انطباق دقیق این متن با متن رسمی هنوز به‌طور ۱۰۰٪ کنترل نشده.

قراردادهای املاک و مستغلات، ساخت‌وساز پروژه‌های عمرانی، انبوه‌سازی و توسعه زیرساخت‌های شهری

قرارداد پروتکل مدل‌سازی اطلاعات ساختمان و خدمات بیم

سند حقوقی و فنی ناظر بر اشتراک‌گذاری مدل‌های دیجیتال سه‌بعدی تا هفت‌بعدی سازه بین طراحان، مهندسان و پیمانکاران؛ با تعیین سطوح توسعه مدل [LOD 100 تا LOD 500]، مالکیت فکری داده‌های دیجیتال و سیستم‌های رفع تداخلات پیش از ساخت [Clash Detection]

⚠ در دستِ بهبودی

متنِ قرارداد

ماده ۱ – طرفین قرارداد
۱-۱- کارفرما: [نام/عنوان شرکت] به شماره ثبت [ ] و شناسه ملی [ ] به نمایندگی [نام نماینده] به سمت [سمت] که در این قرارداد به اختصار «کارفرما» نامیده می‌شود و اقامتگاه قانونی آن عبارت است از [نشانی دقیق].
۱-۲- پیمانکار: [نام/عنوان شرکت/شخص] به شماره ثبت/ملی [ ] و شناسه ملی [ ] به نمایندگی [نام نماینده] به سمت [سمت] که در این قرارداد به اختصار «پیمانکار» نامیده می‌شود و اقامتگاه قانونی آن عبارت است از [نشانی دقیق].
تبصره: هرگونه تغییر در مشخصات، نمایندگان یا اقامتگاه قانونی طرفین باید بلافاصله و به صورت کتبی به طرف دیگر ابلاغ گردد؛ در غیر این صورت، ابلاغیه‌ها به نشانی‌های فوق‌الذکر معتبر و نافذ خواهد بود.

ماده ۲ – تعاریف
۲-۱- BIM (مدل‌سازی اطلاعات ساختمان): فرآیند ایجاد و مدیریت اطلاعات دیجیتال در طول چرخه حیات پروژه ساختمانی است که بر اساس استانداردهای ملی و بین‌المللی تعریف می‌شود.
۲-۲- مدل BIM: مجموعه‌ای از داده‌های گرافیکی و غیرگرافیکی سه‌بعدی و چندبعدی است که تمامی اطلاعات فنی و اجرایی پروژه را در محیط دیجیتال یکپارچه می‌سازد.
۲-۳- LOD (سطح توسعه): معیاری برای تعیین میزان جزئیات هندسی و اطلاعاتی مدل از LOD 100 (مفهومی) تا LOD 500 (ساخته‌شده) است که در پیوست‌های این قرارداد مشخص شده است.
۲-۴- LOI (سطح اطلاعات): میزان داده‌های غیرهندسی و پارامتریک پیوست‌شده به اجزای مدل است که برای تحلیل‌ها و مدیریت بهره‌برداری مورد نیاز می‌باشد.
۲-۵- CDE (محیط داده مشترک): پلتفرم دیجیتال واحدی است که تمامی اطلاعات پروژه در آن ذخیره، مدیریت و تبادل می‌شود تا از یکپارچگی داده‌ها اطمینان حاصل گردد.
۲-۶- پروتکل BIM: سند راهبردی و فنی است که قواعد همکاری، استانداردهای مدل‌سازی و نحوه تبادل اطلاعات بین ذینفعان پروژه را تعیین می‌کند.
۲-۷- طرح اجرایی BIM (BEP): برنامه عملیاتی است که پیمانکار موظف است بر اساس نیازهای کارفرما تدوین نماید و شامل استراتژی‌های پیاده‌سازی، نقش‌ها و مسئولیت‌هاست.
۲-۸- سایر اصطلاحات: کلیه اصطلاحات فنی که در این قرارداد تعریف نشده‌اند، تابع عرف مهندسی و استانداردهای رایج در صنعت ساختمان ایران خواهند بود.

ماده ۳ – موضوع قرارداد
۳-۱- موضوع قرارداد عبارت است از ارائه خدمات تخصصی مدل‌سازی اطلاعات ساختمان (BIM) شامل طراحی، مدل‌سازی، هماهنگی، رفع تداخلات (Clash Detection) و مدیریت اطلاعات دیجیتال برای پروژه [نام پروژه] واقع در [نشانی پروژه].
۳-۲- خدمات پیمانکار شامل فازهای مطالعاتی، طراحی پایه، طراحی تفصیلی، مستندسازی حین اجرا و مدل‌سازی وضعیت موجود (As-Built) مطابق با سطوح توسعه (LOD) تعیین‌شده در پیوست‌ها می‌باشد.
۳-۳- اهداف اصلی این قرارداد شامل ارتقای کیفیت طراحی، کاهش خطاهای اجرایی از طریق شناسایی تداخلات پیش از ساخت، بهینه‌سازی هزینه‌ها و زمان‌بندی پروژه و ایجاد یک پایگاه داده دیجیتال دقیق برای مدیریت بهره‌برداری است.
تبصره: پیمانکار متعهد است تمامی خدمات خود را با رعایت استانداردهای ملی و ضوابط فنی حاکم بر پروژه‌های عمرانی کشور به انجام رساند.

ماده ۴ – اسناد و مدارک قرارداد
۴-۱- این قرارداد شامل کلیه مواد، تبصره‌ها و پیوست‌های آن است که به عنوان یک کل واحد و تفکیک‌ناپذیر تلقی می‌گردند.
۴-۲- پیوست‌های قرارداد شامل طرح اجرایی BIM (BEP)، ماتریس مسئولیت‌ها (RACI)، جدول زمان‌بندی تحویل مدل‌ها، فهرست نرم‌افزارهای مجاز، مشخصات فنی سطوح LOD و سایر اسناد فنی پیوست می‌باشد که برای طرفین لازم‌الاجراست.
۴-۳- کلیه مکاتبات رسمی، صورتجلسات فنی، دستورکارهای ابلاغی و گزارش‌های پیشرفت کار که به تأیید نمایندگان مجاز طرفین رسیده باشد، جزء لاینفک اسناد قرارداد محسوب می‌شوند.
تبصره: در صورت وجود هرگونه تعارض میان مفاد قرارداد و پیوست‌ها، مفاد قرارداد اولویت و حاکمیت دارد، مگر آنکه در پیوست‌ها صراحتاً توافق دیگری شده باشد.

ماده ۵ – مدت قرارداد
۵-۱- مدت زمان اجرای این قرارداد از تاریخ [ ] لغایت [ ] به مدت [ ] ماه شمسی تعیین می‌گردد.
۵-۲- پیمانکار موظف است خدمات موضوع قرارداد را بر اساس زمان‌بندی تفصیلی مندرج در پیوست شماره [ ] که به تأیید کارفرما رسیده است، در فازهای مشخص‌شده تحویل نماید.
۵-۳- هرگونه تمدید مدت قرارداد منوط به توافق کتبی طرفین و الحاقیه رسمی است و تأخیر در تحویل فازها بدون عذر موجه، مشمول جرایم تأخیر خواهد بود.
تبصره: در صورت بروز شرایط فورس ماژور یا تغییرات اساسی در محدوده خدمات به درخواست کارفرما، مدت قرارداد با توافق طرفین قابل بازنگری است.

توضیحِ فیلدها:
• متن: متنِ کاملِ همان مواد، هر ماده در خطِ جدا

ماده ۶ – مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت
۶-۱: مبلغ کل قرارداد بابت انجام کلیه خدمات موضوع این قرارداد، معادل [مبلغ به عدد] ریال به حروف [مبلغ به حروف] ریال تعیین می‌گردد که بر اساس برآورد هزینه‌های فنی، نیروی انسانی و نرم‌افزاری محاسبه شده است. ۶-۲: پرداخت‌های موضوع این قرارداد در [تعداد] قسط و بر اساس پیشرفت فیزیکی مدل‌سازی و تأیید خروجی‌های BIM توسط دستگاه نظارت یا نماینده کارفرما، طی [تعداد] روز پس از ارائه صورت‌وضعیت و تأیید آن پرداخت خواهد شد. ۶-۳: از هر پرداخت، کسورات قانونی شامل مالیات بر ارزش افزوده، حق بیمه تأمین اجتماعی و سایر کسورات قانونی طبق قوانین جاری کشور (از جمله قانون مالیات‌های مستقیم و قانون تأمین اجتماعی) کسر و مبالغ مربوطه توسط کارفرما به حساب سازمان‌های ذی‌ربط واریز می‌گردد. ۶-۴: در صورت تمدید مدت قرارداد یا تغییر در حجم خدمات (تغییر در LOD یا محدوده مدل‌سازی)، مبلغ قرارداد با توافق کتبی طرفین و بر اساس نرخ‌های متعارف بازار یا الحاقیه قرارداد تعدیل خواهد شد. تبصره: پرداخت آخرین قسط منوط به تحویل نهایی مدل‌های As-Built و تأیید نهایی آن‌ها توسط کارفرما می‌باشد.

ماده ۷ – تعهدات پیمانکار
۷-۱: پیمانکار متعهد است کلیه خدمات مدل‌سازی اطلاعات ساختمان (BIM) را دقیقاً مطابق با استانداردهای بین‌المللی (مانند ISO 19650) و سطوح توسعه مدل (LOD 100 تا LOD 500) توافق شده در پیوست فنی قرارداد ارائه نماید. ۷-۲: پیمانکار موظف است حداکثر ظرف مدت [تعداد] روز پس از امضای قرارداد، طرح اجرایی BIM (BEP) را تهیه و جهت تصویب به کارفرما ارائه دهد. ۷-۳: پیمانکار متعهد است از نرم‌افزارهای مجاز، دارای لایسنس معتبر و به‌روز استفاده نماید تا از بروز هرگونه مغایرت در تبادل داده‌ها جلوگیری شود. ۷-۴: پیمانکار مکلف به رعایت کامل محرمانگی اطلاعات پروژه بوده و حق انتشار یا در اختیار قرار دادن مدل‌ها و داده‌ها به اشخاص ثالث را بدون اجازه کتبی کارفرما ندارد. ۷-۵: در صورت توافق طرفین، پیمانکار موظف به برگزاری دوره‌های آموزشی و انتقال دانش فنی مدل‌سازی به تیم بهره‌بردار کارفرما می‌باشد. ۷-۶: پیمانکار متعهد است با سایر ذینفعان پروژه (از جمله مشاوران معماری، سازه و تأسیسات) همکاری لازم را جهت رفع تداخلات (Clash Detection) پیش از شروع عملیات اجرایی به عمل آورد. ۷-۷: پیمانکار مسئول رفع هرگونه اشکال، نقص یا مغایرت در مدل‌های ارائه شده است که در حین بررسی یا عملیات اجرایی شناسایی می‌گردد. ۷-۸: پیمانکار موظف است گزارش‌های دوره‌ای پیشرفت کار را در بازه‌های زمانی [هفتگی/ماهانه] به کارفرما تسلیم نماید.

ماده ۸ – تعهدات کارفرما
۸-۱: کارفرما متعهد است کلیه اطلاعات پایه، نقشه‌های دوبعدی، مستندات فنی و نیازهای پروژه را در زمان مقرر در اختیار پیمانکار قرار دهد تا خللی در روند مدل‌سازی ایجاد نشود. ۸-۲: کارفرما موظف است مبالغ قرارداد را طبق زمان‌بندی مقرر در ماده ۶ و پس از تأیید صورت‌وضعیت‌ها به پیمانکار پرداخت نماید. ۸-۳: کارفرما باید نماینده تام‌الاختیار خود را جهت هماهنگی‌های فنی و تأیید مدل‌ها به صورت کتبی به پیمانکار معرفی نماید. ۸-۴: کارفرما متعهد است دسترسی‌های لازم به محیط داده‌های مشترک (CDE) یا سایر بسترهای تبادل اطلاعات را برای پیمانکار فراهم آورد. ۸-۵: کارفرما موظف است مدل‌ها و خروجی‌های ارائه شده توسط پیمانکار را حداکثر ظرف مدت [تعداد] روز کاری بررسی و نتیجه را (تأیید یا اعلام اصلاحات) به صورت کتبی ابلاغ نماید. تبصره: تأخیر کارفرما در ارائه اطلاعات یا تأیید مدل‌ها، به همان میزان به مدت قرارداد اضافه خواهد کرد.

ماده ۹ – مالکیت فکری و حق استفاده از مدل‌ها و داده‌ها
۹-۱: کلیه حقوق مالکیت فکری، معنوی و مادی مدل‌های دیجیتال، داده‌های تولید شده، کتابخانه‌های اشیاء (Families/Objects) و خروجی‌های BIM که در طول اجرای این قرارداد تولید می‌شوند، متعلق به کارفرما می‌باشد. ۹-۲: پیمانکار پس از دریافت کامل مبلغ قرارداد، حق استفاده، ویرایش و بهره‌برداری از مدل‌ها و داده‌ها را برای کارفرما تضمین می‌نماید و هیچ‌گونه ادعایی در این خصوص نخواهد داشت. ۹-۳: پیمانکار مسئولیت کامل دارد که در صورت استفاده از نرم‌افزارها، پلاگین‌ها یا محتوای دیجیتال شخص ثالث، حقوق مالکیت فکری آن‌ها را رعایت نماید و در صورت بروز هرگونه ادعای نقض حقوق از سوی اشخاص ثالث، مسئولیت پاسخگویی و جبران خسارت بر عهده پیمانکار است. تبصره: پیمانکار صرفاً حق استفاده از مدل‌ها را جهت ارائه خدمات موضوع قرارداد و در چارچوب پروژه حاضر دارا می‌باشد.

ماده ۱۰ – تضمین‌ها و مسئولیت‌ها
۱۰-۱: پیمانکار موظف است جهت تضمین حسن انجام تعهدات، مبلغ [مبلغ به عدد] ریال را به صورت [ضمانت‌نامه بانکی/چک صیادی] به کارفرما تسلیم نماید که پس از تحویل قطعی و تأیید نهایی مدل‌ها مسترد خواهد شد. ۱۰-۲: پیمانکار مسئول صحت، دقت و انطباق مدل‌های ارائه شده با نقشه‌های اجرایی و استانداردهای فنی است و هرگونه خسارت ناشی از خطای مدل‌سازی (از جمله تداخلات کشف‌نشده) بر عهده پیمانکار می‌باشد. ۱۰-۳: در صورتی که به دلیل قصور، تقصیر یا اهمال پیمانکار در ارائه خدمات BIM، خسارتی به پروژه یا کارفرما وارد شود، پیمانکار ملزم به جبران خسارات وارده و رفع نواقص در اسرع وقت خواهد بود. ۱۰-۴: مسئولیت پیمانکار در قبال دقت مدل‌ها محدود به اطلاعاتی است که توسط کارفرما در اختیار وی قرار گرفته است و در صورت تغییر اطلاعات پایه توسط کارفرما، پیمانکار مسئولیتی در قبال مدل‌های قبلی نخواهد داشت. تبصره: مسئولیت‌های پیمانکار در این ماده نافی مسئولیت‌های قانونی وی در برابر مراجع ذی‌صلاح و ناظران پروژه نمی‌باشد.

ماده ۱۱ – تحویل و تأیید خدمات
۱-۱- فرآیند تحویل مدل‌ها و داده‌ها بدین صورت است که پیمانکار موظف است پس از تکمیل هر یک از مراحل خدمات بیم (BIM) و انجام تحلیل‌های رفع تداخلات، خروجی‌های دیجیتال منطبق بر سطوح توسعه مدل ([LOD]) را از طریق بستر رسمی تبادل اطلاعات پروژه به کارفرما تسلیم نماید.
۱-۲- ارائه مدل‌ها صرفاً از طریق ارسال فایل‌های اصلی و فرمت‌های استاندارد مورد توافق صورت گرفته و همراه با صورتجلسه رسمی تحویل که به امضای نماینده تام‌الاختیار طرفین رسیده است، اعتبار می‌یابد.
۱-۳- کارفرما یا مشاور ذی‌صلاح وی متعهد است ظرف مدت [ ] روز کاری پس از دریافت رسمی مدل‌ها و داده‌های دیجیتال، نسبت به بررسی فنی، انطباق‌سنجی با استانداردهای پروژه و کنترل کیفی آن‌ها اقدام نماید.
۱-۴- در صورت وجود هرگونه نقص، مغایرت یا عدم انطباق مدل‌های ارائه شده با پروتکل‌های فنی قرارداد، کارفرما مراتب را به صورت کتبی همراه با ذکر دقیق موارد نقص به پیمانکار اعلام می‌دارد.
۱-۵- پیمانکار مکلف است ظرف مدت حداکثر [ ] روز کاری پس از دریافت اعلام نقص، نسبت به اصلاح مدل‌ها، رفع تداخلات باقی‌مانده و ارسال مجدد آن‌ها برای تأیید نهایی اقدام کند.
۱-۶- تأیید نهایی خدمات و مدل‌های دیجیتال صرفاً با صدور گواهی پذیرش رسمی از سوی کارفرما صورت می‌پذیرد و تحویل جزئی مانع از اعمال نظارت‌های تکمیلی در مراحل بعدی نخواهد بود.
تبصره ۱: تأییدیه صادره رافع مسئولیت‌های فنی و حرفه‌ای پیمانکار در خصوص خطاهای پنهان مدل‌های مهندسی نخواهد بود.

ماده ۱۲ – فسخ و خاتمه قرارداد
۱۲-۱- هر یک از طرفین می‌توانند در صورت وقوع نقض اساسی تعهدات از سوی طرف مقابل، پس از ارسال اخطار کتبی و اعطای مهلت معقول [ ] روزه جهت رفع تخلف و عدم جبران آن، نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمایند.
۱۲-۲- ورشکستگی، انحلال، یا توقف فعالیت قانونی هر یک از طرفین که مانع از اجرای مؤثر تعهدات قراردادی گردد، به عنوان حق فسخ فوری برای طرف مقابل محسوب می‌شود.
۱۲-۳- در صورتی که شرایط قوه قاهره (فورس ماژور) موضوع ماده ۱۳ این قرارداد بیش از [ ] روز متوالی ادامه یابد، هر یک از طرفین حق خواهند داشت با اعلام کتبی، قرارداد را خاتمه دهند.
۱۲-۴- تشریفات فسخ قرارداد شامل ارسال اظهارنامه رسمی به اقامتگاه قانونی طرف خاطی است و فسخ از تاریخ ابلاغ آن نافذ و معتبر خواهد بود.
۱۲-۵- در صورت فسخ یا خاتمه قرارداد، طرفین موظفند ظرف مدت [ ] روز نسبت به انجام تسویه حساب مالی، تحویل اسناد و مدارک و استرداد داده‌های محرمانه اقدام نمایند.
۱۲-۶- در صورت فسخ از سوی کارفرما به دلیل تخلف پیمانکار، خسارات وارده و هزینه‌های اتمام پروژه از محل تضمین‌های حسن انجام تعهدات کسر می‌گردد.
تبصره ۱: در صورت خاتمه قرارداد پیش از موعد، پیمانکار مستحق دریافت دستمزد خدمات انجام‌شده تا آن تاریخ و مورد تأیید کارفرما خواهد بود.

ماده ۱۳ – قوه قاهره (فورس ماژور)
۱۳-۱- قوه قاهره عبارت است از هرگونه واهه یا پدیده غیرقابل پیش‌بینی، غیرقابل دفع و خارج از اراده معقول طرفین قرارداد از جمله بلایای طبیعی، جنگ، اعتصاب عمومی، اپیدمی سراسری و مصوبات قانونی محدودکننده که مانع از اجرای تعهدات گردد.
۱۳-۲- بروز قوه قاهره موجب تعلیق اجرای تعهدات متأثر از آن در طول مدت بحران خواهد بود و عدم اجرای تعهدات در این بازه زمانی نقض قرارداد محسوب نمی‌شود.
۱۳-۳- طرفی کهدچار قوه قاهره می‌گردد موظف است حداکثر ظرف مدت [ ] روز کاری از تاریخ بروز حادثه، مراتب را به صورت کتبی و با ارائه مدارک مستند به طرف مقابل اطلاع دهد.
۱۳-۴- عدم اطلاع‌رسانی به موقع در مهلت مقرر، حق استناد به قوه قاهره را برای طرف متخلف ساقط نموده و وی مسوول خسارات ناشی از تأخیر خواهد بود.
۱۳-۵- پس از رفع شرایط قوه قاهره، طرفین مکلفند بلافاصله اجرای تعهدات معلق را از سر گرفته و مدت زمان توقف را به مدت اولیه قرارداد اضافه نمایند.
۱۳-۶- در صورت تداوم قوه قاهره و عدم امکان از سرگیری تعهدات، نحوه تسویه هزینه‌های انجام‌شده بر اساس توافق طرفین یا نظر مرجع حل اختلاف تعیین می‌گردد.
تبصره ۱: نوسانات شدید ارزی و مشکلات اقتصادی عمومی مشمول بندهای قوه قاهره نمی‌گردد.

ماده ۱۴ – محرمانگی
۱۴-۱- طرفین قرارداد متعهد می‌شوند تمامی اطلاعات فنی، مهندسی، داده‌های دیجیتال مدل‌ها، اسناد مالی، طرح‌های تجاری و نقشه‌های مرتبط با پروژه را به عنوان «اطلاعات محرمانه» تلقی نموده و از افشای آن‌ها به اشخاص ثالث خودداری نمایند.
۱۴-۲- انتشار هرگونه مطلب، تصویر، یا جزئیات فنی از مدل‌های BIM پروژه در فضای عمومی، مقالات علمی یا رسانه‌ها نیازمند کسب اجازه kتبی و قبلی از کارفرما است.
۱۴-۳- تعهد به حفظ محرمانگی شامل کارکنان، مشاوران، زیرپیمانکاران و اعضای تیم اجرایی طرفین نیز بوده و هر یک از طرفین مسئول جبران خسارات ناشی از افشای اطلاعات توسط عوامل خود می‌باشند.
۱۴-۴- مدت زمان تعهد محرمانگی از تاریخ انعقاد این قرارداد آغاز شده و تا مدت [ ] سال پس از اتمام، فسخ یا خاتمه قرارداد به هر دلیل قانونی به قوت خود باقی خواهد ماند.
۱۴-۵- اطلاعاتی که پیش از افشاء در اختیار عموم قرار داشته یا به صورت قانونی و مستقل از این قرارداد توسط طرف مقابل کسب شده باشند، از شمول این ماده مستثنی هستند.
تبصره ۱: ارائه اطلاعات محرمانه به مراجع قضایی یا دولتی بر اساس دستور رسمی قانون نامبرده مشمول نقض محرمانگی نخواهد بود مشروط بر آن که طرف افشاگر مراتب را فوراً به طرف دیگر اطلاع دهد.

ماده ۱۵ – حل اختلاف
۱۵-۱- تمامی اختلافات، دعاوی یا ابهامات ناشیه از تفسیر، اجرا، فسخ یا اعتبار این قرارداد، ابتدا از طریق مذاکره مستقیم و سازش میان نمایندگان تام‌الاختیار طرفین حل و فصل می‌گردد.
۱۵-۲- در صورت عدم حصول توافق از طریق مذاکره ظرف مدت [ ] روز از تاریخ اعلام کتبی اختلاف، موضوع برای داوری به [نامطمئن] یا مرکز داوری تخصصی ارجاع می‌گردد.
۱۵-۳- رأی داور مرضی‌الطرفین قطعی، لازم‌الاجرا و برای طرفین الزام‌آور بوده و هزینه داوری بالمناسطه یا بر اساس نظر داور تقسیم می‌گردد.
۱۵-۴- در صورت عدم توافق بر روی داور یا امتناع وی، هر یک از طرفین می‌تواند برای تعیین تکلیف نهایی به مراجع قضایی صالح مراجعه نماید.
۱۵-۵- مرجع صالح قانونی برای رسیدگی به دعاوی ناشی از این قرارداد، دادگاه‌های عمومی حقوقی [[شهر/استان]] تعیین می‌گردند.
۱۵-۶- جریان اجرای تعهدات غیرمرتبط با موضوع اختلاف در طول فرآیند حل اختلاف نباید متوقف گردد مگر با دستور کتبی مرجع داوری یا دادگاه صالح.
تبصره ۱: زبان رسمی در تمامی مراحل داوری و حل اختلاف زبان فارسی خواهد بود.

توضیحِ فیلدها:
• متن: متنِ کاملِ همان مواد، هر ماده در خطِ جدا

ماده ۱۶ – وجه التزام و خسارات
۱۶-۱: در صورتی که پیمانکار در تحویل هر یک از مراحل مدل‌سازی یا خدمات بیم (BIM) مطابق با زمان‌بندی پیوست [ ] تأخیر نماید، به ازای هر روز تأخیر، مبلغ [ ] ریال به عنوان وجه التزام از مطالبات وی کسر خواهد شد.
۱۶-۲: چنانچه کارفرما در پرداخت صورت‌وضعیت‌های تأییدشده پیمانکار بیش از [ ] روز کاری تأخیر نماید، ملزم به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه بر اساس نرخ شاخص تورم اعلامی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران خواهد بود.
۱۶-۳: در صورت بروز خسارات ناشی از خطاهای مدل‌سازی (مانند عدم شناسایی تداخلات یا Clash Detection که منجر به توقف عملیات اجرایی گردد)، پیمانکار مسئول جبران کلیه خسارات وارده به پروژه و هزینه‌های اصلاحی خواهد بود.
تبصره: پرداخت وجه التزام، رافع تعهدات اصلی پیمانکار در تکمیل و تحویل مدل‌های دیجیتال نخواهد بود و کارفرما حق دارد علاوه بر دریافت وجه التزام، اجرای تعهد را نیز مطالبه نماید.
تبصره: سقف مجموع خسارات و وجه التزام قابل مطالبه از پیمانکار، حداکثر [ ] درصد از کل مبلغ قرارداد تعیین می‌گردد.

ماده ۱۷ – اقامتگاه قانونی و ابلاغ‌ها
۱۷-۱: اقامتگاه قانونی کارفرما به نشانی [ ] و اقامتگاه قانونی پیمانکار به نشانی [ ] تعیین می‌گردد.
۱۷-۲: کلیه مکاتبات، اخطاریه‌ها و ابلاغیه‌های رسمی طرفین باید به نشانی‌های فوق‌الذکر ارسال گردد.
۱۷-۳: در صورت تغییر نشانی، طرفین مکلفند حداکثر ظرف مدت [ ] روز کاری، نشانی جدید را به صورت کتبی و رسمی به طرف دیگر اعلام نمایند؛ در غیر این صورت، کلیه ابلاغیه‌ها به نشانی قبلی ارسال و ابلاغ‌شده تلقی می‌گردد.
۱۷-۴: ارسال مکاتبات از طریق پست سفارشی، اظهارنامه رسمی یا ایمیل‌های رسمی اعلام‌شده در این قرارداد، به منزله ابلاغ قانونی محسوب می‌شود.

ماده ۱۸ – موارد متفرقه
۱۸-۱: پیمانکار حق واگذاری تمام یا بخشی از تعهدات موضوع این قرارداد را به اشخاص ثالث، اعم از حقیقی یا حقوقی، بدون اخذ موافقت کتبی و قبلی کارفرما ندارد.
۱۸-۲: طرفین توافق می‌نمایند که مکاتبات الکترونیکی، ایمیل‌های رسمی و پیام‌های ارسالی در پلتفرم‌های مدیریت پروژه (CDE) مورد توافق، دارای اعتبار قانونی بوده و به عنوان ادله اثبات دعوی در مراجع قضایی قابل استناد است.
۱۸-۳: این قرارداد از هر حیث تابع قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران، به‌ویژه قانون مدنی و قانون تجارت می‌باشد.
۱۸-۴: هرگونه تغییر یا اصلاح در مفاد این قرارداد تنها با توافق کتبی و امضای الحاقیه توسط صاحبان امضای مجاز طرفین معتبر خواهد بود.

ماده ۱۹ – نسخ قرارداد
۱۹-۱: این قرارداد در [ ] ماده و [ ] نسخه با اعتبار یکسان تنظیم و امضا گردیده است.
۱۹-۲: تمامی نسخ قرارداد پس از امضا و مهر طرفین، حکم واحد داشته و هر یک از طرفین یک نسخه از آن را در اختیار خواهند داشت.
۱۹-۳: در صورت بروز تعارض میان مفاد قرارداد و پیوست‌ها، اولویت تفسیر با متن اصلی قرارداد خواهد بود، مگر آنکه در پیوست‌ها صراحتاً خلاف آن ذکر شده باشد.

ماده ۲۰ – پیوست‌ها
۲۰-۱: پیوست‌های زیر جزء لاینفک این قرارداد بوده و از نظر حقوقی دارای همان اعتبار متن قرارداد می‌باشند:
الف) پیوست شماره ۱: شرح خدمات فنی و سطوح توسعه مدل (LOD 100 تا LOD 500)
ب) پیوست شماره ۲: برنامه زمان‌بندی اجرای خدمات بیم و تحویل مدل‌ها
ج) پیوست شماره ۳: استانداردهای تبادل داده و پروتکل‌های رفع تداخلات (Clash Detection)
د) پیوست شماره ۴: شرایط عمومی و خصوصی پیمان
هـ) پیوست شماره ۵: فهرست تجهیزات و نرم‌افزارهای مورد نیاز
۲۰-۲: هرگونه پیوست جدید که در طول اجرای قرارداد به توافق طرفین برسد، باید به امضای مجاز طرفین رسیده و به این قرارداد ضمیمه گردد.

ماده ۲۱ – محل امضای کارفرما
این قرارداد در نهایت در تاریخ [تاریخ انعقاد قرارداد] به امضای مجاز و قانونی کارفرما رسید و مفاد آن مورد موافقت کامل ایشان قرار گرفت. کارفرما با امضای این بند، اقرار می‌نماید که اختیارات قانونی لازم جهت امضای این قرارداد را دارا می‌باشد. تمامی پیوست‌ها و مدارک فنی وابسته نیز به تأیید نهایی کارفرما رسیده است.
محل امضای کارفرما (مهر و امضا):
نام و نام خانوادگی: [نام کارفرما]
سمت: [سمت کارفرما]

ماده ۲۲ – محل امضای پیمانکار
این قرارداد در تاریخ فوق‌العاده به امضای نماینده قانونی و صاحب‌امضای مجاز پیمانکار رسید و نامبرده ملتزم به اجرای تمامی تعهدات مندرج در این سند گردید. پیمانکار با امضای این ماده، مسئولیت کامل حسن اجرای خدمات بیم و مدل‌سازی اطلاعات ساختمان را تقبل نمود. این امضا به منزله قبول تمامی شرایط، پیوست‌ها و مسئولیت‌های حقوقی و مالی مترتب بر آن است.
محل امضای پیمانکار (مهر و امضا):
نام و نام خانوادگی: [نام پیمانکار]
سمت: [سمت پیمانکار]

ماده ۲۳ – محل امضای شهود (در صورت نیاز)
در صورت اقتضای ضرورت یا توافق طرفین، این قرارداد در حضور شهود مطلع به امضا رسیده است. شهود امضاکننده ذیل این ماده، صحت امضای طرفین قرارداد و اهلیت قانونی آن‌ها را گواهی می‌نمایند. حضور شهود هیچ‌گونه تعهد مالی یا اجرایی برای آنان ایجاد نخواهد کرد.
محل امضای شاهد اول:
نام و نام خانوادگی: [نام شاهد اول]
شماره ملی: [شماره ملی شاهد اول]
امضا:
محل امضای شاهد دوم:
نام و نام خانوادگی: [نام شاهد دوم]
شماره ملی: [شماره ملی شاهد دوم]
امضا:

توضیحِ فیلدها:
• متن:

ماده ۲۱ – محل امضای کارفرما
این قرارداد در نهایت در تاریخ [تاریخ انعقاد قرارداد] به امضای مجاز و قانونی کارفرما رسید و مفاد آن مورد موافقت کامل ایشان قرار گرفت. کارفرما با امضای این بند، اقرار می‌نماید که اختیارات قانونی لازم جهت امضای این قرارداد را دارا می‌باشد. تمامی پیوست‌ها و مدارک فنی وابسته نیز به تأیید نهایی کارفرما رسیده است.
محل امضای کارفرما (مهر و امضا):
نام و نام خانوادگی: [نام کارفرما]
سمت: [سمت کارفرما]

ماده ۲۲ – محل امضای پیمانکار
این قرارداد در تاریخ فوق‌العاده به امضای نماینده قانونی و صاحب‌امضای مجاز پیمانکار رسید و نامبرده ملتزم به اجرای تمامی تعهدات مندرج در این سند گردید. پیمانکار با امضای این ماده، مسئولیت کامل حسن اجرای خدمات بیم و مدل‌سازی اطلاعات ساختمان را تقبل نمود. این امضا به منزله قبول تمامی شرایط، پیوست‌ها و مسئولیت‌های حقوقی و مالی مترتب بر آن است.
محل امضای پیمانکار (مهر و امضا):
نام و نام خانوادگی: [نام پیمانکار]
سمت: [سمت پیمانکار]

ماده ۲۳ – محل امضای شهود (در صورت نیاز)
در صورت اقتضای ضرورت یا توافق طرفین، این قرارداد در حضور شهود مطلع به امضا رسیده است. شهود امضاکننده ذیل این ماده، صحت امضای طرفین قرارداد و اهلیت قانونی آن‌ها را گواهی می‌نمایند. حضور شهود هیچ‌گونه تعهد مالی یا اجرایی برای آنان ایجاد نخواهد کرد.
محل امضای شاهد اول:
نام و نام خانوادگی: [نام شاهد اول]
شماره ملی: [شماره ملی شاهد اول]
امضا:
محل امضای شاهد دوم:
نام و نام خانوادگی: [نام شاهد دوم]
شماره ملی: [شماره ملی شاهد دوم]
امضا:

نکاتِ تنظیمِ این قرارداد

مبنای حقوقی: ماده ۱۰ قانون مدنی (آزادی قراردادها)، قانون حمایت از حقوق مؤلفان و مصنفان و هنرنمایان (از حیث مالکیت فکری مدل‌های دیجیتال)، و ضوابط فنی بخشنامه‌های نظام فنی و اجرایی کشور.
نکاتِ کلیدی: ۱. تعریف دقیق ماتریس مسئولیت‌ها (BIM Execution Plan - BEP) به عنوان ضمیمه لاینفک قرارداد. ۲. مشخص کردن شفاف سطوح توسعه (LOD) برای هر رشته (معماری، سازه، تأسیسات) در مراحل مختلف پروژه. ۳. تعیین دقیق نرم‌افزارها، فرمت‌های تبادل داده (مانند IFC) و ویرایش آن‌ها جهت جلوگیری از عدم همخوانی داده‌ها. ۴. تعیین بازه‌های زمانی مشخص برای انجام Clash Detection و نحوه صورت‌جلسه کردن رفع تداخلات. ۵. پیش‌بینی پروتکل‌های پشتیبان‌گیری (Backup) و امنیت داده‌ها در محیط مشترک داده (CDE). ۶. شفاف‌سازی مسئولیت حقوقی ناشی از اشتباه در مدل که منجر به دوباره‌کاری در کارگاه می‌شود.
بندهای پرخطر: ۱. بند مالکیت فکری (IP Rights): ریسک ادعای مالکیت فایل‌های بومی (Native Files) توسط مجری؛ باید صریحاً قید شود کلیه فایل‌های اصلی و فرمت‌های نرم‌افزاری متعلق به کارفرماست. ۲. بند مسئولیت خطاهای مدل‌سازی و Clash Detection: اگر تداخلی در مدل کشف نشود و در مرحله ساخت خسارت بار آورد، عدم شفافیت در مسئولیت مجری باعث بروز اختلاف شدید می‌شود؛ باید تضمین کیفیت مدل و جبران خسارت ناشی از اشتباهات فاحش مدل‌سازی تصریح گردد. ۳. بند تغییرات کارفرما (Scope Creep): تغییرات پی‌درپی نقشه‌ها توسط کارفرما بدون تعدیل زمان و مبلغ؛ باید مبنای تغییر حجم کار و نرخ اضافه کاری در BIM مشخص شود.

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.

# پرامپتِ تنظیمِ قرارداد پروتکل مدل‌سازی اطلاعات ساختمان و خدمات بیم (BIM Protocol and Services Agreement)

**۱. نقش‌دهی به هوش مصنوعی:**
شما یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در حقوق قراردادها و حقوق ساخت‌وساز در ایران هستید. وظیفه شما تنظیم یک قرارداد پروتکل مدل‌سازی اطلاعات ساختمان و خدمات بیم (BIM Protocol and Services Agreement) است که کاملاً حرفه‌ای، جامع، دقیق و منطبق با قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران باشد. در صورت لزوم، به اصول و استانداردهای بین‌المللی BIM و حقوق تجارت بین‌الملل نیز توجه کنید. قرارداد باید به زبان فارسی رسمی و حقوقی، با ساختار ماده‌بندی شده و شماره‌گذاری دقیق و بدون ابهام تنظیم شود.

**۲. چارچوب حقوقی حاکم:**
این قرارداد تابع اصول کلی حاکم بر قراردادها در قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران (به‌ویژه مواد ۱۰، ۱۹۰ به بعد)، قانون تجارت (در صورت تجاری بودن طرفین)، قانون حمایت از حقوق پدیدآورندگان نرم‌افزارهای رایانه‌ای (در خصوص مالکیت فکری مدل‌ها و داده‌ها)، و در صورت لزوم، شرایط عمومی پیمان (نشریه ۴۳۱۱) خواهد بود. قواعد آمره مربوط به صحت معاملات، اهلیت طرفین، مشروعیت جهت معامله و معلوم و معین بودن موضوع معامله باید رعایت شود. ماهیت این قرارداد، خدماتی و پیمانکاری است و از نوع عقود معین نیست، بلکه از مصادیق ماده ۱۰ قانون مدنی (آزادی قراردادها) محسوب می‌شود. ثبت رسمی این قرارداد الزامی نیست، اما برای اعتبار بیشتر و سهولت اثبات در مراجع قضایی، توصیه می‌شود. جنبه‌های مالیاتی و بیمه‌ای (مالیات بر ارزش افزوده، مالیات عملکرد، حق بیمه تأمین اجتماعی) بر اساس قوانین مربوطه (قانون مالیات‌های مستقیم و قانون تأمین اجتماعی) باید مدنظر قرار گیرد.

**۳. اطلاعات لازم (جاهای خالی که کاربر باید پر کند):**

**الف) اطلاعات طرفین:**
*   **کارفرما (سفارش‌دهنده خدمات BIM):**
    *   [[نام و نام خانوادگی / نام شرکت]]
    *   [[شماره ملی / شماره ثبت]]
    *   [[محل ثبت / شماره اقتصادی]]
    *   [[اقامتگاه قانونی / آدرس دقیق شرکت]]
    *   [[شماره تماس]]
    *   [[پست الکترونیکی]]
    *   [[نام و سمت نماینده قانونی (در صورت شرکت بودن)]]
*   **پیمانکار (ارائه‌دهنده خدمات BIM):**
    *   [[نام و نام خانوادگی / نام شرکت]]
    *   [[شماره ملی / شماره ثبت]]
    *   [[محل ثبت / شماره اقتصادی]]
    *   [[اقامتگاه قانونی / آدرس دقیق شرکت]]
    *   [[شماره تماس]]
    *   [[پست الکترونیکی]]
    *   [[نام و سمت نماینده قانونی (در صورت شرکت بودن)]]

**ب) اطلاعات پروژه و موضوع قرارداد:**
*   [[نام کامل پروژه عمرانی]]
*   [[آدرس دقیق و مشخصات ثبتی ملک/محل اجرای پروژه]]
*   [[شرح کلی و جامع پروژه (مثلاً: طراحی، ساخت، بهره‌برداری از یک ساختمان مسکونی/تجاری/صنعتی)]]
*   [[فازهای پروژه که خدمات BIM در آن ارائه می‌شود (مثلاً: طراحی مفهومی، طراحی فاز ۱، طراحی فاز ۲، اجرا، بهره‌برداری)]]
*   [[استانداردهای BIM مورد استفاده (مثلاً: ISO 19650، استانداردهای ملی، استانداردهای اختصاصی کارفرما)]]
*   [[نرم‌افزارهای BIM اصلی مورد استفاده (مثلاً: Revit, ArchiCAD, Navisworks, Tekla Structures)]]
*   [[سطوح توسعه مدل (LOD) مورد نیاز برای هر بخش از پروژه یا هر فاز (مثلاً: LOD 300 برای طراحی فاز ۲، LOD 400 برای مدل‌های اجرایی)]]
*   [[سطوح جزئیات اطلاعات (LOI) مورد نیاز]]
*   [[فرمت‌های تبادل داده (مثلاً: IFC, DWG, PDF)]]
*   [[نحوه و زمان‌بندی تحویل مدل‌ها و داده‌ها]]
*   [[مدل‌های مورد نیاز (مثلاً: معماری، سازه، تأسیسات مکانیکی، تأسیسات الکتریکی، انرژی، هزینه، زمان‌بندی)]]

**ج) مبلغ و نحوه پرداخت:**
*   [[مبلغ کل قرارداد به عدد و حروف و واحد پول (ریال/تومان/دلار)]]
*   [[نحوه پرداخت (مثلاً: درصدی پیش‌پرداخت، اقساط بر اساس پیشرفت کار، پس از تحویل هر فاز)]]
*   [[درصد پیش‌پرداخت (در صورت وجود)]]
*   [[مبلغ و زمان‌بندی هر قسط]]
*   [[شماره حساب بانکی کارفرما برای واریز در صورت نیاز]]
*   [[شماره حساب بانکی پیمانکار برای دریافت مبالغ]]
*   [[نرخ تعدیل (در صورت وجود و نحوه محاسبه)]]
*   [[مالیات بر ارزش افزوده و سایر کسورات قانونی (نحوه اعمال)]]

**د) مدت قرارداد:**
*   [[تاریخ شروع قرارداد]]
*   [[تاریخ پایان قرارداد / مدت زمان به ماه/سال]]
*   [[زمان‌بندی تحویل هر فاز/بخش از خدمات]]

**ه) تضمین‌ها و وثایق:**
*   [[نوع و مبلغ تضمین حسن انجام کار (مثلاً: ضمانت‌نامه بانکی، چک، سفته، کسر از هر پرداخت) و درصد آن]]
*   [[نوع و مبلغ تضمین پیش‌پرداخت (در صورت وجود)]]
*   [[شرایط آزاد شدن تضمین‌ها]]

**و) شرایط خاص:**
*   [[میزان و نحوه جبران خسارت تأخیر در انجام تعهدات (وجه التزام)]]
*   [[میزان و نحوه جبران خسارت تأخیر در پرداخت (وجه التزام)]]
*   [[مرجع حل اختلاف (داوری/دادگاه صالح)]]
*   [[نام و مشخصات داور (در صورت توافق بر داوری)]]
*   [[زبان قرارداد (فارسی)]]
*   [[تعداد نسخ قرارداد]]

**۴. ساختار کامل قرارداد:**

**ماده ۱: طرفین قرارداد**
*   ۱-۱: کارفرما (مشخصات کامل بر اساس اطلاعات بخش الف)
*   ۱-۲: پیمانکار (مشخصات کامل بر اساس اطلاعات بخش الف)

**ماده ۲: تعاریف**
*   ۲-۱: BIM (Building Information Modeling)
*   ۲-۲: مدل BIM
*   ۲-۳: LOD (Level of Development)
*   ۲-۴: LOI (Level of Information)
*   ۲-۵: CDE (Common Data Environment)
*   ۲-۶: پروتکل BIM
*   ۲-۷: طرح اجرایی BIM (BIM Execution Plan - BEP)
*   ۲-۸: سایر اصطلاحات فنی و حقوقی مرتبط

**ماده ۳: موضوع قرارداد**
*   ۳-۱: شرح کلی خدمات BIM مورد تعهد پیمانکار (بر اساس اطلاعات بخش ب)
*   ۳-۲: فازهای پروژه و خدمات BIM مربوط به هر فاز
*   ۳-۳: اهداف و انتظارات از اجرای BIM در پروژه

**ماده ۴: اسناد و مدارک قرارداد**
*   ۴-۱: این قرارداد
*   ۴-۲: پیوست‌ها (شامل طرح اجرایی BIM (BEP)، ماتریس مسئولیت‌ها، زمان‌بندی، فهرست نرم‌افزارها، فهرست مدل‌ها، مشخصات فنی)
*   ۴-۳: مکاتبات و صورتجلسات مرتبط

**ماده ۵: مدت قرارداد**
*   ۵-۱: تاریخ شروع و پایان (بر اساس اطلاعات بخش د)
*   ۵-۲: زمان‌بندی تفصیلی تحویل هر فاز/خدمت

**ماده ۶: مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت**
*   ۶-۱: مبلغ کل (بر اساس اطلاعات بخش ج)
*   ۶-۲: نحوه و زمان‌بندی پرداخت اقساط
*   ۶-۳: کسورات قانونی (مالیات، بیمه)
*   ۶-۴: تعدیل (در صورت وجود)

**ماده ۷: تعهدات پیمانکار**
*   ۷-۱: ارائه خدمات BIM مطابق با استانداردهای توافق شده و LOD/LOI مورد نیاز
*   ۷-۲: تهیه و ارائه طرح اجرایی BIM (BEP)
*   ۷-۳: استفاده از نرم‌افزارهای مجاز و به‌روز
*   ۷-۴: رعایت محرمانگی اطلاعات پروژه
*   ۷-۵: آموزش و انتقال دانش (در صورت توافق)
*   ۷-۶: همکاری با سایر ذینفعان پروژه
*   ۷-۷: رفع اشکالات و نواقص مدل‌ها
*   ۷-۸: ارائه گزارش‌های پیشرفت کار

**ماده ۸: تعهدات کارفرما**
*   ۸-۱: ارائه اطلاعات و مستندات لازم به پیمانکار در زمان مقرر
*   ۸-۲: پرداخت به موقع مبالغ قرارداد
*   ۸-۳: تعیین نماینده تام‌الاختیار برای هماهنگی
*   ۸-۴: فراهم آوردن دسترسی‌های لازم
*   ۸-۵: بررسی و تأیید مدل‌ها و خروجی‌های پیمانکار در زمان مقرر

**ماده ۹: مالکیت فکری و حق استفاده از مدل‌ها و داده‌ها**
*   ۹-۱: مالکیت فکری مدل‌ها و داده‌های تولید شده
*   ۹-۲: حق استفاده کارفرما از مدل‌ها و داده‌ها پس از پرداخت کامل
*   ۹-۳: مسئولیت پیمانکار در قبال نقض حقوق مالکیت فکری اشخاص ثالث

**ماده ۱۰: تضمین‌ها و مسئولیت‌ها**
*   ۱۰-۱: تضمین حسن انجام کار (بر اساس اطلاعات بخش ه)
*   ۱۰-۲: مسئولیت پیمانکار در قبال صحت و دقت مدل‌ها و خدمات ارائه شده
*   ۱۰-۳: مسئولیت پیمانکار در قبال خسارات ناشی از قصور یا تقصیر

**ماده ۱۱: تحویل و تأیید خدمات**
*   ۱۱-۱: فرآیند تحویل مدل‌ها و داده‌ها
*   ۱۱-۲: مهلت کارفرما برای بررسی و تأیید یا اعلام نواقص
*   ۱۱-۳: نحوه رفع نواقص و تأیید نهایی

**ماده ۱۲: فسخ و خاتمه قرارداد**
*   ۱۲-۱: موارد فسخ از سوی هر یک از طرفین (نقض اساسی تعهدات، ورشکستگی، قوه قاهره طولانی)
*   ۱۲-۲: تشریفات و آثار فسخ
*   ۱۲-۳: تسویه حساب پس از فسخ

**ماده ۱۳: قوه قاهره (فورس ماژور)**
*   ۱۳-۱: تعریف قوه قاهره
*   ۱۳-۲: آثار قوه قاهره بر تعهدات طرفین
*   ۱۳-۳: اطلاع‌رسانی و توافق بر سر راهکارها

**ماده ۱۴: محرمانگی**
*   ۱۴-۱: تعهد طرفین به حفظ محرمانگی اطلاعات پروژه و اطلاعات تجاری یکدیگر
*   ۱۴-۲: مدت زمان تعهد محرمانگی

**ماده ۱۵: حل اختلاف**
*   ۱۵-۱: مذاکره و سازش
*   ۱۵-۲: داوری (در صورت توافق و مشخصات داور بر اساس اطلاعات بخش و)
*   ۱۵-۳: مرجع قضایی صالح (دادگاه‌های عمومی حقوقی [[شهر/استان]])

**ماده ۱۶: وجه التزام و خسارات**
*   ۱۶-۱: وجه التزام تأخیر در انجام تعهدات پیمانکار (بر اساس اطلاعات بخش و)
*   ۱۶-۲: وجه التزام تأخیر در پرداخت کارفرما (بر اساس اطلاعات بخش و)
*   ۱۶-۳: سایر خسارات قابل مطالبه

**ماده ۱۷: اقامتگاه قانونی و ابلاغ‌ها**
*   ۱۷-۱: اقامتگاه قانونی طرفین (بر اساس اطلاعات بخش الف)
*   ۱۷-۲: نحوه ابلاغ مکاتبات و اخطاریه‌ها

**ماده ۱۸: موارد متفرقه**
*   ۱۸-۱: عدم امکان واگذاری قرارداد به غیر
*   ۱۸-۲: اعتبار مکاتبات الکترونیکی
*   ۱۸-۳: قانون حاکم بر قرارداد (قوانین جمهوری اسلامی ایران)

**ماده ۱۹: نسخ قرارداد**
*   ۱۹-۱: تعداد نسخ و اعتبار یکسان (بر اساس اطلاعات بخش و)

**ماده ۲۰: پیوست‌ها**
*   ۲۰-۱: فهرست پیوست‌های قرارداد

**محل امضای کارفرما**
**محل امضای پیمانکار**
**محل امضای شهود (در صورت نیاز)**

**۵. شرط‌های پیشنهادی اختیاری:**

*   **شرط بیمه مسئولیت حرفه‌ای:** "پیمانکار متعهد است بیمه مسئولیت حرفه‌ای با پوشش [[مبلغ به عدد و حروف]] ریال/تومان برای پوشش خسارات احتمالی ناشی از قصور یا خطای حرفه‌ای خود در طول مدت قرارداد اخذ و رونوشت آن را به کارفرما ارائه نماید." (در صورتی که کارفرما نگران خطاهای احتمالی پیمانکار و جبران خسارات ناشی از آن است.)
*   **شرط آموزش و انتقال دانش:** "پیمانکار متعهد است در طول مدت قرارداد، [[تعداد]] جلسه آموزشی برای [[تعداد]] نفر از پرسنل کارفرما در خصوص نحوه استفاده از مدل‌های BIM و نرم‌افزارهای مربوطه برگزار نماید. هزینه این آموزش‌ها [[مشمول/غیرمشمول]] مبلغ قرارداد می‌باشد." (در صورتی که کارفرما قصد توسعه توانمندی‌های داخلی خود را دارد.)
*   **شرط بازنگری و به‌روزرسانی مدل‌ها:** "پیمانکار متعهد است در صورت بروز تغییرات در نقشه‌ها یا مشخصات فنی پروژه که توسط کارفرما ابلاغ می‌شود، مدل‌های BIM را مطابق با تغییرات جدید بازنگری و به‌روزرسانی نماید. هزینه این بازنگری‌ها در صورتی که ناشی از قصور پیمانکار نباشد، بر اساس [[نرخ توافقی/ساعت کاری]] محاسبه و به کارفرما فاکتور خواهد شد." (برای مدیریت تغییرات در طول پروژه.)
*   **شرط استفاده از CDE (Common Data Environment):** "طرفین توافق می‌نمایند که کلیه تبادلات اطلاعات و مدل‌ها از طریق یک محیط داده مشترک (CDE) که توسط [[کارفرما/پیمانکار]] فراهم می‌شود، صورت پذیرد. مشخصات و پروتکل‌های استفاده از CDE در پیوست [[شماره پیوست]] ارائه شده است." (برای بهبود مدیریت اطلاعات و جلوگیری از سردرگمی.)
*   **شرط ممیزی و کنترل کیفیت BIM:** "کارفرما حق دارد در هر زمان از مدت قرارداد، فرآیندها و خروجی‌های BIM پیمانکار را توسط شخص ثالث مستقل مورد ممیزی و کنترل کیفیت قرار دهد. هزینه‌های این ممیزی بر عهده [[کارفرما/پیمانکار]] خواهد بود." (برای اطمینان از کیفیت و انطباق با استانداردها.)

**۶. نکات و هشدارهای مهم:**

*   **ریسک‌های رایج:** عدم تعریف دقیق LOD و LOI می‌تواند منجر به انتظارات متفاوت و اختلافات شود. عدم هماهنگی بین تیم BIM و سایر تیم‌های پروژه (طراحی، اجرا) از ریسک‌های اصلی است. مسائل مربوط به مالکیت فکری داده‌ها و مدل‌ها باید به وضوح تعیین شود.
*   **اشتباهات متداول:** عدم تعیین مرجع واحد برای تصمیم‌گیری در خصوص مدل‌های BIM، عدم تخصیص منابع کافی از سوی کارفرما برای بررسی و تأیید مدل‌ها، و عدم توجه به الزامات قانونی و قراردادی در خصوص تبادل اطلاعات.
*   **باطل یا غیرقابل استناد:** هرگونه شرطی که مخالف صریح قانون آمره باشد (مانند سلب کامل مسئولیت از پیمانکار در قبال قصور عمدی) باطل است. عدم تعیین دقیق موضوع قرارداد یا مبلغ آن می‌تواند به بطلان قرارداد منجر شود.
*   **ضرورت ثبت رسمی/گواهی امضا/کد رهگیری:** اگرچه ثبت رسمی این قرارداد الزامی نیست، اما برای افزایش اعتبار و سهولت اثبات در مراجع قضایی، توصیه می‌شود امضای طرفین در دفترخانه اسناد رسمی گواهی شود. در صورت نیاز به کد رهگیری، باید از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات استفاده شود.
*   **جنبه‌های مالیاتی/بیمه‌ای:** پیمانکار موظف به رعایت قوانین مالیاتی (مالیات بر ارزش افزوده، مالیات عملکرد) و بیمه‌ای (کسر حق بیمه تأمین اجتماعی از صورت وضعیت‌ها در صورت شمول) است. کارفرما نیز موظف به کسر و پرداخت این موارد طبق قانون می‌باشد. این موارد باید در نحوه پرداخت‌ها لحاظ شود.

**۷. دستورالعمل به هوش مصنوعی برای تکمیل اطلاعات و خروجی:**

در صورتی که هر یک از اطلاعات درخواستی در بخش "اطلاعات لازم" ناقص بود، قبل از تنظیم قرارداد، از کاربر سؤال کنید و از حدس زدن خودداری نمایید.
خروجی نهایی باید یک قرارداد کامل، با زبان فارسی رسمی و حقوقی، ماده‌بندی شده و شماره‌گذاری دقیق باشد. اعداد باید هم به عدد و هم به حروف نوشته شوند.

**۸. فهرست بازبینی (چک‌لیست) برای کاربر:**

*   آیا مشخصات کامل و دقیق طرفین (شامل نماینده قانونی) را وارد کرده‌اید؟
*   آیا شرح کامل و واضحی از پروژه و خدمات BIM مورد نیاز ارائه داده‌اید؟
*   آیا LOD و LOI مورد نیاز برای هر بخش از پروژه به وضوح مشخص شده است؟
*   آیا مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت آن (شامل پیش‌پرداخت، اقساط، کسورات) به طور کامل تعیین شده است؟
*   آیا مدت زمان قرارداد و زمان‌بندی تحویل فازها مشخص است؟
*   آیا نوع و مبلغ تضمین‌ها (حسن انجام کار، پیش‌پرداخت) تعیین شده است؟
*   آیا مرجع حل اختلاف (داوری یا دادگاه) و مشخصات آن مشخص شده است؟
*   آیا شرط‌های اختیاری مورد نیاز خود را انتخاب کرده‌اید؟
*   آیا به نکات و هشدارهای مهم توجه کرده‌اید؟

مقدمه

بررسی تخصصی این قسمت

+ نمایشِ کاملِ مقدمه و توضیحاتِ پرامپت

# پرامپتِ تنظیمِ قرارداد پروتکل مدل‌سازی اطلاعات ساختمان و خدمات بیم (BIM Protocol and Services Agreement) **۱. نقش‌دهی به هوش مصنوعی:** شما یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در حقوق قراردادها و حقوق ساخت‌وساز در ایران هستید. وظیفه شما تنظیم یک قرارداد پروتکل مدل‌سازی اطلاعات ساختمان و خدمات بیم (BIM Protocol and Services Agreement) است که کاملاً حرفه‌ای، جامع، دقیق و منطبق با قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران باشد. در صورت لزوم، به اصول و استانداردهای بین‌المللی BIM و حقوق تجارت بین‌الملل نیز توجه کنید. قرارداد باید به زبان فارسی رسمی و حقوقی، با ساختار ماده‌بندی شده و شماره‌گذاری دقیق و بدون ابهام تنظیم شود. **۲. چارچوب حقوقی حاکم:** این قرارداد تابع اصول کلی حاکم بر قراردادها در قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران (به‌ویژه مواد ۱۰، ۱۹۰ به بعد)، قانون تجارت (در صورت تجاری بودن طرفین)، قانون حمایت از حقوق پدیدآورندگان نرم‌افزارهای رایانه‌ای (در خصوص مالکیت فکری مدل‌ها و داده‌ها)، و در صورت لزوم، شرایط عمومی پیمان (نشریه ۴۳۱۱) خواهد بود. قواعد آمره مربوط به صحت معاملات، اهلیت طرفین، مشروعیت جهت معامله و معلوم و معین بودن موضوع معامله باید رعایت شود. ماهیت این قرارداد، خدماتی و پیمانکاری است و از نوع عقود معین نیست، بلکه از مصادیق ماده ۱۰ قانون مدنی (آزادی قراردادها) محسوب می‌شود. ثبت رسمی این قرارداد الزامی نیست، اما برای اعتبار بیشتر و سهولت اثبات در مراجع قضایی، توصیه می‌شود. جنبه‌های مالیاتی و بیمه‌ای (مالیات بر ارزش افزوده، مالیات عملکرد، حق بیمه تأمین اجتماعی) بر اساس قوانین مربوطه (قانون مالیات‌های مستقیم و قانون تأمین اجتماعی) باید مدنظر قرار گیرد. **۳. اطلاعات لازم (جاهای خالی که کاربر باید پر کند):** **الف) اطلاعات طرفین:** * **کارفرما (سفارش‌دهنده خدمات BIM):** * [[نام و نام خانوادگی / نام شرکت]] * [[شماره ملی / شماره ثبت]] * [[محل ثبت / شماره اقتصادی]] * [[اقامتگاه قانونی / آدرس دقیق شرکت]] * [[شماره تماس]] * [[پست الکترونیکی]] * [[نام و سمت نماینده قانونی (در صورت شرکت بودن)]] * **پیمانکار (ارائه‌دهنده خدمات BIM):** * [[نام و نام خانوادگی / نام شرکت]] * [[شماره ملی / شماره ثبت]] * [[محل ثبت / شماره اقتصادی]] * [[اقامتگاه قانونی / آدرس دقیق شرکت]] * [[شماره تماس]] * [[پست الکترونیکی]] * [[نام و سمت نماینده قانونی (در صورت شرکت بودن)]] **ب) اطلاعات پروژه و موضوع قرارداد:** * [[نام کامل پروژه عمرانی]] * [[آدرس دقیق و مشخصات ثبتی ملک/محل اجرای پروژه]] * [[شرح کلی و جامع پروژه (مثلاً: طراحی، ساخت، بهره‌برداری از یک ساختمان مسکونی/تجاری/صنعتی)]] * [[فازهای پروژه که خدمات BIM در آن ارائه می‌شود (مثلاً: طراحی مفهومی، طراحی فاز ۱، طراحی فاز ۲، اجرا، بهره‌برداری)]] * [[استانداردهای BIM مورد استفاده (مثلاً: ISO 19650، استانداردهای ملی، استانداردهای اختصاصی کارفرما)]] * [[نرم‌افزارهای BIM اصلی مورد استفاده (مثلاً: Revit, ArchiCAD, Navisworks, Tekla Structures)]] * [[سطوح توسعه مدل (LOD) مورد نیاز برای هر بخش از پروژه یا هر فاز (مثلاً: LOD 300 برای طراحی فاز ۲، LOD 400 برای مدل‌های اجرایی)]] * [[سطوح جزئیات اطلاعات (LOI) مورد نیاز]] * [[فرمت‌های تبادل داده (مثلاً: IFC, DWG, PDF)]] * [[نحوه و زمان‌بندی تحویل مدل‌ها و داده‌ها]] * [[مدل‌های مورد نیاز (مثلاً: معماری، سازه، تأسیسات مکانیکی، تأسیسات الکتریکی، انرژی، هزینه، زمان‌بندی)]] **ج) مبلغ و نحوه پرداخت:** * [[مبلغ کل قرارداد به عدد و حروف و واحد پول (ریال/تومان/دلار)]] * [[نحوه پرداخت (مثلاً: درصدی پیش‌پرداخت، اقساط بر اساس پیشرفت کار، پس از تحویل هر فاز)]] * [[درصد پیش‌پرداخت (در صورت وجود)]] * [[مبلغ و زمان‌بندی هر قسط]] * [[شماره حساب بانکی کارفرما برای واریز در صورت نیاز]] * [[شماره حساب بانکی پیمانکار برای دریافت مبالغ]] * [[نرخ تعدیل (در صورت وجود و نحوه محاسبه)]] * [[مالیات بر ارزش افزوده و سایر کسورات قانونی (نحوه اعمال)]] **د) مدت قرارداد:** * [[تاریخ شروع قرارداد]] * [[تاریخ پایان قرارداد / مدت زمان به ماه/سال]] * [[زمان‌بندی تحویل هر فاز/بخش از خدمات]] **ه) تضمین‌ها و وثایق:** * [[نوع و مبلغ تضمین حسن انجام کار (مثلاً: ضمانت‌نامه بانکی، چک، سفته، کسر از هر پرداخت) و درصد آن]] * [[نوع و مبلغ تضمین پیش‌پرداخت (در صورت وجود)]] * [[شرایط آزاد شدن تضمین‌ها]] **و) شرایط خاص:** * [[میزان و نحوه جبران خسارت تأخیر در انجام تعهدات (وجه التزام)]] * [[میزان و نحوه جبران خسارت تأخیر در پرداخت (وجه التزام)]] * [[مرجع حل اختلاف (داوری/دادگاه صالح)]] * [[نام و مشخصات داور (در صورت توافق بر داوری)]] * [[زبان قرارداد (فارسی)]] * [[تعداد نسخ قرارداد]] **۴. ساختار کامل قرارداد:** [بندهای قرارداد در ادامه، هر کدام جدا] **۵. شرط‌های پیشنهادی اختیاری:** * **شرط بیمه مسئولیت حرفه‌ای:** "پیمانکار متعهد است بیمه مسئولیت حرفه‌ای با پوشش [[مبلغ به عدد و حروف]] ریال/تومان برای پوشش خسارات احتمالی ناشی از قصور یا خطای حرفه‌ای خود در طول مدت قرارداد اخذ و رونوشت آن را به کارفرما ارائه نماید." (در صورتی که کارفرما نگران خطاهای احتمالی پیمانکار و جبران خسارات ناشی از آن است.) * **شرط آموزش و انتقال دانش:** "پیمانکار متعهد است در طول مدت قرارداد، [[تعداد]] جلسه آموزشی برای [[تعداد]] نفر از پرسنل کارفرما در خصوص نحوه استفاده از مدل‌های BIM و نرم‌افزارهای مربوطه برگزار نماید. هزینه این آموزش‌ها [[مشمول/غیرمشمول]] مبلغ قرارداد می‌باشد." (در صورتی که کارفرما قصد توسعه توانمندی‌های داخلی خود را دارد.) * **شرط بازنگری و به‌روزرسانی مدل‌ها:** "پیمانکار متعهد است در صورت بروز تغییرات در نقشه‌ها یا مشخصات فنی پروژه که توسط کارفرما ابلاغ می‌شود، مدل‌های BIM را مطابق با تغییرات جدید بازنگری و به‌روزرسانی نماید. هزینه این بازنگری‌ها در صورتی که ناشی از قصور پیمانکار نباشد، بر اساس [[نرخ توافقی/ساعت کاری]] محاسبه و به کارفرما فاکتور خواهد شد." (برای مدیریت تغییرات در طول پروژه.) * **شرط استفاده از CDE (Common Data Environment):** "طرفین توافق می‌نمایند که کلیه تبادلات اطلاعات و مدل‌ها از طریق یک محیط داده مشترک (CDE) که توسط [[کارفرما/پیمانکار]] فراهم می‌شود، صورت پذیرد. مشخصات و پروتکل‌های استفاده از CDE در پیوست [[شماره پیوست]] ارائه شده است." (برای بهبود مدیریت اطلاعات و جلوگیری از سردرگمی.) * **شرط ممیزی و کنترل کیفیت BIM:** "کارفرما حق دارد در هر زمان از مدت قرارداد، فرآیندها و خروجی‌های BIM پیمانکار را توسط شخص ثالث مستقل مورد ممیزی و کنترل کیفیت قرار دهد. هزینه‌های این ممیزی بر عهده [[کارفرما/پیمانکار]] خواهد بود." (برای اطمینان از کیفیت و انطباق با استانداردها.) **۶. نکات و هشدارهای مهم:** * **ریسک‌های رایج:** عدم تعریف دقیق LOD و LOI می‌تواند منجر به انتظارات متفاوت و اختلافات شود. عدم هماهنگی بین تیم BIM و سایر تیم‌های پروژه (طراحی، اجرا) از ریسک‌های اصلی است. مسائل مربوط به مالکیت فکری داده‌ها و مدل‌ها باید به وضوح تعیین شود. * **اشتباهات متداول:** عدم تعیین مرجع واحد برای تصمیم‌گیری در خصوص مدل‌های BIM، عدم تخصیص منابع کافی از سوی کارفرما برای بررسی و تأیید مدل‌ها، و عدم توجه به الزامات قانونی و قراردادی در خصوص تبادل اطلاعات. * **باطل یا غیرقابل استناد:** هرگونه شرطی که مخالف صریح قانون آمره باشد (مانند سلب کامل مسئولیت از پیمانکار در قبال قصور عمدی) باطل است. عدم تعیین دقیق موضوع قرارداد یا مبلغ آن می‌تواند به بطلان قرارداد منجر شود. * **ضرورت ثبت رسمی/گواهی امضا/کد رهگیری:** اگرچه ثبت رسمی این قرارداد الزامی نیست، اما برای افزایش اعتبار و سهولت اثبات در مراجع قضایی، توصیه می‌شود امضای طرفین در دفترخانه اسناد رسمی گواهی شود. در صورت نیاز به کد رهگیری، باید از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات استفاده شود. * **جنبه‌های مالیاتی/بیمه‌ای:** پیمانکار موظف به رعایت قوانین مالیاتی (مالیات بر ارزش افزوده، مالیات عملکرد) و بیمه‌ای (کسر حق بیمه تأمین اجتماعی از صورت وضعیت‌ها در صورت شمول) است. کارفرما نیز موظف به کسر و پرداخت این موارد طبق قانون می‌باشد. این موارد باید در نحوه پرداخت‌ها لحاظ شود. **۷. دستورالعمل به هوش مصنوعی برای تکمیل اطلاعات و خروجی:** در صورتی که هر یک از اطلاعات درخواستی در بخش "اطلاعات لازم" ناقص بود، قبل از تنظیم قرارداد، از کاربر سؤال کنید و از حدس زدن خودداری نمایید. خروجی نهایی باید یک قرارداد کامل، با زبان فارسی رسمی و حقوقی، ماده‌بندی شده و شماره‌گذاری دقیق باشد. اعداد باید هم به عدد و هم به حروف نوشته شوند. **۸. فهرست بازبینی (چک‌لیست) برای کاربر:** * آیا مشخصات کامل و دقیق طرفین (شامل نماینده قانونی) را وارد کرده‌اید؟ * آیا شرح کامل و واضحی از پروژه و خدمات BIM مورد نیاز ارائه داده‌اید؟ * آیا LOD و LOI مورد نیاز برای هر بخش از پروژه به وضوح مشخص شده است؟ * آیا مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت آن (شامل پیش‌پرداخت، اقساط، کسورات) به طور کامل تعیین شده است؟ * آیا مدت زمان قرارداد و زمان‌بندی تحویل فازها مشخص است؟ * آیا نوع و مبلغ تضمین‌ها (حسن انجام کار، پیش‌پرداخت) تعیین شده است؟ * آیا مرجع حل اختلاف (داوری یا دادگاه) و مشخصات آن مشخص شده است؟ * آیا شرط‌های اختیاری مورد نیاز خود را انتخاب کرده‌اید؟ * آیا به نکات و هشدارهای مهم توجه کرده‌اید؟

قرارداد پروتکل مدل‌سازی اطلاعات ساختمان و خدمات بیم

متنِ قرارداد

نکاتِ تنظیمِ این قرارداد

مقدمه

بند 1

بند 2

بند 3

بند 4

بند 5

بند 6

بند 7

بند 8

بند 9

بند 10

بند 11

بند 12

بند 13

بند 14

بند 15

بند 16

بند 17

بند 18

بند 19

بند 20

بند 21

بند 22

بند 23