ملاک محاسبه اجرت‌المثل در صورت تغییر مالک در اثناء مدت

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقایان د.ش. و ح.ش. به طرفیت آقایان 1- ف.ش. با وکالت آقای ف.ش. 2-ر.ش. 3-الف.ش. به خواسته تقاضای اجرت المثل با جلب نظر کارشناس خ. ه. توضیح داده اند مالک پلاک ثبتی 7687/1 واقع در بخش 12 تهران می باشند که خواندگان به عنوان ورثه مرحوم خانم م.الف. قسمتی از ملک را از ابتدای سال 1362 برای مدت سه سال با اجاره ماهیانه 22 هزار تومان اجاره نموده پس از انقضای مدت اجاره مورد اجاره را تخلیه نکرده تقاضای مطالبه اجرت المثل را نموده اند ن. ب. ا. برابر اعلام اداره ثبت خ. ه. د. تاریخ 22/9/88 دو دانگ پلاک مورد دعوی را از آقای ….ع. خریداری نموده و مالک تمام ملک نمی باشند و مالکین قبل هم مورد دعوی را به مورث خواندگان با اجاره بهاء 22000 هزار تومان اجاره داده و تا به امروز در خصوص مورد اجاره ادعایی نداشته و سایر مالکین هم در رابطه با موضوع دعوی ادعایی ندارند و خ. ه. که از سال 1388 دو دانگ از پلاک مورد دعوی را خریداری نموده اند مدعی اجرت المثل شده اند درحالی که برابر اعلام وکیل خ. ر. ا. و رونوشت قبض های ارائه شده مبلغ اجاره بهاء هم پرداخت گردیده ازاین رو دادگاه دعوی خ. ه. را غیرثابت و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خ. ه. صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر م. ب.. رییس شعبه 189 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ بهلولی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم س.ش. به وکالت از آقایان د. و ح.ش. به طرفیت ف. -الف. -ر. هر سه با نام خانوادگی الف. نسبت به دادنامه شماره 01230 مورخ 21/12/91 شعبه 189 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظر خ. م. ب. مطالبه اجرت المثل ایام تصرفات در قسمتی از پلاک ثبتی 1/7687 واقع در بخش 12 تهران حکم به بطلان دعوی صادرشده است. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و با این توضیح که پلاک مورد ادعا از ابتدای سال 62 به مدت سه سال با اجاره ماهیانه 22 هزار تومان در اجاره تجدیدنظر خواندگان (ورثه مرحوم خانم م.الف.) بوده که با انقضاء مدت اجاره محل را تخلیه نکرده اند بنابراین تقاضای محکومیت آنان را به پرداخت اجرت المثل با جلب نظر کارشناس کرده، که د. ا. م. از رسیدگی آقای ف.ش. به وکالت از آقای ف.الف. ورود پیداکرده، دادگاه با ارجاع امر به کارشناسی خواستار تعیین اجرت المثل مدت زمان تصرفات تجدیدنظر خواندگان شده که کارشناس انتخابی برابر نظریه 91/1059 مورخ 16/9/92 اجرت المثل را از فاصله زمانی 1/1/65 (پایان مدت اجاره) تا تاریخ 15/9/92 تاریخ ارائه نظریه تعیین نموده که این نظریه به طرفین ابلاغ شده و از سوی آنان طی لوایح تقدیمی به نظریه اعتراض و دادگاه قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسی صادر و هیئت نظریه خود را طی شماره 0097 مورخ 8/2/93 تقدیم دادگاه کرده و متعاقب ابلاغ به طرفین، مجدداً از سوی اصحاب دعوی به آن اعتراض شده است که در مجموع دادگاه به لحاظ اینکه نظریه هیئت با اوضاع واحوال حاکم بر موضوع مطابقت داشته و اعتراض طرفین مؤثر و موجه نبوده ضمن رد اعتراض اصحاب دعوی با مبنا قرار دادن نظریه فوق و عنایت به تصویر مصدق اسناد مالکیت ارائه شده از سوی وکیل تجدیدنظرخواهان که دلالت بر انتقال مالکیت به تجدیدنظرخواهان هریک به نسبت سه دانگ از شش دانگ از تاریخ 22/9/88 داشته. بنابراین استحقاق آنان در دریافت اجرت المثل از تاریخ استقرار مالکیت وارد بوده نه از تاریخ انقضاء مدت اجاره، بنابراین با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 307 و 308 و 320 قانون مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته رأی به محکومیت تجدیدنظر خواندگان به پرداخت اجرت المثل ایام تصرفات از تاریخ 22/9/88 برابر نظریه هیئت کارشناسی به شماره 0097 مورخ 8/2/93 به نسبت سهم هر یک از تجدیدنظرخواهان (سه دانگ از شش دانگ) د. ح. آنان بابت اصل خواسته به علاوه خسارت دادرسی صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است. رییس شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه قمری ـ نوری نجفی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ملاک محاسبه اجرت المثل در صورت تغییر مالک در اثناء مدت در تاریخ 28 مرداد 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوای خ. ه. د. خصوص مطالبه اجرت المثل رسیدگی کرد. خ. ه. ب. عنوان مالک پلاک ثبتی ادعا کردند که بخشی از ملک را از ابتدای سال 1362 به مدت سه سال اجاره داده‌اند و پس از پایان مدت اجاره، ملک توسط خواندگان تخلیه نشده است. دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای خ. ه. را به دلیل عدم اثبات مالکیت کامل و عدم پرداخت اجاره‌بها توسط خواندگان غیر ثابت تشخیص داده و حکم به