طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر هشتگرد با اصلاحات و الحاقات بعدی

طرح راهبردي - ساختاري (جامع) شهر هشتگرد مصوب 1390,08,09 با اصلاحات و الحاقات بعدي در اجراي بند (5) ذيل ماده (4) قانون تأسيس شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران و ماده (42) آيين‌نامه نحوه بررسي و تصويب طرحهاي توسعه و عمران محلي، ناحيه‌اي، منطقه‌اي و ملي و مقررات شهرسازي و معماري كشور، مصوب 12/10/1378 هيات محترم وزيران، به استحضار مي‌رساند، شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 9/8/1390، طرح راهبردي ـ ساختاري (جامع) شهر هشتگرد را كه در اجراي بند (2) از ماده (3) قانون تغييرنام وزارت آباداني و مسكن به مسكن و شهرسازي و تعيين وظايف آن، توسط اين وزارتخانه تهيه و در تاريخ 25/12/1389 در شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان البرز به تصويب رسيده بود را مورد بررسي نهايي قرار داد و ضمن تصويب طرح مقرر نمود: 1 ـ تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي كليه سطوح خدماتي موجود و يا مصوب در طرح هادي مصوب كماكان مي‌بايست ملاك عمل شهرداري قرار گيرد. 2 ـ صدور پروانه ساختمان در اراضي خالي و مستحدثات ويژه (نظير تعميرگاه‌ها، دامداري‌ها، پادگان‌ها و...) با مساحت بالاي 5000 مترمربع (يك پلاك و يا چند پلاك) در صورت وقوع در هركدام از پهنه‌ها، با رعايت مفاد شرح خدمات طرح‌هاي راهبردي ـ ساختاري و منوط به تأمين خدمات در چارچوب طرح جامع جديد و تصويب طرح تفصيلي پيشنهادي توسط كميسيون ماده 5 خواهد بود. 3 ـ ساخت و ساز در كليه پلاك‌هايي كه براساس قانون حفظ و گسترش فضاي سبز، باغ تلقي مي‌گردد، در هر پهنه‌اي كه واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري امكان‌پذير خواهد بود. 4 ـ در پهنه‌هاي مختلط اداري و خدمات (M,S) سهم خدمات مي‌بايست دقيقاً مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداري، موظف به دريافت حق‌السهم خدمات مي‌باشد. ضمناً تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي شهرداري صرفاً در قطعات به مساحت كمتر از 5000 مترمربع (يك يا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه مي‌باشد. 5 ـ هرگونه ساخت و ساز در حريم شهر با رعايت كليه قوانين مرتبط با حريم صرفاً پس از اخذ مصوبه از كارگروه تخصصي امور زيربنائي و شهرسازي و شوراي برنامه‌ريزي و توسعه استان مجاز خواهد بود. 6 ـ تراكم پايه براي پلاك‌هاي واقع در كليه پهنه‌ها (M,S,R) 80 درصد با كاربري مسكوني تعيين و مازاد آن (تا سقف تراكم مجاز و كاربري انتفاعي مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذيره (عوارض مازاد بر تراكم) پيشنهادي توسط شهرداري و تصويب شوراي اسلامي شهر و تأييد فرمانداري محترم به ملك تعلق خواهد گرفت. مواردي كه سهم خدمات بصورت زمين توسط شهرداري اخذ مي‌گردد و يا خدمات رأساً توسط متقاضي احداث مي‌گردد مشمول اخذ پذيره نخواهد بود. 7 ـ كليه املاك و اراضي كه براساس مصوبات قانوني تغيير كاربري پيدا كرده‌اند در طرح جامع ابقا مي‌گردد. 8 ـ ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهد شد. همچنين شهرداري مي‌تواند نسبت به كارگيري مشاور ذيصلاح براي انجام مطالعات طرح تفصيلي با هماهنگي اداره كل مسكن و شهرسازي استان اقدام نمايد. 9 ـ با استناد به بند 7 قانون تأسيس شركت شهركهاي صنعتي ايران، شهرك صنعتي هشتگرد از محدوده شهر خارج گردد. 10 ـ اراضـي زراعـي واقـع در جنـوب و جنـوب غربـي شهـر بـا پـهنه‌هـاي G213 G211, G212, از محدوده شهر خارج گردد و خط محدوده در جنوب غربي شهر به لبه جنوبي جاده قديم كرج ـ قزوين و در جنوب شهر به ساير پهنه‌هاي شهري پيشنهادي منطبق گردد. 11 ـ شبكه معابر پيشنهادي در جنوب غربي شهر مورد بازنگري و اصلاح قرار گيرد. 12 ـ نقشه منطقه‌بندي حريم هماهنگ با كاربري‌هاي سطح حوزه بعنوان يكي از اسناد طرح تهيه و ارائه گردد. معاون وزير و دبير شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران ـ ميرمحمد غراوي مصوب 1390/08/09 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در اجرای بند (5) ذیل ماده (4) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده (42) آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب 1378/10/12 هیات محترم وزیران، به استحضار می‌رساند، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1390/8/9، طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر هشتگرد را که در اجرای بند (2) از ماده (3) قانون تغییرنام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارتخانه تهیه و در تاریخ 1389/12/25 در شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان البرز به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود: 1 - تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکان می‌بایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد. 2 - صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاه‌ها، دامداری‌ها، پادگان‌ها و...) با مساحت بالای 5000 مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هرکدام از پهنه‌ها، با رعایت مفاد شرح خدمات طرح‌های راهبردی - ساختاری و منوط به تامین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفصیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده 5 خواهد بود. 3 - ساخت و ساز در کلیه پلاک‌هایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی می‌گردد، در هر پهنه‌ای که واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری امکان‌پذیر خواهد بود. 4 - در پهنه‌های مختلط اداری و خدمات (M,S) سهم خدمات می‌بایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حق‌السهم خدمات م. ب.. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مساحت کمتر از 5000 مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه م. ب.. 5 - هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخذ مصوبه از کارگروه تخصصی امور زیربنائی و شهرسازی و شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان مجاز خواهد بود. 6 - تراکم پایه برای پلاک‌های واقع در کلیه پهنه‌ها (M,S,R) 80 درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر و تایید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهد گرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ می‌گردد و یا خدمات راساً توسط متقاضی احداث می‌گردد مشمول اخذ پذیره نخواهد بود. 7 - کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییر کاربری پیدا کرده‌اند در طرح جامع ابقا می‌گردد. 8 - ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهد شد. همچنین شهرداری می‌تواند نسبت به کارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید. 9 - با استناد به بند 7 قانون تاسیس شرکت شهرکهای صنعتی ایران، شهرک صنعتی هشتگرد از محدوده شهر خارج گردد. 10 - اراضی زراعی واقع در جنوب و جنوب غربی شهر با پهنه‌های G213 G211, G212, از محدوده شهر خارج گردد و خط محدوده در جنوب غربی شهر به لبه جنوبی جاده قدیم کرج - قزوین و در جنوب شهر به سایر پهنه‌های شهری پیشنهادی منطبق گردد. 11 - شبکه معابر پیشنهادی در جنوب غربی شهر مورد بازنگری و اصلاح قرار گیرد. 12 - نقشه منطقه‌بندی حریم هماهنگ با کاربری‌های سطح حوزه به عنوان یکی از اسناد طرح تهیه و ارائه گردد. معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - میرمحمد غراوی