طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر ماهدشت با اصلاحات و الحاقات بعدی

طرح راهبردي - ساختاري (جامع) شهر ماهدشت مصوب 1390,10,12 با اصلاحات و الحاقات بعدي در اجراي بند (۵) ماده (۴) قانون تأسيس شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران و ماده (۴۲) آيين‌نامه نحوه بررسي و تصويب طرحهاي توسعه و عمران محلي، ناحيه‌اي، منطقه‌اي و ملي و مقررات شهرسازي و معماري كشور، مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۷۸ هيات محترم وزيران، به استحضار مي‌رساند؛ شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ ۱۲/۱۰/۱۳۹۰؛ طرح راهبردي ـ ساختاري (جامع) شهر ماهدشت را كه در اجراي بند (۲) از ماده (۳) قانون تغييرنام وزارت آباداني و مسكن به مسكن و شهرسازي و تعيين وظايف آن، توسط اين وزارتخانه تهيه و در تاريخ ۲۵/۱۲/۱۳۸۹ در شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان البرز به تصويب رسيده بود را مورد بررسي نهايي قرار داد و ضمن تصويب طرح مقرر نمود: ۱ ـ تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي كليه سطوح خدماتي موجود و يا مصوب در طرح هادي مصوب كماكان مي‌بايست ملاك عمل شهرداري قرار گيرد. ۲ ـ صدور پروانه ساختمان در اراضي خالي و مستحدثات ويژه (نظير تعميرگاه‌ها، دامداري‌ها، پادگان‌ها و...) با مساحت بالاي ۵۰۰۰ مترمربع (يك پلاك و يا چند پلاك) در صورت وقوع در هر كدام از پهنه‌ها، با رعايت مفاد طرح‌هاي راهبردي ـ ساختاري و منوط به تامين خدمات در چارچوب طرح جامع جديد و تصويب طرح تفصيلي پيشنهادي توسط كميسيون ماده ۵ خواهدبود. ۳ ـ ساخت و ساز در كليه پلاك‌هايي كه براساس قانون حفظ و گسترش فضاي سبز، باغ تلقي مي‌گردد، در هر پهنه‌اي كه واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل <a class="artref" href="/ماده/ماده-14-a_0815110218888">ماده ۱۴ قانون زمين شهري</a> امكان‌پذير خواهد بود. ۴ ـ در پهنه‌هاي مختلط اداري و خدمات (M , S) سهم خدمات مي‌بايست دقيقاً مشخص و در زمان صدور پروانه، شهرداري، موظف به دريافت حق‌السهم خدمات مي‌باشد. ضمناً تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي شهرداري صرفاً در قطعات به مساحت كمتر از ۵۰۰۰ مترمربع (يك يا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه مي‌باشد. ۵ ـ هرگونه ساخت و ساز در حريم شهر با رعايت كليه قوانين مرتبط با حريم صرفاً پس از اخذ مصوبه از كارگروه تخصصي امور زيربنائي و شهرسازي و شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان مجاز خواهد بود. ۶ ـ تراكم پايه براي پلاك‌هاي واقع در كليه پهنه‌ها (M,S,R) تا ۸۰ درصد با كاربري مسكوني تعيين و مازاد آن (تا سقف تراكم مجاز و كاربري انتفاعي مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذيره (عوارض مازاد بر تراكم) پيشنهادي توسط شهرداري و تصويب شوراي اسلامي شهر و تأييد فرمانداري محترم به ملك تعلق خواهد گرفت. مواردي كه سهم خدمات بصورت زمين توسط شهرداري اخذ مي‌گردد و يا خدمات رأساً توسط متقاضي احداث مي‌گردد مشمول اخذ پذيره نخواهد بود. ۷ ـ كليه املاك و اراضي كه براساس مصوبات قانوني تغيير كاربري پيدا كرده‌اند در طرح جامع تثبيت گردند. ۸ ـ ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهد شد. همچنين شهرداري مي‌تواند نسبت به كارگيري مشاور ذيصلاح براي انجام مطالعات طرح تفصيلي با هماهنگي اداره كل مسكن و شهرسازي استان اقدام نمايد. ۹ ـ محـدوده مجتمع شفق در نقـشه حريم به عنـوان محدوده منفـصل شهر مشخص گردد. ۱۰ ـ اراضي مسكوني در قسمت شمال غربي شهر كه در قسمت جنوبي پهنه ۱۱۱G (پارك‌هاي شهري) قرار گرفته و به عنوان پهنه صنعتي پيشنهاد شده است به پهنه M (مختلط) تبديل شود. ۱۱ ـ ضـوابط مربوط به پهـنه‌هاي درون حريـم ماننـد ۵۲S ، ۴۱۱S تهيه و ارائه گردد. ۱۲ ـ اراضي كـشاورزي واقع در قـسمت جنوب شرقي شهر از محـدوده شهر خارج گردد. اين طرح براساس جمعيت پيش‌بيني شده براي شهر تا پايان دوره طرح (۱۴۰۵) معادل ۶۴۵۰۰ نفر در محدوده‌اي به وسعت ۲۶۳۶ هكتار شامل كاربريهاي موردنياز ساكنان شهر (با تراكم ناخالص پيشنهادي ۴۶/۲۴ نفر در هكتار مسكوني) تهيه شده است. مساحت حريم مصوب شهر نيز ۶۱۴۰ هكتار مي‌باشد. ضروري مي‌داند از مشاركت موثر و ثمربخش كارگروه تخصصي امور زيربنائي و شهرسازي و شوراي برنامه‌ريزي و توسعه آن استان به رياست جنابعالي در فرايند بررسي و تصويب طرح مذكور قدرداني نموده و اميد است كه با اجراي دقيق طرح لازم‌الاجراي ياد شده توسط شهرداري و ساير دستگاه‌هاي ذي‌ربط در توسعه و عمران شهر، زمينه توسعه كالبدي موزون شهر و همچنين توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي آن و مآلاً آسايش و رفاه و سلامت محيط زيست شهروندان محترم شهر ماهدشت بيش از پيش فراهم گردد. خواهشمند است دستور فرماييد مراتب به طرق مقتضي به اطلاع شوراي محترم اسلامي شهر و شهردار محترم مربوطه و ساير مراجع ذي‌ربط رسانيده شود. همچنين دستور فرمائيد اسناد و مدارك طرح در اجراي ماده ۴۲ آيين‌نامه نحوه بررسي و تصويب طرحها مصوب ۱۲/۱۰/۱۳۷۸ هيأت محترم وزيران، پس از اعمال موارد فوق‌الذكر، در موعد مقرر (حداكثر ۴۵ روز) تهيه و ارسال نمايند تا جهت اجرا ابلاغ گردد. معاون وزير و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ ميرمحمد غراوي مصوب 