مفهوم غرامات در فرض مستحق للغیر در آمدن مبیع

رأی دادگاه بدوی دراین پرونده آقایان غ. س. و م.ح. ح.ی. به وکالت از آقایان ب. ع. و ر. ف. د. ب. ط. آقای س. ب. که متعاقباً آقای م. ح.خ. وکالت وی را به عهده گرفته اند . به خواسته پرداخت بهای زمین و مستحدثات ایجادی فعلاً م. ب. 51 میلیون ریال به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل تقدیم و در تشریح خواسته خود چنین بیان داشته است که موکلین به موجب مبایعه نامه های شماره 20/27 و 20/28 هردو مورخ 1386/11/30 دو قطعه زمین مجموعاً سه هزار مترمربع را از خواهان ابتیاع نموده اند از آن جایی که برابر دادنامه شماره 581 - 890 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند و 1405 - 90 شعبه محترم 29 تجدید نظر استان تهران مبیع کلاً مستحق للغیر درآمده است صدور حکم به بهای زمین و مستحدثات ایجادی تقاضا شده است . وکیل خوانده ضمن رد ادعای خ. ه. دفاعیاتی مطرح نمود که در صفحه 27 پرونده مضبوط است دادگاه جهت ارزیابی مستحدثات و محاسبه کاهش ارزش ثمن قرار کارشناسی صادر نمود . برابر نظریه کارشناسی که مصون از اعتراض مؤثر طرفین باقی مانده است خ. ه. مستحدثاتی در محل ایجاد نکرده اند . دادگاه ب. ت. ب. ماده 391 قانون مدنی آن چه را که قابل مطالبه است ثمن و کاهش ارزش پرداختی و مستحدثات مربوط م. ب. و نه قیمت زمین ، لذا دعوی خ. ه. را مقرون به صحت تشخیص نداده مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به بی حقی خ. ه. صادر و اعلام میشود . رای صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب../ ق رییس شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند- محمد مهدی مطیعی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ب. ع. و ر. ف. باوکالت غ. س. و م.ح. ح.ی. بطرفیت س. ب. ازدادنامه شماره 718/93 صادره ازشعبه سوم دادگاه حقوقی دماوند به آن قسمت ازدادنامه که طی ان حکم به بیحقی خ. د. خ. دعوی تجدیدنظر خ. ه. ب. محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت بهای زمین اصداریافته قابل پذیرش بوده ودادنامه مذکوربا تایید سایرموارد دادنامه دراین قسمت قابل نقض است چراکه اولا:ٌ برابر دادنامه های شماره 581-890 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند و1405-90 شعبه29 تجدیدنظر تهران دوقطعه زمین مجموعاٌ به مساحت3000مترمربع موضوع مبایعه نامه های مورخ86/11/30مستحق للغیر درآمده است ثانیاٌ: کارشناس منتخب دادگاه هرمترمربع زمین را به مبلغ1/050/000ریال ارزیابی کرده است که ارزش کل زمین به مبلغ3/150/000/000ریال قابل احتساب است ثالثاً: ازوحدت رویه شماره733مورخ93/7/15 صادره ازسوی دیوانعالی کشوراستنباط میشود که مبنای احرازکاهش ارزش ثمن راارزیابی روز مبیع دانسته است رابعاٌ: ماده 391 قانون مدنی آنچه راکه قابل مطالبه دانسته یکی استردادعین ثمن ودیگری دریافت غرامات است که ایندو درمبلغ ومیزان ارزش کل روز زمین مستتراست بنابراین ضمن نقض دادنامه دراین قسمت وبه استناد مواد348و358 قانون ائین دادرسی مدنی حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ3/150/000/000ریال بابت ثمن وغرامات حاصله ونیزپرداخت حق الوکاله وکیل وهزینه ابطال تمبر وهزینه کارشناسی د. ح. تجدیدنظر خ. ه. صادرواعلام میگردد رای صادره قطعی است. شعبه 29 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مفهوم غرامات در فرض مستحق للغیر در آمدن مبیع در تاریخ 22 فروردین 1395، دعوایی مبنی بر مطالبه بهای زمین و مستحدثات به مبلغ 51 میلیون ریال مطرح شد. خ. ه. ادعا کردند که بر اساس مبایعه‌نامه‌های مورخ 30 بهمن 1386، دو قطعه زمین به مساحت مجموع 3000 مترمربع را خریداری کرده‌اند. با این حال، طبق دادنامه‌های قبلی، مبیع به عنوان مستحق‌للغیر شناخته شده است. خوانده ضمن رد ادعای خواهان‌ها، دفاعیات خود را ارائه نمود و دادگاه به منظور ارزیابی مستحدثات، قرار کارشناسی صادر کرد. نظریه کارشناس نشان داد که خ. ه. مستحدثاتی در محل ایجاد نکرده بودند. دادگاه بدوی با استناد به ماده 391 قانون مدنی، دعوی خ. ه. را بی‌اساس تشخیص داد و به نفع خوانده حکم صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی و نقض بخشی از دادنامه بدوی، بر اساس دادنامه‌های قبلی و ارزیابی کارشناس، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 3,150,000,000 ریال بابت ثمن و غرامات و همچنین هزینه‌های وکالت و کارشناسی صادر کرد. این رای قطعی محسوب شده و بر اساس مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی صادر گردیده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در فرض مستحق للغیر در آمدن مبیع، مبنای محاسبه غرامات وارد بر مشتری، قیمت روز مبیع م. ب.. زیرا در قانون برای مشتری حق استرداد عین ثمن و دریافت غرامات پیش بینی شده که این دو در میزان ارزش روز مبیع مستتر است و رای وحدت رویه نیز مبنای احراز کاهش ارزش ثمن را، ارزیابی روز مبیع دانسته است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/10/03 دراین پرونده آقایان غ. س. و م.ح. ح.ی. به وکالت از آقایان ب. ع. و ر. ف. د. ب. ط. آقای س. ب. که متعاقبا آقای م. ح.خ. وکالت وی را به عهده گرفته اند. به خواسته پرداخت بهای زمین و مستحدثات ایجادی فعلا م. ب. 51 میلیون ریال به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل تقدیم و در تشریح خواسته خود چنین بیان داشته است که موکلین به موجب مبایعه نامه های شماره 20/27 و 20/28 هردو مورخ 1386/11/30 دو قطعه زمین مجموعا سه هزار مترمربع را از خواهان ابتیاع نموده‌اند از آن جایی که برابر دادنامه شماره --- - 890 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند و 1405 - 90 شعبه محترم --- تجدید نظر استان تهران مبیع کلا مستحق للغیر درآمده است صدور حکم به بهای زمین و مستحدثات ایجادی تقاضا شده است. وکیل خوانده ضمن رد ادعای خ. ه. دفاعیاتی مطرح نمود که در صفحه 27 پرونده مضبوط است دادگاه جهت ارزیابی مستحدثات و محاسبه کاهش ارزش ثمن قرار کارشناسی صادر نمود. برابر نظریه کارشناسی که مصون از اعتراض موثر طرفین باقی مانده است خ. ه. مستحدثاتی در محل ایجاد نکرده اند. دادگاه ب. ت. ب. ماده 391 قانون مدنی آن چه را که قابل مطالبه است ثمن و کاهش ارزش پرداختی و مستحدثات مربوط م. ب. و نه قیمت زمین، لذا دعوی خ. ه. را مقرون به صحت تشخیص نداده مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به بی حقی خ. ه. صادر و اعلام میشود. رای صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب../ ق رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/22 تجدیدنظرخواهی ب. ع. و ر. ف. باوکالت غ. س. و م.ح. ح.ی. به طرفیت س. ب. ازدادنامه شماره --- صادره ازشعبه سوم دادگاه حقوقی دماوند به آن قسمت ازدادنامه که طی ان حکم به بیحقی خ. د. خ. دعوی تجدیدنظر خ. ه. ب. محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت بهای زمین اصداریافته قابل پذیرش بوده ودادنامه مذکوربا تایید سایرموارد دادنامه دراین قسمت قابل نقض است چراکه اولا:ٌ برابر دادنامه های شماره --- - 890 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند و 1405 - 90 شعبه --- تجدیدنظر تهران دوقطعه زمین مجموعاٌ به مساحت 3000 مترمربع موضوع مبایعه نامه های مورخ 86/11/30 مستحق للغیر درآمده است ثانیاٌ: کارشناس منتخب دادگاه هرمترمربع زمین را به مبلغ 1/050/000 ریال ارزیابی کرده است که ارزش کل زمین به مبلغ 3/150/000/000 ریال قابل احتساب است ثالثا: ازوحدت رویه شماره 733 مورخ 93/7/15 صادره ازسوی دیوانعالی کشوراستنباط میشود که مبنای احرازکاهش ارزش ثمن راارزیابی روز مبیع دانسته است رابعاٌ: ماده 391 قانون مدنی آنچه راکه قابل مطالبه دانسته یکی استردادعین ثمن ودیگری دریافت غرامات است که ایندو درمبلغ ومیزان ارزش کل روز زمین مستتراست بنابراین ضمن نقض دادنامه دراین قسمت وبه استناد مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 3/150/000/000 ریال بابت ثمن وغرامات حاصله ونیزپرداخت حق الوکاله وکیل وهزینه ابطال تمبر وهزینه کارشناسی د. ح. تجدیدنظر خ. ه. صادر و اعلام میگردد رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار