ملاک جلسه اول دادرسی

ملاک جلسه اول دادرسی خ. م.: در تاریخ 1 شهریور 1391، دادگاه عمومی تهران به دعوی مربوط به صدور مجوز انتقال منافع ملکی در پلاک مشخصی در بخش مربوطه رسیدگی کرد. خواهان درخواست صدور مجوز انتقال منافع ب. غ. و همچنین تقاضای خسارات دادرسی را مطرح نمود. خوانده نیز به منظور تخلیه عین مستاجره به دلیل تعدی و تفریط مستاجر اقدام کرد. دادگاه با استناد به ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، حکم به صدور مجوز انتقال منافع صادر کرد و در عین حال تخلیه ملک را مشروط به پرداخت حق کسب و پیشه اعلام نمود. دعوی تخلیه به دلیل عدم ارائه دلایل کافی از سوی خواهان رد شد. پس از آن، تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر مورد بررسی قرار گرفت و ب. ت. ب. عدم وجود دلایل کافی برای اثبات تعدی و تفریط، حکم اولیه تایید و اصلاح گردید. بر اساس اصلاحات انجام شده، مستاجر موظف به تخلیه ملک در صورت پرداخت حق کسب و پیشه ظرف مدت مقرر گردید و در صورت عدم پرداخت، مجاز به انتقال منافع ب. غ. شد. این حکم قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/06/01 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه جلسه اول به علت عدم بازگشت اوراق ابلاغ تعیین وقت به خوانده تمدید شود ولی قبل از جلسه بعدی مشخص شود اوراق قبل از جلسه فوق ابلاغ شده بود و خوانده علیرغم ابلاغ در جلسه حاضر نشده، همان جلسه تشکیل نشده جلسه اول محسوب می‌شود و دعوای تقابل در جلسه بعد قابل استماع نیست. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای (خ. ر.) به طرفیت آقای (ص. ق.) به خواسته تجویز انتقال منافع ب. غ. با احتساب کلیّه خسارات دادرسی موضوع ملک پلاک --- بخش --- تهران که به شرح پرونده کلاسه --- متشکله در شعبه --- دادگاه عمومی تهران آقای (الف. ز.) به وکالت از آقای (ص. ق.) به طرفیت آقای (خ. ر.) دادخواستی به خواسته تخلیه عین مستاجره به لحاظ تعدّی و تفریط مستاجر به عنوان دعوی تقابل تقدیم نموده (هرچند به جهت اینکه اخطاریه خوانده دعوی اصلی (خواهان تقابل) در اولین جلسه دادرسی واصل نشده و دادگاه مجددا اقدام به تجدید وقت رسیدگی را نموده و دعوی خواهان تقابل را پذیرفته و بعدا اخطاریه خوانده دعوی اصلی با ابلاغ وی واصل شده) که نمی‌توان این دعوی را به جهت اینکه خارج از وقت جلسه اول بوده پذیرفت لکن در خصوص دعوی خواهان اصلی چون خ. ب. ش. لایحه 653 - 10/5/89 اظهار داشته که مالک ملک است و تجویز انتقال منافع یا فروش آن ب. غ. وجاهت ندارد و دادگاه بر همین اساس موضوع را به کارشناس ارجاع نموده و نظریه هیات سه نفره کارشناسی نیز واصل شده دادگاه مستندا به -ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم بر تجویز انتقال منافع موضوع قرارداد اجاره رسمی 90925 - 17/5/65 را (که مالک جهت این انتقال اولویت دارد که در صورت پرداخت مبلغ ( 125/000/000 ) تومان براساس نظریه هیات سه نفره کارشناسی خواهان ضمن تخلیه ملک را تحویل خوانده مالک خواهد داد و در صورت انصراف مالک، خواهان (مستاجر) می‌تواند ملک را به دیگری انتقال نماید) صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص دعوی آقای (الف. ز.) به وکالت از آقای (ص. ق.) به طرفیت آقای (خ. ر.) به خواسته تخلیه عین مستاجره به لحاظ تعدّی و تفریط دادگاه به جهت اینکه خواهان دلیلی در خصوص تعدّی و تفریط خوانده مستاجر حادث شده باشد ارائه ننموده مستندا به‌ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به رد دعوی خواهان را صادر و اعلام مینماید قابل ذکر است که مهلت تخلیه مستاجر از تاریخ پرداخت حق کسب و پیشه به‌مدت 2 ماه برابر تبصره 2 ماده 27 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 خواهد بود و برابر ماده 28 همان قانون موجر مکلّف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ، حکم قطعی وجه معینه را در صندوق دادگستری تودیع تا ترتیب پرداخت آن را به مستاجر بدهد. حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران - تیموری رای دادگاه تجدیدنظر استان در مورد تجدید نظرخواهی آقای (ص. ق.) با وکالت آقای (الف. ز.) به طرفیت آقای (خ. ر.) نسبت به دادنامه شماره --- - 27/6/90 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی تقابل (ص. ق.) به خواسته تخلیه دو باب مغازه موضوع سند رسمی اجاره شماره 90925 - 17/8/65 دفتر اسناد رسمی شماره 362 تهران جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی به علت تعدی و تفریط صادر شده و همچنین در مورد دعوی اصلی آقای (خ. ر.) به طرفیت (ص. ق.) حکم به تجویز انتقال منافع مغازه فوق‌الذکر ب. غ. با این توضیح که موجر جهت انتقال منافع اولویت داشته و در صورت پرداخت مبلغ ( 250/000/000/1 ) ریال بابت حق کسب و پیشه به مستاجر مغازه تخلیه و به موجر تحویل خواهد شد والا مستاجر مجاز به انتقال منافع ب. غ. م. ب. و در جریان دعوی (خ. ر.) فوت شده و ورثه وی وارد دعوی شده‌اند. اعتراضات وکیل ت. ن. خ. به‌ کیفیتی نیست که متضمن خدشه به اساس رای و بی‌اعتباری و نقض آن شود؛ زیرا ادعای خ. د. ت. مبنی براحداث توالت و بالکن و انباری و دیوار از ناحیه مستاجر در مغازه مورد اجاره و تعدی از این طریق متکی به دلیل اثباتی نیست و از ناحیه خوانده دعوی مورد انکار قرار گرفته و د. ا. م. نیز دلیل جدیدی بر اثبات این ادعا اقامه نشده. ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق دلایل و مستندات موجود در پرونده و بر مبنای مقررات قانونی صادر شده و از حیث رعایت تشریفات دادرسی فاقد اشکال قانونی م. ب. لذا ضمن رد تجدید نظرخواهی با اصلاح رای تجدید نظرخواسته در بخش دعوی اصلی از این حیث که مستاجر با دریافت حق کسب و پیشه مکلّف به تخلیه ظرف موعد مقرر در حکم بوده والا در صورت عدم پرداخت حق کسب و پیشه ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی از ناحیه موجر، مستاجر مجاز به انتقال منافع ب. غ. ظرف شش‌ماه از تاریخ مزبور خواهد بود. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشاردادگاه فارسیجانی - صوفی