بررسیِ تخصصیِ بند 31 — عقد اجاره اماکن تجاری (با سرقفلی)

امضا، اثر انگشت، شهود؛ در صورت سند رسمی: تنظیم در دفترخانه. بندهای خاصِ همین عقد که نباید فراموش شود: • تفکیکِ صریحِ «سرقفلی پرداختی به موجر» از «مبلغ پرداختی به مستأجر سابق». • اقرارِ مستأجر به رؤیتِ ملک و علم به وضعیت. • شرطِ استفادهٔ شخصی/مباشرت یا جوازِ شراکت. • تکلیف در صورت فوت یا حجر یا انحلالِ شرکت. • حقِ موجر برای بازدید با اطلاعِ قبلی. • وضعیتِ سرقفلی اگر عقد به علتِ تخلفِ مستأجر منحل شود (در چارچوب قانون، نه محرومیتِ خلافِ آمره). • منعِ ذخیره‌سازیِ کالای خطرناک و مسئولیتِ مدنی در برابر اشخاص ثالث. • اگر ملک در مجتمع است: تبعیت از مصوباتِ قانونیِ هیئت‌مدیره. • تصریح به اینکه سند عادی در برابر اشخاص ثالث و ادارات ممکن است محدودیتِ اثباتی داشته باشد.