قانون
🔒قانون مدنی
🔒ماده 497
★
<a class="tagref" href="/واژه/%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87">عقد اجاره</a> بواسطه <a class="tagref" href="/واژه/%D9%81%D9%88%D8%AA">فوت</a> <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D9%88%D8%AC%D8%B1">موجر</a> یا مستاجر باطل نمیشود ولیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D8%A7%D9%84%DA%A9">مالک</a> منافع عین مستاجره بوده است <a class="tagref" href="/واژه/%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87">اجاره</a> بفوت موجر باطل میشود اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد بفوت مستاجر باطل میگردد.
شرحِ ساده و مثال
- به زبانِ ساده
- با مرگ صاحب‌خانه یا مستأجر، قرارداد اجاره باطل نمیشود و به قوت خود باقی می‌ماند. دو استثناء وجود دارد: اول اینکه صاحب‌خانه فقط تا زمان حیات خود مالک منافع بوده باشد، و دوم اینکه در قرارداد شرط شده باشد که فقط خود مستأجر باید از مال استفاده کند (شرط مباشرت).
- مثال
- اگر مستأجری که فوت کرده در قرارداد شرط مباشرت داشته باشد، با فوت او اجاره تمام میشود؛ در غیر این صورت وراث می‌توانند تا پایان مدت ادامه دهند.
- نکتهٔ کاربردی
- وراث مستأجر یا موجر باید به تعهدات قرارداد اجاره متعهد باشند مگر در موارد استثناءشده قانونی.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
پرسش‌هایی که این ماده پاسخ می‌دهد
آیا فوت موجر یا مستاجر باعث بطلان عقد اجاره میشود؟
خیر، عقد اجاره با فوت آن‌ها باطل نمیشود.
در چه صورتی اجاره با فوت موجر باطل میشود؟
اگر موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره بوده باشد.
در چه صورتی اجاره با فوت مستاجر باطل میشود؟
اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد.
دیدنِ این ماده در متنِ کاملِ قانون ←
موارد مرتبط 4
نظریات مشورتی 1
-
نظریهٔ مشورتی
استناد
به این صفحه
نظر مشورتی 7/5764 مورخ 1383/08/02 اداره کل حقوقی قوه قضائیه با اصلاحات و الحاقات بعدی
ماده 497 ق.م
دکترین 3
-
مقاله
استناد
به این صفحه
نکتهٔ فقهی: لزوم عقد اجاره (اجاره)
ماده 497 قانون مدنی
-
مقاله
استناد
به این صفحه
نکتهٔ فقهی: لزوم اجاره عقدی
ماده 497 قانون مدنی
-
مقاله
مبتنی بر
به این صفحه
اجاره به شرط مباشرت
ماده 497 قانون مدنی : «عقد اجاره به واسطهٔ فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود
فقط پیوندهایی که متنشان در بانک است، با شاهد از خودِ متن — نه شباهتِ آماری. عنوانِ بدونِ متن ساخته نمیشود.