قراردادهای املاک، مستغلات، توسعه اراضی، ساخت‌وساز شهری و مدیریت دارایی‌های فیزیکی
قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
بیمه‌نامه حمایت مالی از خریدار در برابر ریسک‌های کشف جعل سند در زنجیره نقل‌وانتقالات گذشته، وجود مدعیان ارث پنهان یا فسخ احکام قضایی سابق
⚠ در دستِ بهبودی
متنِ قرارداد
ماده ۱ – طرفین قرارداد
۱-۱. بیمه‌گذار: آقای/خانم/شرکت [نام و نام خانوادگی/نام شرکت] به شماره ملی/شناسه ملی [شماره] به نشانی [نشانی دقیق] و شماره تماس [شماره] که در این قرارداد «بیمه‌گذار» نامیده می‌شود.
۱-۲. بیمه‌گر: شرکت بیمه [نام شرکت] به شماره ثبت [شماره] و شناسه ملی [شماره] به نمایندگی آقای/خانم [نام نماینده] به نشانی [نشانی دفتر مرکزی] که در این قرارداد «بیمه‌گر» نامیده می‌شود.
تبصره: هرگونه تغییر در مشخصات فوق باید بلافاصله و به‌صورت کتبی به طرف مقابل ابلاغ گردد، در غیر این صورت ابلاغیه‌ها به نشانی‌های فوق معتبر و نافذ خواهد بود.
ماده ۲ – موضوع قرارداد
۲-۱. موضوع این قرارداد عبارت است از بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی [پلاک ثبتی اصلی و فرعی] واقع در [آدرس دقیق ملک] که بر اساس سند رسمی شماره [شماره سند] دفترخانه اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه] به نام بیمه‌گذار ثبت گردیده است.
۲-۲. بیمه‌گر متعهد می‌گردد در صورت ابطال یا بی‌اعتباری سند مالکیت یا بخشی از آن، یا کشف هرگونه عیب و نقص حقوقی در اصالت پلاک ثبتی و زنجیره نقل و انتقالات گذشته که منجر به تضییع حقوق بیمه‌گذار گردد، خسارات وارده را طبق شرایط این قرارداد جبران نماید.
تبصره: تعهدات بیمه‌گر محدود به موارد مندرج در این قرارداد بوده و شامل دعاوی ناشی از تقصیر یا قصور خود بیمه‌گذار در فرآیند خرید ملک نمی‌باشد.
ماده ۳ – تعاریف
۳-۱. سند مالکیت: سند رسمی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک کشور که دلالت بر مالکیت قطعی و بلامنازع بیمه‌گذار بر ملک مورد بیمه دارد.
۳-۲. پلاک ثبتی: شماره شناسایی اختصاصی ملک در دفاتر اداره ثبت اسناد و املاک که مبنای تعیین هویت حقوقی ملک است.
۳-۳. عیوب و نقایص حقوقی: شامل جعل سند، اشتباهات ثبتی، وجود مدعیان ارث پنهان، فسخ احکام قضایی سابق، عدم رعایت تشریفات قانونی در نقل و انتقالات گذشته، وجود رهن یا توقیف پنهان، و هرگونه ایراد حقوقی که منجر به تضییع حقوق مالکانه بیمه‌گذار شود.
۳-۴. خسارت: ضرر و زیان مالی مستقیم و اثبات‌شده وارده به بیمه‌گذار ناشی از عیوب و نقایص حقوقی مذکور که توسط مراجع قضایی ذی‌صلاح احراز گردد.
۳-۵. سقف تعهد بیمه‌گر: حداکثر مبلغی که بیمه‌گر در صورت وقوع خسارت متعهد به پرداخت آن است و معادل [مبلغ به عدد و حروف] تعیین می‌گردد.
۳-۶. فرانشیز: درصدی از خسارت معادل [درصد] که به عهده بیمه‌گذار است و از مبلغ نهایی خسارت قابل پرداخت کسر می‌گردد.
ماده ۴ – مشخصات ملک مورد بیمه
۴-۱. ملک مورد بیمه دارای پلاک ثبتی [شماره] اصلی و [شماره] فرعی، بخش [شماره] ثبتی، به مساحت [متراژ] متر مربع، دارای سند مالکیت به شماره [شماره سند] و شناسه جام [شناسه] می‌باشد.
۴-۲. ارزش روز ملک در زمان انعقاد این قرارداد بر اساس توافق طرفین و گزارش کارشناسی [نام کارشناس یا مرجع] معادل [مبلغ به عدد و حروف] تعیین گردیده است که مبنای محاسبه حق بیمه و سقف تعهدات قرار می‌گیرد.
تبصره: هرگونه تغییر در وضعیت فیزیکی یا حقوقی ملک که منجر به افزایش ارزش ملک گردد، باید به اطلاع بیمه‌گر برسد تا در صورت لزوم الحاقیه صادر گردد.
ماده ۵ – مدت اعتبار قرارداد
۵-۱. مدت اعتبار این قرارداد از تاریخ [روز/ماه/سال] لغایت تاریخ [روز/ماه/سال] به مدت [تعداد سال] می‌باشد.
۵-۲. در صورت تمایل بیمه‌گذار به تمدید قرارداد، وی موظف است حداقل ۳۰ روز پیش از انقضای مدت قرارداد، درخواست کتبی خود را به بیمه‌گر ارائه نماید.
تبصره: تمدید قرارداد منوط به توافق طرفین در خصوص حق بیمه جدید و بررسی مجدد وضعیت حقوقی ملک توسط بیمه‌گر خواهد بود.
توضیحِ فیلدها:
• متن: متنِ کاملِ همان مواد، هر ماده در خطِ جدا
ماده ۶ – حق بیمه و نحوه پرداخت
۶-۱. مبلغ حق بیمه موضوع این قرارداد معادل [مبلغ به عدد و حروف] ریال تعیین گردید که بیمه‌گذار متعهد است آن را در تاریخ [تاریخ] به شماره حساب [شماره حساب] نزد بانک [نام بانک] به نام بیمه‌گر واریز نماید.
۶-۲. پرداخت حق بیمه باید به صورت نقدی یا از طریق حواله بانکی معتبر صورت پذیرد و رسید پرداخت، سند قطعی تسویه حساب در این خصوص محسوب می‌گردد.
۶-۳. در صورت عدم پرداخت حق بیمه در موعد مقرر، بیمه‌گر مجاز است قرارداد را به صورت یک‌جانبه فسخ نماید و در این صورت، هیچ‌گونه پوشش بیمه‌ای از تاریخ سررسید پرداخت برای بیمه‌گذار برقرار نخواهد بود.
تبصره: هرگونه تأخیر در پرداخت حق بیمه، موجب تعلیق تعهدات بیمه‌گر تا زمان تسویه کامل بدهی و جریمه‌های احتمالی ناشی از تأخیر خواهد شد.
ماده ۷ – تعهدات بیمه‌گر
۷-۱. بیمه‌گر مکلف است پیش از انعقاد قرارداد، نسبت به بررسی دقیق سوابق ثبتی، استعلامات قانونی و وضعیت حقوقی ملک مورد بیمه اقدام نموده و گزارش مکتوب آن را به بیمه‌گذار ارائه نماید.
۷-۲. بیمه‌گر متعهد است در صورت وقوع هرگونه عیب یا نقص حقوقی که در ماده ۳ تعریف شده است، خسارات وارده به بیمه‌گذار را تا سقف تعهدات مندرج در این قرارداد و پس از کسر فرانشیز توافق‌شده، جبران نماید.
۷-۳. بیمه‌گر موظف است پس از تأیید وقوع خسارت و برآورد میزان آن توسط کارشناسان رسمی، مبلغ خسارت را حداکثر ظرف مدت [تعداد] روز کاری به حساب بیمه‌گذار واریز نماید.
۷-۴. در صورتی که علیه بیمه‌گذار به دلیل عیوب و نقایص حقوقی تحت پوشش این بیمه‌نامه دعوایی در مراجع قضایی مطرح گردد، بیمه‌گر مکلف است با هزینه خود، دفاع حقوقی از بیمه‌گذار را بر عهده گرفته و وکیل متخصص معرفی نماید.
تبصره: تعهدات بیمه‌گر محدود به سقف مبلغ بیمه مندرج در قرارداد بوده و شامل خسارات غیرمستقیم یا عدم‌النفع نخواهد بود.
ماده ۸ – تعهدات بیمه‌گذار
۸-۱. بیمه‌گذار موظف است کلیه اطلاعات، اسناد و مدارک مربوط به ملک و سوابق نقل‌وانتقالات آن را به صورت صحیح، کامل و بدون کتمان حقیقت در اختیار بیمه‌گر قرار دهد.
۸-۲. بیمه‌گذار متعهد است حق بیمه را دقیقاً در موعد مقرر در ماده ۶ پرداخت نماید و هرگونه قصور در این زمینه بر عهده وی خواهد بود.
۸-۳. در صورت اطلاع از هرگونه ادعای اشخاص ثالث، طرح دعوی قضایی یا کشف هرگونه عیب و نقص حقوقی در ملک، بیمه‌گذار مکلف است حداکثر ظرف مدت [تعداد] روز موضوع را کتباً به بیمه‌گر اطلاع دهد.
۸-۴. بیمه‌گذار موظف است در تمامی مراحل بررسی خسارت و دفاع حقوقی، همکاری کامل و مستمر با بیمه‌گر و نمایندگان قانونی وی داشته باشد.
۸-۵. بیمه‌گذار حق ندارد بدون هماهنگی و اخذ موافقت کتبی بیمه‌گر، هیچ‌گونه اقدام حقوقی، قضایی یا سازشی که منجر به تغییر وضعیت حقوقی ملک یا پذیرش مسئولیت گردد، انجام دهد.
ماده ۹ – موارد خارج از تعهد بیمه‌گر (استثنائات)
۹-۱. خسارات ناشی از اقدامات عمدی، تقصیر فاحش یا سوءنیت بیمه‌گذار که منجر به ایجاد یا تشدید عیوب حقوقی ملک شده باشد، از شمول تعهدات بیمه‌گر خارج است.
۹-۲. هرگونه خسارت ناشی از تغییر قوانین، مقررات یا بخشنامه‌های دولتی که پس از تاریخ انعقاد این قرارداد تصویب و لازم‌الاجرا گردیده، تحت پوشش این بیمه‌نامه نمی‌باشد.
۹-۳. خسارات ناشی از عدم پرداخت عوارض، مالیات‌ها، جرایم شهرداری یا سایر دیون قانونی مربوط به ملک که بر عهده بیمه‌گذار بوده، از تعهدات بیمه‌گر مستثنی است.
۹-۴. خسارات ناشی از اقدامات حاکمیتی دولت یا نهادهای عمومی (مانند طرح‌های عمرانی، ملی شدن اراضی یا سلب مالکیت قانونی) که ماهیت قانونی داشته و ارتباطی به اصالت سند ندارند، مشمول این بیمه نیست.
۹-۵. خسارات ناشی از حوادث قهریه (فورس ماژور) که هیچ ارتباطی به اصالت سند یا سوابق ثبتی ملک ندارند، از تعهدات بیمه‌گر خارج است.
۹-۶. خسارات ناشی از عدم ثبت رسمی معاملات بعدی ملک توسط بیمه‌گذار یا انتقال ملک به اشخاص ثالث بدون رعایت تشریفات قانونی، از شمول این قرارداد خارج است.
۹-۷. خساراتی که منشأ آن به اقدامات، تقصیرات یا معاملات بیمه‌گذار در بازه زمانی پس از تاریخ انعقاد این قرارداد بازگردد، تحت پوشش نخواهد بود.
ماده ۱۰ – نحوه اعلام و بررسی خسارت
۱۰-۱. بیمه‌گذار مکلف است در صورت وقوع حادثه مشمول بیمه، حداکثر ظرف مدت [تعداد] روز از تاریخ اطلاع از وقوع خسارت، مراتب را به صورت کتبی و با ذکر جزئیات به بیمه‌گر اعلام نماید.
۱۰-۲. بیمه‌گذار موظف است مدارک لازم از جمله اصل سند مالکیت، گزارش کارشناس رسمی دادگستری، اوراق قضایی و سایر مستندات مثبته خسارت را به بیمه‌گر تحویل دهد.
۱۰-۳. بیمه‌گر پس از دریافت اعلام خسارت، موظف است ظرف مدت [تعداد] روز کاری نسبت به بررسی مدارک و ارجاع موضوع به کارشناسان مربوطه جهت ارزیابی دقیق خسارت اقدام نماید.
تبصره: عدم اعلام خسارت در مهلت مقرر، در صورتی که موجب تضییع حقوق بیمه‌گر در دفاع یا بررسی موضوع گردد، می‌تواند منجر به رد تمام یا بخشی از ادعای خسارت شود.
ماده ۱۱ – فسخ و ابطال قرارداد
۱۱-۱. بیمه‌گر حق دارد در صورت عدم پرداخت حق بیمه در مواعد مقرر، ارائه اطلاعات خلاف واقع یا کتمان حقایق مؤثر در ارزیابی ریسک توسط بیمه‌گذار، با ارسال اظهارنامه رسمی، قرارداد را فسخ نماید.
۱۱-۲. بیمه‌گذار می‌تواند در صورت عدم ایفای تعهدات اساسی توسط بیمه‌گر، پس از گذشت [ ] روز از اخطار کتبی و عدم رفع نقص، نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید.
۱۱-۳. در صورت فسخ قرارداد توسط بیمه‌گر به دلیل تقصیر بیمه‌گذار، حق بیمه پرداختی مسترد نخواهد شد؛ اما در صورت فسخ به دلایل دیگر یا توافق طرفین، حق بیمه به نسبت مدت باقی‌مانده و پس از کسر هزینه‌های اداری محاسبه و مسترد می‌گردد.
۱۱-۴. چنانچه پس از انعقاد قرارداد محرز گردد که اطلاعات اساسی ارائه شده توسط بیمه‌گذار از ابتدا خلاف واقع بوده است، قرارداد از درجه اعتبار ساقط و باطل تلقی شده و بیمه‌گر حق مطالبه خسارات وارده را خواهد داشت.
تبصره: فسخ قرارداد مانع از تعقیب حقوقی طرفین در خصوص خسارات وارده تا زمان فسخ نخواهد بود.
ماده ۱۲ – حل اختلاف
۱۲-۱. کلیه اختلافات ناشی از تفسیر، اجرا یا فسخ این قرارداد، در وهله اول از طریق مذاکره مستقیم و سازش میان طرفین حل و فصل خواهد شد.
۱۲-۲. در صورت عدم حصول توافق ظرف مدت [ ] روز از تاریخ اعلام کتبی اختلاف، موضوع جهت رسیدگی به داوری مرضی‌الطرفین ارجاع می‌گردد که رأی آن برای طرفین قطعی و لازم‌الاجراست.
۱۲-۳. در صورت عدم توافق بر سر انتخاب داور، مرجع صالح برای رسیدگی به اختلافات، دادگاه‌های عمومی حقوقی شهرستان [ ] خواهد بود.
تبصره: در طول مدت رسیدگی به اختلاف، طرفین مکلف به ادامه اجرای تعهدات غیرمحل اختلاف می‌باشند.
ماده ۱۳ – قوه قاهره (فورس ماژور)
۱۳-۱. قوه قاهره عبارت است از هر حادثه خارجی، غیرقابل پیش‌بینی و غیرقابل اجتناب که مانع از اجرای تعهدات طرفین گردد، از قبیل سیل، زلزله، جنگ، اعتصابات سراسری یا تصمیمات حاکمیتی.
۱۳-۲. در صورت بروز قوه قاهره، اجرای تعهدات طرفین به میزان تأثیر آن حادثه و تا زمان رفع آن به حالت تعلیق در می‌آید و هیچ‌یک از طرفین مسئول خسارات ناشی از این تأخیر نخواهند بود.
۱۳-۳. طرفی که دچار قوه قاهره شده است، مکلف است حداکثر ظرف مدت [ ] روز کاری از تاریخ وقوع حادثه، مراتب را کتباً به طرف دیگر اطلاع دهد.
تبصره: چنانچه مدت تعلیق ناشی از قوه قاهره بیش از [ ] ماه به طول انجامد، هر یک از طرفین حق دارند با اعلام کتبی، قرارداد را بدون پرداخت خسارت فسخ نمایند.
ماده ۱۴ – محرمانگی
۱۴-۱. طرفین متعهد می‌گردند کلیه اطلاعات، اسناد و مدارک مربوط به ملک، وضعیت ثبتی و اطلاعات هویتی یکدیگر را که در طول اجرای این قرارداد کسب می‌نمایند، محرمانه تلقی کرده و از افشای آن به اشخاص ثالث بدون رضایت کتبی طرف مقابل خودداری نمایند.
۱۴-۲. این تعهد محرمانگی حتی پس از پایان مدت قرارداد یا فسخ آن نیز به قوت خود باقی است و طرفین مسئول جبران خسارات ناشی از نقض این تعهد خواهند بود.
تبصره: ارائه اطلاعات به مراجع قضایی یا قانونی در صورت الزام قانونی، از شمول این ماده مستثنی است.
ماده ۱۵ – اقامتگاه قانونی و ابلاغ
۱۵-۱. اقامتگاه قانونی طرفین همان است که در مقدمه این قرارداد ذکر شده است و کلیه مکاتبات، اخطاریه‌ها و ابلاغیه‌های قانونی به این نشانی ارسال خواهد شد.
۱۵-۲. هر یک از طرفین موظف است در صورت تغییر نشانی یا اقامتگاه خود، مراتب را حداکثر ظرف مدت [ ] روز کاری به صورت کتبی و رسمی به طرف دیگر اطلاع دهد.
۱۵-۳. در صورت عدم اعلام تغییر نشانی، کلیه ابلاغیه‌ها به نشانی قبلی ارسال شده و ابلاغ‌شده تلقی می‌گردد.
توضیحِ فیلدها:
• متن: متنِ کاملِ مواد ۱۱ تا ۱۵ قرارداد بیمه سند مالکیت.
ماده ۱۶ – نسخ و پیوست‌ها
۱۶-۱. این قرارداد در [تعداد] نسخه متحدالمتن و دارای اعتبار واحد تنظیم شده است که پس از امضای طرفین، هر یک از نسخه‌ها حکم واحد را داشته و در حکم اصل تلقی می‌گردد.
۱۶-۲. کلیه پیوست‌های این قرارداد، از جمله کپی سند مالکیت، استعلامات ثبتی اخذ شده از مراجع ذی‌صلاح، گزارش کارشناسی رسمی دادگستری و سایر اسناد مثبته، جزء لاینفک این قرارداد محسوب شده و از نظر حقوقی دارای همان اعتبار متن اصلی قرارداد می‌باشند.
۱۶-۳. هرگونه الحاقیه، اصلاحیه یا توافق کتبی بعدی که به امضای مجاز طرفین برسد، به عنوان بخشی از این قرارداد تلقی شده و بر مفاد آن حاکم خواهد بود.
۱۶-۴. در صورت بروز هرگونه تعارض میان متن قرارداد و پیوست‌های آن، اولویت تفسیر با متن اصلی قرارداد است، مگر آنکه صراحتاً در پیوست‌ها توافق دیگری صورت گرفته باشد.
۱۶-۵. طرفین اقرار می‌نمایند که تمامی صفحات قرارداد و پیوست‌های آن را مطالعه نموده و با آگاهی کامل از مفاد آن، نسبت به امضای آن اقدام نموده‌اند.
ماده ۱۷ – امضا
۱۷-۱. امضای بیمه‌گذار: این قرارداد توسط بیمه‌گذار یا نماینده قانونی وی با اختیار تام امضا گردیده و مهر شده است.
۱۷-۲. امضای بیمه‌گر: این قرارداد توسط صاحبان امضای مجاز شرکت بیمه [نام شرکت بیمه] با مهر رسمی شرکت تایید و امضا شده است.
۱۷-۳. امضای شهود: در صورت لزوم، این قرارداد با حضور شهود ذیل امضا گردیده و شهود با امضای خود، صحت امضای طرفین و اراده آنان را گواهی می‌نمایند.
تبصره: امضای الکترونیکی یا فیزیکی طرفین در ذیل این قرارداد، به منزله پذیرش تمامی تعهدات و شروط مندرج در آن مطابق با قانون تجارت الکترونیکی و قانون مدنی ایران است.
توضیحِ فیلدها:
• متن: متنِ کاملِ مواد ۱۶ و ۱۷ قرارداد بیمه سند مالکیت.
[محل امضای بیمه‌گذار]
نام و نام خانوادگی: [ ]
سمت: [ ]
تاریخ: [ ]
[محل امضای بیمه‌گر]
نام و نام خانوادگی: [ ]
سمت: [ ]
مهر شرکت: [ ]
تاریخ: [ ]
[محل امضای شهود]
نام و نام خانوادگی: [ ]
کد ملی: [ ]
تاریخ: [ ]
نکاتِ تنظیمِ این قرارداد
- مبنای حقوقی
- ماده ۱۰ قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها) و قانون بیمه مصوب ۱۳۱۶ (به‌ویژه مواد ۱ تا ۳۶). این قرارداد در زمره بیمه‌های مسئولیت و تضمین قرار می‌گیرد که در نظام حقوقی ایران تحت عنوان «بیمه تضمین» یا «بیمه اعتبار» قابل‌تفسیر است.
- نکاتِ کلیدی
- ۱. حتماً پیش از انعقاد قرارداد، استعلام ثبتی دقیق از اداره ثبت اسناد و املاک گرفته شود. ۲. سقف تعهدات بیمه‌گر باید دقیقاً معادل ارزش روز ملک (یا مبلغ معامله) باشد تا در صورت بروز خسارت، پوشش کافی وجود داشته باشد. ۳. تعریف دقیق «خسارت» در ماده ۳ بسیار حیاتی است؛ باید مشخص شود آیا هزینه‌های دادرسی و وکیل نیز تحت پوشش است یا خیر. ۴. فرانشیز (سهم بیمه‌گذار از خسارت) باید به گونه‌ای تعیین شود که بیمه‌گذار نسبت به حفظ و حراست از سند ملک بی‌تفاوت نباشد. ۵. بررسی سوابق بیمه‌گر در پرداخت خسارت‌های مشابه پیش از انعقاد قرارداد ضروری است. ۶. حتماً قید شود که بیمه‌گر حق دارد در دعاوی حقوقی علیه ملک، به عنوان «وارد ثالث» یا «جالب ثالث» مداخله کند.
- بندهای پرخطر
- ۱. ماده ۹ (استثنائات): این ماده محل اصلی اختلاف است. بیمه‌گرها تمایل دارند دایره استثنائات را گسترده کنند. باید دقت شود که «عیوب پنهان» که بیمه‌گذار از آن‌ها بی‌اطلاع بوده، حتماً تحت پوشش باشد. ۲. ماده ۷ (تعهدات بیمه‌گر): اگر عبارت «سقف تعهدات» به درستی با تورم یا افزایش قیمت ملک تعدیل نشود، در زمان وقوع خسارت (که ممکن است سال‌ها بعد باشد)، مبلغ بیمه بی‌ارزش خواهد بود. پیشنهاد می‌شود شرط «تعدیل مبلغ بیمه بر اساس ارزش روز ملک» گنجانده شود. ۳. ماده ۱۰ (نحوه اعلام خسارت): مهلت‌های بسیار کوتاه برای اعلام خسارت (مثلاً ۴۸ ساعت) می‌تواند باعث سلب حق بیمه‌گذار شود. این مهلت باید منطقی و قابل‌اجرا باشد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
+ نمایشِ کاملِ مقدمه و توضیحاتِ پرامپت
# پرامپتِ تنظیمِ قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
شما یک وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در تنظیم قراردادهای ملکی هستید. وظیفه شما تنظیم یک قرارداد حرفه‌ای، کامل و منطبق با قوانین ایران برای "بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی" است. این قرارداد باید به گونه‌ای تنظیم شود که حقوق و تعهدات طرفین را به وضوح بیان کرده و از بروز اختلافات آتی پیشگیری کند.
## چارچوب حقوقی حاکم
این قرارداد تابع قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران، به ویژه:
* **قانون مدنی:** مواد مربوط به عقود معوض، شرایط صحت معاملات (ماده ۱۹۰)، خیارات، ضمان قهری و مسئولیت مدنی (مواد ۳۲۸ به بعد).
* **قانون بیمه:** به عنوان یک عقد بیمه خاص، اصول کلی حاکم بر قراردادهای بیمه (مانند اصل حسن نیت، اصل غرامت، اصل جانشینی) باید رعایت شود، هرچند این نوع بیمه به طور صریح در قانون بیمه مصوب ۱۳۱۶ پیش‌بینی نشده است.
* **قانون ثبت اسناد و املاک:** مواد مربوط به اعتبار اسناد رسمی، ثبت معاملات و آثار آن.
* **قانون مسئولیت مدنی:** در خصوص جبران خسارات ناشی از تقصیر یا تخلف از تعهد.
* **قانون آیین دادرسی مدنی و کیفری:** در خصوص مراجع حل اختلاف و نحوه رسیدگی به دعاوی.
**نکته حقوقی:** این قرارداد ماهیت ترکیبی از عقد بیمه (در بخش جبران خسارت) و عقد ضمان (در بخش تضمین اصالت) را دارد. از آنجا که این نوع بیمه به طور صریح در قوانین ایران پیش‌بینی نشده، لازم است با دقت و با رعایت اصول کلی عقود معین و نامعین تنظیم شود تا از اعتبار قانونی لازم برخوردار باشد. هرگونه تعهد به جبران خسارت باید در چارچوب مسئولیت مدنی و ضمان قهری قابل توجیه باشد.
## اطلاعات لازم (جاهای خالی)
لطفاً اطلاعات زیر را با دقت و به تفکیک وارد کنید:
### ۱. اطلاعات طرفین
* **بیمه‌گذار (خریدار ملک):**
* [[نام و نام خانوادگی / نام شرکت و شماره ثبت]]
* [[شماره ملی / شناسه ملی]]
* [[تاریخ تولد / تاریخ ثبت]]
* [[محل اقامت / آدرس کامل دفتر مرکزی]]
* [[شماره تماس]]
* [[پست الکترونیک]]
* **بیمه‌گر (شرکت یا شخص تضمین‌کننده):**
* [[نام و نام خانوادگی / نام شرکت و شماره ثبت]]
* [[شماره ملی / شناسه ملی]]
* [[تاریخ تولد / تاریخ ثبت]]
* [[محل اقامت / آدرس کامل دفتر مرکزی]]
* [[شماره تماس]]
* [[پست الکترونیک]]
* [[شماره مجوز فعالیت (در صورت وجود)]]
### ۲. اطلاعات ملک مورد بیمه
* [[نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری، زمین و غیره)]]
* [[آدرس دقیق ملک]]
* [[پلاک ثبتی اصلی و فرعی]]
* [[شماره سند مالکیت]]
* [[تاریخ صدور سند مالکیت]]
* [[شماره دفتر و صفحه سند مالکیت]]
* [[متراژ دقیق ملک]]
* [[مشخصات کامل ثبتی ملک (حدود اربعه، وضعیت عرصه و اعیان)]]
* [[تاریخ و شماره آخرین استعلام ثبتی]]
* [[ارزش روز ملک در زمان انعقاد قرارداد (به عدد و حروف و واحد پول)]]
### ۳. اطلاعات مربوط به بیمه‌نامه
* [[مبلغ حق بیمه (به عدد و حروف و واحد پول)]]
* [[نحوه پرداخت حق بیمه (یکجا، اقساطی، تاریخ سررسید اقساط)]]
* [[مدت اعتبار بیمه‌نامه (از تاریخ [[روز/ماه/سال]] تا تاریخ [[روز/ماه/سال]])]]
* [[سقف تعهد بیمه‌گر (حداکثر مبلغی که بیمه‌گر در صورت وقوع خسارت پرداخت می‌کند، به عدد و حروف و واحد پول)]]
* [[درصد فرانشیز (در صورت وجود)]]
* [[تاریخ انعقاد قرارداد]]
### ۴. سایر اطلاعات
* [[نام و مشخصات داور مرضی‌الطرفین (در صورت توافق بر داوری)]]
* [[آدرس دقیق محل ابلاغ اوراق قضایی و اخطاریه‌ها برای هر یک از طرفین]]
## ساختار کامل قرارداد
قرارداد باید شامل مواد و بندهای زیر باشد:
[بندهای قرارداد در ادامه، هر کدام جدا]
## شرط‌های پیشنهادی اختیاری
* **شرط افزایش سقف تعهد بیمه‌گر:** در صورتی که ارزش ملک در طول مدت قرارداد افزایش یابد، بیمه‌گذار می‌تواند با پرداخت حق بیمه اضافی، سقف تعهد بیمه‌گر را افزایش دهد. (مناسب برای املاکی با رشد قیمتی بالا)
* **شرط پوشش هزینه‌های دادرسی:** بیمه‌گر علاوه بر جبران خسارت اصلی، متعهد به پرداخت هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل بیمه‌گذار در دعاوی مربوط به عیوب حقوقی تحت پوشش نیز باشد. (مناسب برای افزایش پوشش بیمه‌ای)
* **شرط بازرسی دوره‌ای:** بیمه‌گر حق دارد در طول مدت قرارداد، به صورت دوره‌ای یا در صورت لزوم، سوابق ثبتی و حقوقی ملک را مجدداً بازرسی کند. (مناسب برای بیمه‌گر جهت کاهش ریسک)
* **شرط انتقال بیمه‌نامه:** در صورت فروش ملک توسط بیمه‌گذار، امکان انتقال این بیمه‌نامه به خریدار جدید با رعایت تشریفات خاص و موافقت بیمه‌گر وجود داشته باشد. (مناسب برای افزایش ارزش افزوده ملک)
## نکات و هشدارهای مهم
* **عدم پیش‌بینی صریح در قانون بیمه:** این نوع بیمه‌نامه به طور صریح در قانون بیمه ایران پیش‌بینی نشده است. لذا، تنظیم دقیق و جامع آن بر اساس اصول کلی حقوقی و فقهی برای اعتبار و قابلیت استناد آن حیاتی است.
* **اهمیت بررسی دقیق:** بیمه‌گر باید قبل از انعقاد قرارداد، تحقیقات جامع و دقیقی در خصوص سوابق ثبتی و حقوقی ملک انجام دهد. عدم انجام این بررسی‌ها می‌تواند ریسک بیمه‌گر را به شدت افزایش دهد.
* **تضمین در برابر کشف عیوب گذشته:** این بیمه‌نامه عمدتاً برای پوشش ریسک‌های ناشی از عیوب و نقایص حقوقی پنهان در گذشته ملک (قبل از تاریخ انعقاد قرارداد) است، نه عیوبی که پس از تاریخ قرارداد و به دلیل اقدامات بیمه‌گذار یا تغییر قوانین ایجاد می‌شوند.
* **ثبت رسمی یا گواهی امضا:** برای افزایش اعتبار قرارداد و قابلیت استناد آن در مراجع قضایی، توصیه می‌شود قرارداد در دفتر اسناد رسمی ثبت شده یا حداقل امضاهای طرفین توسط دفترخانه اسناد رسمی گواهی شود.
* **جنبه مالیاتی:** حق بیمه پرداختی ممکن است مشمول مالیات بر ارزش افزوده باشد. همچنین، خسارت دریافتی ممکن است در برخی موارد مشمول مالیات بر درآمد تلقی شود. لازم است از کارشناس مالیاتی مشورت گرفته شود.
* **عدم پوشش تغییرات آتی قوانین:** این بیمه‌نامه معمولاً تغییرات آتی در قوانین و مقررات را که منجر به کاهش ارزش یا محدودیت مالکیت می‌شود، پوشش نمی‌دهد.
## دستور به هوش مصنوعی
در صورتی که هر یک از اطلاعات لازم ناقص بود، از من سؤال بپرس و حدس نزن. پس از تنظیم قرارداد، یک چک‌لیست از موارد مهمی که کاربر باید قبل از امضا بررسی کند، ارائه کن. قرارداد را به زبان فارسی رسمی و حقوقی، با ماده‌بندی شماره‌دار و اعداد به عدد و حروف، و به صورت کاملاً بی‌ابهام تنظیم کن.
بند 1
بررسی تخصصی این بندطرفین قرارداد
### ماده ۱: طرفین قرارداد
* ۱-۱. مشخصات کامل بیمه‌گذار (خریدار ملک)
* ۱-۲. مشخصات کامل بیمه‌گر (شرکت یا شخص تضمین‌کننده)
بند 2
بررسی تخصصی این بندموضوع قرارداد
### ماده ۲: موضوع قرارداد
* ۲-۱. بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی [[پلاک ثبتی اصلی و فرعی]] واقع در [[آدرس دقیق ملک]].
* ۲-۲. تعهد بیمه‌گر به جبران خسارات وارده به بیمه‌گذار در صورت ابطال یا بی‌اعتباری سند مالکیت یا بخشی از آن، یا کشف هرگونه عیب و نقص حقوقی در اصالت پلاک ثبتی و زنجیره نقل و انتقالات گذشته که منجر به تضییع حقوق بیمه‌گذار گردد.
بند 3
بررسی تخصصی این بندتعاریف
### ماده ۳: تعاریف
* ۳-۱. **سند مالکیت:** سند رسمی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک که دلالت بر مالکیت بیمه‌گذار بر ملک مورد بیمه دارد.
* ۳-۲. **پلاک ثبتی:** شماره شناسایی ملک در دفاتر اداره ثبت اسناد و املاک.
* ۳-۳. **عیوب و نقایص حقوقی:** شامل جعل سند، اشتباهات ثبتی، وجود مدعیان ارث پنهان، فسخ احکام قضایی سابق، عدم رعایت تشریفات قانونی در نقل و انتقالات گذشته، وجود رهن یا توقیف پنهان، و هرگونه ایراد حقوقی که منجر به تضییع حقوق مالکانه بیمه‌گذار شود.
* ۳-۴. **خسارت:** ضرر و زیان مالی مستقیم وارده به بیمه‌گذار ناشی از عیوب و نقایص حقوقی مذکور.
* ۳-۵. **سقف تعهد بیمه‌گر:** حداکثر مبلغی که بیمه‌گر در صورت وقوع خسارت متعهد به پرداخت آن است.
* ۳-۶. **فرانشیز:** درصدی از خسارت که به عهده بیمه‌گذار است.
بند 4
بررسی تخصصی این بندمشخصات ملک مورد بیمه
### ماده ۴: مشخصات ملک مورد بیمه
* ۴-۱. آدرس دقیق، پلاک ثبتی، شماره سند مالکیت و سایر مشخصات ثبتی ملک.
* ۴-۲. ارزش روز ملک در زمان انعقاد قرارداد.
بند 5
بررسی تخصصی این بندمدت اعتبار قرارداد
### ماده ۵: مدت اعتبار قرارداد
* ۵-۱. مدت اعتبار قرارداد از تاریخ [[روز/ماه/سال]] لغایت تاریخ [[روز/ماه/سال]] می‌باشد.
* ۵-۲. شرایط تمدید قرارداد (در صورت تمایل).
بند 6
بررسی تخصصی این بندحق بیمه و نحوه پرداخت
### ماده ۶: حق بیمه و نحوه پرداخت
* ۶-۱. مبلغ حق بیمه.
* ۶-۲. نحوه پرداخت و تاریخ سررسید.
* ۶-۳. عواقب عدم پرداخت حق بیمه (فسخ قرارداد، عدم پوشش بیمه‌ای).
بند 7
بررسی تخصصی این بندتعهدات بیمه‌گر
### ماده ۷: تعهدات بیمه‌گر
* ۷-۱. بررسی دقیق سوابق ثبتی و حقوقی ملک قبل از انعقاد قرارداد.
* ۷-۲. جبران خسارات وارده به بیمه‌گذار تا سقف تعهد بیمه‌گر و پس از کسر فرانشیز، در صورت وقوع عیوب و نقایص حقوقی که در ماده ۳ تعریف شده‌اند.
* ۷-۳. پرداخت خسارت ظرف مدت [[تعداد]] روز کاری پس از تأیید وقوع خسارت و میزان آن.
* ۷-۴. دفاع حقوقی از بیمه‌گذار در مراجع قضایی در صورت طرح دعوی علیه وی به دلیل عیوب و نقایص حقوقی تحت پوشش این بیمه‌نامه.
بند 8
بررسی تخصصی این بندتعهدات بیمه‌گذار
### ماده ۸: تعهدات بیمه‌گذار
* ۸-۱. ارائه کلیه اطلاعات و مدارک مربوط به ملک به صورت صحیح و کامل.
* ۸-۲. پرداخت حق بیمه در موعد مقرر.
* ۸-۳. اطلاع‌رسانی فوری به بیمه‌گر در صورت اطلاع از هرگونه ادعا، دعوی یا کشف عیب و نقص حقوقی مربوط به ملک.
* ۸-۴. همکاری کامل با بیمه‌گر در فرآیند بررسی و دفاع حقوقی.
* ۸-۵. عدم انجام هرگونه اقدام حقوقی یا قضایی بدون هماهنگی و موافقت بیمه‌گر.
بند 9
بررسی تخصصی این بندموارد خارج از تعهد بیمه‌گر (استثنائات)
### ماده ۹: موارد خارج از تعهد بیمه‌گر (استثنائات)
* ۹-۱. خسارات ناشی از اقدامات عمدی یا تقصیر فاحش بیمه‌گذار.
* ۹-۲. خسارات ناشی از تغییر قوانین یا مقررات پس از تاریخ انعقاد قرارداد.
* ۹-۳. خسارات ناشی از عدم پرداخت عوارض و مالیات‌های مربوط به ملک توسط بیمه‌گذار.
* ۹-۴. خسارات ناشی از اقدامات دولتی (مانند طرح‌های عمرانی، ملی شدن) که ماهیت سلب مالکیت یا محدودیت قانونی دارند.
* ۹-۵. خسارات ناشی از حوادث قهریه (قوه قاهره) که به اصالت سند ارتباطی ندارند.
* ۹-۶. خسارات ناشی از عدم ثبت رسمی معاملات بعدی توسط بیمه‌گذار.
* ۹-۷. خساراتی که منشأ آن به بعد از تاریخ انعقاد این قرارداد و اقدامات بیمه‌گذار بازگردد.
بند 10
بررسی تخصصی این بندنحوه اعلام و بررسی خسارت
### ماده ۱۰: نحوه اعلام و بررسی خسارت
* ۱۰-۱. مهلت اعلام خسارت توسط بیمه‌گذار به بیمه‌گر (مثلاً ظرف [[تعداد]] روز از تاریخ اطلاع).
* ۱۰-۲. مدارک لازم برای اعلام خسارت.
* ۱۰-۳. فرآیند بررسی خسارت توسط بیمه‌گر و کارشناسان مربوطه.
بند 11
بررسی تخصصی این بندفسخ و ابطال قرارداد
### ماده ۱۱: فسخ و ابطال قرارداد
* ۱۱-۱. موارد فسخ قرارداد توسط بیمه‌گر (مثلاً عدم پرداخت حق بیمه، ارائه اطلاعات خلاف واقع).
* ۱۱-۲. موارد فسخ قرارداد توسط بیمه‌گذار.
* ۱۱-۳. عواقب فسخ قرارداد و نحوه استرداد حق بیمه (در صورت وجود).
* ۱۱-۴. ابطال قرارداد در صورت کشف خلاف واقع بودن اطلاعات اساسی ارائه شده توسط بیمه‌گذار از ابتدا.
بند 12
بررسی تخصصی این بندحل اختلاف
### ماده ۱۲: حل اختلاف
* ۱۲-۱. تلاش برای حل و فصل مسالمت‌آمیز اختلافات از طریق مذاکره.
* ۱۲-۲. در صورت عدم توافق، ارجاع اختلاف به داوری (با مشخصات داور مرضی‌الطرفین یا نحوه انتخاب داور) یا مراجع قضایی صالح (دادگاه عمومی حقوقی [[نام شهرستان]]).
بند 13
بررسی تخصصی این بندقوه قاهره (فورس ماژور)
### ماده ۱۳: قوه قاهره (فورس ماژور)
* ۱۳-۱. تعریف قوه قاهره.
* ۱۳-۲. تعلیق تعهدات طرفین در صورت بروز قوه قاهره.
* ۱۳-۳. نحوه اطلاع‌رسانی و مدت زمان تعلیق.
بند 14
بررسی تخصصی این بندمحرمانگی
### ماده ۱۴: محرمانگی
* ۱۴-۱. تعهد طرفین به حفظ محرمانگی اطلاعات مربوط به یکدیگر و ملک مورد بیمه.
بند 15
بررسی تخصصی این بنداقامتگاه قانونی و ابلاغ
### ماده ۱۵: اقامتگاه قانونی و ابلاغ
* ۱۵-۱. تعیین اقامتگاه قانونی طرفین برای ابلاغ کلیه اوراق و اخطاریه‌ها.
* ۱۵-۲. تعهد به اطلاع‌رسانی در صورت تغییر اقامتگاه.
بند 16
بررسی تخصصی این بندنسخ و پیوست‌ها
### ماده ۱۶: نسخ و پیوست‌ها
* ۱۶-۱. این قرارداد در [[تعداد]] نسخه متحدالمتن و دارای اعتبار واحد تنظیم شده است.
* ۱۶-۲. پیوست‌های قرارداد (مانند کپی سند مالکیت، استعلامات ثبتی، گزارش کارشناسی).
بند 17
بررسی تخصصی این بندامضا
### ماده ۱۷: امضا
* ۱۷-۱. امضای بیمه‌گذار.
* ۱۷-۲. امضای بیمه‌گر.
* ۱۷-۳. امضای شهود (در صورت لزوم).