مطالبه وجه التزام با وجود عدم استرداد ودیعه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی ع. ف.ب. با وکالت ثانوی خانم م. ز. بطرفیت م. ب. بخواسته مطالبه خسارت ناشی از عدم تخلیه عین مستاجره از تاریخ 1392/12/7 لغایت 1393/9/7 به مبلغ دویست و هفتاد میلیون ریال با احتساب هزینه دادرسی و تاخیرتادیه دراولین جلسه دادرسی مبلغ خواسته به سیصد و سی میلیون ریال افزایش و هزینه دادرسی نیز ابطال شده است وکیل خ. م. ا. مبلغ فوق بابت وجه التزام عدم تخلیه عین مستاجره توسط خوانده بعد از پایان مدت اجاره است و خوانده نیز مدعی است ملک فوق را ازشخص ع. ط. اجاره بوده و بابت این قرارداد اجاره مبلغ یک میلیارد ریال بعنوان رهن و ودیعه پرداخت کرده بود ولیکن مالک هیچ اقدامی درجهت پرداخت مبلغ فوق نداشته اند و چند ماه اول نیز اطلاعی از واگذاری به خواهان نداشته ودرنهایت با استناد به شهادت شهود و مطلعین اظهارداشته پس ازتودیع مبلغ ودیعه درصندوق دادگستری با چند روز تاخیر اقدام به تخلیه کرده است دادگاه از توجه به محتویات پرونده و اظهارات طرفین و استماع شهادت شهود با پذیرش دفاعیات خوانده و علی الخصوص بلحاظ عدم پرداخت (استرداد) ودیعه توسط مالک د. ح. مستاجر دعوی مطروحه غیرموجه تشخیص و خواهان را مستحق مطالبه خسارت تشخیص نداده و مستندا به ماده 197 و 241 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می دارد این رای حضوری بوده و ظرف 20روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظر نزد محاکم محترم تجدیدنظراستان تهران است. رئیس شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی تهران - حسین طالب زاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ع. ف.ب. با وکالت خانم م. ز. بطرفیت آقای م. ب. نسبت به دادنامه شماره 940112 مورخ 1394/2/29 صادره از شعبه 85 دادگاه حقوقی تهران که بر اساس آن حکم بر بطلان دعوی وی به خواسته مطالبه خسارت ناشی از عدم تخلیه عین مستأجره اصدار یافته است وارد و موجه نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه ت. ن. خ. علل و جهات موجهی که به موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی تشخیص و به استناد ذیل ماده 358 همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می شود. رأی صادره قطعی است. شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه وجه التزام با وجود عدم استرداد ودیعه موضوع این پرونده، درخواست خسارت به مبلغ 330 میلیون ریال به علت عدم تخلیه عین مستاجره از سوی خوانده است. خ. م. ا. که پس از پایان مدت اجاره، عین مستاجره تخلیه نشده و لذا مستحق دریافت خسارت م. ب.. در مقابل، خوانده ادعا کرده که ملک را از شخص دیگری اجاره کرده و به دلیل عدم استرداد ودیعه از سوی مالک، تخلیه ملک با تاخیر صورت گرفته است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 197 و 241 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را غیرموجه تشخیص داده و حکم به بطلان آن صادر کرده است. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تایید حکم بدوی، اعلام کرده که ت. ن. خ. هیچ دلیل موجهی برای نقض حکم ارائه نکرده و بر اساس ماده 348 و ذیل ماده 358 همان قانون، درخواست تجدیدنظر را رد کرده است. این رای قطعی و لازم‌الاجرا م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه عدم تخلیه عین مستاجره از سوی مستاجر ناشی از عدم استرداد ودیعه ای باشد که وی به موجب قرارداد اجاره به موجر پرداخت کرده، وجه التزام عدم تخلیه عین مستاجره از وی قابل مطالبه نیست. در خصوص دادخواست تقدیمی ع. ف.ب. با وکالت ثانوی خانم م. ز. به طرفیت م. ب. به خواسته مطالبه خسارت ناشی از عدم تخلیه عین مستاجره از تاریخ 1392/12/07 لغایت 1393/09/07 به مبلغ دویست و هفتاد میلیون ریال با احتساب هزینه دادرسی و تاخیرتادیه دراولین جلسه دادرسی مبلغ خواسته به سیصد و سی میلیون ریال افزایش و هزینه دادرسی نیز ابطال شده است وکیل خ. م. ا. مبلغ فوق بابت وجه التزام عدم تخلیه عین مستاجره توسط خوانده بعد از پایان مدت اجاره است و خوانده نیز مدعی است ملک فوق را ازشخص ع. ط. اجاره بوده و بابت این قرارداد اجاره مبلغ یک میلیارد ریال به عنوان رهن و ودیعه پرداخت کرده بود ولیکن مالک هیچ اقدامی درجهت پرداخت مبلغ فوق نداشته اند و چند ماه اول نیز اطلاعی از واگذاری به خواهان نداشته ودرنهایت با استناد به شهادت شهود و مطلعین اظهارداشته پس ازتودیع مبلغ ودیعه درصندوق دادگستری با چند روز تاخیر اقدام به تخلیه کرده است دادگاه از توجه به محتویات پرونده و اظهارات طرفین و استماع شهادت شهود با پذیرش دفاعیات خوانده و علی الخصوص به لحاظ عدم پرداخت (استرداد) ودیعه توسط مالک د. ح. مستاجر دعوی مطروحه غیرموجه تشخیص و خواهان را مستحق مطالبه خسارت تشخیص نداده و مستندا به ماده 197 و 241 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می‌دارد این رای حضوری بوده و ظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظر نزد محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ع. ف.ب. با وکالت خانم م. ز. به طرفیت آقای م. ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/02/29 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که بر اساس آن حکم بر بطلان دعوی وی به خواسته مطالبه خسارت ناشی از عدم تخلیه عین مستاجره اصدار یافته است وارد و موجه نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه ت. ن. خ. علل و جهات موجهی که به موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی تشخیص و به استناد ذیل ماده 358 همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می‌شود. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار