طرح راهبردی ـ ساختاری (جامع) شهر کمال شهر با اصلاحات و الحاقات بعدی

طرح راهبردي ـ ساختاري (جامع) شهر كمال شهر(مصوب 12 /10 /1390) مصوب 1390,10,12 با اصلاحات و الحاقات بعدي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مـورخ 12 /10 /1390، طرح راهبردي ـ ساختاري (جامع) شهر كمال شهر را كه در اجراي بند (2) از ماده (3) قانون تغيير نام وزارت آباداني و مسكن به مسكن و شهرسازي و تعيـين وظـايف آن، توسـط ايـن وزارتخانه تهيه و در تاريخ 25 /12 /1389 در شوراي برنامه ريزي و توسعه استان البرز به تصويب رسيده بود را مورد بررسي نهـايي قـرارداد و ضمن تصويب طرح مقرر نمود: 1 ـ تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي كليه سطوح خدماتي موجود و يا مصوب در طرح هادي مصوب كماكـان مـي بايسـت مـلاك عمل شهرداري قرار گيرد. 2 ـ صدور پروانه ساختمان در اراضي خالي و مستحدثات ويژه (نظير تعميرگـاه هـا، دامـداريهـا و...) بـا مسـاحت بـالاي 5000 مترمربع (يك پلاك و يا چند پلاك) در صورت وقوع در هر كدام از پهنه ها، با رعايت مفاد شرح خـدمات طـرحهـاي راهبـردي ـ ساختاري و منوط به تامين خدمات در چارچوب طرح جامع جديـد و تصـويب طـرح تفصـيلي پيشـنهادي توسـط كميسـيون مـاده 5 خواهدبود. 3 ـ ساخت و ساز در كليه پلاكهايي كه براساس قانون حفظ و گسترش فضاي سبز، باغ تلقي ميگردد، در هر پهنـه اي كـه واقـع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهر امكانپذير خواهدبود. 4 ـ در پهنه هاي مختلط اداري و خدمات (M, S) سهم خدمات ميبايست دقيقـاً مشـخص و در زمـان صـدور پروانـه شـهرداري، موظف به دريافت حقالسهم خدمات مي باشد. ضمناً تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي شهرداري صرفاً در قطعات به مسـاحت كمتـر از 5000 مترمربع (يك يا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه ميباشد. 5 ـ هرگونه ساخت و ساز در حريم شهر با رعايت كليه قوانين مرتبط با حريم صرفاً پس از اخـذ مصـوبه از كـارگروه تخصصـي مسكن و شهرسازي و شوراي برنامه ريزي و توسعه استان مجاز خواهدبود. 6 ـ تراكم پايه براي پلاكهاي واقع در كليه پهنه ها (M,S,R) تا 80 درصد با كاربري مسكوني تعيين و مازاد آن (تا سقف تراكم مجاز و كاربري انتفاعي مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذيره (عوارض مازاد بر تراكم) پيشنهادي توسـط شـهرداري و تصـويب شوراي اسلامي شهر و تائيد فرمانداري محترم به ملك تعلق خواهدگرفت. مواردي كه سهم خدمات به صورت زمين توسط شهرداري اخذ مي گردد و يا خدمات راسا توسط متقاضي احداث ميگردد مشمول اخذ پذيره نخواهدبود. 7 ـ كليه املاك و اراضي كه براساس مصوبات قانوني تغيير كاربري پيدا كرده اند در طرح جامع ابقا ميگردد. 8 ـ ضوابط و مقررات مربوط به تراكم ساختماني و سطح اشغال در پهنه 232R (بافت مسكوني ارزشمند سبز بين 2000 تا 5000 مترمربع) با دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري مصوب شورايعالي شهرسازي و معماري ايران هماهنگ گردد. 9 ـ از اختصاص اراضي زراعي واقع در حاشيه شبكه معابر به پهنه 322 G (حريم بزرگراهها، آزادراه ها و كمربنـدي هـا) بـيش ازحد مصرح قانون خودداري گردد. در اين خصوص لازم است اراضي مذكور كه در خارج حرايم قانوني راه ها قرار ميگيرنـد بـا پهنـه 211G (باغات كشاورزي) مشخص گردند. 10 - اراضي الحاقي به محدوده واقع در جنوب شهر كه با پهنه 232 R مشخص شده اند از محدوده طرح جامع خارج گردند. 11 - ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهدشد. همچنين شهرداري ميتواند نسبت به كارگيري مشـاور ذيصـلاح بـراي انجام مطالعات طرح تفصيلي با هماهنگي اداره كل مسكن و شهرسازي استان اقدام نمايد. اين طرح براساس جمعيت پيش بيني شده براي شهر تا پايان دوره طرح (1400) معادل 13000 نفر در محدوده اي به وسعت 1348 هكتار شامل كاربري هاي موردنياز ساكنان شهر (با تراكم ناخالص پيشنهادي 90 نفر در هكتار) و حريمي بـه مسـاحت 2613 هكتـار تهيه و به تصويب شوراي برنامه ريزي و توسعه استان رسيده بود. طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر کمال شهر مصوب 1390/10/12 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1390/10/12، طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر کمال شهر را که در اجرای بند (2) از ماده (3) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارتخانه تهیه و در تاریخ 1389/12/25 در شورای برنامه ریزی و توسعه استان البرز به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرارداد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود: 1 - تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکان می‌بایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد. 2 - صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاه ها، دامداریها و...) با مساحت بالای 5000 مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها، با رعایت مفاد شرح خدمات طرحهای راهبردی - ساختاری و منوط به تامین خدمات در چارچوب طرح جامع جدید و تصویب طرح تفصیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده 5 خواهدبود. 3 - ساخت و ساز در کلیه پلاکهایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی میگردد، در هر پهنه ای که واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهر امکانپذیر خواهدبود. 4 - در پهنه های مختلط اداری و خدمات (M, S) سهم خدمات میبایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حقالسهم خدمات م. ب.. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفاً در قطعات به مساحت کمتر از 5000 مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه م. ب.. 5 - هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخذ مصوبه از کارگروه تخصصی مسکن و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان مجاز خواهدبود. 6 - تراکم پایه برای پلاکهای واقع در کلیه پهنه ها (M,S,R) تا 80 درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر و تائید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهدگرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ می‌گردد و یا خدمات راسا توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهدبود. 7 - کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییر کاربری پیدا کرده اند در طرح جامع ابقا میگردد. 8 - ضوابط و مقررات مربوط به تراکم ساختمانی و سطح اشغال در پهنه 232R (بافت مسکونی ارزشمند سبز بین 2000 تا 5000 مترمربع) با دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران هماهنگ گردد. 9 - از اختصاص اراضی زراعی واقع در حاشیه شبکه معابر به پهنه 322 G (حریم بزرگراهها، آزادراه ها و کمربندی ها) بیش ازحد مصرح قانون خودداری گردد. در این خصوص لازم است اراضی مذکور که در خارج حرایم قانونی راه ها قرار میگیرند با پهنه 211G (باغات کشاورزی) مشخص گردند. 11 - ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهدشد. همچنین شهرداری میتواند نسبت به کارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید. این طرح براساس جمعیت پیش بینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (1400) معادل 13000 نفر در محدوده ای به وسعت 1348 هکتار شامل کاربری های موردنیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی 90 نفر در هکتار) و حریمی به مساحت 2613 هکتار تهیه و به تصویب شورای برنامه ریزی و توسعه استان رسیده بود.