ملاک تغییر شغل در تخلیه اماکن تجاری

رأی دادگاه بدوی دعوی ع.الف. با وکالت م.ث. به طرفیت م.الف. صدور حکم مبنی بر تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 9381/6974 بخش دو تهران از نشانی تهران خیابان شهید مدنی ... و مطالبه خسارت دادرسی عنوان یافته است ؛ دادگاه با بررسی مندرجات پرونده با احراز مالکیت خواهان برابر با سند قطعی 25296 مورخ 1/8/1386 دفترخانه اسناد رسمی تهران و با جری تشریفات قانونی و تدقیق در مندرجات اجاره نامه رسمی 10679 مورخ 22/9/1375 تنظیمی فی مابین مالک وقت به عنوان موجر و خوانده به عنوان مستأجر ازآنجاکه شغل مورد اجاره پیراهن دوزی و پیراهن فروشی تعین شده است و موجرین برابر با این اجاره تغییر شغل پیراهن دوزی و پیراهن فروشی را بر دایر کردن فروشندگی لوازم صوتی و تصویری به مستأجر تنفیذ نموده اند خوانده نیز بر مبنای این اجازه و اذن از اتحادیه صنف فروشندگان دستگاه های صوتی و تصویری و لوازم یدکی جواز شماره 410 -24/5/78 را در این راستا اخذ نموده است حال ازآنجاکه شغل موبایل فروشی نیز جزء رسته و صنف فروشندگی دستگاه های صوتی و تصویری م. ب. و اخذ مجوز و پروانه کسب در این مورد هر دو از اتحادیه صنف فروشندگان دستگاه های صوتی و تصویری و تلفن همراه و لوازم جانبی صادر می شود کماآنکه اقدام قانونی در این راستا یکی بودن این مشاغل م. ب. با وصف اینکه واحد کسبی مزبور نیز ترکیبی از فروش دستگاه های صوتی و تصویری و قسمتی نیز فروش موبایل اعلام و نظریه تأمین دلیل و اظهارات طرفین در جلسه تأیید بر این موضوع دارد فلذا با تجویز و مجوز تبدیل پیراهن فروشی به فروش دستگاه های صوتی و تصویری تخلفی ملاحظه نگردیده ؛ حکم برد این دعوی صادر می نماید. رأی صادره ظرف مهلت بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ افخمی عقدا رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. با وکالت آقای م.ث. به طرفیت آقای م.الف. نسبت به دادنامه شماره 0336 مورخ 1393/3/24 صادره از شعبه محترم 121 دادگاه عمومی(حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه 0132 که به موجب آن حکم به ردّ دعوای ت. ن. خ.(خواهان دعوای نخستین) به خواسته صدور حکم تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 6974/9381 بخش دو تهران به لحاظ تغییر شغل شرح منعکس در دادنامه اصدار گردیده ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظر خوانده، مدلول دادنامه تجدیدنظر خواسته ن. ب. ا. دادنامه معترض عنه از جهت رسیدگی، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال قانونی و منقصت قضایی م. ب. و جهات تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از جهات مقرر در ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی نمی باشد و د. ا. م. از رسیدگی نیز ایراد و اعتراض موجه و مدللی که قابل امعان نظر باشد، و موجب بی اعتباری و نقض دادنامه معترض عنه گردد از ناحیه ت. ن. خ. ارائه و ابراز نگردیده بناء علی هذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم ضمن ردّ اعتراض ت. ن. خ. دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید و استوار می نماید رأی صادره قطعی است. مستشاران شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران نامدار ـ توکلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ملاک تغییر شغل در تخلیه اماکن تجاری موضوع این پرونده، دعوی تخلیه یک باب مغازه و همچنین مطالبه خسارت دادرسی است. خ. ب. ا. به مالکیت خود که مبتنی بر سند رسمی و اجاره‌نامه می‌باشد، ادعا کرده است که خوانده بدون کسب اجازه، فعالیت خود را از پیراهن‌دوزی به فروش لوازم صوتی و تصویری تغییر داده است. در دفاعیات، خ. ا. د. که تغییر فعالیت به فروش دستگاه‌های صوتی و تصویری مجاز بوده و مجوز کسب لازم را از اتحادیه مربوطه دریافت کرده است. دادگاه بدوی با تایید مالکیت خواهان و عدم وقوع تخلف از سوی خوانده در تغییر شغل، حکم به رد دعوی خواهان صادر کرده است. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و لایحه‌های ارائه‌شده از سوی طرفین، دادنامه بدوی را به لحاظ رعایت اصول دادرسی و انطباق با قانون تایید و استوار کرده است. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی بوده و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، اعتراض خواهان رد شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/06/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: آنچه در تغییر شغل ملاک است تعریف نشدن آن مشاغل در صنف واحد است بنابراین اگر مستاجر، اجازه تغییر شغل به فروش لوازم صوتی و تصویری را از موجر بگیرد ولی اقدام به فروش موبایل نماید چون اخذ مجوز و پروانه کسب در این مورد (فروش موبایل)، از اتحادیه صنف فروشندگان دستگاه های صوتی و تصویری و تلفن همراه و لوازم جانبی صادر می‌شود مصداق تغییر شغل نیست و بلامانع است. دعوی ع.الف. با وکالت م.ث. به طرفیت م.الف. صدور حکم مبنی بر تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- بخش دو تهران از نشانی تهران خیابان شهید مدنی... و مطالبه خسارت دادرسی عنوان یافته است ؛ دادگاه با بررسی مندرجات پرونده با احراز مالکیت خواهان برابر با سند قطعی 25296 مورخ 1386/08/01 دفترخانه اسناد رسمی تهران و با جری تشریفات قانونی و تدقیق در مندرجات اجاره نامه رسمی 10679 مورخ 1375/09/22 تنظیمی فی مابین مالک وقت به عنوان موجر و خوانده به عنوان مستاجر ازآنجاکه شغل مورد اجاره پیراهن دوزی و پیراهن فروشی تعین شده است و موجرین برابر با این اجاره تغییر شغل پیراهن دوزی و پیراهن فروشی را بر دایر کردن فروشندگی لوازم صوتی و تصویری به مستاجر تنفیذ نموده‌اند خوانده نیز بر مبنای این اجازه و اذن از اتحادیه صنف فروشندگان دستگاه های صوتی و تصویری و لوازم یدکی جواز شماره 410 - 24/5/78 را در این راستا اخذ نموده است حال ازآنجاکه شغل موبایل فروشی نیز جزء رسته و صنف فروشندگی دستگاه های صوتی و تصویری م. ب. و اخذ مجوز و پروانه کسب در این مورد هر دو از اتحادیه صنف فروشندگان دستگاه های صوتی و تصویری و تلفن همراه و لوازم جانبی صادر می‌شود کماآنکه اقدام قانونی در این راستا یکی بودن این مشاغل م. ب. با وصف اینکه واحد کسبی مزبور نیز ترکیبی از فروش دستگاه های صوتی و تصویری و قسمتی نیز فروش موبایل اعلام و نظریه تامین دلیل و اظهارات طرفین در جلسه تایید بر این موضوع دارد فلذا با تجویز و مجوز تبدیل پیراهن فروشی به فروش دستگاه های صوتی و تصویری تخلفی ملاحظه نگردیده ؛ حکم برد این دعوی صادر می‌نماید. رای صادره ظرف مهلت بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - افخمی عقدا رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. با وکالت آقای م.ث. به طرفیت آقای م.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/03/24 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی(حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه --- که به موجب آن حکم به ردّ دعوای ت. ن. خ.(خواهان دعوای نخستین) به خواسته صدور حکم تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- بخش دو تهران به لحاظ تغییر شغل شرح منعکس در دادنامه اصدار گردیده ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظر خوانده، مدلول دادنامه تجدیدنظر خواسته ن. ب. ا. دادنامه معترض عنه از جهت رسیدگی، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال قانونی و منقصت قضایی م. ب. و جهات تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از جهات مقرر در ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد و د. ا. م. از رسیدگی نیز ایراد و اعتراض موجه و مدللی که قابل امعان نظر باشد، و موجب بی اعتباری و نقض دادنامه معترض عنه گردد از ناحیه ت. ن. خ. ارائه و ابراز نگردیده بناء علی هذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم ضمن ردّ اعتراض ت. ن. خ. دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار می‌نماید رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران