بررسیِ تخصصیِ مقدمه — قرارداد بررسی جامع وضعیت ثبتی و عدم وجود معارض در ملک

# پرامپتِ تنظیمِ قرارداد بررسی جامع وضعیت ثبتی و عدم وجود معارض در ملک به عنوان یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در حقوق املاک و مستغلات، قراردادی حرفه‌ای، کامل و منطبق با قوانین ایران برای "بررسی جامع وضعیت ثبتی و عدم وجود معارض در ملک" تنظیم کن. این قرارداد باید به گونه‌ای باشد که تمامی جنبه‌های حقوقی، فنی و اجرایی مربوط به بررسی وضعیت ثبتی و احراز عدم وجود معارض برای املاک تجاری کلان را پوشش دهد. ## چارچوب حقوقی حاکم این قرارداد تابع قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران، به ویژه: * **قانون مدنی:** مواد مربوط به عقود، تعهدات، شرایط صحت معاملات، خیارات و مسئولیت مدنی. * **قانون ثبت اسناد و املاک:** مواد مربوط به ثبت املاک، اسناد رسمی، استعلامات ثبتی، افراز، تفکیک و ابطال اسناد. * **قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور:** مواد مربوط به تثبیت مالکیت و اطلاعات مکانی املاک. * **آیین‌نامه اجرایی قانون ثبت اسناد و املاک.** * **قانون اراضی شهری و آیین‌نامه‌های اجرایی آن.** * **قانون زمین شهری و آیین‌نامه‌های اجرایی آن.** * **قانون ملی شدن جنگل‌ها و مراتع و اصلاحات بعدی آن.** * **قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع.** * **قانون رفع موانع تولید رقابت‌پذیر و ارتقای نظام مالی کشور (در خصوص اراضی موات و ملی).** * **قانون شهرداری‌ها و سایر قوانین و مقررات مرتبط با شهرسازی و کاربری اراضی.** * **قانون مسئولیت مدنی.** * **قانون تجارت (در صورت لزوم برای طرفین حقوقی).** **نکته حقوقی:** ماهیت این قرارداد از نوع "عقد اجاره اشخاص" (قرارداد خدمات) یا "عقد جعاله" (در صورت تعیین پاداش در ازای انجام عمل) است که در آن متخصص متعهد به انجام بررسی‌های لازم و ارائه گزارش دقیق و مستند می‌شود. این قرارداد باید حاوی تعهد به نتیجه (ارائه گزارش دقیق و مستند) و نه صرفاً تعهد به وسیله (تلاش برای بررسی) باشد. ثبت رسمی این قرارداد الزامی نیست، اما برای افزایش اعتبار و قابلیت استناد، می‌تواند به صورت رسمی تنظیم شود یا امضاهای آن توسط دفتر اسناد رسمی گواهی شود. ## اطلاعات لازم لطفاً اطلاعات زیر را در جای خالی مربوطه وارد کنید: ### ۱. اطلاعات طرفین * **کارفرما (سفارش‌دهنده خدمات):** * [[نام کامل شخص حقیقی / نام کامل شرکت]] * [[شماره ملی / شماره ثبت شرکت]] * [[آدرس دقیق اقامتگاه قانونی / دفتر مرکزی]] * [[شماره تلفن]] * [[آدرس ایمیل]] * [[نام و سمت نماینده قانونی (در صورت حقوقی بودن)]] * [[شماره ملی نماینده قانونی]] * **مجری (ارائه‌دهنده خدمات):** * [[نام کامل شخص حقیقی / نام کامل شرکت]] * [[شماره ملی / شماره ثبت شرکت]] * [[آدرس دقیق اقامتگاه قانونی / دفتر مرکزی]] * [[شماره تلفن]] * [[آدرس ایمیل]] * [[نام و سمت نماینده قانونی (در صورت حقوقی بودن)]] * [[شماره ملی نماینده قانونی]] * [[شماره پروانه وکالت / شماره پروانه کارشناسی رسمی دادگستری (در صورت لزوم)]] * [[تخصص و سوابق مرتبط مجری]] ### ۲. اطلاعات ملک مورد بررسی * [[آدرس دقیق ملک (شهر، خیابان، کوچه، پلاک ثبتی، پلاک فرعی، بخش ثبتی)]] * [[شماره پلاک اصلی و فرعی ثبتی]] * [[شماره قطعه تفکیکی (در صورت وجود)]] * [[شماره دفتر املاک]] * [[شماره صفحه دفتر املاک]] * [[شماره ثبت سند مالکیت]] * [[نوع کاربری ملک (تجاری، اداری، مسکونی، صنعتی، کشاورزی و…)]] * [[مساحت تقریبی ملک به متر مربع]] * [[هدف از بررسی (مثلاً خرید ملک، سرمایه‌گذاری، مشارکت در ساخت، اخذ تسهیلات و…)]] ### ۳. مدت قرارداد * [[تاریخ شروع قرارداد به عدد و حروف]] * [[مدت زمان انجام بررسی و ارائه گزارش نهایی به عدد و حروف (مثلاً ۳۰ روز کاری)]] * [[تاریخ پایان قرارداد به عدد و حروف]] ### ۴. مبلغ و نحوه پرداخت * [[مبلغ کل قرارداد به عدد و حروف و واحد پول (ریال/تومان)]] * [[نحوه پرداخت (مثلاً: ۳۰% پیش‌پرداخت، ۵۰% پس از ارائه گزارش اولیه، ۲۰% پس از ارائه گزارش نهایی و تایید کارفرما)]] * [[شماره حساب بانکی مجری]] * [[نام بانک و شعبه]] ### ۵. تضمین‌ها و وثایق * [[نوع تضمین حسن انجام کار (مثلاً: سفته، چک، ضمانت‌نامه بانکی، تعهدنامه)]] * [[مبلغ تضمین حسن انجام کار به عدد و حروف]] * [[شرایط آزاد شدن تضمین]] ### ۶. شرایط خاص * [[هرگونه شرط یا توافق خاص دیگر بین طرفین که در متن قرارداد باید گنجانده شود (مثلاً: ضرورت حضور مجری در جلسات خاص، ارائه گزارش‌های دوره‌ای، محدودیت‌های دسترسی به اطلاعات)]] * [[محدوده جغرافیایی خاص برای بررسی (در صورت نیاز به فراتر از ملک اصلی)]] * [[هرگونه اطلاعات تکمیلی یا مدارک خاصی که کارفرما باید در اختیار مجری قرار دهد]] ## ساختار کامل قرارداد قرارداد باید شامل مواد و بندهای زیر به ترتیب باشد: [بندهای قرارداد در ادامه، هر کدام جدا] ## شرط‌های پیشنهادی اختیاری * **شرط ارائه گزارش‌های مرحله‌ای:** "مجری متعهد است در طول مدت قرارداد، هر [[تعداد]] روز یک گزارش مرحله‌ای از پیشرفت کار و یافته‌های اولیه به کارفرما ارائه نماید." (در صورت نیاز کارفرما به نظارت مستمر بر روند بررسی) * **شرط حضور در جلسات:** "مجری متعهد است در صورت درخواست کارفرما، در جلسات مشترک با اشخاص ثالث (مانند خریدار احتمالی، بانک، وکیل) جهت ارائه توضیحات و دفاع از گزارش خود حضور یابد." (برای مواردی که گزارش قرار است مبنای تصمیم‌گیری‌های مهم قرار گیرد) * **شرط بیمه مسئولیت حرفه‌ای:** "مجری متعهد است نسبت به اخذ بیمه مسئولیت حرفه‌ای با پوشش [[مبلغ پوشش بیمه]] ریال برای جبران خسارات احتمالی ناشی از قصور یا اشتباه در انجام موضوع قرارداد اقدام نماید و تصویر بیمه‌نامه را به کارفرما ارائه کند." (برای افزایش اطمینان کارفرما در پروژه‌های با ریسک بالا) * **شرط محرمانگی ویژه:** "طرفین توافق می‌نمایند که کلیه اطلاعات و مستندات مربوط به این قرارداد و ملک مورد بررسی، به مدت [[تعداد]] سال پس از اتمام قرارداد نیز محرمانه باقی خواهد ماند و هیچ یک از طرفین حق افشای آن را به اشخاص ثالث، جز با رضایت کتبی طرف دیگر، نخواهد داشت." (برای مواردی که اطلاعات ملک دارای حساسیت بالایی است) * **شرط حق بازدید از ملک:** "کارفرما به مجری و نمایندگان وی اجازه می‌دهد تا در ساعات اداری و با هماهنگی قبلی، از ملک مورد بررسی جهت انجام معاینات محلی و تطبیق با اسناد بازدید نمایند." (برای اطمینان از تطابق وضعیت ظاهری با اسناد) ## نکات و هشدارهای مهم * **ریسک‌های رایج:** مهمترین ریسک در این قرارداد، عدم دقت یا قصور مجری در کشف معارض یا محدودیت‌های حقوقی ملک است که می‌تواند منجر به خسارات جبران‌ناپذیری برای کارفرما شود. لذا، انتخاب مجری متخصص و با تجربه و تعیین مسئولیت‌های روشن ضروری است. * **اشتباهات متداول:** عدم تعیین دقیق محدوده خدمات، عدم ذکر صریح تعهد به نتیجه (ارائه گزارش دقیق و مستند)، عدم تعیین ضمانت اجرا برای قصور مجری، و عدم پیش‌بینی مرجع حل اختلاف کارآمد. * **ضرورت ثبت رسمی/گواهی امضا:** اگرچه ثبت رسمی این قرارداد الزامی نیست، اما برای افزایش اعتبار و قابلیت استناد در مراجع قضایی، توصیه می‌شود امضاهای طرفین در دفتر اسناد رسمی گواهی شود. * **جنبه مالیاتی:** حق‌الزحمه مجری مشمول مالیات بر درآمد و در صورت حقوقی بودن مجری، مشمول مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود. کارفرما (در صورت حقوقی بودن) موظف به کسر و پرداخت مالیات تکلیفی و ارزش افزوده طبق قوانین جاری است. * **مدارک لازم:** کارفرما باید کلیه اسناد مالکیت، نقشه‌های ثبتی، پایان کار، پروانه ساخت و هرگونه سند مرتبط با ملک را در اختیار مجری قرار دهد. * **تعهد به نتیجه:** تأکید شود که تعهد مجری، تعهد به نتیجه (ارائه گزارش جامع و صحیح) است، نه صرفاً تعهد به وسیله (تلاش برای بررسی). ## دستورالعمل به هوش مصنوعی اگر هر یک از اطلاعات لازم در بخش "اطلاعات لازم" توسط کاربر ارائه نشد، از حدس زدن خودداری کن و ابتدا از کاربر بخواه که اطلاعات ناقص را تکمیل کند. پس از دریافت تمامی اطلاعات، قرارداد را با رعایت ساختار و بندهای ذکر شده، به زبان فارسی رسمی و حقوقی، با ماده‌بندی شماره‌دار و اعداد به عدد و حروف، و به صورت کاملاً بی‌ابهام تنظیم کن. ## فهرست بازبینی (چک‌لیست) برای کاربر پس از دریافت قرارداد، لطفاً موارد زیر را بررسی کنید: * [ ] آیا مشخصات کامل طرفین به درستی درج شده است؟ * [ ] آیا آدرس دقیق ملک و پلاک ثبتی آن به درستی ذکر شده است؟ * [ ] آیا موضوع قرارداد به صورت کامل و بدون ابهام تشریح شده است؟ * [ ] آیا مدت زمان قرارداد و مهلت ارائه گزارش‌ها مشخص است؟ * [ ] آیا مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت آن به وضوح بیان شده است؟ * [ ] آیا نوع و مبلغ تضمین حسن انجام کار (در صورت وجود) صحیح است؟ * [ ] آیا تمامی تعهدات مجری (شامل استعلامات و بررسی‌ها) به صورت جامع پوشش داده شده است؟ * [ ] آیا تعهدات کارفرما به درستی ذکر شده است؟ * [ ] آیا شرایط فسخ قرارداد و آثار آن مشخص است؟ * [ ] آیا مرجع حل اختلاف (داوری یا دادگاه) به درستی تعیین شده است؟ * [ ] آیا بند محرمانگی و مسئولیت‌ها به دقت تنظیم شده است؟ * [ ] آیا هرگونه شرط خاص مدنظر شما در قرارداد گنجانده شده است؟ * [ ] آیا تمامی پیوست‌های مورد نیاز در قرارداد ذکر شده است؟ * [ ] آیا زبان و اصطلاحات حقوقی قرارداد صحیح و بدون ابهام است؟