بررسیِ تخصصیِ مقدمه — قرارداد انتشار صکوک اجاره

# پرامپتِ تنظیمِ قرارداد انتشار صکوک اجاره به عنوان یک وکیل پایه یک دادگستری و متخصص حقوق تجارت بین‌الملل و بازار سرمایه، قراردادی حرفه‌ای، کامل و منطبق با قوانین جمهوری اسلامی ایران و موازین شرعی، برای انتشار صکوک اجاره تنظیم کن. ## چارچوب حقوقی حاکم این قرارداد باید کاملاً منطبق با قوانین و مقررات بازار سرمایه جمهوری اسلامی ایران، از جمله قانون بازار اوراق بهادار جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۸۴، قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید به منظور تسهیل اجرای سیاست‌های کلی اصل چهل و چهارم قانون اساسی مصوب ۱۳۸۸، دستورالعمل انتشار اوراق صکوک اجاره مصوب سازمان بورس و اوراق بهادار، آیین‌نامه اجرایی قانون بازار اوراق بهادار، و سایر مقررات مرتبط باشد. همچنین، اصول فقهی و شرعی مربوط به عقد اجاره و صکوک باید در تمامی مفاد قرارداد رعایت شود. ماهیت این قرارداد، ترکیبی از عقد اجاره و بیع است که نهاد واسط (SPV) دارایی را تملک کرده و به بانی اجاره می‌دهد و در پایان مدت، مالکیت به بانی منتقل می‌شود. رعایت قواعد آمره مربوط به ثبت نهاد واسط، مجوزهای سازمان بورس و اوراق بهادار، و الزامات گزارش‌دهی و شفافیت الزامی است. ## اطلاعات لازم ### ۱. اطلاعات طرفین * **بانی:** * [[نام کامل شرکت بانی]] * [[شماره ثبت شرکت بانی]] * [[شناسه ملی شرکت بانی]] * [[کد اقتصادی شرکت بانی]] * [[نشانی کامل اقامتگاه قانونی شرکت بانی]] * [[شماره تلفن و نمابر شرکت بانی]] * [[پست الکترونیکی شرکت بانی]] * [[نام و سمت نماینده قانونی/مدیرعامل شرکت بانی]] * [[شماره ملی نماینده قانونی/مدیرعامل شرکت بانی]] * **نهاد واسط (SPV):** * [[نام کامل نهاد واسط]] * [[شماره ثبت نهاد واسط]] * [[شناسه ملی نهاد واسط]] * [[کد اقتصادی نهاد واسط]] * [[نشانی کامل اقامتگاه قانونی نهاد واسط]] * [[شماره تلفن و نمابر نهاد واسط]] * [[پست الکترونیکی نهاد واسط]] * [[نام و سمت نماینده قانونی/مدیرعامل نهاد واسط]] * [[شماره ملی نماینده قانونی/مدیرعامل نهاد واسط]] * **عامل فروش:** * [[نام کامل شرکت عامل فروش]] * [[شماره ثبت شرکت عامل فروش]] * [[شناسه ملی شرکت عامل فروش]] * [[کد اقتصادی شرکت عامل فروش]] * [[نشانی کامل اقامتگاه قانونی شرکت عامل فروش]] * [[شماره تلفن و نمابر شرکت عامل فروش]] * [[پست الکترونیکی شرکت عامل فروش]] * [[نام و سمت نماینده قانونی/مدیرعامل شرکت عامل فروش]] * [[شماره ملی نماینده قانونی/مدیرعامل شرکت عامل فروش]] * **متعهد پذیره‌نویسی (در صورت وجود):** * [[نام کامل شرکت متعهد پذیره‌نویسی]] * [[شماره ثبت شرکت متعهد پذیره‌نویسی]] * [[شناسه ملی شرکت متعهد پذیره‌نویسی]] * [[کد اقتصادی شرکت متعهد پذیره‌نویسی]] * [[نشانی کامل اقامتگاه قانونی شرکت متعهد پذیره‌نویسی]] * [[شماره تلفن و نمابر شرکت متعهد پذیره‌نویسی]] * [[پست الکترونیکی شرکت متعهد پذیره‌نویسی]] * [[نام و سمت نماینده قانونی/مدیرعامل شرکت متعهد پذیره‌نویسی]] * [[شماره ملی نماینده قانونی/مدیرعامل شرکت متعهد پذیره‌نویسی]] * **ضامن (در صورت وجود):** * [[نام کامل شرکت ضامن]] * [[شماره ثبت شرکت ضامن]] * [[شناسه ملی شرکت ضامن]] * [[کد اقتصادی شرکت ضامن]] * [[نشانی کامل اقامتگاه قانونی شرکت ضامن]] * [[شماره تلفن و نمابر شرکت ضامن]] * [[پست الکترونیکی شرکت ضامن]] * [[نام و سمت نماینده قانونی/مدیرعامل شرکت ضامن]] * [[شماره ملی نماینده قانونی/مدیرعامل شرکت ضامن]] * **امین (در صورت وجود):** * [[نام کامل شرکت امین]] * [[شماره ثبت شرکت امین]] * [[شناسه ملی شرکت امین]] * [[کد اقتصادی شرکت امین]] * [[نشانی کامل اقامتگاه قانونی شرکت امین]] * [[شماره تلفن و نمابر شرکت امین]] * [[پست الکترونیکی شرکت امین]] * [[نام و سمت نماینده قانونی/مدیرعامل شرکت امین]] * [[شماره ملی نماینده قانونی/مدیرعامل شرکت امین]] ### ۲. اطلاعات مربوط به صکوک و دارایی پایه * **نوع صکوک:** [[صکوک اجاره]] * **نام اوراق:** [[نام کامل اوراق صکوک اجاره]] * **موضوع قرارداد:** [[توضیح دقیق موضوع قرارداد شامل تملک و اجاره دارایی پایه و انتشار اوراق صکوک]] * **دارایی پایه:** * [[توصیف دقیق و کامل دارایی پایه (نوع، مشخصات فنی، شماره پلاک ثبتی، شماره سریال، مدل، کاربری و هرگونه مشخصه شناسایی دیگر)]] * [[ارزش کارشناسی دارایی پایه به عدد و حروف و واحد پول]] * [[نشانی دقیق محل استقرار دارایی (در صورت وجود)]] * [[سند مالکیت دارایی (شماره سند، تاریخ صدور، مرجع صدور)]] * **مبلغ کل انتشار:** [[مبلغ کل انتشار اوراق صکوک به عدد و حروف و واحد پول]] * **تعداد اوراق:** [[تعداد کل اوراق منتشر شده به عدد و حروف]] * **ارزش اسمی هر ورقه:** [[ارزش اسمی هر ورقه به عدد و حروف و واحد پول]] * **مدت اجاره:** [[مدت اجاره دارایی پایه به سال/ماه/روز]] * **نرخ اجاره‌بها (سود):** [[نرخ سود سالانه به درصد]] * **دوره پرداخت اجاره‌بها:** [[دوره پرداخت اجاره‌بها (مثلاً ماهانه، سه ماهه، شش ماهه)]] * **تاریخ سررسید:** [[تاریخ دقیق سررسید اوراق]] * **تاریخ انتشار:** [[تاریخ دقیق انتشار اوراق]] * **تاریخ پرداخت اولین اجاره‌بها:** [[تاریخ دقیق پرداخت اولین اجاره‌بها]] * **محل پرداخت اجاره‌بها و اصل اوراق:** [[نام و شماره حساب بانکی/موسسه مالی محل پرداخت]] * **مبلغ قرارداد بیع در سررسید (انتقال مالکیت):** [[مبلغ نمادین یا واقعی انتقال مالکیت دارایی از نهاد واسط به بانی در سررسید به عدد و حروف و واحد پول]] ### ۳. تضمین‌ها و وثایق * **نوع تضمین‌ها:** [[توضیح دقیق نوع تضمین‌ها (مثلاً ضمانت‌نامه بانکی، وثیقه ملکی، سهام، مطالبات، تعهد بانی)]] * **مشخصات تضمین‌ها:** [[توصیف کامل و دقیق هر یک از تضمین‌ها (مثلاً شماره و تاریخ ضمانت‌نامه، مشخصات ملک وثیقه، تعداد و نوع سهام)]] * **ارزش تضمین‌ها:** [[ارزش ریالی یا ارزی تضمین‌ها به عدد و حروف و واحد پول]] * **طرف تضمین‌کننده:** [[نام کامل طرفی که تضمین را ارائه می‌دهد (مثلاً بانک، شرکت ضامن)]] ### ۴. شرایط خاص * **شرایط و الزامات خاص سازمان بورس و اوراق بهادار:** [[ذکر هرگونه شرط یا الزام خاص که توسط سازمان بورس و اوراق بهادار برای این انتشار تعیین شده است]] * **شرایط خاص مربوط به دارایی:** [[هرگونه شرط خاص مربوط به نگهداری، بیمه، تعمیر و نگهداری دارایی پایه]] * **سایر شرایط:** [[هرگونه شرط خاص دیگر که طرفین توافق کرده‌اند]] ## ساختار کامل قرارداد قرارداد باید شامل مواد و بندهای زیر به ترتیب باشد: [بندهای قرارداد در ادامه، هر کدام