متنِ سند

بخشنامه سازمان مالیاتی کشور در خصوص <a class="tagref" href="/واژه/%D8%B1%D9%81%D8%B9-%D8%A7%D8%A8%D9%87%D8%A7%D9%85">رفع ابهام</a> درمورد اجرای مقررات ماده (6) آیین‌نامه اجرایی موضوع تبصره (5) ماده (77) اصلاحی <a class="lawref" href="/قانون/قانون-مالیات-های-مستقیم-law00262">قانون مالیات های مستقیم</a> مصوب 1403/07/10 <a class="tagref" href="/واژه/%D8%B3%D8%A7%D8%B2%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D9%85%D9%88%D8%B1-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA%DB%8C">سازمان امور مالیاتی</a> نظر به ابهامات مطرح شده در رابطه با نحوه اجرای مقررات ماده (6) آیین‌نامه اجرایی موضوع تبصره (5) ماده (77) اصلاحی قانون <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA">مالیات</a> های مستقیم مصوب 1394/04/31، موضوع فعالان حوزه ساخت و <a class="tagref" href="/واژه/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4">فروش</a> ساختمان، مبنی بر اینکه &#34;ساختمان هایی که <a class="tagref" href="/واژه/%D9%BE%D8%B1%D9%88%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86%DB%8C">پروانه ساختمانی</a> آن ها پس از لازم الاجرا شدن قانون مزبور صادر می‌شود، مشمول مقررات موضوع ماده (77) قانون یاد شده و تبصره های آن هستند&#34;، موارد ذیل را مقرر می دارد: 1 - تغییر در کاربری یا <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D8%A7%D9%84%DA%A9%DB%8C%D8%AA">مالکیت</a> یا تمدید مهلت زمانی ساخت با صدور پروانه اصلاحی برای ساختمان هایی که <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AA%D8%A7%D8%B1%DB%8C%D8%AE-%D8%B5%D8%AF%D9%88%D8%B1">تاریخ صدور</a> <a class="tagref" href="/واژه/%D9%BE%D8%B1%D9%88%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA">پروانه ساخت</a> اولیه آنها قبل از سال 1395 می‌باشد، موجب شمول مقررات موضوع ماده (77) قانون مذکور نمی‌باشد. 2 - در مواردی تاریخ صدور <a class="tagref" href="/واژه/%D9%BE%D8%B1%D9%88%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86">پروانه ساختمان</a> قبل از 1395 بوده، لیکن از ابتدای سال 1395 به بعد، از طریق اصلاح همان پروانه، متراژ بنا اضافه شود، درآمد ناشی از ساخت و فروش ساختمان موضوع پروانه اصلاحی، به نسبت متراژ اضافه شده از ابتدای سال 1395 به بعد مشمول مقررات ماده (77) قانون خواهد بود. 3 - ساختمان هایی که از طریق مشارکت صاحب <a class="tagref" href="/واژه/%D8%B2%D9%85%DB%8C%D9%86">زمین</a> و <a class="tagref" href="/واژه/%D8%B3%D8%A7%D8%B2%D9%86%D8%AF%D9%87">سازنده</a>، ساخته و با رعایت سایر مقررات <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D8%B4%D9%85%D9%88%D9%84-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA">مشمول مالیات</a> موضوع ماده 77 شناخته می‌شوند، ضروری است <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AF%D8%B1%D8%A2%D9%85%D8%AF-%D9%85%D8%B4%D9%85%D9%88%D9%84-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA">درآمد مشمول مالیات</a> سازنده (طرف مشارکت) با احتساب <a class="tagref" href="/واژه/%D8%A7%D8%B1%D8%B2%D8%B4-%D8%B1%D9%88%D8%B2">ارزش روز</a> <a class="tagref" href="/واژه/%D8%B9%D8%B1%D8%B5%D9%87">عرصه</a> در زمان <a class="tagref" href="/واژه/%D9%81%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%85%D9%84%DA%A9">فروش ملک</a> که در اجرای مقررات ماده (64) قانون تعیین شده است یا <a class="tagref" href="/واژه/%D9%82%DB%8C%D9%85%D8%AA">قیمت</a> قدرالسهم عرصه در تاریخ <a class="tagref" href="/واژه/%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%AF">قرارداد</a> مشارکت، هر کدام که بیشتر باشد؛ و هزینه ساخت سهم تعلق گرفته از بنای ساخته شده به سازنده و در خصوص صاحب زمین نیز قیمت قدرالسهم عرصه ب. ر. م. ماده (12) آیین‌نامه اجرایی فوق الذکر و احتساب هزینه های سهم تعلق گرفته از بنا، تعیین و پس از محاسبه درآمد مشمول مالیات، مالیات متعلقه محاسبه و <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D8%B7%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%87">مطالبه</a> شود 4 - در کلیه موارد که پرونده های مالیاتی در فرآیند <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AD%D8%B3%D8%A7%D8%A8%D8%B1%D8%B3%DB%8C">حسابرسی</a> یا <a class="tagref" href="/واژه/%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D8%B1%D8%B3%DB%8C">دادرسی</a> قرار دارد بر اساس این بخشنامه اقدام به عمل آید. سید محمد هادی سبحانیان رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور دریافت فایل پی‌دی‌اف # سازمان امور مالیاتی کشور # بخشنامه ها