بطلان دعوی صادر کرد. این رای ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و نظریه کارشناس، به این نتیجه رسید که خ. ه. از تاریخ 22/9/88 مالک سه دانگ از ملک بوده و از آن تاریخ حق دریافت اجرت المثل را دارند. لذا، دادگاه تجدیدنظر با استناد به مواد 358 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 307، 308 و 320 قانون مدنی، رای بدوی را نقض کرده و خواندگان را به پرداخت اجرت المثل ایام تصرفات به نسبت سهم خ. ه. محکوم نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/05/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت انقضاء اجاره و عدم تخلیه و تغییر مالک عین در این اثناء، استحقاق مالک جدید نسبت به اجرت المثل بر مبنای زمان تحقق مالکیت وی بر عین مورد ملاک و محاسبه خواهد بود نه زمان منقضی شدن اجاره. در خصوص دعوی آقایان د.ش. و ح.ش. به طرفیت آقایان 1 - ف.ش. با وکالت آقای ف.ش. 2 - ر.ش. 3 - الف.ش. به خواسته تقاضای اجرت المثل با جلب نظر کارشناس خ. ه. توضیح داده اند مالک پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران می‌باشند که خواندگان به عنوان ورثه مرحوم خانم م.الف. قسمتی از ملک را از ابتدای سال 1362 برای مدت سه سال با اجاره ماهیانه 22 هزار تومان اجاره نموده پس از انقضای مدت اجاره مورد اجاره را تخلیه نکرده تقاضای مطالبه اجرت المثل را نموده‌اند ن. ب. ا. برابر اعلام اداره ثبت خ. ه. د. تاریخ 22/9/88 دو دانگ پلاک مورد دعوی را از آقای ….ع. خریداری نموده و مالک تمام ملک نمی‌باشند و مالکین قبل هم مورد دعوی را به مورث خواندگان با اجاره بهاء 22000 هزار تومان اجاره داده و تا به امروز در خصوص مورد اجاره ادعایی نداشته و سایر مالکین هم در رابطه با موضوع دعوی ادعایی ندارند و خ. ه. که از سال 1388 دو دانگ از پلاک مورد دعوی را خریداری نموده‌اند مدعی اجرت المثل شده اند درحالی که برابر اعلام وکیل خ. ر. ا. و رونوشت قبض های ارائه شده مبلغ اجاره بهاء هم پرداخت گردیده ازاین رو دادگاه دعوی خ. ه. را غیرثابت و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خ. ه. صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - بهلولی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم س.ش. به وکالت از آقایان د. و ح.ش. به طرفیت ف. -الف. -ر. هر سه با نام خانوادگی الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 21/12/91 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظر خ. م. ب. مطالبه اجرت المثل ایام تصرفات در قسمتی از پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران حکم به بطلان دعوی صادرشده است. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و با این توضیح که پلاک مورد ادعا از ابتدای سال 62 به مدت سه سال با اجاره ماهیانه 22 هزار تومان در اجاره تجدیدنظر خواندگان (ورثه مرحوم خانم م.الف.) بوده که با انقضاء مدت اجاره محل را تخلیه نکرده اند بنابراین تقاضای محکومیت آنان را به پرداخت اجرت المثل با جلب نظر کارشناس کرده، که د. ا. م. از رسیدگی آقای ف.ش. به وکالت از آقای ف.الف. ورود پیداکرده، دادگاه با ارجاع امر به کارشناسی خواستار تعیین اجرت المثل مدت زمان تصرفات تجدیدنظر خواندگان شده که کارشناس انتخابی برابر نظریه 91/1059 مورخ 16/9/92 اجرت المثل را از فاصله زمانی 1/1/65 (پایان مدت اجاره) تا تاریخ 15/9/92 تاریخ ارائه نظریه تعیین نموده که این نظریه به طرفین ابلاغ شده و از سوی آنان طی لوایح تقدیمی به نظریه اعتراض و دادگاه قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی صادر و هیات نظریه خود را طی شماره 0097 مورخ 8/2/93 تقدیم دادگاه کرده و متعاقب ابلاغ به طرفین، مجددا از سوی اصحاب دعوی به آن اعتراض شده است که در مجموع دادگاه به لحاظ اینکه نظریه هیات با اوضاع واحوال حاکم بر موضوع مطابقت داشته و اعتراض طرفین موثر و موجه نبوده ضمن رد اعتراض اصحاب دعوی با مبنا قرار دادن نظریه فوق و عنایت به تصویر مصدق اسناد مالکیت ارائه شده از سوی وکیل تجدیدنظرخواهان که دلالت بر انتقال مالکیت به تجدیدنظرخواهان هریک به نسبت سه دانگ از شش دانگ از تاریخ 22/9/88 داشته. بنابراین استحقاق آنان در دریافت اجرت المثل از تاریخ استقرار مالکیت وارد بوده نه از تاریخ انقضاء مدت اجاره، بنابراین با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 307 و 308 و 320 قانون مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته رای به محکومیت تجدیدنظر خواندگان به پرداخت اجرت المثل ایام تصرفات از تاریخ 22/9/88 برابر نظریه هیات کارشناسی به شماره 0097 مورخ 8/2/93 به نسبت سهم هر یک از تجدیدنظرخواهان (سه دانگ از شش دانگ) د. ح. آنان بابت اصل خواسته به علاوه خسارت دادرسی صادر و اعلام می‌نماید. این رای قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه