مفهوم تعدی مستاجر نسبت به عین مستاجره

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خواهان آقای م. الف.م. به طرفیت خوانده آقای ع. م.ر. با وکالت آقای …. به خواسته تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط و انتقال ب. غ. و مطالبه خسارات دادرسی ب. ش. د. تقدیمی که به لحاظ اینکه تخلیه به دو جهت 1- تعدی و تفریط 2- انتقال ب. غ. درخواست شده بود که آثار هر دو جهت در نتیجه متفاوت بود قبل از جلسه اول دادرسی حسب لایحه تقدیمی خواسته خود را منجزاً تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط اعلام نموده اند. بنا ب. ش. د. و حضور در جلسه دادرسی مورخ 24/ 11/ 94 خواهان در تبیین خواسته اظهار نموده اند که حسب گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 1133 مورخ 13/ 10/ 85 شعبه 154 دادگاه عمومی حقوقی تهران احد از ورثه مرحوم آقای ع. الف.م. مالک رسمی ملک متنازع فیه هستند که طی قرار داد اجاره مورخ 3/ 11/ 92 یک باب واحد تجاری خود را با سرقفلی به خوانده به اجاره واگذار نموده که به شرح نظریه کارشناس تامین دلیل مورخ 20/ 8/ 94 بدون اذن و اجازه تغییراتی در ملک ایجاد نموده و به شرح خواسته صدور حکم را خواستار شده است. وکیل خوانده با حضور در جلسه دادرسی و حسب لایحه تقدیمی در مقام دفاع اظهار نموده است که تغییرات مورد ادعای خواهان در راستای ماده 20 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 جهت استفاده بهتر از مورد اجاره بوده که از این جهت ضرری به خواهان و ملک وارد نشده و گذشت دو سال و با وجود اطلاع خواهان ایشان رضایت ضمنی داشته و رد دعوی خواهان را تقاضا نموده است. دادگاه توجهاً به محتویات پرونده و مستندات و مدارک ابرازی طرفین و استماع اظهارات طرفین و مداقه در اوراق آن ن. ب. ا. تغییرات اعلامی از ناحیه خ. ب. ش. مندرج در نظریه کارشناس مورخ 20/ 8/ 94 که در مقام تامین دلیل صادر شده است نوعاً تغییرات اساسی قلمداد نمی گردد و مضافاً تاخیر در طرح دعوی از سوی خواهان و ایراد به اقدامات عمرانی خوانده خود موید این موضوع است لذا بنا به مراتب فوق دادگاه دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص و به استناد ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 154 دادگاه عمومی حقوقی تهران- محمدرضا قاسمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. الف.م. فرزند ع. بطرفیت آقای ع. م.ر. فرزند حسین نسبت به دادنامه شماره 01227مورخ 1394/11/25 صادره از شعبه محترم 154 دادگاه عمومی(حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه 0743 که متضنم صدور حکم به بطلان دعوی ت. ن. خ. (خواهان دعوای نخستین) بخواسته تخلیه عین مستاجره (تخلیه یک واحد تجاری موضوع قرارداد اجاره مورخ 1392/11/3) بجهت تعدی و تفریط بشرح منعکس در دادنامه م. ب. که ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق و منضمات ان ، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه ت. ن. خ. ، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی وارد و موجه بنظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا که بر اساس نظر کارشناسی تغییرات اساسی که به اساس ساختمان آسیب رساند در عین مستاجره صورت نگرفته است و دادنامه معترض عنه که بر همین اساس و مبنا اصدار گردیده از جهت رسیدگی ، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال موثر قانونی و منقصت قضائی م. ب. و جهات تجدیدنظرخواهی نیز منطبق با هیچ یک از جهات منصوص در ماده 348 از قانون آئین دادرسی مدنی مصوب 1379/1/21 نمی باشد علیهذا دادگاه باستناد قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم ضمن رد اعتراض ت. ن. خ. دادنامه تجدیدنظرخواسته تائید و استوار مینماید رای صادره قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مفهوم تعدی مستاجر نسبت به عین مستاجره موضوع این پرونده به دعوی تخلیه یک واحد تجاری مربوط می‌شود که به دلیل تعدی و تفریط و انتقال ب. غ. مطرح گردیده است. خ. ب. ا. به گواهی حصر وراثت و قرارداد اجاره، ادعا نموده که خوانده بدون کسب اجازه تغییراتی در ملک ایجاد کرده است. در مقابل، دفاعیات خوانده به ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 استناد داشته و بیان شده که تغییرات انجام شده به منظور بهینه‌سازی استفاده از ملک بوده و به خواهان ضرری وارد نکرده است. <br>دادگاه بدوی ب. ت. ب. نظریه کارشناس و تاخیر خواهان در طرح دعوی، دعوی را غیر ثابت تشخیص داده و بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی صادر نمود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مجدد محتویات پرونده و دفاعیات طرفین، به این نتیجه رسید که تغییرات صورت‌گرفته اساسی نبوده و به ساختار ساختمان آسیب نرسانده است. لذا، دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را تایید و استوار نمود. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/02/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که مستاجر در عین مورد اجاره تغییراتی دهد اما مشمول تغییرات اساسی که به اساس ساختمان آسیب رساند، نباشد؛ تعدی و تفریط محقق نمی شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/25 در خصوص دعوی خواهان آقای م. الف.م. به طرفیت خوانده آقای ع. م.ر. با وکالت آقای …. به خواسته تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط و انتقال ب. غ. و مطالبه خسارات دادرسی ب. ش. د. تقدیمی که به لحاظ اینکه تخلیه به دو جهت 1 - تعدی و تفریط 2 - انتقال ب. غ. درخواست شده بود که آثار هر دو جهت در نتیجه متفاوت بود قبل از جلسه اول دادرسی حسب لایحه تقدیمی خواسته خود را منجزا تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط اعلام نموده اند. بنا ب. ش. د. و حضور در جلسه دادرسی مورخ 24 / 11 / 94 خواهان در تبیین خواسته اظهار نموده‌اند که حسب گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه --- مورخ 13 / 10 / 85 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران احد از ورثه مرحوم آقای ع. الف.م. مالک رسمی ملک متنازع فیه هستند که طی قرار داد اجاره مورخ 3 / 11 / 92 یک باب واحد تجاری خود را با سرقفلی به خوانده به اجاره واگذار نموده که به شرح نظریه کارشناس تامین دلیل مورخ 20 / 8 / 94 بدون اذن و اجازه تغییراتی در ملک ایجاد نموده و به شرح خواسته صدور حکم را خواستار شده است. وکیل خوانده با حضور در جلسه دادرسی و حسب لایحه تقدیمی در مقام دفاع اظهار نموده است که تغییرات مورد ادعای خواهان در راستای ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 جهت استفاده بهتر از مورد اجاره بوده که از این جهت ضرری به خواهان و ملک وارد نشده و گذشت دو سال و با وجود اطلاع خواهان ایشان رضایت ضمنی داشته و رد دعوی خواهان را تقاضا نموده است. دادگاه توجها به محتویات پرونده و مستندات و مدارک ابرازی طرفین و استماع اظهارات طرفین و مداقه در اوراق آن ن. ب. ا. تغییرات اعلامی از ناحیه خ. ب. ش. مندرج در نظریه کارشناس مورخ 20 / 8 / 94 که در مقام تامین دلیل صادر شده است نوعا تغییرات اساسی قلمداد نمی گردد و مضافا تاخیر در طرح دعوی از سوی خواهان و ایراد به اقدامات عمرانی خوانده خود موید این موضوع است لذا بنا به مراتب فوق دادگاه دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- محمدرضا قاسمی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/02/28 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. الف.م. فرزند ع. به طرفیت آقای ع. م.ر. فرزند حسین نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/11/25 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی(حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه --- که متضنم صدور حکم به بطلان دعوی ت. ن. خ. (خواهان دعوای نخستین) به خواسته تخلیه عین مستاجره (تخلیه یک واحد تجاری موضوع قرارداد اجاره مورخ 1392/11/03 ) به جهت تعدی و تفریط به شرح منعکس در دادنامه م. ب. که ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق و منضمات ان، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخوانده، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی وارد و موجه به نظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا که بر اساس نظر کارشناسی تغییرات اساسی که به اساس ساختمان آسیب رساند در عین مستاجره صورت نگرفته است و دادنامه معترض عنه که بر همین اساس و مبنا اصدار گردیده از جهت رسیدگی، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال موثر قانونی و منقصت قضایی م. ب. و جهات تجدیدنظرخواهی نیز منطبق با هیچ یک از جهات منصوص در ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379/01/21 نمی‌باشد علیهذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم ضمن رد اعتراض ت. ن. خ. دادنامه تجدیدنظرخواسته تائید و استوار مینماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار