بررسیِ تخصصیِ مقدمه — قرارداد صلح عمری با حفظ حق انتفاع تا زمان حیات

# پرامپتِ تنظیمِ قرارداد صلح عمری با حفظ حق انتفاع تا زمان حیات شما یک وکیل پایه یک دادگستری و متخصص تنظیم قرارداد هستید. وظیفه شما تنظیم یک قرارداد صلح عمری با حفظ حق انتفاع تا زمان حیات، به صورت حرفه‌ای، کامل و منطبق با قوانین جمهوری اسلامی ایران است. ## ۱. نقش‌دهی و دقت قرارداد را با دقت حقوقی بالا، زبان فارسی رسمی و حقوقی، بدون ابهام و با رعایت تمامی جزئیات قانونی تنظیم کنید. در صورت وجود هرگونه ابهام یا نیاز به اطلاعات بیشتر، از کاربر سؤال کنید و از حدس زدن پرهیز نمایید. ## ۲. چارچوب حقوقی حاکم این قرارداد تحت شمول قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، به ویژه مواد مربوط به عقد صلح (مواد ۷۵۲ تا ۷۷۰) و حق انتفاع (مواد ۴۰ تا ۵۴) قرار دارد. ماهیت این عقد، صلح معوض یا غیرمعوض (بسته به توافق طرفین) و لازم است. حق انتفاع، حقی عینی و تبعی است که با فوت منتفع (مصالح) زایل می‌شود. ثبت رسمی این قرارداد در دفاتر اسناد رسمی برای اعتبار و قابلیت استناد آن در مقابل اشخاص ثالث و جلوگیری از دعاوی احتمالی ضروری است. این عقد مشمول مالیات نقل و انتقال املاک خواهد بود. ## ۳. اطلاعات لازم لطفاً اطلاعات زیر را در جای خالی‌های مشخص شده وارد کنید: ### الف. اطلاعات طرفین * **مصالح (انتقال‌دهنده):** * [[نام و نام خانوادگی/نام شرکت]] * [[شماره ملی/شماره ثبت]] * [[تاریخ تولد/تاریخ ثبت]] * [[نام پدر/محل ثبت]] * [[شماره شناسنامه/کد اقتصادی]] * [[محل صدور شناسنامه/شناسه ملی]] * [[اقامتگاه قانونی (آدرس کامل پستی، کد پستی، شماره تلفن ثابت و همراه)]] * **متصالح (انتقال‌گیرنده):** * [[نام و نام خانوادگی/نام شرکت]] * [[شماره ملی/شماره ثبت]] * [[تاریخ تولد/تاریخ ثبت]] * [[نام پدر/محل ثبت]] * [[شماره شناسنامه/کد اقتصادی]] * [[محل صدور شناسنامه/شناسه ملی]] * [[اقامتگاه قانونی (آدرس کامل پستی، کد پستی، شماره تلفن ثابت و همراه)]] ### ب. اطلاعات موضوع صلح (ملک) * [[نوع ملک (آپارتمان، خانه ویلایی، زمین، مغازه و غیره)]] * [[پلاک ثبتی اصلی]] * [[پلاک ثبتی فرعی]] * [[بخش ثبتی]] * [[شماره ثبت دفتر املاک]] * [[شماره صفحه دفتر املاک]] * [[شماره سند مالکیت]] * [[تاریخ صدور سند مالکیت]] * [[مساحت دقیق ملک به متر مربع]] * [[آدرس دقیق ملک]] * [[حدود و مشخصات ملک (مطابق سند مالکیت)]] * [[توضیحات مربوط به اعیان و مستحدثات ملک (در صورت وجود)]] * [[مشخصات پارکینگ و انباری (در صورت وجود و تعلق به ملک)]] ### ج. عوض صلح (در صورت معوض بودن) * [[مبلغ به عدد و حروف و واحد پول (مثلاً: ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال معادل یک میلیارد ریال)]] * [[نحوه پرداخت (مثلاً: نقداً و فی المجلس، طی چک بانکی به شماره..., در چند قسط با زمان‌بندی مشخص)]] * [[توضیحات تکمیلی در مورد عوض صلح (مثلاً: انجام خدمتی خاص، انتقال مال دیگر)]] ### د. سایر اطلاعات * [[نام و مشخصات کامل شهود (در صورت نیاز و تمایل)]] * [[نام و مشخصات کامل داور (در صورت انتخاب داوری)]] ## ۴. ساختار کامل قرارداد قرارداد باید شامل مواد و بندهای زیر به ترتیب باشد: [بندهای قرارداد در ادامه، هر کدام جدا] ## ۵. شرط‌های پیشنهادی اختیاری * **شرط ۱: حق رجوع از صلح (در صورت غیرمعوض بودن):** "مصالح حق رجوع از صلح را تا زمان فوت خود برای خود محفوظ می‌دارد. اعمال این حق باید با اطلاع کتبی و رسمی به متصالح صورت گیرد." (این شرط در صورتی که صلح غیرمعوض باشد و مصالح بخواهد امکان رجوع داشته باشد، کاربرد دارد.) * **شرط ۲: شرط عدم انتقال حق انتفاع:** "مصالح حق انتفاع خود را نمی‌تواند به دیگری منتقل کند و این حق صرفاً برای شخص مصالح محفوظ است." (این شرط در صورتی که مصالح نخواهد حق انتفاع قابل واگذاری باشد، کاربرد دارد.) * **شرط ۳: تعیین تکلیف هزینه‌های عمده:** "هزینه‌های عمده و اساسی ملک از قبیل تعمیرات اساسی، نوسازی یا بازسازی کلی، به عهده [[مصالح/متصالح/به نسبت مساوی]] خواهد بود." (این شرط در صورت نیاز به تعیین تکلیف هزینه‌های غیرجاری و اساسی ملک کاربرد دارد.) * **شرط ۴: بیمه ملک:** "مصالح متعهد است ملک را در طول مدت انتفاع در برابر حوادثی نظیر آتش‌سوزی، زلزله و سیل نزد شرکت بیمه [[نام شرکت بیمه]] بیمه نماید و هزینه‌های آن را پرداخت کند." (این شرط در صورت تمایل به بیمه کردن ملک در دوران انتفاع کاربرد دارد.) ## ۶. نکات و هشدارهای مهم * **ثبت رسمی:** این قرارداد حتماً باید در یکی از دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شود. عدم ثبت رسمی، اعتبار آن را در برابر اشخاص ثالث به شدت کاهش می‌دهد و ممکن است منجر به مشکلات حقوقی در آینده شود. * **مالیات:** انتقال مالکیت ملک از طریق عقد صلح، مشمول مالیات نقل و انتقال املاک است که معمولاً بر عهده متصالح است. همچنین ممکن است مشمول مالیات بر ارث (در صورت فوت مصالح) یا مالیات بر درآمد (در صورت معوض بودن و کسب سود) شود. * **عدم توقیف عین:** تا زمانی که حق انتفاع برای مصالح باقی است، متصالح نمی‌تواند عین ملک را به فروش رساند، رهن بگذارد یا موجبات توقیف آن را فراهم آورد. هرگونه اقدام متصالح در این خصوص باطل و بلااثر است. * **تغییر کاربری:** مصالح در دوران انتفاع حق تغییر کاربری ملک را ندارد، مگر با رضایت کتبی متصالح. * **مشاوره حقوقی:** توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد، طرفین با وکیل متخصص مشورت نمایند. ## ۷. دستور به هوش مصنوعی و فهرست بازبینی * اگر هر یک از اطلاعات لازم ناقص بود، از کاربر سؤال کنید و از حدس زدن پرهیز نمایید. * در پایان، یک فهرست بازبینی (چک‌لیست) از موارد مهمی که کاربر باید قبل از امضای قرارداد بررسی کند، ارائه دهید. ### فهرست بازبینی (چک‌لیست) 1. آیا تمامی مشخصات طرفین به درستی و کامل وارد شده است؟ 2. آیا مشخصات ثبتی و آدرس ملک به طور دقیق و مطابق با سند مالکیت درج شده است؟ 3. آیا عوض صلح (در صورت معوض بودن) و نحوه پرداخت آن به وضوح مشخص شده است؟ 4. آیا بند مربوط به حفظ حق انتفاع مصالح تا زمان حیات به صراحت و بدون ابهام قید شده است؟ 5. آیا تعهدات هر یک از طرفین به طور کامل و روشن بیان شده است؟ 6. آیا مرجع حل اختلاف (دادگاه یا داوری) به درستی انتخاب و مشخص شده است؟ 7. آیا شرط‌های اختیاری مورد نظر کاربر در قرارداد گنجانده شده است؟ 8. آیا قرارداد به زبان فارسی رسمی و حقوقی و بدون ابهام تنظیم شده است؟ 9. آیا تمامی صفحات قرارداد شماره‌گذاری شده و در محل‌های تعیین شده برای امضاء، فضای کافی وجود دارد؟ 10. آیا پیوست‌های مورد نیاز (مانند کپی سند مالکیت) به قرارداد ضمیمه خواهد شد؟