قانون
🔒قانون مدنی
🔒ماده 480
★
عیبی که بعد از <a class="tagref" href="/واژه/%D8%B9%D9%82%D8%AF">عقد</a> و قبل از قبض <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D9%86%D9%81%D8%B9%D8%AA">منفعت</a> در عین مستاجره حادث شود موجب <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AE%DB%8C%D8%A7%D8%B1">خیار</a> است و اگر <a class="tagref" href="/واژه/%D8%B9%DB%8C%D8%A8">عیب</a> در اثناء <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D8%AF%D8%AA-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87">مدت اجاره</a> حادث شود نسبت ببقیه مدت خیار ثابت است.
شرحِ ساده و مثال
- به زبانِ ساده
- اگر عیبِ ملک بعد از قرارداد و قبل از اینکه مستأجر آن را تحویل بگیرد ایجاد شود، مستأجر حق فسخ دارد. اگر هم عیب در وسط مدت اجاره ایجاد شود، مستأجر برای باقی‌مانده مدت اجاره حق فسخ دارد.
- مثال
- مستأجر قرارداد را امضا کرده اما هنوز کلید را نگرفته که لوله‌های آب می‌ترکد؛ او حق فسخ دارد. یا اگر در ماه سوم اجاره، دیوار خانه ترک بزرگی بردارد، برای ماه‌های باقی‌مانده حق فسخ دارد.
- نکتهٔ کاربردی
- در صورت بروز عیب در اثنای مدت، مستأجر می‌تواند فقط نسبت به باقی‌مانده مدت، قرارداد را فسخ کند.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
پرسش‌هایی که این ماده پاسخ می‌دهد
اگر عیب در ملک اجاره‌ای بعد از عقد و پیش از تحویل منفعت ایجاد شود، چه حکمی دارد؟
موجب خیار (حق فسخ) است.
اگر عیب در طول مدت اجاره حادث شود، تکلیف چیست؟
نسبت به بقیه مدت اجاره، خیار ثابت است.
دیدنِ این ماده در متنِ کاملِ قانون ←
موارد مرتبط 4
آرای مرتبط 4
-
رأی
اعمال
به این صفحه
تکلیف دادگاه به رفع ابهام از خواسته
ماده 480 قانون مدنی حدوث عیب قبل و بعد از قبض منفعت و یا در اثنای مدت اجار
-
رأی
اعمال
به این صفحه
تقاضای کاهش اجاره بها به علت کاهش منافع مورد اجاره در اثنای مدت
مواد 480 و 478 قانون مدنی در این گونه موارد تنها خیار فسخ برای مستاجر ایجاد می ش
-
رأی
اعمال
به این صفحه
تکلیف دادگاه به رفع ابهام از خواسته
ماده 480 قانون مدنی حدوث عیب قبل و بعد از قبض منفعت و یا در اثنای مدت اجار
-
رأی
اعمال
به این صفحه
تقاضای کاهش اجاره بها به علت کاهش منافع مورد اجاره در اثنای مدت
مواد 480،478 قانون مدنی در این گونه موارد تنها خیار فسخ برای مستاجر ایجاد می ش
فقط پیوندهایی که متنشان در بانک است، با شاهد از خودِ متن — نه شباهتِ آماری. عنوانِ بدونِ متن ساخته نمی‌شود.