مقتضای اطلاق بیع پارکینگ

مقتضای اطلاق بیع پارکینگ خ. م.: در تاریخ 25 تیرماه 1393، دادگاه بدوی به موضوع دعوی مطروحه رسیدگی نمود. خواسته اصلی شامل الزام به تحویل پارکینگ بدون مزاحمت و پرداخت مابه‌التفاوت پارکینگ مزاحم به مبلغ 51,000,000 ریال بود. خ. ا. د. که یک واحد آپارتمان به همراه پارکینگ و انباری خریداری کرده، اما پارکینگ دارای مزاحمت است و طرف مقابل موظف به تحویل پارکینگ بدون مزاحمت م. ب.. یکی از خواندگان ادعای خواهان را تایید کرد، در حالی که دیگری در جلسه دادگاه غایب بود و دفاعی ارائه نداد. دادگاه با استناد به عرف حاکم و قصد طرفین، دعوی را به نفع خواهان تایید نموده و خوانده غایب را به تحویل پارکینگ بدون مزاحمت محکوم کرد و دعوی نسبت به خوانده حاضر را رد نمود. این رای به صورت غیابی صادر شده و قابلیت واخواهی و تجدیدنظر دارد. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی خوانده غایب رسیدگی کرد و ب. ت. ب. مستندات و مقررات قانونی، رای بدوی را تایید و اعتراض ت. ن. خ. را غیرموجه تشخیص داد. رای تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: ب. ت. ب. عرف حاکم بر جامعه، در صورتی که پارکینگی دارای مزاحم باشد، موضوع در مبایعه نامه قید و خریدار از کم و کیف آن مطلع می‌گردد لذا مقتضای اطلاق بیع، انتقالِ پارکینگ بدون مزاحم است. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان آقای م.ک. به طرفیت خواندگان 1 - م.پ. 2 - م.الف. به خواسته الزام خواندگان به تحویل پارکینگ بدون مزاحم با پرداخت مابه التفات پارکینگ مزاحم و غیر مزاحم م. ب. / 51/000/000 ریال خ. د. ت. اعلام داشته شش دانگ یک واحد آپارتمان اداری پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از --- اصلی بخش --- مفروز و مجزی شده از 4002 حوزه ثبتی جنوب قطعه سوم تفکیکی به انضمام پارکینگ شماره 2 و یک انباری شماره 3 را از خ. ر. د. خریداری و نامبرده اخیر نیز آن را از خ. ر. ا. خریداری لیکن متعاقبا مستقیما با خ. ر. ا. مبایعه نامه مورخه 30/11/90 تنظیم می‌گردد بعد از ابتیاع آپارتمان مشخص گردیده که پارکینگ متعلقه دارای مزاحم است که خ. ر. ا. مکلف به تحویل و تنظیم سند پارکینگ بدون مزاحم م. ب. خ. ر. د. حاضر و بر صحت ادعای خواهان تاکید لیکن خ. ر. ا. حضور نیافته و ایراد و یا دفاعی در قبال دعوی خواهان به عمل نیاورده است ن. ب. ا. قصد متعاملین در تنظیم مبایعه نامه عادی مورخه 30/11/90 بیع پارکینگ بدون مزاحم بوده و در صورت اطلاع خواهان وقوع عقد بیع بعید به نظر می رسید از طرف دیگر ب. ت. ب. عرف حاکم بر جامعه در صورت بیع پارکینگی که دارای مزاحم باشد موضوع در مبایعه قید و خریدار از کم و کیف مبیع مطلع می‌گردد و در مانحن فیه این امر از خواهان به عنوان خریدار مکتوم مانده و چنین استنباط می‌گردد که قصد متعاملین فروش پارکینگی بدون مزاح م. ب. از طرف دیگر خ. ر. ا. به عنوان مالک، امکان تحویل پارکینگ بدون مزاح را داشته است دادگاه دعوی خواهان را به طرفیت خ. ر. ا. ثابت می داند و چون در صورت جلسه مورخه 9/11/91 این دادگاه خواهان خواستار محکومیت خواندگان به تحویل پارکینگ بدون مزاحم منجزا گردیده دادگاه حکم بر محکومیت خ. ر. ا. به تحویل یک دستگاه پارکینگ بدون مزاحم از پلاک ثبتی شماره 2/4002 بخش --- تهران د. ح. خ. صادر و اعلام می‌دارد دعوی مطروحه توجهی به خ. ر. د. نداشته دادگاه مستندا به بند 4 ماده 84 قرار ردّ دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌دارد رای دادگاه نسبت به خ. ر. ا. غیابی بوده ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و نسبت به خ. ر. د. حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - میرزا جانی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م.پ. به طرفیت م.ن. 2 - م.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 21/7/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن در مقام واخواهی نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 14/11/91 حکم به محکومیت ت. ن. خ. به تحویل یک دستگاه پارکینگ بدون مزاحم از پلاک --- بخش --- تهران عینا تایید گردیده است ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظر خواسته ب. ت. ب. محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادر گردیده است و ادعای ت. ن. خ. قابل انطباق باشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 نمی‌باشد لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص و به استناد ماده 358 قانون مذکور ضمن ردّ اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید می‌گردد. رای صادره قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حسینی - احمدی