0 تا 7 متر »» سازه نگهبان خرپایی ، نیلنگ

_ 0 تا 7 متر »» سازه نگهبان خرپایی ، نیلنگ _ 7 تا 15 متر »» نیلینگ ، شمع ، انکر ، مهار متقابل _ 15 تا 25 متر »» انکر ، مهار متقابل ، دیوار برلنی _25 متر »» انکر ، دیوار برلنی موضوع نیلینگ و نظام حقوقی حاکم بر آن: بازسازی بافتهای فرسوده و انجام عملیات ساختمانی در محلات شهری بخصوص بهنگام گود برداری مستلزم رعایت ضوابط ایمنی و فنی است. . مهندسان ، برای پیشگیری از ویرانی و صدمه به ساختمانهای مجاور ، روشی را ابداع کرده اند که نیلینگ نامیده می شود . نیلینگ ديواره‌ها به معناي: تسليح برجاي خاك موجود با نصب ميلگردهاي فولادي نزديك به هم (Nail) در يك سطح شيبدار با شيب ملايمي در حدود 10 تا 20 درجه در زير سطح افق يا در محل گودبرداري و با اجراي از بالا به پايين مي‌باشد. با اجرای این روش میله های فولادی در قسمت زیرین املاک مجاور قرار می گیرد و خطر ریزش آن را منتفی می سازد. با این وجود آیا اذن مالک مجاور برای انجام این عملیات ضروری نیست؟ پرونده هایی در این رابطه در دادگستری مطرح شده است و هنوز رویه قضایی در این رابطه شکل مشخصی به خود نگرفته است. استناد به قاعده احسان و لزوم رعایت همبستگی اجتماعی قانع کننده نیست بر اساس قاعده تسلیط و <a class="artref" href="/ماده/ماده-38-a_0815110235682">ماده 38 قانون مدنی</a> که مقرر می دارد: &#34; مالکیت زمین مستلزم مالکیت فضای محاذی آن است تا هرکجا بالا رود و همچنین است نسبت به زیر زمین...&#34; سازنده و مجری عملیات به رفع تصرف ملزم می شود . البته در برخی موارد که نیلینگ زمینه کاهش قیمت و ورود زیان به ملک مجاور را فراهم نمی کند و توسل به حقوق مالکانه از طرف صاحب زمین و یا ساختمان مجاور به قصد اضرار به سازندگان بنا انجام می شود می توان از اصل 40 قانون اساسی بهره جست که بیان می دارد: هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار بغیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد. با این حال ، حق مالکیت در اندیشه های قضایی هنوز بر مدار فرد گرایی باقی مانده و نگرش سنتی به آن در برابر واقعیت های شهرسازی و زندگی متراکم شهری تغییر کرده است نامه دادستان مشهد درخصوص ممنویت نیلینگ در ملک غیر موضوع نیلینگ و نظام حقوقی حاکم بر آن: بازسازی بافتهای فرسوده و انجام عملیات ساختمانی در محلات شهری بخصوص بهنگام گود برداری مستلزم رعایت ضوابط ایمنی و فنی است. . مهندسان ، برای پیشگیری از ویرانی و صدمه به ساختمانهای مجاور ، روشی را ابداع کرده اند که نیلینگ نامیده می شود . نیلینگ ديواره‌ها به معناي: تسليح برجاي خاك موجود با نصب ميلگردهاي فولادي نزديك به هم (Nail) در يك سطح شيبدار با شيب ملايمي در حدود 10 تا 20 درجه در زير سطح افق يا در محل گودبرداري و با اجراي از بالا به پايين مي‌باشد. با اجرای این روش میله های فولادی در قسمت زیرین املاک مجاور قرار می گیرد و خطر ریزش آن را منتفی می سازد. با این وجود آیا اذن مالک مجاور برای انجام این عملیات ضروری نیست؟ پرونده هایی در این رابطه در دادگستری مطرح شده است و هنوز رویه قضایی در این رابطه شکل مشخصی به خود نگرفته است. استناد به قاعده احسان و لزوم رعایت همبستگی اجتماعی قانع کننده نیست بر اساس قاعده تسلیط و <a class="artref" href="/ماده/ماده-38-a_0815110235682">ماده 38 قانون مدنی</a> که مقرر می دارد: &#34; مالکیت زمین مستلزم مالکیت فضای محاذی آن است تا هرکجا بالا رود و همچنین است نسبت به زیر زمین...&#34; سازنده و مجری عملیات به رفع تصرف ملزم می شود . البته در برخی موارد که نیلینگ زمینه کاهش قیمت و ورود زیان به ملک مجاور را فراهم نمی کند و توسل به حقوق مالکانه از طرف صاحب زمین و یا ساختمان مجاور به قصد اضرار به سازندگان بنا انجام می شود می توان از اصل 40 قانون اساسی بهره جست که بیان می دارد: هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار بغیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد. با این حال ، حق مالکیت در اندیشه های قضایی هنوز بر مدار فرد گرایی باقی مانده و نگرش سنتی به آن در برابر واقعیت های شهرسازی و زندگی متراکم شهری تغییر نکرده است. نامه نظام مهندسی به شهرداری تهران درخصوص اخذ رضایت محضری از مالک ملک مجاور جهت نیلینگ و.... بخشنامه مورخ۹۶/۸/۲۹ شهرداری به کلیه مناطق شهرداری تهران درخصوص اخذ رضایت محضری ازمالکین املاک مجاور توسط مالک ملکی که میخواهدنیلینگ نماید بقلم مهندس خزاعی کارشناس دادگستری مدارک موردنیاز طراحی پایدارسازی گود به روش نیلینگ و انکراژ همزمان با نقشه های دو ( جهت تسریع در روند اخذ جوازساخت) براساس ضوابط نظام مهندسی ساختمان، لازمست همزمان با ارسال نقشه های فاز دو، مدارک طراحی پایدارسازی گود به روش نیلینگ و انکراژ (درصورت استفاده از این روش پایدارسازی) شامل موارد زیر را به واحد کنترل نقشه تحویل داده شود و تائید نقشه های سازه پیش نیاز این موضوع نمی باشد. مدارک مورد نیاز: 1- فایل های طراحی گود با نرم افزارهای ژئوتکنیکی شامل تحلیل پایداری به روش تعادل حدی و تحلیل تغییرشکل به روش المان محدود 2- گزارش کامل از نحوه انجام طراحی (طراحی plate , facing –دوغاب-شاتکریت-نیل-انکر-تای بک) آئین نامه های مورد استفاده در طراحی (پرینت با مهر و امضا) 3- فایل اتوکد نقشه های پایدارسازی 4- گزارش ژئوتکنیک (پرینت با مهر و امضا) 5- گزارش طراحی زهکش ها (پرینت با مهر و امضا) 6- گزارش کامل و پلان از وضعیت همجواری ها و چاه ها و قنات های منطقه، ممهور به مهر محاسب پروژه (پرینت) 7- ارائه یکسری از نقشه ها در قطع A4 ممهور به مهر و امضای شرکت طراح سیستم پایدارسازی سوالات مهم 1_آیا اجرایِ عملیات نیلینگ توسط مالک ِملک همجوار در زیر ملک دیگری بدون اجازة مالک ملک، میتواند جرم تصرف عدوانی محسوب شود؟ 2_اگر عملیات نیلینگ خاتمه یابد و کار ساختِ ساختمان پایان یابد، رویة قضایی در این خصوص چگونه عمل می کند؟ 3_با توجه به اینکه تصرف عامدانه و در سطح وسیع میباشد و امکان استناد به ماده واحده شورای انقلاب وجود ندارد و محکمه میبایست حکم به خلع ید و قلع و قمع بدهد آیا ممکن است که دادگاه بدلیل تعذر اجرای حکم و اتلاف ثروت، حکم به پرداخت خسارت بدهد؟ نکته : نیلینگ در 90 درصد سازه ها انجام نمی شود و درصورت اجرای نیلینگ، بعضا سازنده از مالکین همجوار رضایتنامه محضری می گیرد. و نیلینگ به هیچ وجه موجب استحکام بنایِ مورد تصرف قرارگرفته، نمی شود بلکه یحتمل موجب تزلزل در فونداسیون و خاک و بنا می شود. پاسخ سوال اول : نظر اکثریت آن را جرم تصرف عدوانی می دانند و حتی نظری نیز وجود دارد که آن را هم جرم تصرف عدوانی و هم تخریب می داند. ماده38- مالكیت زمین مستلزم مالكیت فضای محاذی آن است تا هر كجا بالا رود و همچنین است نسبت به زیر زمین بالجمله مالك حق همه گونه تصرف در هوا و فراز گرفتن دارد مگر آنچه را كه قانون استثناء كرده باشد. ماده39- هر بنا و درخت كه در روی زمین است و همچنین هر بنا و حفری كه در زیر زمین است ملك مالك آن زمین محسوب میشود مگر اینكه خلاف آن ثابت شود. ماده 132_کسی نمی تواند در ملک خودتصرفی کندکه مستلزم تضررهمسایه شودمگرتصرفی که بقدرمتعارف وبرای رفع حاجت یارفع ضررازخودباشد. نظر اقلیت بر فقدان عنصر معنوی و هم چنین عنصر مادی بوده و تبعاً اجرای نیلینگ را جرم نمی دانند . چون در موضوع مزبور، سازنده با اجرای نیلینگ ، ملک شاکی را از تصرف وی خارجی نکرده است لذا نمی تواند جرم تصرف عدوانی محقق شود. پاسخ سوال ۲ و ۳ : در خصوص اینکه با توجه به پایان کار ساختمان و عدم امکان رفع تصرف، بدون تخریب کلِ سازه ممکن نمی باشد آیا محاکم حکم به قلع و قم و تخریب کل سازه را می دهند یا نه ؛ برخی با استناد به مقررات عام مربوط به خلع ید و تصرف عدوانی، قائل به قلع و قمع و تخریب هستند و موضوع را مشمول ماده واحدة مصوب 58 شورای انقلاب نمی دانند. ولیکن به نظر می رسد بعید است بتوان حکم به تخریب سازه ای پس از تکمیل آن بدلیل اجرای نیلینگ داده شود. لذا با استناد به قاعدة تلف حکمی یا مسئولیت مدنی، دادگاه می بایست با تعیین کارشناس، میزان خسارت را برآورد و حکم به پرداخت بدهد.. ممنوعیت قانونی انجام نیلینگ در ملک غیر نامه شماره 3251/م د مورخ 13/2/1394 جناب آقای صادقی دادستان محترم عمومی و انقلاب مشهد به ریاست محترم سازمان نظام مهندسی استان خراسان رضوی جناب آقای رئیسی سلام علیکم با احترام با عنایت به این که حسب مفاد <a class="artref" href="/ماده/ماده-38-a_0815110235682">ماده 38 قانون مدنی</a>، &#34;مالکیت زمین مستلزم مالکیت فضای محاذی آن است تا هرکجا بالا رود و همچنین است نسبت به زیر زمین بالجمله مالک حق همه گونه تصرف در هوا و فراز گرفتن دارد مگر آنچه قانون استثناء کرده باشد&#34;. لذا در مواردی که جهت انجام ساخت و ساز نیاز به استفاده از روشهایی مانند نیلینگ و انکرینگ میباشد که ورود به زیر ملک مجاور اجتناب ناپذیر است، مقتضی است به کلیه عوامل ذیربط از جمله مهندسین ناظر و مالک بدوا صراحتا و سریعا اعلام و ابلاغ فرمایید که قبل از ورود به حریم ملک مجاور اخذ رضایت مالکین آن الزامی است. والا تصرف مذبور در ملک مجاور تصرف عدوانی محسوب و در صورت شکایت فرد ذی سمت رسیدگی خواهدشد بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #نیلینگ_گودبرداری