بررسیِ تخصصیِ مقدمه — توافق‌نامه حقوق ارتفاقی نور، هوا و ممانعت از اشراف

# پرامپتِ تنظیمِ توافق‌نامه حقوق ارتفاقی نور، هوا و ممانعت از اشراف به عنوان یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در حقوق املاک و مستغلات در ایران، قراردادی حرفه‌ای، کامل و منطبق با قوانین جمهوری اسلامی ایران با موضوع "توافق‌نامه حقوق ارتفاقی نور، هوا و ممانعت از اشراف" تنظیم کن. این قرارداد باید به گونه‌ای باشد که حقوق و تعهدات طرفین را به وضوح مشخص کرده و از بروز اختلافات آتی جلوگیری نماید. ## چارچوب حقوقی حاکم این قرارداد تابع اصول کلی قراردادها در قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران (به ویژه مواد ۱۰، ۱۹۰ تا ۲۳۱) و همچنین احکام مربوط به حقوق ارتفاقی در مواد ۹۳ الی ۱۰۲ قانون مدنی است. ماهیت این عقد، ایجاد حق ارتفاق برای ملک مشروط‌له بر ملک مشروط‌علیه است که نیازمند ثبت رسمی در دفتر املاک برای اعتبار در برابر اشخاص ثالث می‌باشد. این حق ارتفاق، دائمی و غیرقابل فسخ است مگر با توافق طرفین یا زوال موضوع آن. هرگونه توافق مغایر با نظم عمومی یا قوانین آمره باطل است. ## اطلاعات لازم لطفاً اطلاعات زیر را در جایگاه‌های مشخص شده وارد کنید. در صورت نیاز به توضیح بیشتر، هوش مصنوعی باید سوال بپرسد و حدس نزند. ### الف. طرفین قرارداد * **طرف اول (مشروط‌له):** * [[نام و نام خانوادگی / نام شرکت و شمارهٔ ثبت]] * [[شماره ملی / شناسه ملی]] * [[آدرس دقیق اقامتگاه / دفتر مرکزی]] * [[شماره تماس]] * [[پست الکترونیکی]] * [[نام و نام خانوادگی نماینده قانونی (در صورت شرکت بودن) و سمت]] * **طرف دوم (مشروط‌علیه):** * [[نام و نام خانوادگی / نام شرکت و شمارهٔ ثبت]] * [[شماره ملی / شناسه ملی]] * [[آدرس دقیق اقامتگاه / دفتر مرکزی]] * [[شماره تماس]] * [[پست الکترونیکی]] * [[نام و نام خانوادگی نماینده قانونی (در صورت شرکت بودن) و سمت]] ### ب. مشخصات املاک * **ملک مشروط‌له (ملک ذی‌نفع):** * [[آدرس دقیق ملک]] * [[شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی]] * [[شماره سند مالکیت و تاریخ صدور]] * [[نام اداره ثبت صادرکننده سند]] * [[مساحت عرصه و اعیان]] * [[مشخصات دقیق مالکیت (شش‌دانگ، مشاع و سهم، اوقافی و…)]] * [[کاربری فعلی ملک (مسکونی، تجاری، اداری و…)]] * **ملک مشروط‌علیه (ملک خادم):** * [[آدرس دقیق ملک]] * [[شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی]] * [[شماره سند مالکیت و تاریخ صدور]] * [[نام اداره ثبت صادرکننده سند]] * [[مساحت عرصه و اعیان]] * [[مشخصات دقیق مالکیت (شش‌دانگ، مشاع و سهم، اوقافی و…)]] * [[کاربری فعلی ملک (مسکونی، تجاری، اداری و…)]] ### ج. موضوع و حدود حق ارتفاق * **نوع حق ارتفاق:** [[نور / هوا / ممانعت از اشراف / ترکیبی از موارد فوق]] * **حدود و مشخصات دقیق حق ارتفاق:** * [[ارتفاع دقیق مجاز برای ساخت و ساز در ملک مشروط‌علیه (به متر) و نحوه اندازه‌گیری آن (مثلاً از کد ارتفاعی صفر معبر مجاور)]] * [[محدوده دقیق از ملک مشروط‌علیه که مشمول محدودیت می‌شود (مثلاً ضلع شمالی، کل عرصه، از پلاک ثبتی شماره X تا Y)]] * [[هرگونه محدودیت دیگر در ساخت و ساز (مثلاً عدم احداث پنجره یا بالکن مشرف به ملک مشروط‌له در طبقات خاص)]] * [[توضیح دقیق در مورد حفظ کوران هوا (مثلاً عدم احداث دیوار صلب در فلان قسمت)]] * [[توضیح دقیق در مورد حفظ چشم‌انداز (مثلاً عدم احداث بنای بلندتر از X متر در محدوده دید از طبقه Y ملک مشروط‌له)]] * [[نقشه یا کروکی دقیق با مقیاس و مختصات UTM که حدود و ثغور حق ارتفاق را مشخص کند (به عنوان پیوست)]] ### د. مبلغ و نحوه پرداخت * **مبلغ کلی توافق:** [[مبلغ به عدد و حروف و واحد پول (ریال/تومان)]] * **نحوه پرداخت:** * [[مبلغ پیش‌پرداخت (در صورت وجود) به عدد و حروف و واحد پول و تاریخ پرداخت]] * [[تعداد اقساط و مبلغ هر قسط به عدد و حروف و واحد پول و تاریخ سررسید هر قسط]] * [[شماره حساب / شماره کارت بانکی طرف دوم]] * [[شرایط مربوط به تأخیر در پرداخت (مثلاً جریمه تأخیر به صورت روزانه/ماهانه)]] ### ه. تضمین‌ها * **تضمین اجرای تعهدات مشروط‌علیه:** * [[نوع تضمین (سفته، چک، ضمانت‌نامه بانکی، وثیقه ملکی)]] * [[مبلغ تضمین به عدد و حروف و واحد پول]] * [[مشخصات دقیق تضمین (شماره سفته/چک، نام بانک، شماره حساب، مشخصات ملک وثیقه)]] * [[شرایط و زمان استرداد تضمین]] ### و. مدت * **مدت اعتبار توافق‌نامه:** [[دائمی / برای مدت مشخص (مثلاً X سال)]] * [[در صورت موقت بودن، تاریخ شروع و پایان دقیق]] ### ز. سایر اطلاعات * [[تاریخ دقیق تنظیم قرارداد]] * [[محل دقیق تنظیم قرارداد]] * [[تعداد نسخ قرارداد و تعداد صفحات هر نسخه]] * [[تعداد و مشخصات پیوست‌ها (نقشه، کپی اسناد مالکیت، کپی مدارک شناسایی)]] ## ساختار کامل قرارداد قرارداد باید شامل مواد و بندهای زیر به ترتیب باشد: [بندهای قرارداد در ادامه، هر کدام جدا] ## شرط‌های پیشنهادی اختیاری * **شرط حق بازدید:** در صورتی که مشروط‌له نیاز به بازدید دوره‌ای از ملک مشروط‌علیه برای اطمینان از عدم نقض حق ارتفاق دارد: * "مشروط‌له حق دارد با اطلاع قبلی [[مدت زمان اطلاع قبلی، مثلاً ۴۸ ساعت]] و در ساعات اداری، از ملک مشروط‌علیه به منظور اطمینان از رعایت حدود حق ارتفاق بازدید به عمل آورد. مشروط‌علیه متعهد به همکاری در این خصوص می‌باشد." * **شرط انتقال حق ارتفاق به اشخاص ثالث:** (معمولاً حق ارتفاق با ملک منتقل می‌شود اما برای تأکید): * "حق ارتفاق موضوع این قرارداد، با انتقال مالکیت ملک مشروط‌له به هر شخص حقیقی یا حقوقی، به مالک جدید منتقل شده و برای وی لازم‌الاجرا خواهد بود. همچنین، تعهدات مشروط‌علیه نیز با انتقال مالکیت ملک مشروط‌علیه به مالکین بعدی، به ایشان منتقل و لازم‌الاجرا خواهد بود." * **شرط بیمه:** در صورتی که طرفین مایل به پوشش بیمه‌ای برای خسارات احتمالی ناشی از نقض توافق باشند: * "هر یک از طرفین مسئول بیمه نمودن ملک خود در برابر حوادث و خسارات احتمالی بوده و هیچ‌گونه مسئولیتی در این خصوص متوجه طرف دیگر نخواهد بود." * **شرط عدم تغییر کاربری:** در صورتی که تغییر کاربری ملک مشروط‌علیه می‌تواند بر حق ارتفاق تأثیر بگذارد: * "مشروط‌علیه متعهد می‌شود بدون موافقت کتبی مشروط‌له، کاربری ملک خود را تغییر ندهد، در صورتی که تغییر کاربری منجر به نقض حق ارتفاق یا کاهش ارزش آن گردد." ## نکات و هشدارهای مهم * **ثبت رسمی:** این توافق‌نامه حتماً باید در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد تا در برابر اشخاص ثالث (مالکین بعدی) معتبر و قابل استناد باشد. عدم ثبت رسمی، صرفاً آن را به یک قرارداد عادی بین طرفین محدود می‌کند. * **نقشه دقیق:** تهیه نقشه دقیق با مقیاس و مختصات UTM که حدود و ثغور حق ارتفاق را به وضوح مشخص کند، از اهمیت بالایی برخوردار است و باید به عنوان پیوست لاینفک قرارداد باشد. * **مالیات:** ایجاد حق ارتفاق ممکن است مشمول مالیات نقل و انتقال املاک و یا مالیات بر درآمد اتفاقی گردد. طرفین باید در خصوص مسئولیت پرداخت این مالیات‌ها توافق نمایند. * **مجوزهای شهرداری:** هرگونه ساخت و ساز یا عدم ساخت و ساز در ملک مشروط‌علیه باید مطابق با ضوابط شهرسازی و مجوزهای شهرداری باشد. این قرارداد نافی تعهدات طرفین در قبال مراجع ذی‌صلاح نیست. * **رضایت سایر مالکین:** در صورتی که ملک مشروط‌علیه دارای مالکین متعدد (مشاع) باشد، رضایت و امضای تمامی مالکین جهت ایجاد حق ارتفاق ضروری است. * **تضمین اجرا:** تضمین مناسب برای اجرای تعهدات مشروط‌علیه (به ویژه عدم ساخت و ساز) بسیار حیاتی است. * **عدم ابهام:** تمامی عبارات و اصطلاحات باید واضح و بدون ابهام باشند تا از تفاسیر مختلف جلوگیری شود. ## دستور به هوش مصنوعی در صورتی که هر یک از اطلاعات لازم برای تنظیم قرارداد ناقص باشد، از من سوال بپرس و حدس نزن. پس از تنظیم قرارداد، یک فهرست بازبینی (چک‌لیست) از موارد مهمی که باید توسط کاربر بررسی شود، ارائه کن. ## قالب خروجی مطلوب قرارداد به زبان فارسی رسمی و حقوقی، با ماده‌بندی شماره‌دار و بندهای فرعی (الف، ب، ج و...) تنظیم شود. اعداد به عدد و حروف نوشته شوند. متن قرارداد باید کاملاً بی‌ابهام و دقیق باشد.