مطالبه قیمت روز ملک از وکیل در فروش

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ج. م.ب. با وکالت آقای ح. ک. بطرفیت آقای ع. م.ب. با وکالت آقای ح. ک. به خواسته الزام خوانده به پرداخت ثمن معامله موضوع سند شماره 195665-81/10/16 به قیمت روز با احتساب کلیه خسارات دادرسی فعلا م. ب. 51/000/000 ریال با عنایت به داخواست تقدیمی خواهان- تصویر مصدق سند مالکیت شماره 150076 صفحه 277 دفتر 998 و سند شماره 34494-69/5/4 دفترخانه 225 تهران و وکالت نامه شماره 192139-80/11/13 دفترخانه شماره 268 تهران- سند فروش نامه شماره 1955665-81/10/16 دفترخانه 268 تهران با عنایت به اینکه خواهان به خوانده وکالت فروش یک واحد آپارتمان و ایصال وجه به ایشان در قبال اخذ رسید کتبی می دهد و خوانده بموجب فروش نامه در تاریخ 81/10/16 ملک را به خودش انتقال می دهد لیکن دلیلی از ناحیه خ. م. ب. پرداخت ثمن معامله به خواهان ارائه نگردیده و ب. ت. ب. اینکه قیمت اعلام شده در سند فروش که توسط دفترخانه تنظیم می گردد قیمت واقعی و عرفی ملک نمی باشد بلکه جهت فرار از پرداخت مالیات و سایر عوارض قیمت غیر واقعی در سند درج می گردد و دادگاه جهت تعیین قیمت ملک قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر نموده و کارشناس بموجب نظریه ابرازی قیمت ملک را مبلغ 1/600/000/000 ریال تعیین و اعلام نموده است و با عنایت به دفاعیات غیرموجه خوانده که اعلام نموده ملک متعلق به وی بوده و به لحاظ مشکل سربازی بنام برادر وی (خواهان) گردیده و پس از رفع مشکل خواهان به وی وکالت جهت تنظیم سند بنام خود با هر کس دیگری را داده و ایشان ملک را بنام خود منتقل نموده که به لحاظ صراحت وکالت نامه که ایصال وجه به موکل قید گردیده دفاعیات وی قابل پذیرش نمی باشد لذا دادگاه دعوی خ. ر. و. و ثابت تشخیص مستندا به مواد 198 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی خوانده را به پرداخت مبلغ 1/600/000/000 ریال بابت اصل خواسته مبلغ 1/430/000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل ب. ت. د. حق خواهان محکوم می نماید. صدور اجرائیه منوط به تودیع مابه التفاوت هزینه دادرسی م. ب.. رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 84 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران -غلامرضا گلچوبی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی ح. ک. بوکالت از ع. م.ب. بطرفیت ج. م.ب. نسبت به دادنامه شماره 1008 مورخ 93/12/24 صادره ازشعبه 14 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 1/600/000/000ریال بابت مطالبه ثمن معامله سندرسمی شماره 195665 مورخ 81/10/16 به قیمت روز وبااحتساب خسارات دادرسی صادرگردیده است باعنایت به اینکه به موجب وکالتنامه رسمی شماره 92139 مورخ 80/11/13 سندانتقال شماره 195665 مورخ 81/10/16 به مبلغ 18/963/000ریال بنام ت. ن. خ. منتقل گردیده است درحالیکه ثمن معامله مطابق سندرسمی معین ومشخص م. ب. وقطع نظرازاینکه ثمن معامله پرداخت نشده باشد باحساب دوران وکالتنامه ارائه نشده باشد مطالبه قیمت روز معامله باوصف تعین ثمن درسندرسمی فاقد مبنای قانونی است فلذا اعتراض معترض بامدلول ماده 348 قانون ایین دادرسی مدنی قابل انطباق م. ب. ودراجرای ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی مطالبه قیمت روز ثمن معامله صادر واعلام می داردرای صادره قطعی است. شعبه 6 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار جلال فارسیجانی - علی احمدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی