قراردادهای املاک و مستغلات، ساخت‌وساز پروژه‌های عمرانی، انبوه‌سازی و توسعه زیرساخت‌های شهری
قرارداد تملک زمانی واحدهای اقامتی و گردشگری
خرید حق استفاده انحصاری از یک ویلا یا آپارتمان اقامتی لوکس در یک یا چند هفته مشخص از سال؛ با سازوکار اشتراک هزینه‌های نگهداری، صندوق استهلاک مبلمان و امکان تهاتر هفته‌های اقامتی با شبکه‌های جهانی تبادل زمان سفر
⚠ در دستِ بهبودی
متنِ قرارداد
ماده ۱ – طرفین قرارداد
۱-۱. فروشنده (توسعه‌دهنده): خانم/آقای/شرکت [نام و نام خانوادگی یا نام شرکت] به شماره ملی/شناسه ملی [ ] و شماره ثبت [ ] به نشانی [ ] که در این قرارداد «فروشنده» نامیده می‌شود.
۱-۲. خریدار (متصرف زمانی): خانم/آقای/شرکت [نام و نام خانوادگی یا نام شرکت] به شماره ملی/شناسه ملی [ ] به نشانی [ ] که در این قرارداد «خریدار» نامیده می‌شود.
۱-۳. اقامتگاه قانونی و نشانی ابلاغ: طرفین توافق نمودند که نشانی‌های فوق‌الذکر، اقامتگاه قانونی آنان محسوب شده و هرگونه ابلاغیه، اخطاریه یا مکاتبات رسمی به این نشانی‌ها ارسال گردد. در صورت تغییر نشانی، طرفین مکلفند حداکثر ظرف مدت ۷ روز کاری مراتب را کتباً به طرف دیگر اعلام نمایند؛ در غیر این صورت، ابلاغ به نشانی قبلی صحیح و قانونی تلقی شده و آثار حقوقی آن بر عهده طرف تغییردهنده است.
تبصره: در صورتی که هر یک از طرفین شخص حقوقی باشد، امضای صاحبان امضای مجاز به همراه مهر شرکت برای اعتبار این قرارداد الزامی است.
ماده ۲ – تعاریف و اصطلاحات
۲-۱. واحد اقامتی: عبارت است از ملک با مشخصات مندرج در ماده ۳ که جهت استفاده اقامتی و گردشگری در اختیار خریدار قرار می‌گیرد.
۲-۲. حق تملک زمانی (تایم‌شر): حقی است که به موجب آن خریدار مجاز است در بازه‌های زمانی مشخص و معین در طول سال، از منافع و حق سکونت در واحد اقامتی بهره‌مند گردد.
۲-۳. دوره استفاده: بازه زمانی مشخص (هفته یا روز) که در تقویم سالانه به خریدار اختصاص یافته و حق استفاده انحصاری در آن بازه متعلق به وی است.
۲-۴. شرکت مدیریت: شخص حقوقی که مسئولیت اداره، نگهداری، نظافت و مدیریت امور جاری مجتمع اقامتی را بر عهده دارد.
۲-۵. هزینه‌های نگهداری و شارژ: مبالغی که بابت هزینه‌های جاری، خدمات عمومی، امنیت و نگهداری مشاعات و مفروزات واحد اقامتی به صورت سالانه محاسبه و دریافت می‌شود.
۲-۶. صندوق استهلاک/بازسازی: حسابی اختصاصی جهت جمع‌آوری وجوه برای تعمیرات اساسی، نوسازی مبلمان و تجهیزات واحد اقامتی که خریدار ملزم به مشارکت در آن است.
۲-۷. سیستم تبادل (Exchange System): شبکه‌ای که به خریدار اجازه می‌دهد در صورت تمایل، دوره استفاده خود را با سایر مالکان در اقامتگاه‌های دیگر در سطح ملی یا بین‌المللی تهاتر نماید.
۲-۸. سایر اصطلاحات تخصصی: سایر اصطلاحات تابع عرف رایج در صنعت گردشگری و قوانین جاری کشور است.
ماده ۳ – موضوع قرارداد
۳-۱. واگذاری حق انتفاع/استفاده انحصاری از واحد اقامتی مشخص: موضوع قرارداد عبارت است از واگذاری حق استفاده انحصاری از واحد اقامتی به خریدار در دوره‌های زمانی معین، با رعایت کلیه ضوابط و مقررات مجتمع.
۳-۲. مشخصات دقیق واحد و پلاک ثبتی: واحد اقامتی به شماره [ ] واقع در طبقه [ ] به مساحت [ ] متر مربع، دارای پلاک ثبتی [ ] فرعی از [ ] اصلی، بخش [ ] ثبتی [ ] می‌باشد.
۳-۳. مشخصات دوره/هفته‌های استفاده: خریدار مجاز است در هفته‌های [ ] از تقویم سالانه (مطابق با تقویم پیوست شماره ۱) از واحد مذکور استفاده نماید.
۳-۴. مدت اعتبار حق تملک زمانی: مدت این قرارداد از تاریخ [ ] به مدت [ ] سال شمسی معتبر بوده و پس از انقضای مدت، تمدید آن منوط به توافق طرفین و پرداخت هزینه‌های جاری خواهد بود.
ماده ۴ – مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت
۴-۱. مبلغ کل ثمن و نحوه محاسبه: مبلغ کل قرارداد معادل [ ] ریال تعیین گردید که بر اساس توافق طرفین و ارزش کارشناسی واحد اقامتی محاسبه شده است.
۴-۲. مبلغ پیش‌پرداخت: خریدار متعهد است مبلغ [ ] ریال را در تاریخ [ ] به عنوان پیش‌پرداخت به حساب فروشنده واریز نماید.
۴-۳. نحوه پرداخت اقساط: مابقی مبلغ قرارداد طی [ ] قسط به مبلغ [ ] ریال در تاریخ‌های [ ] به شماره حساب [ ] نزد بانک [ ] شعبه [ ] واریز خواهد شد.
۴-۴. جریمه تأخیر در پرداخت اقساط: در صورت تأخیر در پرداخت هر یک از اقساط، خریدار ملزم به پرداخت جریمه‌ای معادل [ ] درصد از مبلغ قسط معوقه به ازای هر روز تأخیر به فروشنده می‌باشد.
۴-۵. هزینه‌های ثبت و نقل و انتقال: کلیه هزینه‌های مربوط به تنظیم سند رسمی، مالیات بر نقل و انتقال و عوارض قانونی بر عهده [فروشنده/خریدار/طرفین به تساوی] می‌باشد.
ماده ۵ – هزینه‌های نگهداری و شارژ
۵-۱. تعهد خریدار به پرداخت شارژ سالیانه/ماهیانه: خریدار متعهد است سهم خود از هزینه‌های جاری و شارژ مجتمع را که توسط شرکت مدیریت تعیین می‌گردد، در موعد مقرر پرداخت نماید.
۵-۲. نحوه محاسبه و زمان پرداخت شارژ: مبلغ شارژ بر اساس بودجه سالانه مصوب مجمع عمومی مالکان یا هیئت مدیره مجتمع محاسبه شده و خریدار موظف است حداکثر تا تاریخ [ ] هر سال نسبت به تسویه آن اقدام نماید.
۵-۳. جریمه تأخیر در پرداخت شارژ: در صورت عدم پرداخت شارژ در موعد مقرر، علاوه بر تعلق جریمه دیرکرد به میزان [ ] درصد، فروشنده یا شرکت مدیریت مجاز است از ارائه خدمات اقامتی به خریدار تا زمان تسویه کامل بدهی خودداری نماید.
۵-۴. هزینه‌های صندوق استهلاک/بازسازی و نحوه مشارکت: خریدار متعهد است علاوه بر شارژ جاری، مبلغی را که سالانه جهت صندوق استهلاک و بازسازی تجهیزات و مبلمان واحد اقامتی تعیین می‌شود، پرداخت نماید؛ این وجوه صرفاً جهت حفظ ارزش و کیفیت واحد اقامتی هزینه خواهد شد.
توضیحِ فیلدها:
• متن: متنِ کاملِ همان مواد، هر ماده در خطِ جدا
ماده ۶ – تعهدات فروشنده
۱-۶. فروشنده مکلف است واحد اقامتی موضوع قرارداد را در زمان مقرر و با رعایت بالاترین استانداردهای ساخت و با تجهیزات کامل مطابق با پیوست‌های این قرارداد به خریدار تحویل نماید.
۲-۶. فروشنده تضمین می‌نماید که واحد اقامتی در زمان تحویل عاری از هرگونه عیب و نقص حقوقی، بازداشت، رهن یا مانع قانونی برای استفاده انحصاری خریدار در هفته‌های مشخص‌شده می‌باشد.
۳-۶. فروشنده متعهد است در صورت فراهم بودن مقدمات قانونی، کلیه اقدامات لازم جهت تنظیم سند رسمی انتقال حق استفاده انحصاری (تملک زمانی) را در دفاتر اسناد رسمی انجام دهد.
۴-۶. مدیریت، نگهداری، نظافت و تعمیرات ادواری واحد اقامتی و مشاعات مربوطه مستقیماً یا از طریق شرکت مدیریت مجصو توسط فروشنده انجام خواهد شد.
۵-۶. فروشنده ملزم به ارائه گزارش‌های شفاف مالی و اجرایی در خصوص هزینه‌های نگهداری، صندوق استهلاک و نحوه مدیریت مجموعه به خریدار می‌باشد.
۶-۶. فروشنده متعهد است ترتیبات لازم جهت امکان عضویت خریدار در شبکه‌های جهانی تبادل زمان سفر را مطابق با شرایط مندرج در توافقنامه فراهم نماید.
تبصره ۱-۶: هزینه‌های مرتبط با خدمات ثبت رسمی بر عهده طرفین خواهد بود مگر خلاف آن توافق شده باشد.
ماده ۷ – تعهدات خریدار
۱-۷. خریدار متعهد است ثمن معامله و همچنین هزینه‌های نگهداری و شارژ سالانه را در سررسیدهای مقرر در قرارداد به حساب فروشنده یا شرکت مدیریت واریز نماید.
۲-۷. خریدار حق دارد صرفاً در هفته‌های مشخص‌شده از سال از واحد اقامتی استفاده نموده و مکلف است از کاربری مسکونی-گردشگری خارج نگردد.
۳-۷. خریدار ملزم به رعایت کامل مقررات داخلی پروژه، آیین‌نامه‌های انضباطی و دستورالعمل‌های ابلاغی از سوی شرکت مدیریت می‌باشد.
۴-۷. خریدار به هیچ عنوان حق انجام تغییرات ساختاری، تخریب، تغییر دکوراسیون اساسی یا جابجایی مبلمان ثابت واحد اقامتی را بدون کسب اجازه کتبی ندارد.
۵-۷. خریدار مسئول جبران هرگونه خسارت وارده به واحد اقامتی، تجهیزات، مبلمان و مشاعات مجموعه است که ناشی از تقصیر یا استفاده نادرست وی یا مهمانانش باشد.
۶-۷. واگذاری حق استفاده از هفته‌های اقامتی به اشخاص ثالث صرفاً با اطلاع قبلی و موافقت کتبی شرکت مدیریت و با رعایت ضوابط پروژه مجاز خواهد بود.
تبصره ۱-۷: عدم رعایت مقررات داخلی می‌تواند منجر به سلب موقت حق استفاده از امکانات مجموعه گردد.
ماده ۸ – تحویل و بهره‌برداری
۱-۸. تحویل واحد اقامتی در تاریخ [تاریخ تحویل] و پس از تکمیل تسویه‌حساب‌های مالی مربوط به مرحله ساخت و آماده‌سازی انجام خواهد گرفت.
۲-۸. همزمان با تحویل واحد، صورتجلسه تحویل تنظیمی به امضای طرفین یا نمایندگان قانونی آن‌ها خواهد رسید که در آن وضعیت ظاهری، تجهیزات و اقلام موجود دقیقاً درج می‌گردد.
۳-۸. پس از امضای صورتجلسه تحویل، مسئولیت حفظ و نگهداری موقت واحد و پاسخگویی در قبال مصرف انرژی و خسارات وارده در دوره اقامت بر عهده خریدار خواهد خواهد بود.
تبصره ۱-۸: حضور نیافتن خریدار در تاریخ مقرر برای تحویل، به منزله تحویل قطعی تلقی شده و مسئولیت حفظ واحد بر عهده وی خواهد بود.
ماده ۹ – تضمین‌ها و وثایق
۱-۹. خریدار جهت تضمین پرداخت به موقع اقساط ثمن قرارداد، تعداد [تعداد چک] فقره چک صیادی معتبر در وجه فروشنده صادر و تسلیم می‌نماید.
۲-۹. فروشنده نیز به منظور تضمین حسن انجام تعهدات خود در خصوص ساخت، تکمیل و تحویل به موقع واحد، تضمین‌های لازم را مطابق با توافقات الحاقی ارائه می‌دهد.
تبصره ۱-۹: اسناد تضمینی پس از انجام کامل تعهدات طرفین و تسویه حساب‌های نهایی مسترد خواهد شد.
ماده ۱۰ – خیارات و فسخ قرارداد
۱-۱۰. به استثنای خیار غبن فاحش که با تعیین مصادیق مشخص محفوظ است، کافه خیارات قانونی، از جمله خیار عیب و تدلیس، از طرفین اسقاط گردید.
۲-۱۰. فروشنده حق دارد در صورت تاخیر بیش از [تعداد روز] روز در پرداخت اقساط یا هزینه‌های شارژ، پس از ارسال اخطار کتبی، قرارداد را به صورت یک‌جانبه فسخ نماید.
۳-۱۰. خریدار مجاز است در صورت تاخیر غیرموجه فروشنده بیش از [تعداد روز] روز در تحویل واحد یا عدم رعایت استانداردهای ساخت، نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.
۴-۱۰. رویه فسخ قرارداد مستلزم ارسال اظهارنامه رسمی به اقامتگاه قانونی طرف مقابل و اعلام انحلال قرارداد است.
۵-۱۰. در صورت فسخ قرارداد، پس از کسر خسارات قانونی، هزینه‌های اداری و وجه التزام‌های مقرر، الباقی وجوه پرداختی خریدار ظرف مدت [تعداد روز] روز مسترد می‌گردد.
تبصره ۱-۱۰: تشخیص غبن فاحش منوط به نظر کارشناس رسمی دادگستری با تعیین مصادیق مشخص در زمان انعقاد قرارداد خواهد بود.
توضیحِ فیلدها:
• متن: متنِ کاملِ همان مواد، هر ماده در خطِ جدا
ماده ۱۱ – وجه التزام و خسارات
۱-۱. در صورت بروز هرگونه تأخیر از سوی فروشنده در آماده‌سازی و تحویل واحد اقامتی موضوع قرارداد در موعد مقرر، فروشنده مکلف است به ازای هر روز تأخیر، مبلغی معادل [ ] ریال به عنوان وجه التزام تأخیر در تحویل به خریدار پرداخت نماید که این مبلغ از محل مطالبات وی قابل کسر می‌باشد. ۱-۲. چنانچه خریدار در پرداخت هر یک از اقساط مبلغ قرارداد یا هزینه‌های نگهداری و شارژ در سررسیدهای مقرر تأخیر نماید، ملزم به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه به نرخ روز بر اساس شاخص تورم اعلامی توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران و همچنین وجه التزامی معادل [ ] درصد از مبلغ تأخیرشده به ازای هر روز تأخیر به فروشنده خواهد بود. ۱-۳. نحوه محاسبه و مطالبه خسارات مذکور پس از احراز تخلف توسط واحد مالی فروشنده صورتگرفته و کتباً به طرف مقابل ابلاغ می‌گردد و متخلف مکلف است ظرف مدت [ ] روز کاری از تاریخ ابلاغ، نسبت به پرداخت وجه التزام اقدام نماید. تبصره ۱: پرداخت وجه التزام رافع مسئولیت اصلی طرفین در خصوص انجام تعهدات قراردادی نبوده و حق مطالبه خسارات مازاد بر وجه التزام در صورت اثبات ورود خسارت بیشتر برای متضرر محفوظ است. تبصره ۲: اعمال ضمانت‌اجراهای این ماده مانع از حق فسخ قرارداد برای طرف متضرر در صورت تحقق شرایط مندرج در ماده مربوط به فسخ نخواهد بود. تبصره ۳: کلیه مبالغ مربوط به خسارات و وجه التزام پس از قطعی شدن، از طریق حساب‌های بانکی اعلام‌شده در این قرارداد قابل وصول است. تبصره ۴: در صورت اعتراض به نحوه محاسبه خسارات، موضوع قابل ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری خواهد بود.
ماده ۱۲ – قوه قاهره (فورس ماژور)
۱۲-۱. قوه قاهره عبارت است از هرگونه حادثه خارجی، غیرقابل پیش‌بینی و غیرقابل دفع که خارج از اراده و اختیار طرفین قرارداد بوده و مانع از اجرای تعهدات آنان گردد؛ از جمله بلایای طبیعی، جنگ، اعتصابات سراسری، زلزله و مصوبات قانونی بازدارنده دولتی که بر اساس نامطمئن قابل انطباق است. ۱۲-۲. بروز قوه قاهره موجب تعلیق اجرای تعهدات طرفین در حد میزان تأثیر آن حادثه در روند اجرای قرارداد خواهد بود و مدت زمان بروز فورس ماژور به مدت زمان اجرای قرارداد افزوده می‌شود. ۱۲-۳. طرفی که دچار وضعیت قوه قاهره می‌گردد مکلف است حداکثر ظرف مدت [ ] روز از تاریخ وقوع حادثه، مراتب را به صورت کتبی و با ارسال مستندات مثبته به طرف دیگر اعلام نماید. تبصره ۱: عدم اعلام به موقع وضعیت قوه قاهره، حق استناد به آن را از طرف متخلف سلب نمخواهد کرد مشروط بر اینکه عذر موجهی وجود داشته باشد. تبصره ۲: اگر وضعیت قوه قاهره بیش از [ ] ماه به طول بینجامد، هر یک از طرفین حق خواهند داشت نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمایند. تبصره ۳: هزینه‌های ناشی از نگهداری واحد در دوران فورس ماژور بر اساس توافق طرفین یا مقررات عمومی تأمین می‌گردد. تبصره ۴: جنگ‌ها و تحریم‌های بین‌المللی نیز در صورت داشتن اثر مستقیم بر پروژه مشمول این ماده خواهند بود.
ماده ۱۳ – محرمانگی
۱۳-۱. طرفین قرارداد متعهد می‌شوند تمامی اطلاعات فنی، مالی، حقوقی، تجاری و اسناد مرتبط با پروژه و مفاد این قرارداد را به عنوان اطلاعات کاملاً محرمانه تلقی نموده و از افشای آن‌ها به هر شخص ثالث بدون کسب اجازه کتبی خودداری نمایند. ۱۳-۲. تعهدات مربوط به محرمانگی شامل مواردی که به حکم قانون، دستور مراجع قضایی صالح، یا مقررات دولتی افشای آن‌ها الزامی است نخواهد بود؛ مشروط بر اینکه مراتب بلافاصله به اطلاع طرف دیگر برسد. تبصره ۱: این تعهد محرمانگی پس از اتمام یا فسخ قرارداد نیز به مدت [ ] سال معتبر و لازم‌الرعایت باقی خواهد ماند. تبصره ۲: انتشار هرگونه اخبار، تصاویر یا اطلاعیه مطبوعاتی در خصوص پروژه و واحدهای اقامتی صرفاً با هماهنگی و موافقت کتبی فروشنده مجاز است. تبصره ۳: کارکنان، مشاوران و پیمانکاران طرفین نیز ملزم به رعایت مفاد این ماده بوده و مسئولیت تخلف آنان متوجه طرف مربوطه خواهد بود. تبصره ۴: در صورت اثبات نقض تعهد محرمانگی، متخلف ملزم به جبران کلیه خسارات وارده به طرف مقابل خواهد بود.
ماده ۱۴ – انتقال حقوق و تعهدات
۱۴-۱. خریدار حق دارد با موافقت کتبی فروشنده و پس از تسویه کامل حساب‌های مالی و هزینه‌های جاری، حقوق و تعهدات ناشی از تملک زمانی خود را به شخص ثالث واگذار نماید. ۱۴-۲. فروشنده مجاز است حقوق و تعهدات خود ناشی از این قرارداد را به شرکت‌های وابسته یا اشخاص ثالث صلاحیت‌دار با اطلاع قبلی و کتبی به خریدار منتقل کند؛ مشروط بر اینکه این انتقال هیچ‌گونه خللی در حقوق مکتسبه خریدار ایجاد نکند. تبصره ۱: انتقال حق تملک زمانی به شخص ثالث مستلزم پرداخت هزینه نقل و انتقال بر اساس تعرفه‌های جاری فروشنده می‌باشد. تبصره ۲: خریدار جدید پس از انتقال، جانشین خریدار قبلی در کلیه حقوق و تعهدات این قرارداد خواهد بود. تبصره ۳: هرگونه انتقال بدون رعایت تشریفات ذکرشده در این ماده از نظر فروشنده فاقد اعتبار قانونی است. تبصره ۴: شرایط مربوط به شبکه جهانی تبادل زمان سفر تابع ضوابط خاص خود در انتقال هفته‌های اقامتی خواهد بود.
ماده ۱۵ – حل اختلاف و داوری
۱۵-۱. تمامی اختلافات، دعاوی و ابهامات ناشی از interpretation، اجرای این قرارداد یا فسخ آن، ابتدا از طریق مذاکرات مسالمت‌آمیز و دوستانه میان نمایندگان طرفین حل و فصل خواهد شد. ۱۵-۲. در صورت عدم حصول توافق از طریق مذاکره ظرف مدت [ ] روز، موضوع اختلاف به داوری مرضی‌الطرفین به مشخصات [ ] ارجاع می‌گردد و رأی صادره توسط داور قطعی، لازم‌الاجرا و برای طرفین الزام‌آور خواهد بود. ۱۵-۳. در صورت عدم توافق بر انتخاب داور یا عدم پذیرش داوری از سوی یکی از طرفین، مرجع صالح قانونی برای حل و فصل نهایی اختلافات، دادگاه‌های صصالح عمومی دادگستری محل وقوع ملک در نامطمئن خواهد بود. تبصره ۱: هزینه داوری به طور مساوی بین طرفین تقسیم می‌گردد مگر اینکه رأی داور به گونه دیگری تعیین نماید. تبصره ۲: جریان داوری مانع از ادامه اجرای آن بخش از تعهدات که موضوع اختلاف نیست نخواهد بود. تبصره ۳: زبان داوری فارسی بوده و آیین داوری منطبق بر مقررات آیین دادرسی مدنی ایران خواهد بود. تبصره ۴: ابلاغ اوراق داوری به نشانی‌های مندرج در ماده اقامتگاه این قرارداد معتبر و قانونی محسوب می‌شود.
توضیحِ فیلدها:
• متن: متنِ کاملِ همان مواد، هر ماده در خطِ جدا
ماده ۱۶ – اقامتگاه و ابلاغ
۱-۱. اقامتگاه قانونی و رسمی طرفین همان نشانی مندرج در مقدمه این قرارداد است و تمامی مکاتبات، اوراق رسمی، اخطاریه‌ها و ابلاغیه‌ها به همین نشانی ارسال می‌گردد.
۱-۲. نحوه ابلاغ مکاتبات و اخطاریه‌ها از طریق پست سفارشی، اظهارنامه رسمی و یا ارسال به شماره نمابر و پیام‌رسان‌های رسمی اعلام‌شده در این قرارداد خواهد بود که ارسال از هر یک از این طرق به منزله ابلاغ قطعی تلقی می‌گردد.
۱-۳. هر یک از طرفین موظف است در صورت تغییر نشانی اقامتگاه یا شماره تماس خود، مراتب را ظرف مدت [ ] روز کاری کتباً به طرف مقابل اعلام نماید؛ در غیر این صورت، کلیه مکاتبات به نشانی قبلی ارسال شده و ابلاغ‌شده محسوب می‌گردد و هیچ‌گونه عذری مسموع نخواهد بود.
۱-۴. تبصره: در صورت ارسال از طریق پست سفارشی، تاریخ قبض پستی به عنوان تاریخ ابلاغ محسوب خواهد شد و مخاطب نمی‌تواند ادعای عدم وصول نماید.
ماده ۱۷ – نسخ و پیوست‌ها
۱۷-۱. این قرارداد در تعداد [ ] نسخه با متن و اعتبار واحد تنظیم گردیده و پس از امضای طرفین در تمامی صفحات، هر یک از نسخ حکم واحد را داشته و به هر یک از طرفین یک نسخه تسلیم گردیده است.
۱۷-۲. فهرست پیوست‌های این قرارداد که جزء لاینفک آن محسوب می‌شوند عبارتند از: نقشه‌های معماری و موقعیت واحد اقامتی، لیست کامل تجهیزات و مبلمان، مقررات داخلی مجموعه گردشگری، جدول زمان‌بندی و اقساط پرداخت، و تصویر برابر اصل سند مالکیت رسمی ملک.
۱۷-۳. در صورت بروز هرگونه تناقض یا تعارض میان مفاد متن اصلی قرارداد و پیوست‌های آن، متن اصلی قرارداد مقدم و حاکم خواهد بود.
۱۷-۴. تبصره: تمامی پیوست‌ها باید به امضای طرفین برسد و الصاق آن‌ها به قرارداد الزامی است.
ماده ۱۸ – سایر شروط
۱۸-۱. این قرارداد تمامی توافقات قبلی، اعم از شفاهی یا کتبی میان طرفین را شامل شده و هیچ‌گونه ادعا یا توافق مغایری که پیش از این صورت گرفته باشد، دارای اعتبار نخواهد بود.
۱۸-۲. اعتبار قانونی امضاهای الکترونیکی و تبادل اسناد از طریق سامانه نامطمئن در صورت استفاده طرفین، تابع قوانین و مقررات تجارت الکترونیک جمهوری اسلامی ایران خواهد بود.
۱۸-۳. هرگونه اصلاح، تغییر یا الحاق به مفاد این قرارداد صرفاً با توافق کتبی و امضای مجاز طرفین در قالب الحاقیه معتبر خواهد بود و غیر از آن فاقد اثر حقوقی است.
۱۸-۴. تبصره: چنانچه هر یک از مواد یا بندهای این قرارداد به موجب رأی قطعی مراجع قضایی یا داوری باطل شناخته شود، صرفاً همان ماده بی‌اعتبار شده و سایر مواد قرارداد به قوت خود باقی خواهند ماند.
ماده ۱۹ – امضاها
این قرارداد در تاریخ [ ] در شهر [ ] در [ ] ماده و با احتساب پیوست‌ها در [ ] نسخه تنظیم و امضا گردید و طرفین با اطلاع کامل از مفاد آن، اقدام به امضا نمودند.
محل امضای فروشنده / مجری: محل امضای خریدار / استفاده‌کننده:
نام و نام خانوادگی: نام و نام خانوادگی:
امضا و مهر: امضا و مهر:
توضیحِ فیلدها:
• متن:
ماده ۱۶ – اقامتگاه و ابلاغ
۱-۱. اقامتگاه قانونی و رسمی طرفین همان نشانی مندرج در مقدمه این قرارداد است و تمامی مکاتبات، اوراق رسمی، اخطاریه‌ها و ابلاغیه‌ها به همین نشانی ارسال می‌گردد.
۱-۲. نحوه ابلاغ مکاتبات و اخطاریه‌ها از طریق پست سفارشی، اظهارنامه رسمی و یا ارسال به شماره نمابر و پیام‌رسان‌های رسمی اعلام‌شده در این قرارداد خواهد بود که ارسال از هر یک از این طرق به منزله ابلاغ قطعی تلقی می‌گردد.
۱-۳. هر یک از طرفین موظف است در صورت تغییر نشانی اقامتگاه یا شماره تماس خود، مراتب را ظرف مدت [ ] روز کاری کتباً به طرف مقابل اعلام نماید؛ در غیر این صورت، کلیه مکاتبات به نشانی قبلی ارسال شده و ابلاغ‌شده محسوب می‌گردد و هیچ‌گونه عذری مسموع نخواهد بود.
۱-۴. تبصره: در صورت ارسال از طریق پست سفارشی، تاریخ قبض پستی به عنوان تاریخ ابلاغ محسوب خواهد شد و مخاطب نمی‌تواند ادعای عدم وصول نماید.
ماده ۱۷ – نسخ و پیوست‌ها
۱۷-۱. این قرارداد در تعداد [ ] نسخه با متن و اعتبار واحد تنظیم گردیده و پس از امضای طرفین در تمامی صفحات، هر یک از نسخ حکم واحد را داشته و به هر یک از طرفین یک نسخه تسلیم گردیده است.
۱۷-۲. فهرست پیوست‌های این قرارداد که جزء لاینفک آن محسوب می‌شوند عبارتند از: نقشه‌های معماری و موقعیت واحد اقامتی، لیست کامل تجهیزات و مبلمان، مقررات داخلی مجموعه گردشگری، جدول زمان‌بندی و اقساط پرداخت، و تصویر برابر اصل سند مالکیت رسمی ملک.
۱۷-۳. در صورت بروز هرگونه تناقض یا تعارض میان مفاد متن اصلی قرارداد و پیوست‌های آن، متن اصلی قرارداد مقدم و حاکم خواهد بود.
۱۷-۴. تبصره: تمامی پیوست‌ها باید به امضای طرفین برسد و الصاق آن‌ها به قرارداد الزامی است.
ماده ۱۸ – سایر شروط
۱۸-۱. این قرارداد تمامی توافقات قبلی، اعم از شفاهی یا کتبی میان طرفین را شامل شده و هیچ‌گونه ادعا یا توافق مغایری که پیش از این صورت گرفته باشد، دارای اعتبار نخواهد بود.
۱۸-۲. اعتبار قانونی امضاهای الکترونیکی و تبادل اسناد از طریق سامانه نامطمئن در صورت استفاده طرفین، تابع قوانین و مقررات تجارت الکترونیک جمهوری اسلامی ایران خواهد بود.
۱۸-۳. هرگونه اصلاح، تغییر یا الحاق به مفاد این قرارداد صرفاً با توافق کتبی و امضای مجاز طرفین در قالب الحاقیه معتبر خواهد بود و غیر از آن فاقد اثر حقوقی است.
۱۸-۴. تبصره: چنانچه هر یک از مواد یا بندهای این قرارداد به موجب رأی قطعی مراجع قضایی یا داوری باطل شناخته شود، صرفاً همان ماده بی‌اعتبار شده و سایر مواد قرارداد به قوت خود باقی خواهند ماند.
ماده ۱۹ – امضاها
این قرارداد در تاریخ [ ] در شهر [ ] در [ ] ماده و با احتساب پیوست‌ها در [ ] نسخه تنظیم و امضا گردید و طرفین با اطلاع کامل از مفاد آن، اقدام به امضا نمودند.
محل امضای فروشنده / مجری: محل امضای خریدار / استفاده‌کننده:
نام و نام خانوادگی: نام و نام خانوادگی:
امضا و مهر: امضا و مهر:
نکاتِ تنظیمِ این قرارداد
- مبنای حقوقی
- ماده ۱۰ قانون مدنی و عموم قواعد عمومی قراردادها، با تبعیت از ماهیت حقوقی صلح منافع یا بیع حق استفاده دوره‌ای (Timeshare).
- نکاتِ کلیدی
- ۱. مشخص بودن دقیق هفته یا هفته‌های اقامتی در تقویم میلادی یا شمسی برای جلوگیری از تداخل. ۲. پیش‌بینی دقیق سازوکار صندوق استهلاک و هزینه‌های سالانه نگهداری مبلمان و تجهیزات واحد. ۳. بررسی وضعیت حقوقی ملک (آیا عرصه و اعیان دارای سند رسمی است یا صرفاً حق بهره‌برداری واگذار می‌شود؟). ۴. تعیین تکلیف حق عضویت در شبکه‌های بین‌المللی تبادل زمان سفر (Timeshare Exchange Networks). ۵. درج صریح حق انتقال یا فروش مجدد هفته‌های اقامتی توسط خریدار به اشخاص ثالث. ۶. پیش‌بینی ضمانت‌اجرا برای عدم ارائه خدمات استاندارد از سوی مدیریت مجموعه.
- بندهای پرخطر
- ۱. ماده ۵ (هزینه‌های نگهداری و شارژ): به دلیل تورم و افزایش هزینه‌های خدمات، عدم فرمولاسیون مشخص برای تعیین شارژ سالانه می‌تواند باعث اختلاف شدید شود؛ باید سقف افزایش سالانه یا شاخص تعیین آن مشخص گردد. ۲. ماده ۳ و ۸ (موضوع و تحویل): تأخیر در ساخت یا آماده‌سازی پروژه‌های در حال احداث؛ برای محکم کردن این بند باید وجه‌التزام سنگین و حق فسخ یک‌جانبه در صورت تأخیر بیش از حد معین پیش‌بینی شود. ۳. ماده ۱۴ (انتقال حقوق): مبهم بودن شرایط انتقال به اشخاص ثالث ممکن است خریدار را در زمان فروش مجدد با مانع‌تراشی سازنده مواجه کند؛ شرایط انتقال باید کاملاً شفاف باشد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
+ نمایشِ کاملِ مقدمه و توضیحاتِ پرامپت
# پرامپتِ تنظیمِ قرارداد تملک زمانی واحدهای اقامتی و گردشگری (تایم‌شر)
## ۱. نقش‌دهی و دستورالعمل
شما یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در حقوق املاک و مستغلات و قراردادهای پیچیده هستید. وظیفه شما تنظیم یک قرارداد تملک زمانی (تایم‌شر) برای واحدهای اقامتی و گردشگری است. این قرارداد باید حرفه‌ای، کامل، دقیق، بی‌ابهام، و منطبق با قوانین جمهوری اسلامی ایران باشد. در صورت لزوم، به جنبه‌های حقوق تجارت بین‌الملل و رویه‌های جهانی تایم‌شر نیز توجه کنید. زبان قرارداد فارسی رسمی و حقوقی باشد. از ماده‌بندی شماره‌دار و بندهای زیرمجموعه استفاده کنید. اعداد را هم به عدد و هم به حروف بنویسید.
## ۲. چارچوب حقوقی حاکم
این قرارداد تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران، به ویژه:
* **قانون مدنی:** مواد مربوط به عقود معین و نامعین، شرایط صحت معاملات (ماده ۱۹۰)، خیارات، تعهدات و مسئولیت قراردادی.
* **قانون تجارت:** در صورت وجود شخصیت حقوقی برای طرفین یا شرکت مدیریت.
* **قانون ثبت اسناد و املاک:** مواد مربوط به ثبت املاک و حقوق عینی.
* **قانون حمایت از حقوق مصرف‌کنندگان:** در صورت لزوم و ماهیت مصرف‌کننده بودن خریدار.
* **آیین‌نامه‌ها و مقررات مربوط به گردشگری و هتلداری:** در صورت شمول.
* **اصول فقهی:** اصل لزوم قراردادها (اوفوا بالعقود) و قواعد عمومی فقهی.
**نکات ماهیتی:** این قرارداد ماهیت ترکیبی از اجاره، صلح منافع، و مشارکت در هزینه‌ها را دارد و باید به گونه‌ای تنظیم شود که از نظر حقوقی صحیح و قابل استناد باشد. با توجه به عدم وجود قانون خاص برای تایم‌شر در ایران، باید از ظرفیت‌های عقود نامعین و ماده ۱۰ قانون مدنی استفاده شود و تمامی جزئیات و حقوق و تعهدات طرفین به وضوح بیان گردد تا از ابهامات و اختلافات آتی جلوگیری شود. ثبت رسمی این قرارداد در دفاتر اسناد رسمی برای ایجاد حق عینی و قابلیت استناد در برابر اشخاص ثالث ضروری است.
## ۳. اطلاعات لازم (جاهای خالی)
لطفاً اطلاعات زیر را برای تنظیم قرارداد ارائه دهید:
### الف. مشخصات طرفین
* **فروشنده (مالک/توسعه‌دهنده پروژه):**
* [[نام کامل شرکت/شخص حقوقی]]
* [[شماره ثبت شرکت]]
* [[شناسه ملی]]
* [[کد اقتصادی]]
* [[آدرس دقیق اقامتگاه قانونی/مرکز اصلی شرکت]]
* [[شماره تلفن]]
* [[پست الکترونیک]]
* [[نام و نام خانوادگی نماینده قانونی/مدیرعامل]]
* [[سمت نماینده]]
* [[شماره ملی نماینده]]
* **خریدار (متصرف زمانی):**
* [[نام و نام خانوادگی/نام شرکت و شماره ثبت]]
* [[شماره ملی/شناسه ملی]]
* [[آدرس دقیق اقامتگاه/مرکز اصلی شرکت]]
* [[شماره تلفن]]
* [[پست الکترونیک]]
* [[کد پستی]]
### ب. مشخصات واحد اقامتی (موضوع قرارداد)
* [[نوع واحد (ویلا، آپارتمان، سوئیت)]]
* [[شماره واحد]]
* [[آدرس دقیق ملک (شهر، خیابان، پلاک ثبتی، بخش ثبتی)]]
* [[شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی]]
* [[شماره سند مالکیت]]
* [[متراژ دقیق واحد (به متر مربع)]]
* [[تعداد اتاق خواب]]
* [[تعداد سرویس بهداشتی]]
* [[امکانات خاص واحد (استخر اختصاصی، جکوزی و…)]]
* [[توضیحات کلی در مورد پروژه (نام پروژه، امکانات عمومی پروژه مانند استخر، سونا، باشگاه، رستوران، لابی، فضای سبز و…)]]
### ج. مشخصات حق تملک زمانی
* [[تعداد هفته‌های خریداری شده در سال]]
* [[شماره هفته‌های مشخص در سال (مثلاً هفته‌های ۲۵ و ۲۶ میلادی یا شمسی) یا نوع سیستم (هفته‌های ثابت، شناور، امتیازی)]]
* [[تاریخ شروع اولین دوره استفاده]]
* [[مدت زمان اعتبار حق تملک زمانی (مثلاً ۹۹ سال، ۳۰ سال، یا دائمی)]]
### د. مبلغ و نحوه پرداخت
* [[مبلغ کل قرارداد به عدد و حروف و واحد پول (ریال/تومان)]]
* [[مبلغ پیش‌پرداخت به عدد و حروف و واحد پول]]
* [[تعداد اقساط]]
* [[مبلغ هر قسط به عدد و حروف و واحد پول]]
* [[تاریخ سررسید هر قسط]]
* [[شماره حساب بانکی فروشنده برای واریز وجوه]]
* [[بانک و شعبه]]
* [[مبلغ حق شارژ سالیانه/ماهیانه (هزینه‌های نگهداری و مدیریت) به عدد و حروف و واحد پول]]
* [[نحوه محاسبه و زمان پرداخت حق شارژ]]
* [[مبلغ اولیه صندوق استهلاک/بازسازی (در صورت وجود) به عدد و حروف و واحد پول]]
### ه. تضمین‌ها
* [[نوع تضمین برای پرداخت اقساط (چک، سفته، ضمانت‌نامه بانکی)]]
* [[مبلغ تضمین]]
* [[مشخصات چک/سفته/ضمانت‌نامه (شماره، تاریخ، بانک)]]
### و. مرجع حل اختلاف
* [[نام و مشخصات داور مرضی‌الطرفین (در صورت توافق بر داوری)]]
* [[آدرس و شماره تماس داور]]
* [[محل داوری]]
* [[مرجع قضایی صالح (دادگاه عمومی حقوقی شهر…)]]
### ز. سایر اطلاعات
* [[تاریخ و محل انعقاد قرارداد]]
* [[تعداد نسخ قرارداد]]
* [[تعداد صفحات پیوست‌ها]]
## ۴. ساختار کامل قرارداد
قرارداد باید شامل مواد و بندهای زیر باشد:
[بندهای قرارداد در ادامه، هر کدام جدا]
## ۵. شرط‌های پیشنهادی اختیاری
* **شرط حق رجحان/شفعه برای فروشنده:** در صورت تمایل خریدار به فروش حق تملک زمانی خود، فروشنده حق داشته باشد با همان شرایط، آن را خریداری کند. (در صورت تمایل فروشنده به کنترل نقل و انتقالات)
* **شرط عضویت اجباری در سیستم تبادل جهانی:** خریدار ملزم به عضویت در یک سیستم تبادل جهانی (مانند RCI یا Interval International) باشد و هزینه‌های آن را بپردازد. (در صورت ارائه این امکان به عنوان مزیت اصلی)
* **شرط امکان اجاره دادن هفته‌های استفاده نشده:** خریدار حق داشته باشد هفته‌های استفاده نشده خود را از طریق شرکت مدیریت یا به صورت مستقل به اشخاص ثالث اجاره دهد. (برای افزایش انعطاف‌پذیری خریدار)
* **شرط بیمه واحد اقامتی:** تعیین مسئولیت بیمه کردن واحد اقامتی در برابر حوادث و بلایای طبیعی. (برای پوشش ریسک‌های احتمالی)
* **شرط تشکیل مجمع عمومی مالکان/متصرفین زمانی:** برای تصمیم‌گیری در مورد مسائل مشترک پروژه و انتخاب هیئت مدیره شرکت مدیریت. (در پروژه‌های بزرگ با تعداد زیاد خریداران)
* **شرط افزایش سالیانه شارژ:** حق شرکت مدیریت برای افزایش سالیانه مبلغ شارژ با درصدی مشخص یا بر اساس نرخ تورم اعلامی. (برای پوشش افزایش هزینه‌ها در بلندمدت)
## ۶. نکات و هشدارهای مهم
* **عدم وجود قانون خاص:** در ایران قانون خاصی برای تایم‌شر وجود ندارد. لذا باید تمامی جزئیات حقوق و تعهدات به دقت در قرارداد ذکر شود تا از ابهامات و اختلافات آتی جلوگیری گردد. استفاده از عقود معین و نامعین قانون مدنی و ماده ۱۰ آن، اساس حقوقی این قرارداد است.
* **ثبت رسمی:** برای ایجاد حق عینی و قابلیت استناد در برابر اشخاص ثالث، ثبت رسمی این قرارداد در دفاتر اسناد رسمی الزامی است. صرف تنظیم قرارداد عادی، حقوق خریدار را در برابر مالکیت فروشنده یا اشخاص ثالث به خطر می‌اندازد.
* **ماهیت حق:** ماهیت حق واگذار شده (حق انتفاع، حق استفاده، صلح منافع) باید به وضوح مشخص شود. این امر بر نحوه ثبت و آثار حقوقی آن تأثیرگذار است.
* **شفافیت هزینه‌ها:** تمامی هزینه‌های مربوط به خرید، نگهداری، مدیریت و صندوق استهلاک باید به صورت شفاف و کامل در قرارداد ذکر شود تا از بروز اختلافات در آینده جلوگیری گردد.
* **مالیات و عوارض:** مسئولیت پرداخت مالیات بر نقل و انتقال، مالیات بر درآمد (در صورت اجاره دادن) و عوارض شهرداری باید به وضوح تعیین شود.
* **مدیریت پروژه:** نقش و مسئولیت شرکت مدیریت پروژه (در صورت وجود) باید به دقت تبیین شود.
* **ریسک‌های رایج:** خریدار باید از ریسک‌هایی مانند عدم امکان فروش آسان حق تملک زمانی، افزایش هزینه‌های نگهداری در آینده، و محدودیت‌های استفاده آگاه باشد.
* **بررسی سند مالکیت:** خریدار باید قبل از انعقاد قرارداد، سند مالکیت فروشنده را به دقت بررسی کند تا از عدم وجود هرگونه رهن، بازداشت یا محدودیت قانونی اطمینان حاصل نماید.
* **مجوزها:** فروشنده باید دارای مجوزهای لازم برای ساخت و بهره‌برداری از پروژه و همچنین مجوزهای مربوط به فروش تایم‌شر (در صورت لزوم) باشد.
## ۷. دستورالعمل نهایی
در صورتی که هر یک از اطلاعات درخواستی در بخش "اطلاعات لازم" ناقص باشد، قبل از شروع به تنظیم قرارداد، از کاربر سؤال کنید و از حدس زدن پرهیز نمایید. پس از تنظیم قرارداد، یک فهرست بازبینی (چک‌لیست) از موارد مهم برای کاربر ارائه دهید تا از تکمیل و صحت قرارداد اطمینان حاصل کند.
**فهرست بازبینی (چک‌لیست) برای کاربر:**
* آیا تمامی مشخصات طرفین به درستی و کامل وارد شده است؟
* آیا مشخصات واحد اقامتی و پلاک ثبتی آن دقیقاً مطابق با سند مالکیت است؟
* آیا هفته‌های خریداری شده و مدت اعتبار حق تملک زمانی به وضوح مشخص شده است؟
* آیا مبلغ کل قرارداد، نحوه پرداخت اقساط و جریمه تأخیر به روشنی بیان شده است؟
* آیا هزینه‌های نگهداری، شارژ و صندوق استهلاک به طور کامل توضیح داده شده است؟
* آیا تمامی تعهدات فروشنده و خریدار به صورت شفاف و بدون ابهام ذکر شده است؟
* آیا موارد فسخ قرارداد و آثار آن به دقت تبیین شده است؟
* آیا مرجع حل اختلاف (داوری یا دادگاه) به درستی تعیین شده است؟
* آیا تمامی پیوست‌های لازم به قرارداد اشاره و ضمیمه شده است؟
* آیا از ضرورت ثبت رسمی قرارداد در دفتر اسناد رسمی آگاه هستید؟
بند 1
بررسی تخصصی این بندطرفین قرارداد
* **ماده ۱: طرفین قرارداد**
* ۱-۱. مشخصات فروشنده (مالک/توسعه‌دهنده)
* ۱-۲. مشخصات خریدار (متصرف زمانی)
* ۱-۳. اقامتگاه قانونی و نشانی ابلاغ
بند 2
بررسی تخصصی این بندتعاریف و اصطلاحات
* **ماده ۲: تعاریف و اصطلاحات**
* ۲-۱. واحد اقامتی
* ۲-۲. حق تملک زمانی (تایم‌شر)
* ۲-۳. دوره استفاده
* ۲-۴. شرکت مدیریت/مدیر پروژه
* ۲-۵. هزینه‌های نگهداری و شارژ
* ۲-۶. صندوق استهلاک/بازسازی
* ۲-۷. سیستم تبادل (Exchange System)
* ۲-۸. سایر اصطلاحات تخصصی
بند 3
بررسی تخصصی این بندموضوع قرارداد
* **ماده ۳: موضوع قرارداد**
* ۳-۱. واگذاری حق انتفاع/استفاده انحصاری از واحد اقامتی مشخص
* ۳-۲. مشخصات دقیق واحد و پلاک ثبتی
* ۳-۳. مشخصات دوره/هفته‌های استفاده
* ۳-۴. مدت اعتبار حق تملک زمانی
بند 4
بررسی تخصصی این بندمبلغ قرارداد و نحوه پرداخت
* **ماده ۴: مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت**
* ۴-۱. مبلغ کل ثمن و نحوه محاسبه
* ۴-۲. مبلغ پیش‌پرداخت
* ۴-۳. نحوه پرداخت اقساط (تعداد، مبلغ، سررسید)
* ۴-۴. جریمه تأخیر در پرداخت اقساط
* ۴-۵. هزینه‌های ثبت و نقل و انتقال (تعیین مسئولیت هر طرف)
بند 5
بررسی تخصصی این بندهزینههای نگهداری و شارژ
* **ماده ۵: هزینه‌های نگهداری و شارژ**
* ۵-۱. تعهد خریدار به پرداخت شارژ سالیانه/ماهیانه
* ۵-۲. نحوه محاسبه و زمان پرداخت شارژ
* ۵-۳. جریمه تأخیر در پرداخت شارژ
* ۵-۴. هزینه‌های صندوق استهلاک/بازسازی و نحوه مشارکت
بند 6
بررسی تخصصی این بندتعهدات فروشنده
* **ماده ۶: تعهدات فروشنده**
* ۶-۱. تحویل واحد اقامتی در زمان مقرر و با کیفیت توافق شده
* ۶-۲. تضمین عدم وجود هرگونه مانع قانونی یا حقوقی در استفاده خریدار
* ۶-۳. انجام کلیه امور مربوط به ثبت رسمی قرارداد (در صورت توافق)
* ۶-۴. ارائه خدمات مدیریت و نگهداری از واحد و مشاعات (توسط خود یا شرکت مدیریت)
* ۶-۵. ارائه اطلاعات شفاف در مورد هزینه‌ها و نحوه مدیریت
* ۶-۶. فراهم آوردن امکان عضویت در سیستم‌های تبادل (در صورت وعده)
بند 7
بررسی تخصصی این بندتعهدات خریدار
* **ماده ۷: تعهدات خریدار**
* ۷-۱. پرداخت به موقع ثمن و هزینه‌های نگهداری
* ۷-۲. استفاده از واحد اقامتی مطابق با عرف و قوانین پروژه
* ۷-۳. رعایت مقررات داخلی پروژه و شرکت مدیریت
* ۷-۴. عدم انجام تغییرات اساسی در واحد بدون اجازه
* ۷-۵. جبران خسارات وارده به واحد یا مشاعات
* ۷-۶. عدم واگذاری حق استفاده به غیر بدون رعایت شرایط قرارداد (در صورت وجود محدودیت)
بند 8
بررسی تخصصی این بندتحویل و بهره‌برداری
* **ماده ۸: تحویل و بهره‌برداری**
* ۸-۱. تاریخ و نحوه تحویل واحد
* ۸-۲. تنظیم صورتجلسه تحویل
* ۸-۳. مسئولیت‌های طرفین پس از تحویل
بند 9
بررسی تخصصی این بندتضمینها و وثایق
* **ماده ۹: تضمین‌ها و وثایق**
* ۹-۱. تضمین پرداخت اقساط توسط خریدار
* ۹-۲. تضمین حسن انجام تعهدات فروشنده (در صورت لزوم)
بند 10
بررسی تخصصی این بندخیارات و فسخ قرارداد
* **ماده ۱۰: خیارات و فسخ قرارداد**
* ۱۰-۱. اسقاط کافه خیارات به استثنای خیار غبن فاحش (با تعیین مصادیق)
* ۱۰-۲. موارد فسخ قرارداد توسط فروشنده (عدم پرداخت اقساط، عدم پرداخت شارژ، نقض تعهدات اساسی)
* ۱۰-۳. موارد فسخ قرارداد توسط خریدار (عدم تحویل به موقع، عدم رعایت استانداردها)
* ۱۰-۴. رویه فسخ و اعلام آن
* ۱۰-۵. آثار فسخ و نحوه تسویه حساب
بند 11
بررسی تخصصی این بندوجه التزام و خسارات
* **ماده ۱۱: وجه التزام و خسارات**
* ۱۱-۱. وجه التزام برای تأخیر در تحویل واحد توسط فروشنده
* ۱۱-۲. وجه التزام برای تأخیر در پرداخت اقساط توسط خریدار
* ۱۱-۳. نحوه محاسبه و مطالبه خسارات
بند 12
بررسی تخصصی این بندقوه قاهره (فورس ماژور)
* **ماده ۱۲: قوه قاهره (فورس ماژور)**
* ۱۲-۱. تعریف قوه قاهره
* ۱۲-۲. تأثیر قوه قاهره بر تعهدات طرفین
* ۱۲-۳. رویه اعلام و مستندسازی قوه قاهره
بند 13
بررسی تخصصی این بندمحرمانگی
* **ماده ۱۳: محرمانگی**
* ۱۳-۱. تعهد طرفین به حفظ محرمانگی اطلاعات مربوط به قرارداد و پروژه
* ۱۳-۲. استثنائات محرمانگی
بند 14
بررسی تخصصی این بندانتقال حقوق و تعهدات
* **ماده ۱۴: انتقال حقوق و تعهدات**
* ۱۴-۱. شرایط و محدودیت‌های انتقال حق تملک زمانی توسط خریدار به اشخاص ثالث
* ۱۴-۲. شرایط انتقال حقوق و تعهدات فروشنده
بند 15
بررسی تخصصی این بندحل اختلاف و داوری
* **ماده ۱۵: حل اختلاف و داوری**
* ۱۵-۱. تلاش برای حل و فصل مسالمت‌آمیز اختلافات
* ۱۵-۲. داوری (در صورت توافق) – مشخصات داور، آیین داوری، لازم‌الاجرا بودن رأی
* ۱۵-۳. مرجع قضایی صالح (در صورت عدم توافق بر داوری یا عدم اجرای رأی داور)
بند 16
بررسی تخصصی این بنداقامتگاه و ابلاغ
* **ماده ۱۶: اقامتگاه و ابلاغ**
* ۱۶-۱. اقامتگاه قانونی طرفین
* ۱۶-۲. نحوه ابلاغ مکاتبات و اخطاریه‌ها
* ۱۶-۳. مسئولیت اطلاع‌رسانی تغییر نشانی
بند 17
بررسی تخصصی این بندنسخ و پیوست‌ها
* **ماده ۱۷: نسخ و پیوست‌ها**
* ۱۷-۱. تعداد نسخ قرارداد و اعتبار یکسان آن‌ها
* ۱۷-۲. فهرست پیوست‌ها (نقشه‌ها، لیست امکانات، مقررات داخلی، جدول اقساط، تصویر سند مالکیت)
بند 18
بررسی تخصصی این بندسایر شروط
* **ماده ۱۸: سایر شروط**
* ۱۸-۱. عدم وجود هرگونه توافق شفاهی مغایر
* ۱۸-۲. اعتبار قانونی امضاهای الکترونیکی (در صورت استفاده)
* ۱۸-۳. هر شرط خاص دیگری که طرفین توافق کنند.
بند 19
بررسی تخصصی این بندامضاها
* **امضاها**