ملاک تعدی و تفریط در دعوای تخلیه عین مستاجره

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خ. ه. 1- م. الف.ف. 2- ب. ش. 3- م. خ.د. 4- ع. خ.ف. 5- غ.ع. الف.م. باوکالت آقای م. س.پ. بطرفیت خوانده خانم ز. ف. بخواسته الزام خوانده به انجام تعمیرات اساسی درعین مستاجره موضوع سند رسمی صلح شماره.....مورخ 1390/10/31 و 3077مورخه 1390/10/12 ( اجاره نامه رسمی ) وکیل خواهان عنوان داشته که خوانده به عنوان مالک باوصف اینکه محل مورد اجاره بسیار قدیمی است وجهت محکم سازی وبهبود استفاده نیاز به استفاده اساسی دارد از انجام تعمیرات اساسی خودداری می نماید که محکومیت وی را بشرح مذکور درخواست دارد ، خوانده خانم ز. ف. نیز باوکالت آقای غ. ش.ز. بطرفیت کلیه خواهانهای دعوی الزام به انجام تعمیرات اساسی دعویی بخواسته تخلیه مورد اجاره بلحاظ تعدی وتفریط مطرح نموده که توامان تحت رسیدگی است دادگاه درجهت احراز اینکه آیا درملک موضوع اجاره تعدی وتفریط که موجب تخلیه گردد صورت گرفته است واقدامات انجام شه از ناحیه مستاجر موضوع رابه کارشناسی ارجاع که کارشناس منتخب بشرح نظریه ثبت شده به شماره 3943-1393/10/9اعلام داشته که اقدامات مستاجرین آسیبی براساس بنا وارد ننموده واقامات ایشان برای حفظ ایمنی واستفاده بهتر به مناسبت قدیمی بوده بنا ضروری است وکلا ملک نیاز به تعمیرات اساسی دارد ،دادگاه از توجه به محتویات نظریه کارشناسی واوضاع واحوال مسلم قضیه وانطباق ان باموضوع دعوی خواهان قضیه رابلحاظ تعدی وتفریط وارد نمی داند واعتراضات ایشان رابه نظریه کارشناسی وارد نمی داند زیرا ب. ت. ب. قدمت بنا انجام تعمیرات جهت حفظ ایمنی وامکان استفاده از بنا که قدیمی است ضروری است واقدامات مستاجرین را از مصادیق تعدی وتفریط ندانسته درنتیجه به استناد ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی وانقلاب حکم بربطلان دعوی تخلیه صادرو اعلام می دارد درمورددعوی خ. ه. برالزام به انجام تعمیرات اساسی، توجها به نظریه کارشناسی وقدمت بنا دعوی ایشان راثابت می داند مستندا به ماده 20قانون روابط موجر ومستاجر سال 1356 حکم برمحکومیت خوانده خانم ز. ف. به انجام تعمیرات کلی واساسی درمورد اجاره که مربوط به اصل بنا باشد صادر واعلام می دارد ونظر به مطالبه خسارات دادرسی خوانده فوق محکوم است مبلغ 320/000ریال بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل را ط. ت. ق. مستندا به ماده 519 قانون ائین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی وانقلاب د. ح. خ. ه. پرداخت نماید رای دادگاه حضوری بوده ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر درمحاکم تجدید نظر استان تهران است . رئیس شعبه 22دادگاه عمومی تهران میرزاجانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم ز. ف. با وکالت م. ا. آقای غ. ش.ز. به طرفیت خانم ها و آقایان1- م. الف. 2- ب. ش. 3- م. خ.د. 4- ع. خ.ف. 5- غ.ع. آ. با وکالت م. س.پ. از دادنامه شماره 930081 مورخ1393/11/29 شعبه 22 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوای تخلیه عین مستاجره تجاری مورد ترافع به لحاظ تعدی و تفریط ونیز الزام ت. ن. خ. به تعمیرات اساسی ملک استیجاری ب. ت. ب. نظریه کارشناسی و قدمت بنا بشرح دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمینه دادخواست تسلیمی تجدیدنظر خواهان و پاسخ آن ن. ب. ا. د. ا. م. از رسیدگی از سوی تجدیدنظر خواهان ایراد و اعتراض موثر و مدللی که موجب گسیتختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را گردد اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی ومبانی استنباط فاقد ایراد واشکال م. ب. وانگهی تجدیدنظر خواهی مطروح منطبق با هیچیک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشدو نظریه کارشناسی ب. ت. ب. نظرات کارشناسان تامین دلیل در هر دو دادخواست مطروح قابل متابعت وترتیب اثراست و تعدی و تفریط مستاجرین مدلل ومستند نبوده از سوی دیگر تعمیرات اساسی از سوی وی ضروری است لذا با رد تجدیدنظر خواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358همان قانون حکم به تایید دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر و اعلام میناید این رای قطعی است. شعبه 44 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - احمد کرمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ملاک تعدی و تفریط در دعوای تخلیه عین مستاجره در تاریخ 28 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی خ. ه. که خواستار الزام خوانده به انجام تعمیرات اساسی در ملک اجاره‌ای بودند، رسیدگی کرد. خ. ه. ادعا کردند که خوانده به عنوان مالک، از انجام تعمیرات ضروری در ملک خودداری کرده است. در مقابل، خوانده دعوایی به خواسته تخلیه ملک به دلیل تعدی و تفریط مستاجران مطرح نمود. <br>دادگاه با ارجاع به نظریه کارشناس، تایید کرد که اقدامات مستاجران در راستای حفظ ایمنی و بهبود استفاده از بنا بوده و نمی‌توان آن را از مصادیق تعدی و تفریط دانست. بنابراین، با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی تخلیه را رد و بر اساس ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر، خوانده را به انجام تعمیرات اساسی محکوم کرد. همچنین، خوانده به پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله معادل 320,000 ریال محکوم گردید. این رای قابل تجدید نظر ظرف بیست روز بود.<br>در مرحله تجدید نظر، دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال‌های ارائه‌شده، تجدیدنظرخواهی خوانده را رد و دادنامه بدوی را تایید نمود. در این مرحله، دادگاه به عدم وجود ایراد موثر در تجدیدنظرخواهی اشاره کرد و بر ضرورت انجام تعمیرات اساسی تاکید نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که تغییرات عین مستاجره، ب. ت. ب. قدمت بنا در راستای ایمنی و امکان استفاده از بنا صورت گرفته باشد، موجبی برای صدور حکم به تخلیه به علت تعدی و تفریط در ملک مورد اجاره نیست. در خصوص دعوی خ. ه. 1 - م. الف.ف. 2 - ب. ش. 3 - م. خ.د. 4 - ع. خ.ف. 5 - غ.ع. الف.م. باوکالت آقای م. س.پ. به طرفیت خوانده خانم ز. ف. به خواسته الزام خوانده به انجام تعمیرات اساسی درعین مستاجره موضوع سند رسمی صلح شماره.....مورخ 1390/10/31 و 3077 مورخه 1390/10/12 (اجاره نامه رسمی) وکیل خواهان عنوان داشته که خوانده به عنوان مالک باوصف اینکه محل مورد اجاره بسیار قدیمی است وجهت محکم سازی وبهبود استفاده نیاز به استفاده اساسی دارد از انجام تعمیرات اساسی خودداری می‌نماید که محکومیت وی را به شرح مذکور درخواست دارد، خوانده خانم ز. ف. نیز باوکالت آقای غ. ش.ز. به طرفیت کلیه خواهان‌های دعوی الزام به انجام تعمیرات اساسی دعویی به خواسته تخلیه مورد اجاره به لحاظ تعدی وتفریط مطرح نموده که توامان تحت رسیدگی است دادگاه درجهت احراز اینکه آیا درملک موضوع اجاره تعدی وتفریط که موجب تخلیه گردد صورت گرفته است واقدامات انجام شه از ناحیه مستاجر موضوع رابه کارشناسی ارجاع که کارشناس منتخب به شرح نظریه ثبت شده به شماره 3943 - 1393/10/09 اعلام داشته که اقدامات مستاجرین آسیبی براساس بنا وارد ننموده واقامات ایشان برای حفظ ایمنی واستفاده بهتر به مناسبت قدیمی بوده بنا ضروری است وکلا ملک نیاز به تعمیرات اساسی دارد ،دادگاه از توجه به محتویات نظریه کارشناسی واوضاع واحوال مسلم قضیه وانطباق ان باموضوع دعوی خواهان قضیه رابه لحاظ تعدی وتفریط وارد نمی داند واعتراضات ایشان رابه نظریه کارشناسی وارد نمی داند زیرا ب. ت. ب. قدمت بنا انجام تعمیرات جهت حفظ ایمنی وامکان استفاده از بنا که قدیمی است ضروری است واقدامات مستاجرین را از مصادیق تعدی وتفریط ندانسته درنتیجه به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب حکم بربطلان دعوی تخلیه صادرو اعلام می‌دارد در مورددعوی خ. ه. برالزام به انجام تعمیرات اساسی، توجها به نظریه کارشناسی وقدمت بنا دعوی ایشان راثابت می داند مستندا به ماده 20 قانون روابط موجر ومستاجر سال 1356 حکم برمحکومیت خوانده خانم ز. ف. به انجام تعمیرات کلی واساسی در مورد اجاره که مربوط به اصل بنا باشد صادر واعلام می‌دارد ونظر به مطالبه خسارات دادرسی خوانده فوق محکوم است مبلغ 320/000 ریال بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل را ط. ت. ق. مستندا به ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب د. ح. خ. ه. پرداخت نماید رای دادگاه حضوری بوده ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر درمحاکم تجدید نظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم ز. ف. با وکالت م. ا. آقای غ. ش.ز. به طرفیت خانم ها و آقایان 1 - م. الف. 2 - ب. ش. 3 - م. خ.د. 4 - ع. خ.ف. 5 - غ.ع. آ. با وکالت م. س.پ. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/11/29 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوای تخلیه عین مستاجره تجاری مورد ترافع به لحاظ تعدی و تفریط ونیز الزام ت. ن. خ. به تعمیرات اساسی ملک استیجاری ب. ت. ب. نظریه کارشناسی و قدمت بنا به شرح دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمینه دادخواست تسلیمی تجدیدنظر خواهان و پاسخ آن ن. ب. ا. د. ا. م. از رسیدگی از سوی تجدیدنظر خواهان ایراد و اعتراض موثر و مدللی که موجب گسیتختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را گردد اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی ومبانی استنباط فاقد ایراد واشکال م. ب. وانگهی تجدیدنظر خواهی مطروح منطبق با هیچ یک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشدو نظریه کارشناسی ب. ت. ب. نظرات کارشناسان تامین دلیل در هر دو دادخواست مطروح قابل متابعت وترتیب اثراست و تعدی و تفریط مستاجرین مدلل ومستند نبوده از سوی دیگر تعمیرات اساسی از سوی وی ضروری است لذا با رد تجدیدنظر خواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358 همان قانون حکم به تایید دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر و اعلام میناید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار