بررسیِ تخصصیِ مقدمه — قرارداد انتشار صکوک وقفی جهت امور عام‌المنفعه

# پرامپتِ تنظیمِ قرارداد انتشار صکوک وقفی جهت امور عام‌المنفعه به‌عنوان یک وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در حقوق مالی و بازار سرمایه ایران، پیش‌نویس یک قرارداد انتشار صکوک وقفی (Sukuk al-Waqf Issuance Agreement) را با دقت و جامعیت بالا تهیه کن. این قرارداد باید کاملاً حرفه‌ای، کامل، و منطبق با قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران باشد. ## ۱. چارچوب حقوقی حاکم این قرارداد تابع قوانین و مقررات زیر است: * قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران (به‌ویژه مواد مربوط به وقف، عقود معین و نامعین، شرایط صحت معاملات) * قانون بازار اوراق بهادار جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۸۴ * قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید در راستای تسهیل اجرای سیاست‌های کلی اصل چهل و چهارم قانون اساسی مصوب ۱۳۸۸ * قانون اوراق بهادار اسلامی (صکوک) مصوب ۱۳۹۵ * قانون تشویق و حمایت سرمایه‌گذاری خارجی مصوب ۱۳۸۱ (در صورت وجود سرمایه‌گذار خارجی) * آیین‌نامه‌ها و دستورالعمل‌های سازمان بورس و اوراق بهادار (به‌ویژه دستورالعمل انتشار اوراق صکوک، دستورالعمل حاکمیت شرکتی، دستورالعمل افشای اطلاعات) * قانون ثبت اسناد و املاک (در صورت لزوم ثبت وثایق) * قانون مالیات‌های مستقیم (در خصوص معافیت‌های مالیاتی مربوط به وقف و صکوک) * قانون محاسبات عمومی کشور (در صورت دخالت نهادهای دولتی) * موازین فقهی اسلام (به‌ویژه فقه امامیه در خصوص وقف و عقود اسلامی) * این قرارداد ماهیت وقف عام یا موقت دارد و هدف آن جمع‌آوری وجوه برای امور عام‌المنفعه است. صکوک وقفی می‌تواند بدون بازدهی تجاری یا با بازدهی هدایت‌شده (مثلاً صرفاً برای پوشش هزینه‌ها) منتشر شود. صحت این قرارداد منوط به رعایت شرایط صحت معاملات و وقف در فقه و قانون مدنی است. ثبت رسمی این اوراق در سازمان بورس و اوراق بهادار الزامی است. ## ۲. اطلاعات لازم (جاهای خالی) لطفاً اطلاعات زیر را برای تکمیل قرارداد ارائه دهید: ### الف. اطلاعات طرفین * **ناشر (Issuing Entity):** * [[نام کامل شخص حقوقی ناشر (مثلاً شرکت تأمین سرمایه یا نهاد واسط)]] * [[شماره ثبت و تاریخ ثبت ناشر]] * [[شناسه ملی ناشر]] * [[اقامتگاه قانونی ناشر (آدرس کامل پستی، کد پستی)]] * [[شماره تلفن و نمابر ناشر]] * [[پست الکترونیکی ناشر]] * [[نام و سمت نماینده قانونی/امضاکنندگان مجاز ناشر]] * **بانی (Originator/Sponsor):** * [[نام کامل شخص حقوقی بانی (مثلاً نهاد متقاضی وقف، سازمان اوقاف و امور خیریه، بنیاد خیریه)]] * [[شماره ثبت و تاریخ ثبت بانی]] * [[شناسه ملی بانی]] * [[اقامتگاه قانونی بانی (آدرس کامل پستی، کد پستی)]] * [[شماره تلفن و نمابر بانی]] * [[پست الکترونیکی بانی]] * [[نام و سمت نماینده قانونی/امضاکنندگان مجاز بانی]] * **امین (Trustee):** * [[نام کامل شخص حقوقی امین (مثلاً شرکت تأمین سرمایه یا مؤسسه مالی)]] * [[شماره ثبت و تاریخ ثبت امین]] * [[شناسه ملی امین]] * [[اقامتگاه قانونی امین (آدرس کامل پستی، کد پستی)]] * [[شماره تلفن و نمابر امین]] * [[پست الکترونیکی امین]] * [[نام و سمت نماینده قانونی/امضاکنندگان مجاز امین]] * **متعهد پذیره‌نویسی (Underwriter):** (در صورت وجود) * [[نام کامل شخص حقوقی متعهد پذیره‌نویسی]] * [[شماره ثبت و تاریخ ثبت]] * [[شناسه ملی]] * [[اقامتگاه قانونی]] * **بازارگردان (Market Maker):** (در صورت وجود) * [[نام کامل شخص حقوقی بازارگردان]] * [[شماره ثبت و تاریخ ثبت]] * [[شناسه ملی]] * [[اقامتگاه قانونی]] * **ضامن (Guarantor):** (در صورت وجود) * [[نام کامل شخص حقوقی ضامن]] * [[شماره ثبت و تاریخ ثبت]] * [[شناسه ملی]] * [[اقامتگاه قانونی]] ### ب. اطلاعات مربوط به صکوک و وقف * **نام صکوک:** [[نام کامل و مشخص صکوک وقفی، مثلاً: صکوک وقفی ساخت بیمارستان خیریه امام رضا (ع)]] * **نوع صکوک وقفی:** [[وقف عام / وقف خاص / وقف موقت]] * **هدف از انتشار صکوک:** [[توضیح دقیق و کامل هدف از جمع‌آوری وجوه، مثلاً: تأمین مالی ساخت و تجهیز بیمارستان خیریه، احداث مدرسه، توسعه زیرساخت‌های محیط‌زیستی و…]] * **مبلغ کل انتشار:** [[مبلغ به عدد و حروف و واحد پول (مثلاً: ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال معادل یک میلیارد ریال)]] * **تعداد اوراق:** [[تعداد به عدد و حروف]] * **ارزش اسمی هر ورقه:** [[مبلغ به عدد و حروف و واحد پول]] * **مدت صکوک:** [[مدت به عدد و حروف (مثلاً: ۵ سال / ۶۰ ماه)]] * **تاریخ انتشار:** [[تاریخ به شمسی و میلادی]] * **تاریخ سررسید:** [[تاریخ به شمسی و میلادی]] * **نرخ بازدهی (در صورت وجود):** [[درصد بازدهی سالانه (مثلاً: ۰% برای صکوک بدون بازدهی، یا درصدی مشخص برای پوشش هزینه‌ها)]] * **دوره پرداخت بازدهی (در صورت وجود):** [[فصلی / شش‌ماهه / سالانه]] * **محل پرداخت بازدهی و اصل صکوک:** [[نام و شماره حساب بانکی و نام بانک]] * **دارایی مبنای وقف (در صورت وجود):** [[شرح دقیق دارایی که قرار است وقف شود یا منافع آن به وقف اختصاص یابد، مثلاً: عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره… بخش… واقع در…]] * **نحوه مصرف وجوه حاصل از انتشار:** [[شرح دقیق نحوه مصرف وجوه و مراحل آن]] * **محل نگهداری وجوه:** [[نام و شماره حساب بانکی و نام بانک]] ### ج. تضمین‌ها و وثایق * **نوع تضمین:** [[تضمین بانی / تضمین شخص ثالث / بدون تضمین]] * **شرح تضمین (در صورت وجود):** [[شرح دقیق نوع تضمین (مثلاً: ضمانت‌نامه بانکی، وثیقه ملکی، تعهد بانی)]] * **مشخصات وثیقه (در صورت وجود):** [[شرح کامل و دقیق وثیقه (مثلاً: پلاک ثبتی، مشخصات خودرو، سهام شرکت)]] * **ارزش وثیقه:** [[مبلغ به عدد و حروف و واحد پول]] ### د. سایر اطلاعات * **مرجع حل اختلاف:** [[دادگاه‌های عمومی / داوری]] * **مشخصات داور/مؤسسه داوری (در صورت انتخاب داوری):** [[نام و مشخصات داور مرضی‌الطرفین / نام مؤسسه داوری]] * **زبان قرارداد:** [[فارسی]] * **تعداد نسخ قرارداد:** [[تعداد به عدد و حروف]] * **تعداد صفحات قرارداد:** [[تعداد به عدد و حروف]] ## ۳. ساختار کامل قرارداد قرارداد باید شامل مواد و بندهای زیر باشد: [بندهای قرارداد در ادامه، هر کدام جدا] ## ۴. شرط‌های پیشنهادی اختیاری * **شرط بازخرید (Call Option):** "ناشر/بانی حق دارد پس از [[تعداد]] سال از تاریخ انتشار و با اطلاع‌رسانی قبلی [[تعداد]] روزه، نسبت به بازخرید تمام یا بخشی از صکوک منتشر شده به قیمت اسمی اقدام نماید." (در صورتی که ناشر/بانی بخواهد قبل از سررسید، اوراق را بازخرید کند.) * **شرط حق تقدم خرید (Put Option):** "دارندگان صکوک حق دارند پس از [[تعداد]] سال از تاریخ انتشار و با اطلاع‌رسانی قبلی [[تعداد]] روزه، نسبت به فروش تمام یا بخشی از صکوک خود به ناشر/بانی به قیمت اسمی اقدام نمایند." (در صورتی که دارندگان صکوک بخواهند قبل از سررسید، اوراق خود را به ناشر/بانی بفروشند.) * **شرط تبدیل (Convertible Sukuk):** "صکوک وقفی حاضر پس از [[تعداد]] سال از تاریخ انتشار، قابلیت تبدیل به [[نوع دارایی یا سهام]] را با رعایت شرایط [[شرح شرایط تبدیل]] خواهد داشت." (در صورتی که ناشر/بانی بخواهد در آینده امکان تبدیل صکوک به دارایی دیگر را فراهم کند.) * **شرط افزایش سرمایه (Additional Issuance):** "ناشر/بانی حق دارد در صورت نیاز به تأمین مالی بیشتر برای [[هدف خاص]]، با رعایت مقررات سازمان بورس و اخذ مجوزهای لازم، نسبت به انتشار سری جدید صکوک وقفی اقدام نماید." (در صورتی که احتمال نیاز به تأمین مالی بیشتر در آینده وجود داشته باشد.) * **شرط هیئت نظارت بر وقف:** "به منظور نظارت دقیق‌تر بر حسن اجرای وقف و مصرف وجوه، هیئتی متشکل از [[نام و سمت اعضا]] تشکیل می‌گردد که وظایف و اختیارات آن در پیوست شماره [[شماره پیوست]] تشریح شده است." (برای افزایش شفافیت و نظارت بر وقف.) ## ۵. نکات و هشدارهای مهم * **ریسک‌های رایج:** ریسک عدم تحقق اهداف وقف، ریسک نقدشوندگی (به‌ویژه در صکوک بدون بازدهی)، ریسک مدیریت وجوه و دارایی‌های وقفی. لازم است این ریسک‌ها در امیدنامه صکوک به‌طور کامل تشریح شوند. * **اشتباهات متداول:** عدم شفافیت در نحوه مصرف وجوه، عدم رعایت دقیق موازین فقهی وقف، عدم اخذ مجوزهای لازم از سازمان بورس، عدم پیش‌بینی سازوکار نظارتی قوی. * **باطل یا غیرقابل استناد:** هرگونه شرط یا توافقی که مغایر با قوانین آمره، به‌ویژه قوانین بازار اوراق بهادار و موازین فقهی وقف باشد، باطل و غیرقابل استناد است. * **ثبت رسمی:** ثبت رسمی این اوراق در سازمان بورس و اوراق بهادار و سپرده‌گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه الزامی است. هرگونه نقل و انتقال اوراق نیز باید از طریق این نهادها صورت گیرد. * **جنبه مالیاتی:** صکوک وقفی ممکن است از معافیت‌های مالیاتی خاصی برخوردار باشد. لازم است قبل از انتشار، از اداره امور مالیاتی استعلام و تأییدیه لازم اخذ شود. * **جنبه بیمه‌ای:** در صورت وجود دارایی‌های فیزیکی به‌عنوان مبنای وقف یا وثیقه، بیمه کردن این دارایی‌ها ضروری است. ## ۶. دستورالعمل به هوش مصنوعی اگر هر یک از اطلاعات لازم در بخش "اطلاعات لازم" ناقص بود، قبل از شروع به نگارش قرارداد، از کاربر سؤال کن و حدس نزن. در پایان، یک فهرست بازبینی (چک‌لیست) از موارد مهمی که کاربر باید قبل از امضای قرارداد نهایی بررسی کند، ارائه کن. ## ۷. قالب خروجی مطلوب قرارداد باید به زبان فارسی رسمی و حقوقی، با ماده‌بندی شماره‌دار و بندهای زیرمجموعه، اعداد به عدد و حروف، و بدون هرگونه ابهام نگارش شود. از فونت خوانا و اندازه مناسب استفاده شود.