیست روز دیگر قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- مسعود امرائی فرد شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/12/16 در خصوص واخواهی آقای م. ب. با وکالت آقای …. نسبت به دادنامه شماره --- که بر اساس آن واخواه بپرداخت مبلغ 432/000/000 ریال بابت خسارات وارده به عین مستاجره به انضمام خسارات دادرسی د. ح. واخوانده محکوم گردیده است دادگاه توجها به اینکه واخواه د. ا. م. از دادرسی دلیلی که موجب ورود خدشه بر ارکان دادنامه معترض عنه گردد ارائه ننموده است لذا دادگاه مستندا به ماده 305 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی مطروحه دادنامه فوق الذکر را عینا تائید و ابرام مینماید این رای حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدید نظر استان م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -مسعود امرایی فرد رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/27 تجدیدندظرخواهی م. ب. باوکالت علیرضا الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 93/12/16 که متعاقب واخواهی از دادنامه شماره --- - 92/10/9 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران اصدار و ضمن رد واخواهی بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت 432 . 000 . 000 ریال بانضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. حق ت. ن. خ. ج. ظ. اشعار دارد وارد نبوده و رای صادره موافق قانون بوده و اعتراض به شرح لایحه تجدیدنظرخواهی از جهات موجه در نقض آن نیست چرا که اولا مبنای و اساس طرح دعوی قرارداد اجاره است که فیمابین طرفین دعوی در سال 89/4/10 منعقد گردیده است و عین مستاجره جهت استیفای منفعت به ت. ن. خ. سپرده شده است که این قرارداد به نحو صحت فیمابین طرفین دعوی منعقد گردیده است ثانیا بر اساس بند 1 از ماده 490 قانون مدنی مستاجر بایستی در استعمال عین مستاجره به نحو متعارف رفتار کرده و تعدی و تفریط نکند و آنچه در نظریه هیات کارشناس تحت عنوان خسارت قید شده مصادق تعدی و تفریط مستاجر است و ت. ن. خ. دلایلی که حکایت از اذن ت. ن. خ. در تغییر عین مستاجره در نهایت استیفای منفعت باشد ارائه نکرده و قید کلمه تعمر در اجاره نامه غیر از تغییرات به عمل آمده در عین مستاجره است ثالثا صرف رفت و آمد موجر به محل مورد اجاره دلالت بر اجازه تغییرات در عین مستاجر نمی‌باشد رابعا نظریه هیات کارشناس در تعیین میزان خسارت که مورد اعتراض موثر ت. ن. خ. واقع نشده نگردیده است با اوضاع و احوال مطابقت داشته لذا مستندا به قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه بدوی تایید و استوار می‌گردد. رای دادگاه حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار