مطالبه هزینه تعمیرات در عین مستأجره بدون اخذ رضایت موجر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست م.ق. با وکالت 1ـ س.م. 2ـ ع.ب. به طرفیت 1ـ ف.ف. 2ـ غ.الف. با وکالت م.م. به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت هزینه های صورت پذیرفته توسط خواهان بابت تعمیرات اساسی مورد اجاره و بهره برداری از آن با جلب نظر کارشناس به انضمام کلیه خسارات دادرسی ازجمله هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و خسارت تأخیر تأدیه، هزینه کارشناس. ب. ت. ب. محتویات و مندرجات پرونده و کیفیات منعکس در آن، صرف نظر از صحت وسقم قضیه ن. ب. ا. خواهان هیچ گونه دلیلی دال بر اذن موجر در تعمیرات مورد ادعا ارائه و ابراز نداشته است لذا دعوی نامبرده به علت عدم ثبوت و فقد دلایل کافی وارد و ثابت نمی باشد و به استناد ماده 502 و 1257 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف مدت 20 روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 153 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ استواری رأی دادگاه تجدیدنظر استان در رابطه با تجدیدنظرخواهی م.ق. با وکالت س.م. و ع.ب. به طرفیت 1ـ غ.الف. 2ـ ف.ف. نسبت به دادنامه شماره 170 مورخ 29/2/1392 صادره از شعبه محترم 153 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی ت. ن. خ. به خواسته مطالبه هزینه های انجام شده در عین مستأجره به پلاک ثبتی 237370 موضوع قرارداد اجاره مورخ 1/1/1390 از بابت تعمیرات اساسی در آن و مطالبه خسارت دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه صادر شده با دقت در محتویات پرونده و ملاحظه مدافعات طرفین ن. ب. ا. به دلالت نظریه کارشناسی رسمی دادگستری که د. ا. م. از دادرسی جلب شده اولاً انجام تعمیرات صورت گرفته در عین مستأجره به لحاظ انتفاع موردنظر طرفین ضرورت داشته و ثانیاً میزان هزینه های صورت گرفته به مبلغ چهارصد میلیون ریال برآورد شده است و نسبت به نظریه ابرازی اعتراض موجه و مؤثری اقامه نشده و از سویی نظریه کارشناسی با اوضاع واحوال مسلم قضیه مبانیتی ندارد بنا بر مراتب و عنایت به ضرورت عرفی تعمیرات از جمله مرمت کف محوطه و احداث سرویس های بهداشتی و تأسیسات برق به نظر دادگاه و به رغم استدلال دادگاه محترم بدوی مستأجر محق به مطالبه هزینه های م. ب. و تجدیدنظرخواهی وی موجه وارد است لهذا دادگاه مستنداً به مواد 197 و 358 و بند ه ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته و عنایت به اینکه ت. ن. خ. یکی از دو مستأجر محل بوده تجدیدنظر خواندگان را با المناصفه به پرداخت بیست میلیون تومان به نسبت سهم ت. ن. خ. و مبلغ ده میلیون ریال خسارت دادرسی د. ح. ت. ن. خ. محکوم می نماید نسبت به مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به لحاظ فقدان ارکان و عناصر قانون آن ازجمله نامشخص بودن میزان خواسته قرار ردّ دعوی صادر می گردد رأی صادره قطعی است ت. ن. خ. مکلف به تأدیه هزینه های دادرسی در مرحله اجرا م. ب.. رئیس شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه موسوی ـ نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه هزینه تعمیرات در عین مستأجره بدون اخذ رضایت موجر در تاریخ 25 فروردین 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی کرد که موضوع آن محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه‌های تعمیرات اساسی و خسارات دادرسی بود. خواهان ادعا کرد که هزینه‌های تعمیرات بر اساس نظر کارشناس انجام شده و خواستار جبران خسارت‌ها گردید. دادگاه بدوی به دلیل عدم ارائه دلایل کافی در خصوص اذن موجر برای انجام تعمیرات، بر اساس مواد 502 و 1257 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. <br>در مرحله تجدیدنظر، پس از بررسی مجدد پرونده و نظریه کارشناسی که ضرورت انجام تعمیرات و هزینه‌های آن را به مبلغ چهارصد میلیون ریال تایید کرده بود، دادگاه به این نتیجه رسید که مستاجر حق مطالبه هزینه‌ها را دارد. بنابراین، حکم دادگاه بدوی نقض و خواندگان به پرداخت مبلغ بیست میلیون تومان به نسبت سهم ت. ن. خ. و ده میلیون ریال خسارت دادرسی محکوم شدند. همچنین، در خصوص خسارت تاخیر تادیه به دلیل عدم وجود ارکان قانونی، قرار رد دعوی صادر گردید. رای صادره قطعی است و ت. ن. خ. موظف به پرداخت هزینه‌های دادرسی در مرحله اجرا م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/01/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: 1 - چنانچه تعمیرات صورت گرفته توسط مستاجر بدون اخذ اجازه از موجر، برای انتفاع موردنظر از عین مستاجره ضرورت داشته باشد موجر مکلف به پرداخت هزینه های انجام شده است. 2 - تقاضای خسارت تاخیر تادیه مبالغ پرداختی توسط مستاجر بابت تعمیرات عین مستاجره که بر عهده موجر است، به لحاظ آنکه میزان استحقاق مستاجر نسبت به مبالغ پرداختی روشن نبوده، قابل پذیرش نیست. در خصوص دادخواست م.ق. با وکالت 1 - س.م. 2 - ع.ب. به طرفیت 1 - ف.ف. 2 - غ.الف. با وکالت م.م. به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت هزینه های صورت پذیرفته توسط خواهان بابت تعمیرات اساسی مورد اجاره و بهره برداری از آن با جلب نظر کارشناس به انضمام کلیه خسارات دادرسی ازجمله هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و خسارت تاخیر تادیه، هزینه کارشناس. ب. ت. ب. محتویات و مندرجات پرونده و کیفیات منعکس در آن، صرف نظر از صحت وسقم قضیه ن. ب. ا. خواهان هیچ گونه دلیلی دال بر اذن موجر در تعمیرات مورد ادعا ارائه و ابراز نداشته است لذا دعوی نامبرده به علت عدم ثبوت و فقد دلایل کافی وارد و ثابت نمی‌باشد و به استناد ماده 502 و 1257 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف مدت 20 روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - استواری رای دادگاه تجدیدنظر استان در رابطه با تجدیدنظرخواهی م.ق. با وکالت س.م. و ع.ب. به طرفیت 1 - غ.الف. 2 - ف.ف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/02/29 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی ت. ن. خ. به خواسته مطالبه هزینه های انجام شده در عین مستاجره به پلاک ثبتی --- موضوع قرارداد اجاره مورخ 1390/01/01 از بابت تعمیرات اساسی در آن و مطالبه خسارت دادرسی و خسارت تاخیر تادیه صادر شده با دقت در محتویات پرونده و ملاحظه مدافعات طرفین ن. ب. ا. به دلالت نظریه کارشناسی رسمی دادگستری که د. ا. م. از دادرسی جلب شده اولا انجام تعمیرات صورت گرفته در عین مستاجره به لحاظ انتفاع موردنظر طرفین ضرورت داشته و ثانیا میزان هزینه های صورت گرفته به مبلغ چهارصد میلیون ریال برآورد شده است و نسبت به نظریه ابرازی اعتراض موجه و موثری اقامه نشده و از سویی نظریه کارشناسی با اوضاع واحوال مسلم قضیه مبانیتی ندارد بنا بر مراتب و عنایت به ضرورت عرفی تعمیرات از جمله مرمت کف محوطه و احداث سرویس های بهداشتی و تاسیسات برق به نظر دادگاه و به رغم استدلال دادگاه محترم بدوی مستاجر محق به مطالبه هزینه های م. ب. و تجدیدنظرخواهی وی موجه وارد است لهذا دادگاه مستندا به مواد 197 و 358 و بند ه ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته و عنایت به اینکه ت. ن. خ. یکی از دو مستاجر محل بوده تجدیدنظر خواندگان را با المناصفه به پرداخت بیست میلیون تومان به نسبت سهم ت. ن. خ. و مبلغ ده میلیون ریال خسارت دادرسی د. ح. ت. ن. خ. محکوم می‌نماید نسبت به مطالبه خسارت تاخیر تادیه به لحاظ فقدان ارکان و عناصر قانون آن ازجمله نامشخص بودن میزان خواسته قرار ردّ دعوی صادر می‌گردد رای صادره قطعی است ت. ن. خ. مکلف به تادیه هزینه های دادرسی در مرحله اجرا م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه