وضعیت حقوقی عقد شرکت پس ازانتقال موضوع آن به ثالثحدود صلاحیت بانکها در انعقاد عقد اجاره نسبت به اموال تملیکیانعقاد عقد اجاره درخصوص اموال تملیکی بانک

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست شرکت خدمات ک.ی.الف.پ.الف. با وکالت خانم ش. م.م. و آقای م. و. بطرفیت بانک ... شعبه خ و شرکت گ. ی.شهریار به تقاضای الزام خواندگان به تنظیم قراداد رسمی اجاره ملک به شماره پلاک ... اصلی از 3533 فرعی مفروز ومجزی شده از 89 فرعی از اصلی مذکور با احتساب خسارات دادرسی ، بدین شرح که خ. د. د. تقدیمی چنین اعلام داشته است که موکل وی از تاریخ 2 / 4 / 91 مبادرت به تنظیم قرارداد بهره برداری از ملک فوق الذکر مطابق شرایط قرارداد پیوست دادخواست با خوانده نموده است و به لحاظ عدم پرداخت مطالبات بانک.... توسط خ. ر. د. نهایتاٌ از طریق انتقال اجرایی وفق مقررات از طریق اجرای ثبت ملک به خ. ر. ا. منتقل شده است و ب. ت. ب. اینکه خ. ر. ا. قائم مقام خ. ر. د. بوده وحسب نامه شماره ...- 7 / 12 / 1392 شعبه خ. بانک... تقاضای واریز اجاره بها را نموده است که این امر موید التزام بانک به قرار داد اجاره م. ب. تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است .نماینده حقوقی بانک....ضمن حضور در جلسه دادرسی و باتقدیم لایحه دفاعیه اعلام داشته است که اولاٌ قرارداد پیوست اجاره م. ب. ثانیاٌ بانکها صلاحیت اجاره دادن اموال تملیکی را ندارند . ثالثاٌ شعبه خ. صلاحیت برای انعقاد عقد اجاره با خواهان را نداشته است وتقاضای رد دعوی مطروحه را نموده است . دادگاه با بررسی مجموع اوارق ومحتویات پرونده وتحقیقات انجام شده از وکلای خواهان و خ. د. ج. دادرسی وملاحظه ن. ب. ا. از مفاد قرارداد شماره.....- 24 / 4 / 91 افاده انعقاد عقد اجاره فیمابین خواهان و خ. ر. د. نمی گردد بلکه حسب مندرجات آن شراکت نامه است که ب. ت. ب. انجام عملیات اجرای ثبت وتملک آن به نفع خ. ر. ا. مشمول بند 2 ماده 587 قانون مدنی گردیده است وبا مرتفع شدن شراکت دلیلی بر ادامه آن تحت عنوان اجاره وجود ندارد ثانیاٌ اصولاٌ جهت انعقاد عقد اجاره تملیک منافع املاک در اختیار بانکها انجام امر مستلزم طی تشریفات اداری مربوطه بوده ومفاد نامه شماره 1848 / م- 7 / 12 / 1392 صادره از بانک .... شعبه خ. نمی تواند دلیل بر التزام بانک .... به تنظیم قرار داد اجاره به لحاظ عدم صلاحیت مرجع مذکور و در نتیجه صدور حکم مورد تقاضا قرار گیرد نظر به مراتب مذکور دادگاه با لحاظ دفاعیات موجه بانک ..... در مانحن فیه ومستنداٌ به مواد 197 قانون آئین دادرسی مدنی و بند 2 ماده 587 قانون مدنی دعوی مطروحه را غیر وارد تشخیص حکم بر بطلان آن صادر واعلام می دارد . رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. . معاون قضایی ودادرس علی البدل دادگستری شهریار -امیررضا منتظری رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی شرکت خدمات ک. ی.الف.پ.الف. با وکالت ش. م.م. و م. و. نسبت به دادنامه شماره 289 مورخ 94/3/19 صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. با خواسته الزام تجدیدنظرخواندگان به تنظیم قرارداد رسمی اجاره پلاک ثبتی....اصلی از 3533 فرعی مفروز و مجزی شده از 89 فرعی از اصلی مذکور با احتساب خسارات دادرسی مورد پذیرش قرار نگرفته و با استدلال و استنباط صحیح، حکم بر بطلان دعوی صادر گردیده است وارد نمی باشد . زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عیناً تایید می نماید . رأی صادره قطعی است . شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سید سعید​ میرحسینی - محمدترابی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی وضعیت حقوقی عقد شرکت پس ازانتقال موضوع آن به ثالثحدود صلاحیت بانکها در انعقاد عقد اجاره نسبت به اموال تملیکیانعقاد عقد اجاره درخصوص اموال تملیکی بانک در تاریخ 17 آبان 1395، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به الزام به تنظیم قرارداد رسمی اجاره ملک رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که قراردادی از تاریخ 2 تیر 1391 با یکی از خواندگان منعقد شده و به دلیل عدم پرداخت مطالبات، ملک به خوانده دیگر منتقل گردیده است. خوانده نخست ادعا نمود که قرارداد اجاره معتبر نبوده و بانک‌ها صلاحیت اجاره دادن اموال را ندارند. پس از بررسی مدارک و استدلال‌های ارائه شده، دادگاه بدوی به این نتیجه رسید که قرارداد مورد نظر در حقیقت شراکت‌نامه بوده و به دلیل عدم صلاحیت بانک، دعوی را غیر وارد تشخیص داد و حکم بر بطلان آن صادر کرد. این حکم در دادگاه تجدیدنظر نیز تایید گردید و تجدیدنظرخواهی خواهان رد شد، زیرا دلایل ارائه شده قانع‌کننده تشخیص داده نشد و دادنامه تجدیدنظر خواسته مطابق با مقررات قانونی صادر شده بود. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی و غیرقابل اعتراض است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/08/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه ملک موضوع عقد شرکت در نتیجه ی بدهی مالک از طریق عملیات اجرایی ثبت به شخص ثالث منتقل شود، عقد شرکت مرتفع می‌شود، زیرا انتقال به ثالث به منزله تلف تمام موضوع عقد شرکت است.انعقاد عقد اجاره در خصوص اموال تملیک شده توسط بانک، مستلزم طی تشریفات اداری مخصوص بوده و ارسال نامه از سوی بانک به بهره بردارسابق ملک، جهت پرداخت اجاره بها موجب التزام بانک به تنظیم قرارداد اجاره نیست. در خصوص دادخواست شرکت خدمات ک.ی.الف.پ.الف. با وکالت خانم ش. م.م. و آقای م. و. به طرفیت بانک... شعبه خ و شرکت گ. ی.شهریار به تقاضای الزام خواندگان به تنظیم قراداد رسمی اجاره ملک به شماره پلاک... اصلی از 3533 فرعی مفروز ومجزی شده از 89 فرعی از اصلی مذکور با احتساب خسارات دادرسی، بدین شرح که خ. د. د. تقدیمی چنین اعلام داشته است که موکل وی از تاریخ 2 / 4 / 91 مبادرت به تنظیم قرارداد بهره برداری از ملک فوق الذکر مطابق شرایط قرارداد پیوست دادخواست با خوانده نموده است و به لحاظ عدم پرداخت مطالبات بانک.... توسط خ. ر. د. نهایتاٌ از طریق انتقال اجرایی وفق مقررات از طریق اجرای ثبت ملک به خ. ر. ا. منتقل شده است و ب. ت. ب. اینکه خ. ر. ا. قائم مقام خ. ر. د. بوده وحسب نامه شماره...- 7 / 12 / 1392 شعبه خ. بانک... تقاضای واریز اجاره بها را نموده است که این امر موید التزام بانک به قرار داد اجاره م. ب. تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است.نماینده حقوقی بانک....ضمن حضور در جلسه دادرسی و باتقدیم لایحه دفاعیه اعلام داشته است که اولاٌ قرارداد پیوست اجاره م. ب. ثانیاٌ بانک‌ها صلاحیت اجاره دادن اموال تملیکی را ندارند. ثالثاٌ شعبه خ. صلاحیت برای انعقاد عقد اجاره با خواهان را نداشته است وتقاضای رد دعوی مطروحه را نموده است. دادگاه با بررسی مجموع اوارق ومحتویات پرونده وتحقیقات انجام شده از وکلای خواهان و خ. د. ج. دادرسی وملاحظه ن. ب. ا. از مفاد قرارداد شماره.....- 24 / 4 / 91 افاده انعقاد عقد اجاره فیمابین خواهان و خ. ر. د. نمی گردد بلکه حسب مندرجات آن شراکت نامه است که ب. ت. ب. انجام عملیات اجرای ثبت وتملک آن به نفع خ. ر. ا. مشمول بند 2 ماده 587 قانون مدنی گردیده است وبا مرتفع شدن شراکت دلیلی بر ادامه آن تحت عنوان اجاره وجود ندارد ثانیاٌ اصولاٌ جهت انعقاد عقد اجاره تملیک منافع املاک در اختیار بانک‌ها انجام امر مستلزم طی تشریفات اداری مربوطه بوده ومفاد نامه شماره 1848 / م- 7 / 12 / 1392 صادره از بانک.... شعبه خ. نمی تواند دلیل بر التزام بانک.... به تنظیم قرار داد اجاره به لحاظ عدم صلاحیت مرجع مذکور و در نتیجه صدور حکم مورد تقاضا قرار گیرد نظر به مراتب مذکور دادگاه با لحاظ دفاعیات موجه بانک..... در مانحن فیه ومستنداٌ به مواد 197 قانون آیین دادرسی مدنی و بند 2 ماده 587 قانون مدنی دعوی مطروحه را غیر وارد تشخیص حکم بر بطلان آن صادر واعلام می دارد. رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی شرکت خدمات ک. ی.الف.پ.الف. با وکالت ش. م.م. و م. و. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/3/19 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. با خواسته الزام تجدیدنظرخواندگان به تنظیم قرارداد رسمی اجاره پلاک ثبتی....اصلی از 3533 فرعی مفروز و مجزی شده از 89 فرعی از اصلی مذکور با احتساب خسارات دادرسی مورد پذیرش قرار نگرفته و با استدلال و استنباط صحیح، حکم بر بطلان دعوی صادر گردیده است وارد نمی‌باشد. زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار