قراردادهای املاک و مستغلات، ساخت‌وساز پروژه‌های عمرانی، انبوه‌سازی و توسعه زیرساخت‌های شهری
قرارداد احداث و دریافت گواهینامه‌های ساختمان سبز
پیمانکاری ساخت ابنیه زیست‌محیطی؛ با الزام به مصرف بهینه انرژی، سیستم‌های بازیافت آب خاکستری [Greywater]، مصالح دارای چرخه بازیافت و پایش کربن تجسم‌یافته مصالح جهت اخذ بالاترین رتبه‌های گواهینامه LEED
⚠ در دستِ بهبودی
متنِ قرارداد
ماده ۱ – طرفین قرارداد و اقامتگاه قانونی
۱-۱- کارفرما: شرکت [نام شرکت] به شماره ثبت [شماره ثبت] و شناسه ملی [شناسه ملی] به نمایندگی [نام نماینده] به سمت [سمت]، به نشانی [نشانی دقیق] و شماره تماس [شماره تماس] که در این قرارداد «کارفرما» نامیده می‌شود.
۱-۲- پیمانکار: شرکت [نام شرکت] به شماره ثبت [شماره ثبت] و شناسه ملی [شناسه ملی] به نمایندگی [نام نماینده] به سمت [سمت]، به نشانی [نشانی دقیق] و شماره تماس [شماره تماس] که در این قرارداد «پیمانکار» نامیده می‌شود.
۱-۳- اقامتگاه قانونی طرفین همان نشانی‌های مندرج در این ماده است و هرگونه تغییر نشانی باید کتباً به طرف دیگر ابلاغ گردد؛ در غیر این صورت، ابلاغیه‌ها به نشانی‌های فوق‌الذکر ارسال و ابلاغ‌شده تلقی می‌گردد.
۱-۴- کلیه مکاتبات رسمی، اخطاریه‌ها و ابلاغیه‌ها باید به صورت کتبی و از طریق پست سفارشی، اظهارنامه رسمی یا پست الکترونیک رسمی به نشانی‌های اعلامی ارسال شود تا دارای اعتبار قانونی باشد.
تبصره: در صورت تغییر اقامتگاه، طرف تغییردهنده موظف است ظرف مدت ۵ روز کاری مراتب را کتباً به طرف دیگر اطلاع دهد، در غیر این صورت مسئولیت عدم دریافت ابلاغیه‌ها بر عهده وی خواهد بود.
ماده ۲ – تعاریف
۲-۱- ساختمان سبز: ساختمانی که در طراحی، ساخت و بهره‌برداری، اثرات منفی بر محیط‌زیست را کاهش داده و اثرات مثبت بر اقلیم و محیط طبیعی ایجاد می‌نماید.
۲-۲- LEED: استاندارد بین‌المللی «پیشرو در طراحی انرژی و محیط‌زیست» (Leadership in Energy and Environmental Design) که ملاک ارزیابی پایداری پروژه است.
۲-۳- آب خاکستری (Greywater): فاضلاب‌های تولیدی از دوش‌ها، روشویی‌ها و ماشین‌های لباسشویی که پس از تصفیه در محل، جهت آبیاری یا فلاش‌تانک‌ها بازچرخانی می‌شود.
۲-۴- کربن تجسم‌یافته (Embodied Carbon): مجموع کل انتشار گازهای گلخانه‌ای مرتبط با مصالح و فرآیندهای ساخت‌وساز در طول چرخه عمر ساختمان.
۲-۵- تحویل موقت: مرحله‌ای که عملیات موضوع قرارداد به پایان رسیده و پس از تأیید ناظر، صورت‌جلسه تحویل موقت تنظیم و دوره تضمین آغاز می‌گردد.
۲-۶- تحویل قطعی: مرحله‌ای که پس از پایان دوره تضمین و رفع نواقص احتمالی، صورت‌جلسه تحویل قطعی تنظیم و مسئولیت‌های پیمانکار در قبال عیوب ساختمانی خاتمه می‌یابد.
تبصره: سایر اصطلاحات فنی تابع تعاریف مندرج در نشریات سازمان برنامه و بودجه و استانداردهای بین‌المللی LEED خواهد بود.
ماده ۳ – موضوع قرارداد
۳-۱- موضوع قرارداد عبارت است از طراحی، تأمین مصالح، احداث، نظارت اجرایی و اخذ گواهینامه LEED با رتبه [سطح رتبه] برای پروژه [نام پروژه] واقع در [نشانی پروژه].
۳-۲- پیمانکار متعهد است کلیه عملیات اجرایی را با رعایت دقیق اصول پایداری، بهینه‌سازی مصرف انرژی، مدیریت پسماند و استفاده از مصالح دارای چرخه بازیافت انجام دهد.
۳-۳- پیاده‌سازی سیستم‌های هوشمند مدیریت انرژی (BMS) و سیستم‌های بازیافت آب خاکستری مطابق با نقشه‌های مصوب و استانداردهای زیست‌محیطی از تعهدات اصلی پیمانکار است.
۳-۴- پیمانکار موظف است پایش مستمر کربن تجسم‌یافته مصالح را در تمامی مراحل تأمین و اجرا انجام داده و گزارش‌های دوره‌ای به کارفرما ارائه نماید.
۳-۵- اخذ گواهینامه نهایی LEED از مراجع ذی‌صلاح بین‌المللی و تحویل آن به کارفرما، جزء لاینفک تعهدات پیمانکار در این قرارداد محسوب می‌شود.
تبصره: هرگونه تغییر در مشخصات فنی که منجر به کاهش رتبه LEED مورد توافق گردد، منوط به اخذ مجوز کتبی از کارفرما و مشاور پروژه است.
ماده ۴ – اسناد و مدارک پیوست قرارداد
۴-۱- این قرارداد شامل اسناد زیر است که جزء لاینفک آن محسوب شده و در صورت تعارض، اولویت با متن قرارداد است:
۴-۲- نقشه‌های اجرایی، معماری، سازه و تأسیسات مکانیکی و برقی (تأیید شده توسط مشاور).
۴-۳- مشخصات فنی عمومی و خصوصی (Technical Specifications) منطبق با استانداردهای ساختمان سبز.
۴-۴- برنامه زمان‌بندی تفصیلی (Master Schedule) و نمودار جریان کار.
۴-۵- فهرست مقادیر و برآورد هزینه (BOQ) و جدول قیمت‌های واحد.
۴-۶- دستورالعمل‌های پایش کربن و مدیریت پسماند کارگاهی.
۴-۷- مجوزهای قانونی، پروانه‌های ساختمانی و تأییدیه‌های زیست‌محیطی اخذ شده.
تبصره: پیمانکار اقرار می‌نماید که از تمامی اسناد و مدارک فوق آگاهی کامل داشته و هیچ‌گونه ادعایی مبنی بر عدم اطلاع از مفاد آن‌ها نخواهد داشت.
ماده ۵ – مدت قرارداد
۵-۱- مدت زمان اجرای موضوع قرارداد از تاریخ [تاریخ شروع] به مدت [تعداد ماه/روز] شمسی تعیین می‌گردد.
۵-۲- تاریخ تحویل موقت پروژه حداکثر تا پایان مدت قرارداد بوده و پیمانکار موظف است برنامه زمان‌بندی را به‌گونه‌ای تنظیم نماید که تمامی مراحل اخذ گواهینامه LEED تا پیش از تحویل قطعی تکمیل گردد.
۵-۳- دوره تضمین حسن انجام کار [تعداد ماه] ماه پس از تاریخ تحویل موقت خواهد بود.
۵-۴- تمدید مدت قرارداد تنها در صورت بروز حوادث قهری یا تغییرات اساسی در دستور کار کارفرما و با توافق کتبی طرفین امکان‌پذیر است.
۵-۵- در صورت تأخیر غیرمجاز پیمانکار در تحویل پروژه، مشمول جرایم تأخیر مندرج در ماده ۱۵ خواهد بود.
تبصره: تعلیق قرارداد به مدت بیش از [تعداد روز] روز، حق فسخ را برای طرف مقابل ایجاد می‌نماید، مگر آنکه طرفین به صورت کتبی توافق دیگری داشته باشند.
ماده ۶ – مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت
۱-۶- مبلغ کل این قرارداد بر اساس فهرست‌بهای منضم به قرارداد و توافق طرفین معادل [موجه مبلغ کل به ریال و حروف] تعیین می‌گردد که قیمت قطعی و مقطوع پروژه بوده و شامل کلیه هزینه‌های اجرای کار، مصالح، دستمزد، تجهیز کارگاه و هزینه‌های مربوط به اخذ گواهینامه‌های ساختمان سبز می‌باشد.
۲-۶- کارفرما متعهد می‌گردد معادل [درصد پیش‌پرداخت، مثلاً ۲۰ درصد] از مبلغ کل قرارداد را به عنوان پیش‌پرداخت در ازای دریافت ضمانت‌نامه بانکی معتبر و مورد قبول کارفرما، پس از انعقاد قرارداد و تحویل زمین به پیمانکار پرداخت نماید.
۳-۶- باقی‌مانده مبلغ قرارداد بر اساس صورت‌وضعیت‌های کارکرد موقت که به تأیید دستگاه نظارت رسیده باشد، پس از کسر کسورات قانونی و توافق‌شده، ظرف مدت زمان مقرر در قرارداد به پیمانکار پرداخت خواهد شد.
۴-۶- از هر پرداخت به پیمانکار معادل ۱۰ درصد به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر می‌گردد که نصف آن پس از تحویل موقت و نصف دیگر پس از تحویل قطعی و تسویه حساب کامل با ارائه مفاصا حساب‌های قانونی آزاد خواهد شد.
۵-۶- کسورات قانونی شامل بیمه تأمین اجتماعی (موضوع ماده ۳۸ قانون تأمین اجتماعی) و مالیات‌های متعلقه بر عهده پیمانکار بوده و کارفرما مبالغ مربوطه را طبق قوانین جاری از صورت‌وضعیت‌ها کسر و به حساب مراجع ذی‌صلاح واریز می‌نماید.
۶-۶- نحوه تعدیل آلام و هزینه‌ها بر اساس دستورالعمل‌ها و شاخص‌های تعدیل آحاد بهاء منتشره از سوی سازمان برنامه و بودجه کشور اعمال خواهد شد و تبصره‌های مربوط به آن در پیوست‌های قرارداد درج گردیده است.
تبصره ۱-۶- پرداخت هرگونه وجهی به پیمانکار منوط به ارائه رسیدهای پرداخت حقوق کارگران و مفاصا حساب‌های مربوطه خواهد بود.
ماده ۷ – تعهدات کارفرما
۱-۷- کارفرما متعهد می‌شود زمین یا ملک موضوع پروژه را با تمام دسترسی‌های متعارف و عاری از هرگونه معارض حقوقی و حقیقی در تاریخ [تاریخ تحویل زمین] تحویل پیمانکار نماید.
۲-۷- کارفرما موظف است کلیه نقشه‌ها، اسناد بالادستی، پروانه‌های ساختمانی اولیه و مجوزهای قانونی صادره از سوی شهرداری و مراجع ذی‌صلاح را به موقع تهیه و در اختیار پیمانکار قرار دهد.
۳-۷- کارفرما متعهد می‌گردد مبالغ مندرج در ماده ۶ قرارداد را در سررسیدهای مقرر و پس از تأیید دستگاه نظارت بدون تأخیر غیرموجه به حساب پیمانکار واریز نماید.
۴-۷- کارفرما همکاری لازم را جهت اخذ تأییدیه‌ها، استعلامات و مجوزهای تکمیلی مرتبط با سازمان‌ها و نهادهای دولتی و عمومی به عمل خواهد آورد.
۵-۷- تأمین دسترسی‌های ایمن و قانونی به شبکه آب، برق، گاز و سایر تأسیسات زیربنایی در محدوده کارگاه بر عهده کارفرما خواهد بود.
۶-۷- کارفرما مکلف است نماینده یا دستگاه نظارت خود را کتباً به پیمانکار معرفی نماید تا در امور اجرایی نظارت داشته باشند.
۷-۷- هرگونه تغییر در اسناد و مدارک یا درخواست‌های الحاقی از سوی کارفرما باید کتباً به پیمانکار ابلاغ شود و اثرات مالی و زمانی آن محاسبه و توافق گردد.
تبصره ۱-۷- تأخیر کارفرما در انجام تعهدات مالی یا تحویل مدارک، متناسب با مدت تأخیر، به مدت زمان اجرای قرارداد اضافه خواهد نمود.
ماده ۸ – تعهدات پیمانکار
۱-۸- پیمانکار متعهد می‌گردد کلیه مراحل طراحی و اجرای پروژه را دقیقاً مطابق با استانداردهای ملی و بین‌المللی ساختمان سبز، سیستم‌های بازیافت آب خاکستری [Greywater]، مصالح دارای چرخه بازیافت و پایش کربن تجسم‌یافته، جهت اخذ بالاترین رتبه‌های گواهینامه LEED به انجام برساند.
۲-۸- پیمانکار مسئولیت اخذ کلیه مجوزهای تخصصی، تأییدیه‌های زیست‌محیطی و گواهینامه‌های نهایی ساختمان سبز از مراجع ذی‌صلاح داخلی و بین‌المللی را شخصاً بر عهده دارد.
۳-۸- تأمین کلیه مصالح، تجهیزات استاندارد، ماشین‌آلات و نیروی انسانی متخصص و حائز صلاحیت برای اجرای بهینه پروژه تماماً بر عهده پیمانکار است.
۴-۸- پیمانکار موظف به رعایت کامل مقررات ملی ساختمان، آیین‌نامه‌های ایمنی، حفاظت فنی و دستورالعمل‌های زیست‌محیطی در طول دوره ساخت می‌باشد.
۵-۸- انجام آزمایش‌های کنترل کیفیت مصالح، تست سیستم‌های تأسیساتی سبز و بازیافت آب و ارائه نتایج آن‌ها به دستگاه نظارت جزء وظایف مستمر پیمانکار است.
۶-۸- پیمانکار مکلف است گزارش‌های پیشرفت فیزیکی و مالی پروژه را به صورت ماهانه و مکتوب به کارفرما و دستگاه نظارت تسلیم نماید.
۷-۸- پیمانکار ضمانت می‌نماید که تمامی استانداردهای لازم جهت حصول امتیازات مورد نظر گواهینامه LEED را در طراحی و اجرا لحاظ نموده و در صورت عدم حصول امتیازات به دلیل قصور وی، مسئول جبران خسارات وارده خواهد بود.
۸-۸- پیمانکار متعهد می‌گردد پس از اتمام پروژه، آموزش‌های لازم را به بهره‌برداران و تیم نگهداری کارفرما در خصوص نحوه راهبری و نگهداری سیستم‌های سبز ساختمان ارائه دهد.
تبصره ۱-۸- استفاده از هرگونه مصالح غیر استاندارد یا مغایر با معیارهای ساختمان سبز ممنوع بوده و پیمانکار موظف به تخریب و اصلاح فوری آن‌ها با هزینه خود می‌باشد.
ماده ۹ – تضمین‌ها و وثایق
۱-۹- پیمانکار جهت تضمین حسن انجام تعهدات خود، معادل [درصد تضمین، مثلاً ۱۰ درصد] از مبلغ کل قرارداد را به صورت ضمانت‌نامه بانکی معتبر یا وجه نقد در زمان انعقاد قرارداد به کارفرما تسلیم می‌نماید.
۲-۹- به منظور تضمین پیش‌پرداخت دریافتی، پیمانکار موظف است ضمانت‌نامه بانکی معتبر به میزان ۱۰۰ درصد مبلغ پیش‌پرداخت به کارفرما ارائه نماید که همزمان با استهلاک پیش‌پرداخت، از مبلغ آن کسر می‌گردد.
۳-۹- پیمانکار موظف است تضمین کیفیت حسن انجام کار و دوام تأسیسات و گواهینامه‌های اخذ شده را به مدت [مدت ضمانت، مثلاً یک سال] پس از تحویل موقت به صورت ضمانت‌نامه بانکی یا سپرده نزد کارفرما تودیع نماید.
۴-۹- کلیه ضمانت‌نامه‌های موضوع این ماده باید توسط بانک‌های معتبر داخلی صادر شده و بنا به درخواست کارفرما قابل تمدید باشند.
۵-۹- در صورت بروز هرگونه تخلف، خسارت یا عدم اجرای تعهدات از سوی پیمانکار، کارفرما مجاز است پس از اخطار کتبی، نسبت به ضبط تمام یا بخشی از تضمین‌های مذکور اقدام نماید.
تبصره ۱-۹- استرداد تضمین حسن انجام تعهدات پس از تحویل موقت و با تایید دستگاه نظارت و تسویه حساب کامل صورت می‌پذیرد.
ماده ۱۰ – نظارت
۱-۱۰- نظارت بر حسن اجرای تعهدات پیمانکار و تطبیق عملیات اجرایی با نقشه‌ها، مشخصات فنی و استانداردهای ساختمان سبز توسط [نام شخص حقوقی یا حقیقی ناظر] به عنوان دستگاه نظارت انجام می‌پذیرد.
۲-۱۰- دستگاه نظارت دارای حق کامل بازرسی از کارگاه، دفاتر، کارخانجات تولید مصالح و بررسی کیفیت تجهیزات در هر ساعت از ساعات کاری می‌باشد و پیمانکار موظف به همکاری کامل است.
۳-۱۰- دستورات و نظریات دستگاه نظارت در چارچوب اسناد قرارداد و مشخصات فنی، برای پیمانکار لازم‌الاجرا بوده و پیمانکار مکلف به اجرای آن‌هاست.
۴-۱۰- نظارت دستگاه نظارت به هیچ وجه از بار مسئولیت‌ها، تعهدات و ضمانت‌های قانونی و قراردادی پیمانکار نمی‌کاهد.
۵-۱۰- در صورتی که دستگاه نظارت اجرای بخشی از کار را مغایر با استانداردها یا ضوابط گواهینامه LEED تشخیص دهد، حق توقف آن بخش از عملیات را کتباً صادر خواهد کرد.
تبصره ۱-۱۰- هزینه دستگاه نظارت بر عهده کارفرما بوده و مشخصات کامل نمایندگان ناظر طی نامه جداگانه‌ای به پیمانکار ابلاغ می‌گردد.
توضیحِ فیلدها:
• متن: متنِ کاملِ همان مواد، هر ماده در خطِ جدا
ماده ۱۱ – تحویل موقت و قطعی
۱-۱- پس از اتمام کامل عملیات اجرایی موضوع قرارداد منطبق با استانداردهای گواهینامه LEED و تأیید ناظر، پیمانکار موظف است کتباً تقاضای تحویل موقت پروژه را به کارفرما اعلام نماید. کارفرما ظرف مدت [ ] روز کاری پس از دریافت اعلام کتبی، نسبت به تشکیل کمیسیون تحویل متشکل از نمایندگان طرفین اقدام نموده و بازدید میدانی را به عمل می‌آورد. چنانچه در جریان بازدید، نقایص یا معایبی مشاهده نگردد، صورت‌مجلس تحویل موقت پروژه تنظیم و به امضای اعضای کمیسیون می‌رسد. در صورت وجود نقص، پیمانکار ملزم است ظرف مهلت تعیین‌شده توسط کمیسیون نسبت به رفع آن‌ها اقدام مجدد نماید. دوره تضمین یا تحویل موقت از تاریخ امضای صورت‌مجلس تحویل موقت به مدت [ ] ماه شمسی آغاز می‌گردد. پس از انقضای دوره تضمین و با احراز حسن انجام کار و رفع کلیه نواقص احتمالی، تحویل قطعی صورت گرفته و صورت‌مجلس تحویل قطعی پس از تأیید ناظر صادر می‌گردد. تبصره ۱- تحویل موقت هیچ‌گونه رافع مسئولیت‌ها و تعهدات پیمانکار در قبال نواقص پنهان یا عدم انطباق با معیارهای ساختمان سبز نخواهد بود. تبصره ۲- هزینه‌های مربوط به آزمایش‌های نهایی پیش از تحویل موقت بر عهده پیمانکار است.
ماده ۱۲ – مسئولیت‌ها و بیمه
۱-۱۲- پیمانکار مسئولیت كامل حفظ و حراست از کارگاه، مصالح، تجهیزات و ابنیه احداثی را از زمان شروع کار لزوم تحویل قطعی بر عهده دارد و در قبال هرگونه خسارت جانی و مالی وارده به کارگران، کارکنان، اشخاص ثالث و اموال عمومی یا خصوصی مسئول و پاسخگوست. پیمانکار مکلف است پیش از شروع عملیات اجرایی، نسبت به اخذ کلیه بیمه‌نامه‌های لازم از جمله بیمه تمام خطر مهندسی، بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان و اشخاص ثالث و بیمه حوادث کارگاهی از شرکت‌های بیمه معتبر اقدام نماید. نسخه‌ای از تمامی بیمه‌نامه‌های اخذشده باید پیش از استقرار در کارگاه به کارفرما تحویل گردد. تبصره ۱- در صورت بروز هرگونه حادثه ناشی از عدم رعایت ایمنی یا قصور پیمانکار، جبران خسارت وارده منحصراً بر عهده پیمانکار بوده و کارفرما حق دارد هزینه‌های مترتب را از مطالبات یا تضمین‌های پیمانکار کسر نماید. تبصره ۲- تمدید به‌موقع اعتبار بیمه‌نامه‌ها تا زمان تحویل قطعی پروژه الزامی است.
ماده ۱۳ – تعدیل و تغییرات
۱-۱۳- نحوه تعدیل قیمت‌ها و اعمال تغییرات در مبلغ قرارداد تابع ضوابط و بخشنامه‌های سازمان برنامه و بودجه کشور در زمان اجرای پروژه خواهد بود، مشروط بر آنکه تغییرات ناشی از تورم رسمی کشور باشد. کارفرما می‌تواند در صورت ضرورت، تغییرات در حجم کار (کاهش یا افزایش تا سقف [ ] درصد مبلغ اولیه قرارداد) را کتباً به پیمانکار ابلاغ نماید. پیمانکار مکلف است بلافاصله پس از دریافت ابلاغیه، اجرای تغییرات را آغاز نموده و آثار مالی و زمانی آن را با توافق کارفرما محاسبه و درج نماید. هرگونه تغییر در مشخصات فنی مرتبط با سیستم‌های بازیافت آب خاکستری یا مصالح بازیافتی مستلزم تأیید قبلی مشاور و کارفرماست. تبصره ۱- افزایش یا کاهش مقادیر کار بیش از سقف تعیین‌شده نیازمند الحاقیه رسمی و توافق کتبی طرفین است. تبصره ۲- هزینه‌های ناشی از تأخیر در ابلاغ تغییرات با رعایت قوانین موضوعه نامطمئن قابل بررسی است.
ماده ۱۴ – خیارات و فسخ قرارداد
۱-۱۴- کارفرما حق دارد در صورت بروز هر یک از شرایط زیر، قرارداد را با ارسال اخطار کتبی [ ] روزه فسخ نماید: الف) تأخیر غیرمجاز پیمانکار در پیشرفت کار بیش از [ ] درصد نسبت به زمان‌بندی مصوب. ب) انتقال تمام یا بخشی از موضوع قرارداد به اشخاص ثالث بدون موافقت کتبی کارفرما. ج) ورشکستگی، انحلول یا توقف فعالیت قانونی پیمانکار. د) عدم حصول استانداردهای لازم برای اخذ گواهینامه LEED به دلیل قصور پیمانکار. در صورت فسخ قرارداد، تسویه حساب مالی بر اساس کارکرد واقعی، هزینه‌های انجام‌شده و با کسر خسارات وارده و وجه التزام‌های متعلقه صورت می‌پذیرد. تبصره ۱- اعمال حق فسخ توسط کارفرما رافع حقوق قانونی وی در خصوص مطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات نخواهد بود. تبصره ۲- پیمانکار حق فسخ یک‌جانبه قرارداد را نداشته و در صورت تمایل به خاتمه زودهنگام، مشمول مقررات استعفا یا فسخ بدون دلیل و جبران خسارت کارفرما می‌گردد.
ماده ۱۵ – وجه التزام و خسارت
۱-۱۵- در صورت بروز هرگونه تأخیر غیرمجاز از سوی پیمانکار در تحویل موقت پروژه یا اخذ گواهینامه نهایی LEED، پیمانکار ملزم به پرداخت وجه التزامی معادل [ ] ریال به ازای هر روز تأخیر به عنوان خسارت تأخیرات روزانه به کارفرما خواهد بود. مجموع خسارات تأخیر و وجه التزام‌های متعلقه تا سقف [ ] درصد کل مبلغ قرارداد قابل اعمال است. کارفرما مجاز است مبالغ وجه التزام و خسارات وارده را از محل مطالبات پیمانکار، صورت‌وضعیت‌ها یا وثایق و تضمین‌های حسن انجام تعهدات کسر نماید. مطالبه خسارت نافی الزام پیمانکار به ادامه اجرای تعهدات قراردادی نخواهد بود. تبصره ۱- تشخیص مجاز یا غیرمجاز بودن تأخیرات بر اساس گزارش مشاور و تأیید نهایی کارفرما انجام می‌گیرد. تبصره ۲- در صورت اثبات قصور پیمانکار در پایش کربن تجسم‌یافته مصالح، جریمه‌ای معادل [ ] به عنوان خسارت قراردادی مطالبه خواهد شد.
توضیحِ فیلدها:
• متن: متنِ کاملِ همان مواد، هر ماده در خطِ جدا
ماده ۱۶ – قوه قاهره (فورس ماژور)
۱-۱۶- قوه قاهره عبارت است از بروز هرگونه حادثه خارجی، غیرقابل پیش‌بینی و غیرقابل اجتناب که اجرای تعهدات موضوع این قرارداد را برای هر یک از طرفین غیرممکن سازد، از قبیل سیل، زلزله، جنگ، اعتصابات سراسری یا دستورات حکومتی لازم‌الاجرا. در صورت بروز چنین شرایطی، اجرای تعهدات طرفین به میزان تأثیر قوه قاهره و تا زمان رفع آن به حالت تعلیق در می‌آید.
۲-۱۶- طرفی که دچار قوه قاهره شده است، مکلف است حداکثر ظرف مدت [ ] روز کاری از تاریخ وقوع حادثه، مراتب را کتباً و با ارائه مستندات معتبر به طرف دیگر اطلاع دهد. عدم اطلاع‌رسانی در مهلت مقرر، حق استناد به قوه قاهره را از طرف مدعی سلب می‌نماید.
۳-۱۶- چنانچه مدت تعلیق ناشی از قوه قاهره بیش از [ ] روز به طول انجامد، هر یک از طرفین حق خواهند داشت با اعلام کتبی، قرارداد را فسخ نمایند، بدون آنکه خسارتی بابت این فسخ به طرف مقابل تعلق گیرد. در این صورت، تسویه حساب نهایی بر اساس کارهای انجام‌شده تا زمان وقوع حادثه صورت خواهد گرفت.
تبصره: کمبود منابع مالی، نوسانات ارزی یا افزایش قیمت مصالح و تجهیزات سبز، به هیچ عنوان مشمول تعریف قوه قاهره نبوده و رافع مسئولیت پیمانکار در اجرای تعهدات نمی‌باشد.
ماده ۱۷ – محرمانگی
۱-۱۷- طرفین متعهد می‌گردند کلیه اطلاعات فنی، نقشه‌های مهندسی، داده‌های مربوط به پایش کربن، جزئیات سیستم‌های بازیافت آب خاکستری و سایر اسناد تجاری و مالی که در طول اجرای این قرارداد در اختیار یکدیگر قرار می‌دهند را به عنوان «اطلاعات محرمانه» تلقی نموده و از افشای آن به اشخاص ثالث بدون اخذ مجوز کتبی خودداری نمایند.
۲-۱۷- تعهد به محرمانگی شامل تمامی کارکنان، مشاوران، پیمانکاران جزء و نمایندگان طرفین نیز می‌گردد و طرفین مسئولیت هرگونه افشای اطلاعات توسط عوامل خود را بر عهده خواهند داشت.
۳-۱۷- این تعهد از تاریخ امضای قرارداد آغاز شده و تا [ ] سال پس از پایان یا فسخ قرارداد، حتی در صورت عدم دستیابی به گواهینامه LEED، به قوت خود باقی خواهد ماند.
تبصره: افشای اطلاعاتی که طبق قانون یا دستور مراجع قضایی و نظارتی ذی‌صلاح الزامی باشد، از شمول این ماده مستثنی است، مشروط بر اینکه طرف افشاکننده بلافاصله طرف دیگر را از موضوع مطلع نماید.
ماده ۱۸ – حل اختلاف
۱-۱۸- کلیه اختلافات ناشی از تفسیر، اجرا یا فسخ این قرارداد، ابتدا از طریق مذاکره مستقیم و دوستانه بین نمایندگان تام‌الاختیار طرفین حل و فصل خواهد شد. در صورت عدم حصول نتیجه ظرف مدت [ ] روز از تاریخ اعلام کتبی اختلاف، موضوع از طریق داوری حل و فصل می‌گردد.
۲-۱۸- مرجع داوری، [یک نفر داور مرضی‌الطرفین / هیئت داوری سه نفره] خواهد بود که مطابق با آیین‌نامه داوری [مرکز داوری اتاق بازرگانی ایران / یا نام مؤسسه داوری] انتخاب می‌شود. رأی داور قطعی و برای طرفین لازم‌الاجراست.
۳-۱۸- در صورتی که طرفین در انتخاب داور به توافق نرسند، موضوع جهت رسیدگی به دادگاه‌های عمومی حقوقی تهران ارجاع خواهد شد.
تبصره: در طول مدت رسیدگی به اختلاف، طرفین مکلفند تعهدات قراردادی خود را که مورد اختلاف نیست، کماکان ادامه دهند.
ماده ۱۹ – اقامتگاه و ابلاغ
۱-۱۹- اقامتگاه قانونی طرفین همان است که در مقدمه این قرارداد درج شده است. هرگونه مکاتبه، اخطاریه یا ابلاغیه که به نشانی‌های مذکور ارسال گردد، ابلاغ‌شده تلقی می‌شود.
۲-۱۹- در صورت تغییر نشانی، طرف تغییردهنده مکلف است حداکثر ظرف مدت [ ] روز، نشانی جدید را کتباً به طرف دیگر اعلام نماید. تا پیش از اعلام کتبی، کلیه مکاتبات به نشانی قبلی ارسال و ابلاغ‌شده محسوب می‌گردد.
۳-۱۹- طرفین توافق نمودند که پست الکترونیک [ ] و شماره فکس [ ] نیز به عنوان ابزارهای رسمی تبادل اطلاعات و ابلاغ‌های قراردادی معتبر باشند.
ماده ۲۰ – نسخ قرارداد و پیوست‌ها
۱-۲۰- این قرارداد در [ ] ماده و [ ] نسخه با اعتبار یکسان تنظیم و امضا شده است که هر نسخه حکم واحد را دارد.
۲-۲۰- پیوست‌های شماره [ ] شامل [فهرست پیوست‌ها، مثلاً: نقشه‌های فنی، مشخصات مصالح سبز، برنامه زمان‌بندی] جزء لاینفک این قرارداد بوده و از نظر حقوقی دارای همان اعتبار متن اصلی قرارداد می‌باشند.
۳-۲۰- در صورت وجود هرگونه تعارض میان متن قرارداد و پیوست‌ها، مفاد متن اصلی قرارداد حاکم خواهد بود.
ماده ۲۱ – امضا و انعقاد قرارداد
۱-۲۱- این قرارداد در [تعداد] نسخه با اعتبار واحد تنظیم گردیده و پس از امضای ذیلِ تمامی صفحات توسط طرفین یا نمایندگان قانونی ایشان، لازم‌الاجرا می‌باشد.
۲-۲۱- طرفین با امضای این قرارداد، اقرار می‌نمایند که تمامی مفاد، پیوست‌ها و تعهدات مندرج در آن را مطالعه نموده و با آگاهی کامل از آثار حقوقی و فنیِ اخذ گواهینامه‌های ساختمان سبز (LEED)، آن را پذیرفته‌اند.
۳-۲۱- هرگونه الحاقیه، اصلاحیه یا متمم بر این قرارداد تنها در صورتی معتبر است که به صورت کتبی تنظیم شده و به امضای مجاز طرفین رسیده باشد.
۴-۲۱- امضای این قرارداد به منزله پذیرشِ تمامیِ استانداردهای زیست‌محیطی، پروتکل‌های پایش کربن و الزامات فنیِ بازیافت آب و انرژیِ ذکر شده در پیوست‌های فنی است.
۵-۲۱- در صورتی که هر یک از طرفین دارای مهر رسمی باشند، ممهور نمودن قرارداد به مهر شرکت، علاوه بر امضای صاحبان امضای مجاز، الزامی است.
تبصره: چنانچه قرارداد توسط نماینده یا وکیل امضا شود، ارائه وکالت‌نامه رسمی یا صورت‌جلسه هیئت‌مدیره که حق امضای اسناد تعهدآور را به وی تفویض نموده است، پیوستِ لاینفک این قرارداد خواهد بود.
محل امضای طرفین:
کارفرما: [نام و نام خانوادگی/نام شرکت]
سمت: [سمت]
امضا و مهر: ....................................
پیمانکار: [نام و نام خانوادگی/نام شرکت]
سمت: [سمت]
امضا و مهر: ....................................
شهود (در صورت لزوم):
شاهد اول: [نام و نام خانوادگی] - امضا: ....................
شاهد دوم: [نام و نام خانوادگی] - امضا: ....................
توضیحِ فیلدها:
• متن: متنِ کاملِ ماده ۲۱ قرارداد که شامل نحوه امضا، اعتبار نسخه‌ها، پذیرش تعهدات فنی و زیست‌محیطی، و نحوه اصلاح قرارداد است، به همراه محل امضای طرفین و شهود.
نکاتِ تنظیمِ این قرارداد
- مبنای حقوقی
- ماده ۱۰ قانون مدنی، ماده ۱۸۳ قانون مدنی و قواعد عمومی قراردادها، با تبعیت از مقررات عمومی پیمان و استانداردهای ملی ساختمان سبز.
- نکاتِ کلیدی
- ۱. مشخص کردن دقیق سطح گواهینامه LEED (مانند Gold یا Platinum) به عنوان شرط نتیجه. ۲. پیش‌بینی ضمانت‌اجرای مالی سنگین برای عدم اخذ رتبه گواهینامه زیست‌محیطی. ۳. تعیین دقیق استاندارد مصالح بازیافتی و پایش کربن تجسم‌یافته در پیوست‌های فنی. ۴. تفکیک مراحل پرداخت بر اساس گام‌های تاییدیه نهاد صادرکننده LEED. ۵. پیش‌بینی مسئولیت تضامنی یا خسارت در صورت عدم تأیید سیستم آب خاکستری توسط مراجع ذی‌صلاح. ۶. تعیین تکلیف هزینه‌های ارزی احتمالی مربوط به ثبت و ارزیابی گواهینامه‌های بین‌المللی. ۷. درج دقیق دوره تضمین (گارانتی) برای تجهیزات نوین مصرف بهینه انرژی.
- بندهای پرخطر
- ۱. ماده مربوط به اخذ گواهینامه LEED: از آنجا که صدور گواهینامه توسط نهادهای بین‌المللی انجام می‌شود، عدم موفقیت پیمانکار می‌تواند منشا اختلاف بزرگ باشد؛ این بند باید به گونه‌ای محکم نوشته شود که اخذ گواهینامه تعهد قهری پیمانکار باشد نه صرفاً تلاش متعارف. ۲. ماده مبلغ و تعدیل: نوسانات نرخ ارز و قیمت مصالح سبز وارداتی می‌تواند پروژه را با توقف روبه‌رو کند؛ فرمول تعدیل یا ارزیابی مجدد قیمت‌ها باید بسیار شفاف باشد. ۳. ماده وجه التزام و خسارت تأخیر: باید سقف مشخصی برای خسارت تعیین شود یا ضمانت‌نامه‌ها به گونه‌ای باشد که کارفرما به‌ساحانی بتواند خسارت عدم اخذ رتبه را مطالبه کند.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
+ نمایشِ کاملِ مقدمه و توضیحاتِ پرامپت
# پرامپتِ تنظیمِ قرارداد احداث و دریافت گواهینامه‌های ساختمان سبز
## نقش‌دهی به هوش مصنوعی
شما یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در حقوق قراردادها و حقوق ساخت‌وساز در ایران هستید. وظیفه شما تنظیم یک قرارداد حرفه‌ای، جامع و منطبق با قوانین ایران برای احداث و دریافت گواهینامه‌های ساختمان سبز (Green Building Design & LEED/BREEAM Certification Agreement) است. قرارداد باید به گونه‌ای باشد که تمامی جزئیات فنی و حقوقی مربوط به ساخت‌وساز پایدار و اخذ گواهینامه‌های بین‌المللی را پوشش دهد و از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری کند.
## چارچوب حقوقی حاکم
این قرارداد تابع قوانین عمومی قراردادها در **قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران** (به‌ویژه مواد ۱۰، ۱۹۰ به بعد، ۲۱۹ به بعد، ۳۳۸ به بعد، ۵۰۹ به بعد)، **قانون تجارت ایران** (در صورت تجاری بودن طرفین)، **قانون کار** (در صورت لزوم و ارتباط با نیروی انسانی)، **قانون بیمه**، **قانون شهرداری‌ها**، **قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان**، **مقررات ملی ساختمان** (به‌ویژه مباحث مربوط به صرفه‌جویی در مصرف انرژی، ایمنی و بهداشت)، و **قوانین و مقررات مربوط به محیط زیست و توسعه پایدار** خواهد بود. ماهیت این قرارداد پیمانکاری است و از نوع عقود لازم و معوض محسوب می‌شود. رعایت قواعد آمره مربوط به ایمنی کار، بیمه کارگران و اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح (شهرداری، سازمان نظام مهندسی، اداره محیط زیست) الزامی است.
## اطلاعات لازم
لطفاً اطلاعات زیر را در جایگاه‌های مشخص شده وارد کنید:
### ۱. طرفین قرارداد
* **کارفرما:**
* [[نام و نام خانوادگی / نام شرکت و شماره ثبت]]
* [[شماره ملی / شناسه ملی]]
* [[اقامتگاه قانونی / آدرس دقیق شرکت]]
* [[شماره تماس]]
* [[پست الکترونیکی]]
* [[نام و سمت نماینده قانونی (در صورت شرکت بودن)]]
* **پیمانکار:**
* [[نام و نام خانوادگی / نام شرکت و شماره ثبت]]
* [[شماره ملی / شناسه ملی]]
* [[اقامتگاه قانونی / آدرس دقیق شرکت]]
* [[شماره تماس]]
* [[پست الکترونیکی]]
* [[شماره و تاریخ گواهینامه صلاحیت پیمانکاری (در صورت لزوم)]]
* [[نام و سمت نماینده قانونی (در صورت شرکت بودن)]]
### ۲. موضوع قرارداد
* [[آدرس دقیق و کامل ملک محل اجرای پروژه]]
* [[مشخصات ثبتی ملک (پلاک ثبتی، بخش ثبتی)]]
* [[نوع کاربری فعلی و آتی ساختمان]]
* [[مساحت زمین و زیربنای تقریبی پروژه]]
* [[هدف اصلی از احداث ساختمان سبز (مثلاً مسکونی، اداری، تجاری، ترکیبی)]]
* [[سطح هدف گواهینامه LEED/BREEAM (مثلاً Certified, Silver, Gold, Platinum) و نسخه مورد نظر (مثلاً LEED v4.1)]]
* [[سایر گواهینامه‌های سبز مورد نظر (در صورت وجود)]]
* [[فهرست اولیه الزامات و استانداردهای زیست‌محیطی خاص مورد نظر کارفرما (مثلاً مصرف انرژی، بازیافت آب، مصالح)]]
### ۳. مبلغ و نحوه پرداخت
* [[مبلغ کل قرارداد به عدد و حروف و واحد پول (ریال/تومان/دلار)]]
* [[درصد پیش‌پرداخت و زمان پرداخت آن]]
* [[مبلغ اقساط و زمان‌بندی پرداخت آن‌ها (مثلاً بر اساس پیشرفت کار، مراحل اخذ گواهینامه)]]
* [[درصد حسن انجام کار و زمان آزادسازی آن]]
* [[شماره حساب بانکی پیمانکار]]
* [[نحوه تعدیل قیمت (در صورت لزوم، با ذکر فرمول یا شاخص)]]
### ۴. مدت قرارداد
* [[تاریخ شروع قرارداد]]
* [[مدت زمان کلی اجرای پروژه به عدد و حروف (روز/ماه/سال)]]
* [[تاریخ تحویل موقت]]
* [[تاریخ تحویل قطعی]]
* [[مدت زمان لازم برای اخذ گواهینامه‌ها پس از تحویل پروژه]]
### ۵. تضمین‌ها و وثایق
* [[نوع و مبلغ تضمین حسن انجام تعهدات (مثلاً ضمانت‌نامه بانکی، چک، سفته) و مدت اعتبار آن]]
* [[نوع و مبلغ تضمین پیش‌پرداخت (در صورت وجود)]]
* [[نوع و مبلغ تضمین کیفیت (گارانتی) پس از تحویل]]
### ۶. شرایط خاص
* [[فهرست مدارک و نقشه‌های اولیه ارائه شده توسط کارفرما]]
* [[فهرست مدارک و مجوزهای مورد نیاز که پیمانکار باید اخذ کند]]
* [[نام مشاور/شرکت ثالث مسئول ممیزی و صدور گواهینامه (در صورت مشخص بودن)]]
* [[مسئولیت تأمین مصالح اصلی (کارفرما یا پیمانکار)]]
* [[مسئولیت تأمین نیروی انسانی (کارفرما یا پیمانکار)]]
* [[سایر شرایط خاص و توافقات منحصر به فرد]]
## ساختار کامل قرارداد
قرارداد باید شامل بندهای زیر باشد:
[بندهای قرارداد در ادامه، هر کدام جدا]
## شرط‌های پیشنهادی اختیاری
* **شرط پاداش عملکرد (Performance Bonus):** در صورتی که پیمانکار بتواند گواهینامه‌ای با رتبه بالاتر از حد تعیین شده (مثلاً Platinum به جای Gold) یا در زمان کوتاه‌تر از موعد مقرر اخذ کند، کارفرما مبلغ [[مبلغ پاداش به عدد و حروف]] به عنوان پاداش پرداخت خواهد کرد. (مناسب برای تشویق پیمانکار به عملکرد بهتر)
* **شرط حق خرید مصالح خاص (Option to Purchase Specific Materials):** کارفرما حق دارد تا [[درصد]] از مصالح اصلی پروژه را مستقیماً از تأمین‌کنندگان مورد تأیید خود تهیه کرده و پیمانکار موظف به استفاده از آن‌ها با رعایت استانداردهای فنی است. (مناسب برای کارفرمایانی که می‌خواهند کنترل بیشتری بر کیفیت یا منبع مصالح داشته باشند)
* **شرط آموزش و انتقال دانش (Training and Knowledge Transfer):** پیمانکار متعهد می‌شود پس از اتمام پروژه، آموزش‌های لازم در خصوص نحوه بهره‌برداری و نگهداری از سیستم‌های سبز ساختمان را به مدت [[تعداد]] ساعت به نمایندگان کارفرما ارائه دهد. (مناسب برای اطمینان از بهره‌برداری صحیح از سیستم‌های سبز)
* **شرط تعهد به پایش عملکرد (Performance Monitoring Commitment):** پیمانکار متعهد می‌شود به مدت [[تعداد]] سال پس از تحویل قطعی، در پایش عملکرد سیستم‌های سبز ساختمان (مانند مصرف انرژی و آب) همکاری کرده و گزارشات لازم را ارائه دهد. (مناسب برای اطمینان از کارایی بلندمدت سیستم‌ها)
## نکات و هشدارهای مهم
* **ریسک‌های رایج:** عدم اخذ گواهینامه‌ها در سطح مورد انتظار، تأخیر در پروژه به دلیل پیچیدگی‌های فنی ساختمان سبز، افزایش هزینه‌ها به دلیل نوسانات قیمت مصالح خاص، عدم تطابق مصالح و روش‌های اجرایی با استانداردهای گواهینامه‌ها.
* **اشتباهات متداول:** عدم تعیین دقیق سطح گواهینامه مورد نظر، عدم پیش‌بینی هزینه‌های مربوط به فرآیند اخذ گواهینامه، عدم شفافیت در خصوص مسئولیت تأمین مصالح و تجهیزات خاص سبز، عدم توجه به مجوزهای خاص زیست‌محیطی.
* **باطل یا غیرقابل استناد:** هرگونه شرط خلاف مقتضای ذات عقد، شروط نامشروع یا خلاف نظم عمومی باطل است. عدم رعایت مقررات ملی ساختمان و قوانین شهرداری می‌تواند منجر به ابطال مجوزها و توقف پروژه شود.
* **ضرورت ثبت رسمی/گواهی امضا/کد رهگیری:** برای قراردادهای مهم و با مبالغ بالا، توصیه می‌شود امضای طرفین در دفاتر اسناد رسمی گواهی شود تا از اصالت امضا اطمینان حاصل شود. در صورت نیاز به ثبت رسمی، حتماً این موضوع در قرارداد ذکر شود. در قراردادهای پیمانکاری، اخذ کد رهگیری از سامانه مربوطه (در صورت وجود) توصیه می‌شود.
* **جنبه مالیاتی/بیمه‌ای:** پیمانکار موظف به پرداخت مالیات‌های متعلقه (مالیات بر ارزش افزوده، مالیات عملکرد) و بیمه کارگران (سازمان تأمین اجتماعی) مطابق با قوانین جاری کشور است. کارفرما نیز در زمان پرداخت‌ها، موظف به کسر کسورات قانونی و ارائه گواهی‌های مربوطه است.
## دستورالعمل به هوش مصنوعی
اگر هر یک از اطلاعات لازم ناقص بود، قبل از تنظیم قرارداد، از کاربر سؤال کنید و حدس نزنید. پس از تنظیم قرارداد، یک فهرست بازبینی (چک‌لیست) از موارد مهمی که کاربر باید قبل از امضا بررسی کند، ارائه دهید.
## قالب خروجی مطلوب
قرارداد باید به زبان فارسی رسمی و حقوقی، با ماده‌بندی شماره‌دار و بندهای زیرمجموعه (مثلاً ۱-۱، ۱-۲) تنظیم شود. اعداد مبلغ و مدت زمان باید هم به عدد و هم به حروف نوشته شوند. متن قرارداد باید کاملاً بی‌ابهام و صریح باشد.
بند 1
بررسی تخصصی این بندطرفین قرارداد و اقامتگاه قانونی
1. **ماده ۱: طرفین قرارداد و اقامتگاه قانونی**
* معرفی کامل کارفرما و پیمانکار با مشخصات حقوقی و آدرس دقیق.
* تعیین اقامتگاه قانونی و نحوه ابلاغ مکاتبات.
