اجرای مقررات ماده 77 اصلاحی قانون مالیات های مستقیم با اصلاحات و الحاقات بعدی

شماره: 46-95-200 تاريخ: 24-07-1395 امور مالياتي شهر و استان تهران ادارات كل امور مالياتي موضوع:اجراي مقررات ماده 77 اصلاحي قانون ماليات هاي مستقيم نظر به سؤالات مطرح شده در خصوص نحوه اجراي مقررات ماده 77 اصلاحي قانون ماليات هاي مستقيم مصوب31-4-1394تازمان ابلاغ آيين نامه اجرايي موضوع تبصره (5) ماده مذكور، بدين وسيله مقرر مي دارد: 1- طبق مقررات ماده ياد شده،درآمد اشخاص حقيقي و حقوقي ناشي از ساخت و فروش هر نوع ساختمان،حسب مورد مشمول مقررات ماليات بر درآمد موضوع فصول چهارم و پنجم از باب سوم اين قانون (فصول ماليات بر درآمد مشاغل و ماليات بر درآمد اشخاص حقوقي) مي باشد. 2- به موجب تبصره (2) ماده مذكور،شمول مقررات اين ماده در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقيقي منوط به آن است كه بيش از سه سال از تاريخ صدور گواهي پايان كار آن نگذشته باشد. 3- وفق مقررات تبصره ( 4) ماده مزبور،شهرهاي زير يكصد هزار نفر جمعيت از حكم مفاد اين ماده مستثني است.لذا اخذ ماليات موضوع اين ماده و تبصره (1) آن از ساختمان هاي ايجادشده در شهرهاي داراي جمعيت زير يكصد هزار نفر،منتفي مي باشد. بنابراين با عنايت به مراتب فوق،اولين نقل و انتقال ساختمان هاي ساخته شده توسط اشخاص در شهرهايي با جمعيت يكصد هزار نفر و بالاتر، علاوه بر ماليات نقل و انتقال موضوع ماده 59 قانون ماليات هاي مستقيم، در مورد اشخاص حقوقي با رعايت تبصره (4) ماده 77 قانون مزبور و در مورد اشخاص حقيقي با رعايت تبصره هاي (2) و (4) ماده اخيرالذكر، مشمول ماليات علي الحساب به نرخ ده درصد(10%) به مأخذ ارزش معاملاتي ملك مورد انتقال ( اعم از عرصه و اعيان) مي باشد. ماليات قطعي مؤديان موضوع ماده مذكور، پس از رسيدگي طبق مقررات مربوط ، تعيين مي گردد. سيد كامل تقوي نژاد رئيس كل سازمان امور مالياتي كشور