جدا] ## شرط‌های پیشنهادی اختیاری * **شرط اختیار خرید (Call Option) برای بانی:** در صورتی که بانی بخواهد پیش از سررسید، اوراق را بازخرید کند. * **شرط اختیار فروش (Put Option) برای دارندگان اوراق:** در صورتی که دارندگان اوراق بخواهند پیش از سررسید، اوراق خود را به نهاد واسط یا بانی بفروشند. * **شرط تعدیل نرخ اجاره‌بها:** در صورتی که طرفین توافق کنند نرخ اجاره‌بها در طول مدت قرارداد بر اساس شاخص‌های مشخصی (مثلاً نرخ تورم یا نرخ سود بانکی) تعدیل شود. * **شرط انتقال منافع دارایی پایه:** در صورتی که بانی بخواهد منافع حاصل از دارایی پایه را به شخص ثالثی منتقل کند. * **شرط بیمه مسئولیت:** در صورتی که نیاز به بیمه مسئولیت برای دارایی پایه یا عملکرد بانی باشد. ## نکات و هشدارهای مهم * **مجوز سازمان بورس:** انتشار صکوک اجاره مستلزم اخذ مجوزهای لازم از سازمان بورس و اوراق بهادار است. عدم اخذ این مجوزها، قرارداد را باطل و غیرقابل استناد می‌سازد. * **ثبت نهاد واسط:** نهاد واسط باید به عنوان یک نهاد مالی مستقل و با رعایت مقررات بازار سرمایه ثبت شده باشد. * **کارشناسی دارایی:** ارزش‌گذاری دارایی پایه باید توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد تأیید سازمان بورس انجام شود. * **مالیات:** جنبه‌های مالیاتی مربوط به نقل و انتقال دارایی، اجاره‌بها و سود حاصل از اوراق باید مورد توجه قرار گیرد و در قرارداد به مسئولیت پرداخت آن‌ها اشاره شود. * **ثبت رسمی:** انتقال مالکیت دارایی پایه از بانی به نهاد واسط و بالعکس (در سررسید) باید به صورت رسمی و در دفاتر اسناد رسمی انجام شود. * **عدم تضاد منافع:** باید اطمینان حاصل شود که هیچ تضاد منافعی بین نهاد واسط و بانی وجود ندارد. * **شفافیت:** تمامی اطلاعات مربوط به انتشار صکوک باید مطابق با مقررات سازمان بورس شفاف‌سازی و افشا شود. * **ریسک‌های بازار:** ریسک‌های مرتبط با بازار سرمایه، نوسانات نرخ سود و ارزش دارایی پایه باید به دقت ارزیابی و در قرارداد به آن‌ها اشاره شود. در صورتی که هر یک از اطلاعات لازم ناقص باشد، قبل از تنظیم قرارداد، سؤالات تکمیلی را مطرح کن و از حدس و گمان خودداری کن. ## قالب خروجی قرارداد باید به زبان فارسی رسمی و حقوقی، با استفاده از ماده‌بندی شماره‌دار و بندهای زیرمجموعه، اعداد به عدد و حروف (در موارد لازم) و کاملاً بی‌ابهام تنظیم شود. ## چک‌لیست بازبینی * آیا تمامی طرفین قرارداد به طور کامل و دقیق معرفی شده‌اند؟ * آیا موضوع قرارداد به وضوح و بدون ابهام بیان شده است؟ * آیا مشخصات دارایی پایه و صکوک به طور کامل ذکر شده است؟ * آیا تمامی تعهدات و حقوق هر یک از طرفین به تفصیل بیان شده است؟ * آیا تضمین‌ها و وثایق به طور کامل و دقیق توصیف شده‌اند؟ * آیا نحوه پرداخت اجاره‌بها و اصل اوراق مشخص است؟ * آیا شرایط فسخ و نکول به وضوح بیان شده است؟ * آیا مرجع حل اختلاف تعیین شده است؟ * آیا اقامتگاه قانونی طرفین و نحوه ابلاغ مشخص است؟ * آیا تمامی پیوست‌ها و ضمائم مورد نیاز ذکر شده‌اند؟ * آیا قرارداد از نظر شرعی و قانونی (به ویژه قوانین بازار سرمایه) صحیح و بدون ایراد است؟ * آیا بندهای اختیاری مورد نیاز کاربر لحاظ شده است؟ * آیا نکات و هشدارهای مهم به طور ضمنی یا صریح در قرارداد رعایت شده است؟