طرح راهبردی ـ ساختاری (جامع) شهر صفادشت با اصلاحات و الحاقات بعدی

طرح راهبردي ـ ساختاري (جامع) شهر صفادشت (مصوب 2 /8 /1390) مصوب 1390,08,02 با اصلاحات و الحاقات بعدي شورايعالي شهرسازي و معماري ايران در چهاردهمين جلسه سال جاري در تاريخ 2 /8 /1390 طرح راهبردي ـ ساختاري (جامع) شـ هر صفادشت، مصوب جلسه مورخ 8 /3 /1389 شوراي برنامه ريزي و توسعه استان تهران را مورد بررسي و با قيد موارد ذيـل مـورد تصـويب نهايي قرار داد. 1. تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي كليه سطوح خدماتي موجود و يا مصوب در طرح هادي مصوب كماكان ميبايست ملاك عمل شهرداري قرار گيرد. 2. صدور پروانه ساختمان در اراضي خالي و مستحدثات ويژه (نظير تعميرگاه ها، دامداري ها، پادگان ه ـا و...) بـا مسـاحت بـالاي 5000 مترمربع (يك پلاك و يا چند پلاك) در صورت وقوع در هر كدام از پهنه ها با رعايـت مفـاد قـانون نظـام جـامع راهبـردي كشور، منوط به تأمين خدمات درچارچوب طرح جامع جديد و تصويب طرح تفضيلي پيشنهادي توسط كميسيون ماده 5 خواهد بود. 3. ساخت و ساز در كليه پلاك هايي كه براساس قانون حفظ و گسترش فضاي سبز، باغ تلقي مي گردد، در هر پهن ـه اي كـه واقـع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري امكان پذير خواهد بود. 4. در پهنه هاي مختلط اداري و خدمات (S، M) سهم خدمات مي بايست دقيقـاً مشـخص و در زمـان صـدور پروانـه شـهرداري، موظف به دريافت حق السهم خدمات مي باشد. ضمناً تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي شهرداري صرفاً در قطعات به مسـاحت كمتـر از 5000 مترمربع (يك يا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه ميباشد. 5. هرگونه ساخت و ساز در حريم شهر با رعايت كليه قوانين و مقررات مرتبط با حريم صرفاً پس از اخذ مص ـوبه از كـارگروه تخصصي مسكن و شهرسازي و شوراي برنامه ريزي و توسعه استان مجاز خواهد بود. 6. تراكم پايه براي پلاك هاي واقع در كليه پهنه ها (R، S، M) 80 درصد با كاربري مسكوني تعيين و مازاد آن (تا سقف تراكم مجاز و كاربري انتفاعي مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذيره (عوارض مازاد بر تراكم) پيشنهادي توسـط شـهرداري و تصـويب شوراي اسلامي شهر و تأييد فرمانداري محترم به ملك تعلق خواهد گرفت. مـواردي كـه سـهم خـدمات بـه صـورت زمـين توسـط شهرداري اخذ ميگردد و يا خدمات رأساً توسط متقاضي احداث ميگردد مشمول اخذ پذيره نخواهد بود. 7. كليه املاك و اراضي كه براساس مصوبات قانوني تغيير كاربري پيدا كرده اند در طرح جامع ابقا ميگردد. 8. ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهد شد. همچنين شهرداري مي تواند نسبت به كارگيري مش ـاور ذيصـلاح بـراي انجام مطالعات طرح تفصيلي با هماهنگي اداره كل مسكن و شهرسازي استان اقدام نمايد اساس طرح جـامع مطـابق بـا مصـوبه مـورخ 23 /12 /1363 شورايعالي شهرسازي و معماري در خصوص تشخيص اساس طرح جامع در ضوابط و مقررات پيشنهادي ارائه گردد. 9. افق طرح با حفظ سقف جمعيتي و سطوح پيشنهادي شهر به سال 1400 افزايش يابد. 10. حرايم مربوط به خطوط انتقال انرژي در نقشه پهنه بندي پيشنهادي درج گ ـردد و از اختصـاص ايـن اراضـي بـه هـر يـك ازپهنه هاي M، S، R خودداري گردد. 11. جدول سطوح و سرانه هاي پيشنهادي شهر بر مبناي ميزان تخصيص واقعي اراضي به هر پهنه و زير پهنه ارائه گردد. طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر صفادشت مصوب 1390/08/02 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در چهاردهمین جلسه سال جاری در تاریخ 1390/8/2 طرح راهبردی - ساختاری (جامع) ش- هر صفادشت، مصوب جلسه مورخ 1389/3/8 شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران را مورد بررسی و با قید موارد ذیل مورد تصویب نهایی قرار داد. 2. صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاه ها، دامداری ها، پادگان ه -ا و...) با مساحت بالای 5000 مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها با رعایت مفاد قانون نظام جامع راهبردی کشور، منوط به تامین خدمات درچارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفضیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده 5 خواهد بود. 3. ساخت و ساز در کلیه پلاک هایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی می‌گردد، در هر پهن -ه ای که واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری امکان پذیر خواهد بود. 4. در پهنه های مختلط اداری و خدمات (S، M) سهم خدمات می‌بایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات م. ب.. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مساحت کمتر از 5000 مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه م. ب.. 5. هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین و مقررات مرتبط با حریم صرفاً پس از اخذ مص -وبه از کارگروه تخصصی مسکن و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان مجاز خواهد بود. 6. تراکم پایه برای پلاک های واقع در کلیه پهنه ها (R، S، M) 80 درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر و تایید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهد گرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ میگردد و یا خدمات راساً توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهد بود. 8. ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهد شد. همچنین شهرداری می‌تواند نسبت به کارگیری مش -اور ذیصلاح برای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید اساس طرح جامع مطابق با مصوبه مورخ 1363/12/23 شورای عالی شهرسازی و معماری در خصوص تشخیص اساس طرح جامع در ضوابط و مقررات پیشنهادی ارائه گردد. 10. حرایم مربوط به خطوط انتقال انرژی در نقشه پهنه بندی پیشنهادی درج گ -ردد و از اختصاص این اراضی به هر یک ازپهنه های M، S، R خودداری گردد.