1390/10/12 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در اجرای بند (5) ماده (4) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده (42) آیین نامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیه ای، منطقه ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب 1378/10/12 هیات محترم وزیران شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1390/10/12؛ طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر ماهدشت را که در اجرای بند (2) از ماده (3) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارت خانه تهیه و در تاریخ 1389/12/25 در شورای برنامه ریزی و توسعه استان البرز به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود: 1 - تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکان می‌بایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد. 2 - صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداریها، پادگانها و. ...) با مساحت بالای 5000 مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها، با رعایت مفاد طرحهای راهبردی - ساختاری و منوط به تامین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفصیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده 5 خواهدبود. 3 - ساخت و ساز در کلیه پلاکهایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی میگردد، در هر پهنه ای که واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل <a class="artref" href="/ماده/ماده-14-a_0815110218888">ماده 14 قانون زمین شهری</a> امکان پذیر خواهدبود. 4 - در پهنه های مختلط اداری و خدمات (M, S) سهم خدمات میبایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه، شهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات م. ب.. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مساحت کمتر از 5000 مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه م. ب.. 5 - هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخذ مصوبه از کارگروه تخصصی امور زیربنائی و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان مجاز خواهدبود. 6 - تراکم پایه برای پلاکهای واقع در کلیه پهنه ها (M,S,R) تا 80 درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر و تائید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهدگرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ میگردد و یا خدمات راساً توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهدبود. 7 - کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییر کاربری پیدا کردهاند در طرح جامع تثبیت گردند. 8 - ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهدشد. همچنین شهرداری میتواند نسبت به کارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید. 9 - محدوده مجتمع شفق در نقشه حریم به عنوان محدوده منفصل شهر مشخص گردد. 10 - اراضی مسکونی در قسمت شمال غربی شهر که در قسمت جنوبی پهنه 111 G (پارکهای شهری) قرار گرفته و به عنوان پهنه صنعتی پیشنهاد شده است به پهنه M (مختلط) تبدیل شود. 11 - ضوابط مربوط به پهنه های درون حریم مانند 52 S و 411 S تهیه و ارائه گردد. 12 - اراضی کشاورزی واقع در قسمت جنوب شرقی شهر از محدوده شهر خارج گردد. این طرح براساس جمعیت پیش بینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (1405) معادل 64500 نفر در محدوده ای به وسعت 2636 هکتار شامل کاربریهای مورد نیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی 46 /24 نفر در هکتار مسکونی) تهیه شده است. مساحت حریم مصوب شهر نیز 6140 هکتار م. ب.. مصوب 1390/10/12 شورای عالی انقلاب فرهنگی در اجرای بند (5) ماده (4) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده (42) آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب 1378/10/12 هیات محترم وزیران، به استحضار می‌رساند؛ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1390/10/12؛ طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر ماهدشت را که در اجرای بند (2) از ماده (3) قانون تغییرنام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارتخانه تهیه و در تاریخ 1389/12/25 در شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان البرز به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود: 6 - تراکم پایه برای پلاک‌های واقع در کلیه پهنه‌ها (M,S,R) تا 80 درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر و تایید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهد گرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ می‌گردد و یا خدمات راساً توسط متقاضی احداث می‌گردد مشمول اخذ پذیره نخواهد بود. 11 - ضوابط مربوط به پهنه‌های درون حریم مانند 52S، 411S تهیه و ارائه گردد. همچنین دستور فرمائید اسناد و مدارک طرح در اجرای ماده 42 آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرحها مصوب 1378/10/12 هیات محترم وزیران، پس از اعمال موارد فوق‌الذکر، در موعد مقرر (حداکثر 45 روز) تهیه و ارسال نمایند تا جهت اجرا ابلاغ گردد. معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - میرمحمد غراوی شورای عالی انقلاب فرهنگی