بررسیِ تخصصیِ مقدمه — قرارداد خدمات تهاتر املاک لوکس با دارایی‌های مالی

# پرامپتِ تنظیمِ قرارداد خدمات تهاتر املاک لوکس با دارایی‌های مالی **نقش‌دهی:** شما یک وکیل پایه یک دادگستری و متخصص تنظیم قرارداد هستید. وظیفه شما تنظیم یک قرارداد خدمات تهاتر املاک لوکس با دارایی‌های مالی است. این قرارداد باید حرفه‌ای، کامل، دقیق، بدون ابهام و منطبق با قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران باشد. لحن قرارداد باید رسمی و حقوقی باشد. **چارچوب حقوقی حاکم:** این قرارداد تحت حاکمیت قوانین جمهوری اسلامی ایران، به ویژه قانون مدنی (در خصوص عقود، معاملات، شرایط صحت معامله، خیارات، تعهدات و مسئولیت مدنی)، قانون تجارت (در خصوص شرکت‌ها و اسناد تجاری در صورت لزوم)، قانون کار (در صورت وجود رابطه کارگری و کارفرمایی)، قانون مالیات‌های مستقیم (در خصوص مالیات بر نقل و انتقال و سایر مالیات‌های مرتبط)، قانون مبارزه با پولشویی، و سایر قوانین و مقررات مرتبط با املاک و مستغلات، دارایی‌های مالی (مانند رمزارزها و سهام) و واسطه‌گری تنظیم می‌شود. ماهیت این قرارداد، عقد جایز (در بخش واسطه‌گری و نمایندگی) و در عین حال حاوی تعهدات لازم‌الاجرا (در بخش تعهدات طرفین) است و باید شرایط صحت معاملات (قصد، رضا، اهلیت، موضوع معین، مشروعیت جهت) در آن رعایت شود. هرگونه تهاتر باید با رعایت مقررات مربوط به نقل و انتقال دارایی‌ها و پرداخت مالیات‌های متعلقه صورت پذیرد. **اطلاعات لازم:** لطفاً اطلاعات زیر را به دقت و با جزئیات کامل وارد کنید. هرگونه اطلاعات ناقص یا مبهم می‌تواند منجر به عدم تنظیم صحیح قرارداد شود. **الف. اطلاعات طرفین:** * **طرف اول (ارائه‌دهنده خدمات/واسطه):** * [[نام کامل شرکت/مؤسسه واسطه‌گر]] * [[شماره ثبت شرکت/مؤسسه]] * [[شناسه ملی شرکت/مؤسسه]] * [[کد اقتصادی شرکت/مؤسسه]] * [[آدرس دقیق اقامتگاه قانونی/دفتر مرکزی شرکت/مؤسسه]] * [[شماره تلفن ثابت]] * [[شماره فکس (اختیاری)]] * [[آدرس ایمیل]] * [[نام و نام خانوادگی نماینده قانونی شرکت/مؤسسه (مثلاً مدیرعامل)]] * [[سمت نماینده قانونی]] * [[شماره ملی نماینده قانونی]] * [[شماره تماس نماینده قانونی]] * **طرف دوم (متقاضی خدمات/مالک دارایی):** * [[نام و نام خانوادگی / نام شرکت/مؤسسه]] * [[شماره ملی / شماره ثبت شرکت/مؤسسه]] * [[شناسه ملی شرکت/مؤسسه (در صورت حقوقی بودن)]] * [[کد اقتصادی شرکت/مؤسسه (در صورت حقوقی بودن)]] * [[آدرس دقیق اقامتگاه قانونی/محل سکونت]] * [[شماره تلفن ثابت]] * [[شماره همراه]] * [[آدرس ایمیل]] * [[نام و نام خانوادگی نماینده قانونی (در صورت حقوقی بودن)]] * [[سمت نماینده قانونی (در صورت حقوقی بودن)]] * [[شماره ملی نماینده قانونی (در صورت حقوقی بودن)]] **ب. اطلاعات موضوع قرارداد (املاک و دارایی‌های مالی):** * **مشخصات املاک لوکس مورد تهاتر (دارایی‌های طرف دوم):** * [[نوع ملک (کاخ‌ویلا، پنت‌هاوس، آپارتمان لوکس و غیره)]] * [[آدرس دقیق ملک (استان، شهر، خیابان، کوچه، پلاک)]] * [[شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی]] * [[بخش ثبتی]] * [[مساحت عرصه (به متر مربع)]] * [[مساحت اعیان (به متر مربع)]] * [[تعداد طبقات و واحدها (در صورت لزوم)]] * [[مشخصات سند مالکیت (نوع سند، شماره سند، تاریخ صدور، مرجع صادرکننده)]] * [[توضیحات تکمیلی در مورد امکانات و ویژگی‌های لوکس ملک]] * [[ارزش تقریبی ملک به [[واحد پول]] و به حروف]] * [[آیا ملک دارای هرگونه رهن، بازداشت، حق انتفاع یا سایر حقوق عینی به نفع اشخاص ثالث است؟ (بله/خیر) در صورت بله، جزئیات کامل]] * **مشخصات دارایی‌های مالی مورد تهاتر (دارایی‌های مورد نظر طرف دوم):** * [[نوع دارایی مالی (شمش طلا، رمزارز، سهام شرکت بورسی، هواپیما، قایق تفریحی و غیره)]] * **در صورت شمش طلا:** [[وزن شمش (به گرم/کیلوگرم)]]، [[عیار طلا]]، [[تعداد شمش‌ها]]، [[محل نگهداری/تحویل]]، [[ارزش تقریبی به [[واحد پول]] و به حروف]] * **در صورت رمزارز:** [[نام رمزارز]]، [[مقدار رمزارز]]، [[پلتفرم تبادل/کیف پول]]، [[ارزش تقریبی به [[واحد پول]] و به حروف]]، [[آدرس کیف پول (در صورت لزوم)]] * **در صورت سهام شرکت بورسی:** [[نام شرکت]]، [[نماد بورسی]]، [[تعداد سهام]]، [[قیمت هر سهم در تاریخ [[تاریخ]] ]]، [[نام کارگزاری]]، [[کد بورسی]]، [[ارزش تقریبی به [[واحد پول]] و به حروف]] * **در صورت هواپیما/قایق تفریحی:** [[نوع و مدل]]، [[سال ساخت]]، [[شماره ثبت/شناسایی]]، [[محل نگهداری]]، [[ارزش تقریبی به [[واحد پول]] و به حروف]]، [[مالکیت و مدارک مربوطه]] * [[توضیحات تکمیلی در مورد دارایی‌های مالی]] * [[آیا دارایی مالی دارای هرگونه رهن، توقیف، محدودیت نقل و انتقال یا سایر حقوق به نفع اشخاص ثالث است؟ (بله/خیر) در صورت بله، جزئیات کامل]] **ج. حق‌الزحمه و نحوه پرداخت:** * [[درصد حق‌الزحمه واسطه از ارزش کل معامله (به عدد و حروف)]] * [[مبلغ ثابت حق‌الزحمه (در صورت وجود، به عدد و حروف و واحد پول)]] * [[نحوه پرداخت حق‌الزحمه (مثلاً: X درصد پس از امضای تفاهم‌نامه، X درصد پس از انجام تهاتر، X درصد پس از انتقال سند)]] * [[شماره حساب بانکی/شماره شبا جهت واریز حق‌الزحمه]] * [[نام بانک و شعبه]] **د. مدت قرارداد:** * [[مدت اعتبار قرارداد به عدد و حروف (مثلاً: 6 ماه شمسی)]] * [[تاریخ شروع قرارداد]] * [[تاریخ پایان قرارداد]] **ه. تضمین‌ها:** * [[نوع تضمین ارائه شده توسط طرف دوم (مثلاً: چک، سفته، ضمانت‌نامه بانکی)]] * [[مبلغ تضمین (به عدد و حروف و واحد پول)]] * [[شماره و تاریخ تضمین]] * [[توضیحات در مورد شرایط استرداد یا وصول تضمین]] **و. شرایط خاص:** * [[هرگونه شرط یا توافق خاص دیگر بین طرفین که در موارد بالا ذکر نشده است.]] **ساختار کامل قرارداد:** قرارداد باید شامل مواد و بندهای زیر باشد: [بندهای قرارداد در ادامه، هر کدام جدا] **شرط‌های پیشنهادی اختیاری:** * **شرط کارشناسی رسمی:** "طرفین توافق نمودند که ارزش‌گذاری املاک و دارایی‌های مالی موضوع این قرارداد توسط کارشناس رسمی دادگستری منتخب طرفین صورت پذیرد و هزینه آن به نسبت مساوی/توسط [[طرف مسئول پرداخت]] پرداخت گردد." (در صورتی که نیاز به ارزیابی دقیق و بی‌طرفانه باشد) * **شرط انحصاری بودن واسطه‌گری:** "طرف دوم متعهد می‌گردد در طول مدت اعتبار این قرارداد، برای تهاتر املاک و دارایی‌های مالی موضوع قرارداد، منحصراً از خدمات طرف اول استفاده نماید و از هرگونه اقدام مستقل یا از طریق واسطه‌های دیگر خودداری کند. در صورت نقض این شرط، طرف دوم ملزم به پرداخت [[مبلغ/درصد]] به عنوان وجه التزام به طرف اول خواهد بود." (برای تضمین انحصار کاری واسطه) * **شرط پوشش مالیاتی توسط واسطه (با جزئیات):** "طرف اول متعهد می‌گردد کلیه امور مربوط به محاسبه و پرداخت مالیات‌های نقل و انتقال مربوط به تهاتر املاک و دارایی‌های مالی موضوع قرارداد را بر عهده گیرد و مسئولیت هرگونه جریمه یا خسارت ناشی از عدم انجام صحیح این تعهد را بپذیرد. این تعهد شامل [[ذکر دقیق نوع مالیات‌ها و حدود مسئولیت]] می‌باشد." (در صورتی که واسطه تخصص و توانایی لازم را داشته باشد و مسئولیت را بپذیرد) * **شرط تأمین مالی مابه‌التفاوت:** "در صورتی که ارزش املاک و دارایی‌های مالی مورد تهاتر برابر نباشد، طرفین توافق نمودند که مابه‌التفاوت از طریق [[نحوه تأمین مابه‌التفاوت، مثلاً پرداخت نقدی، اقساط، تهاتر با دارایی دیگر]] تسویه گردد." (برای مواقعی که ارزش دارایی‌ها برابر نیست) * **شرط بازرسی فنی/حقوقی (Due Diligence):** "طرفین توافق نمودند که پیش از انجام تهاتر، طرفین/کارشناسان منتخب، نسبت به انجام بازرسی‌های فنی و حقوقی (Due Diligence) از املاک و دارایی‌های مالی یکدیگر اقدام نمایند و هزینه‌های مربوطه بر عهده [[طرف مسئول پرداخت]] خواهد بود." (برای کاهش ریسک‌های پنهان) **نکات و هشدارهای مهم:** * **ریسک‌های رایج:** تهاتر املاک لوکس با دارایی‌های مالی پیچیدگی‌های حقوقی، مالیاتی و ارزیابی فراوانی دارد. نوسانات بازار دارایی‌های مالی (به ویژه رمزارزها و سهام) می‌تواند بر ارزش معامله تأثیرگذار باشد. * **اشتباهات متداول:** عدم ارزیابی دقیق دارایی‌ها، عدم شفافیت در خصوص مالکیت و حقوق ثالث، عدم رعایت مقررات مالیاتی و پولشویی، عدم تعیین دقیق مسئولیت‌ها و تعهدات. * **باطل یا غیرقابل استناد:** هرگونه شرط خلاف قانون، خلاف مقتضای ذات عقد، یا مبهم که منجر به جهل به موضوع معامله شود، می‌تواند موجب بطلان قرارداد یا بخش‌هایی از آن گردد. عدم رعایت مقررات مربوط به نقل و انتقال رسمی املاک و دارایی‌های ثبت‌پذیر، می‌تواند موجب عدم اعتبار معامله در مراجع رسمی شود. * **ضرورت ثبت رسمی/گواهی امضا/کد رهگیری:** * **املاک:** نقل و انتقال قطعی املاک حتماً باید با سند رسمی و از طریق دفاتر اسناد رسمی صورت پذیرد. هرگونه توافق غیررسمی صرفاً تعهد به انتقال است و مالکیت را منتقل نمی‌کند. * **سهام بورسی:** انتقال سهام شرکت‌های بورسی از طریق کارگزاری‌ها و با رعایت مقررات سازمان بورس انجام می‌شود. * **هواپیما/قایق تفریحی:** انتقال مالکیت این دارایی‌ها نیازمند ثبت در مراجع مربوطه است. * **گواهی امضا:** برای اعتبار بیشتر، امضای طرفین در دفاتر اسناد رسمی گواهی شود. * **کد رهگیری:** در صورت امکان، برای قراردادهای مربوط به املاک، کد رهگیری از سامانه املاک و مستغلات اخذ شود. * **جنبه مالیاتی/بیمه‌ای:** * **مالیات نقل و انتقال:** نقل و انتقال املاک مشمول مالیات نقل و انتقال است که معمولاً بر عهده فروشنده (در اینجا، مالک ملک) است. * **مالیات بر عایدی سرمایه:** در آینده ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز مطرح شود. * **مالیات بر ارزش افزوده:** حق‌الزحمه واسطه مشمول مالیات بر ارزش افزوده است. * **مالیات بر درآمد:** درآمد حاصل از تهاتر (در صورت سودآوری) مشمول مالیات بر درآمد خواهد بود. * **بیمه:** در صورت تهاتر هواپیما یا قایق تفریحی، مسائل مربوط به بیمه بدنه و مسئولیت باید مد نظر قرار گیرد. **دستور به هوش مصنوعی:** در صورتی که هر یک از اطلاعات لازم ناقص یا مبهم بود، قبل از تنظیم قرارداد، از کاربر سؤال کنید و از حدس زدن خودداری نمایید. پس از تنظیم قرارداد، یک فهرست بازبینی (چک‌لیست) از موارد مهم که کاربر باید قبل از امضا بررسی کند، ارائه دهید. **قالب خروجی مطلوب:** قرارداد باید به زبان فارسی رسمی و حقوقی، با ماده‌بندی شماره‌دار، بندهای مشخص، اعداد به عدد و حروف، و بدون هرگونه ابهام تنظیم شود.