بند 2
بررسی تخصصی این بندتعاریف
2. **ماده ۲: تعاریف**
* تعریف اصطلاحات کلیدی مانند: ساختمان سبز، LEED، BREEAM، گواهینامه، مصرف بهینه انرژی، آب خاکستری، مصالح بازیافتی، کربن تجسم‌یافته، تحویل موقت، تحویل قطعی.
بند 3
بررسی تخصصی این بندموضوع قرارداد
3. **ماده ۳: موضوع قرارداد**
* شرح دقیق موضوع قرارداد شامل: طراحی، احداث، نظارت، اجرا و اخذ گواهینامه‌های ساختمان سبز (با ذکر سطح و نوع گواهینامه).
* تأکید بر رعایت اصول پایداری، مصرف بهینه منابع، کاهش آلایندگی و استفاده از فناوری‌های نوین.
بند 4
بررسی تخصصی این بنداسناد و مدارک پیوست قرارداد
4. **ماده ۴: اسناد و مدارک پیوست قرارداد**
* فهرست تمامی اسناد و مدارکی که جزء لاینفک قرارداد محسوب می‌شوند (نقشه‌ها، مشخصات فنی، برنامه زمان‌بندی، گواهینامه‌ها، مجوزها).
بند 5
بررسی تخصصی این بندمدت قرارداد
5. **ماده ۵: مدت قرارداد**
* تعیین تاریخ شروع، مدت زمان اجرا، تاریخ‌های تحویل موقت و قطعی و مهلت اخذ گواهینامه‌ها.
* شرایط تمدید یا تعلیق قرارداد.
بند 6
بررسی تخصصی این بندمبلغ قرارداد و نحوه پرداخت
6. **ماده ۶: مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت**
* مبلغ کل، پیش‌پرداخت، اقساط، نحوه تعدیل، کسورات قانونی (بیمه، مالیات) و تضمین حسن انجام کار.
بند 7
بررسی تخصصی این بندتعهدات کارفرما
7. **ماده ۷: تعهدات کارفرما**
* ارائه زمین، نقشه‌ها و مجوزهای اولیه.
* پرداخت به موقع مبالغ قرارداد.
* همکاری در اخذ مجوزها و تأییدیه‌ها.
* تأمین دسترسی‌های لازم.
بند 8
بررسی تخصصی این بندتعهدات پیمانکار
8. **ماده ۸: تعهدات پیمانکار**
* طراحی و اجرای پروژه مطابق با استانداردهای ساختمان سبز و الزامات گواهینامه‌های مورد نظر.
* اخذ کلیه مجوزهای لازم.
* تأمین نیروی انسانی متخصص و مصالح استاندارد.
* رعایت مقررات ملی ساختمان و استانداردهای ایمنی.
* انجام آزمایشات و کنترل کیفیت.
* تهیه گزارشات پیشرفت کار.
* مسئولیت کامل در قبال اخذ گواهینامه‌های تعیین شده.
* آموزش بهره‌برداران در خصوص سیستم‌های سبز ساختمان.
بند 9
بررسی تخصصی این بندتضمینها و وثایق
9. **ماده ۹: تضمین‌ها و وثایق**
* تضمین حسن انجام تعهدات، تضمین پیش‌پرداخت و تضمین کیفیت.
بند 10
بررسی تخصصی این بندنظارت
10. **ماده ۱۰: نظارت**
* تعیین ناظر یا دستگاه نظارت و اختیارات و وظایف آن.
* حق کارفرما برای بازرسی و نظارت بر پیشرفت کار.
بند 11
بررسی تخصصی این بندتحویل موقت و قطعی
11. **ماده ۱۱: تحویل موقت و قطعی**
* شرایط، مراحل و تشریفات تحویل موقت و قطعی پروژه.
* تشکیل کمیته تحویل و صدور صورت‌مجلس.
بند 12
بررسی تخصصی این بندمسئولیتها و بیمه
12. **ماده ۱۲: مسئولیت‌ها و بیمه**
* مسئولیت پیمانکار در قبال حوادث، خسارات و اشخاص ثالث.
* الزام به اخذ بیمه‌نامه‌های لازم (مسئولیت مدنی، کارگران، تمام خطر نصب).
بند 13
بررسی تخصصی این بندتعدیل و تغییرات
13. **ماده ۱۳: تعدیل و تغییرات**
* شرایط و نحوه تعدیل قیمت (در صورت لزوم).
* نحوه اعمال تغییرات در موضوع قرارداد (کاهش یا افزایش کار).
بند 14
بررسی تخصصی این بندخیارات و فسخ قرارداد
14. **ماده ۱۴: خیارات و فسخ قرارداد**
* موارد فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین (عدم انجام تعهدات، ورشکستگی، تأخیر غیرمجاز).
* نحوه اعمال فسخ و تسویه حساب.
بند 15
بررسی تخصصی این بندوجه التزام و خسارت
15. **ماده ۱۵: وجه التزام و خسارت**
* تعیین وجه التزام برای تأخیر در انجام تعهدات (مثلاً تأخیر در تحویل، تأخیر در اخذ گواهینامه).
* نحوه مطالبه خسارات.
بند 16
بررسی تخصصی این بندقوه قاهره (فورس ماژور)
16. **ماده ۱۶: قوه قاهره (فورس ماژور)**
* تعریف قوه قاهره و تأثیر آن بر تعهدات طرفین.
* نحوه اطلاع‌رسانی و مدیریت شرایط فورس ماژور.
بند 17
بررسی تخصصی این بندمحرمانگی
17. **ماده ۱۷: محرمانگی**
* تعهد طرفین به حفظ محرمانگی اطلاعات فنی، مالی و تجاری مربوط به پروژه.
بند 18
بررسی تخصصی این بندحل اختلاف
18. **ماده ۱۸: حل اختلاف**
* تعیین مرجع حل اختلاف (داوری یا دادگاه صالح).
* در صورت داوری: مشخصات داور/مؤسسه داوری، تعداد داوران، نحوه انتخاب و آیین رسیدگی.
* در صورت دادگاه: تعیین دادگاه صالح (مثلاً دادگاه‌های عمومی تهران).
بند 19
بررسی تخصصی این بنداقامتگاه و ابلاغ
19. **ماده ۱۹: اقامتگاه و ابلاغ**
* تأکید بر اعتبار آدرس‌های مندرج در قرارداد برای ابلاغ هرگونه مکاتبه.
* لزوم اطلاع‌رسانی تغییر آدرس.
بند 20
بررسی تخصصی این بندنسخ قرارداد و پیوست‌ها
20. **ماده ۲۰: نسخ قرارداد و پیوست‌ها**
* تعداد نسخ قرارداد و اعتبار یکسان آن‌ها.
* فهرست پیوست‌ها و جزء لاینفک بودن آن‌ها.
بند 21
بررسی تخصصی این بندامضا
21. **ماده ۲۱: امضا**
* محل امضای طرفین و شهود (در صورت لزوم).