17- حدود بالکن مسقف که جزء واحد اختصاصی است داخل در محدود آپارتمان تعریف و مساحت آن ذکر گردد

17- حدود بالكن مسقف كه جزء واحد اختصاصی است داخل در محدود آپارتمان تعریف و مساحت آن ذكر گردد. 18- بالكن غیر مسقف ( تراس یا ایوان ) كه در فضای حیاط و یا شارع پیشرفتگی دارد اعم از اینكه در گواهی پایانكار هم منظور شده یا نشده باشد و راه دسترسی به آن برای سایر طبقات وجود ندارد و عرفا هم جزء بنا است متعلق به آپارتمانی است كه به آن متصل و دارای دسترسی است لكن نیاز به ذكر حدود در صورت مجلس تفكیكی ندارد و باید بعد از تعریف آپارتمان جمله به انضمام تراس یا بالكن غیر مسقف به مساحت .… . متر مربع قید گردد. 19- تراس هائی كه راه عبور جداگانه دارد و سقف بام طیقه زیرین است و تاسیسات روی آن نصب است طبق گواهی پایانكار با مساحت در قسمت مشاعات ذكر شود. 20- قسمت هایی كه برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده و یا در اسناد مالكیت ملك اختصاصی یك یا چند نفر از مالكین تلقی نشده از قسمت های مشترك محسوب می شود مگر آنكه تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادات محل مورد تردید نباشد بنا براین می توان حق استفاده از كف تراسی كه سقف بام طبقه زیرین و متصل به طبقه فوقانی و راه دسترسی آن از طبقه مزبور است و فاقد نصب تاسیسات از قبیل كولر یا لوله بخاری و غیره می باشد و سایر مالكین آپارتمان ها هم به آن دسترسی ندارند به طبقه متصل كه راه دسترسی به آن دارد اختصاص داد، لاكن این حق باید در قسمت مشاعات صورت مجلس تفكیكی و سند انتقال و سند مالكیت طبقه مزبور با قید اینكه مالك طبقه متصل به تراس حق احداث بنا و تغییر وضعیت را ندارد مرقوم گردد #تراس_بالکن_مسقف_غیر_مسقف بخشی از دستورالعمل تفکیک آپارتمان: 17- حدود بالكن مسقف كه جزء واحد اختصاصی است داخل در محدود آپارتمان تعریف و مساحت آن ذكر گردد. 18- بالكن غیر مسقف ( تراس یا ایوان ) كه در فضای حیاط و یا شارع پیشرفتگی دارد اعم از اینكه در گواهی پایانكار هم منظور شده یا نشده باشد و راه دسترسی به آن برای سایر طبقات وجود ندارد و عرفا هم جزء بنا است متعلق به آپارتمانی است كه به آن متصل و دارای دسترسی است لكن نیاز به ذكر حدود در صورت مجلس تفكیكی ندارد و باید بعد از تعریف آپارتمان جمله به انضمام تراس یا بالكن غیر مسقف به مساحت .…متر مربع قید گردد. 19- تراس هائی كه راه عبور جداگانه دارد و سقف بام طیقه زیرین است و تاسیسات روی آن نصب است طبق گواهی پایانكار با مساحت در قسمت مشاعات ذكر شود. 20- قسمت هایی كه برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده و یا در اسناد مالكیت ملك اختصاصی یك یا چند نفر از مالكین تلقی نشده از قسمت های مشترك محسوب می شود مگر آنكه تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادات محل مورد تردید نباشد بنا براین می توان حق استفاده از كف تراسی كه سقف بام طبقه زیرین و متصل به طبقه فوقانی و راه دسترسی آن از طبقه مزبور است و فاقد نصب تاسیسات از قبیل كولر یا لوله بخاری و غیره می باشد و سایر مالكین آپارتمان ها هم به آن دسترسی ندارند به طبقه متصل كه راه دسترسی به آن دارد اختصاص داد، لاكن این حق باید در قسمت مشاعات صورت مجلس تفكیكی و سند انتقال و سند مالكیت طبقه مزبور با قید اینكه مالك طبقه متصل به تراس حق احداث بنا و تغییر وضعیت را ندارد مرقوم گردد ‌ فرق تراس و بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟ در دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان بندهای ۱۸ الی ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده : 1⃣تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آنها بسمت خارج باز باشد که به آنها تراس و یا بالکن یکطرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز میگویند تفاوت این دو در این ست که تراس غیر مسقف است و بالکن مسقف است یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمیبینید تراس جزء مشاعات است (تراسی که کف آن سقف طبقه زیرین باشد مشاع است) بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه میشود در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است ( حالت خاصی که تراس مفروز میشود پیشرفتگی تراس در فضای معبر و یا فضای حیاط مشاعی است) ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی آید بلکه به آن منضم میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع اما در خصوص بالکن گفته میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که ۴متر مربع آن بالکن است تراس منضم مانند پارکینگ منضم یا انباری منضم در سند بانضمام قید میگردد در تهیه صورتمجالس تفکیکی(که هم اکنون بر اساس ترسیم نقشه های تک خطی تهیه شده توسط نقشه بردار) و توسط نرم انجام میگردد( و دستی تهیه نمی شود) همانند سابق تعریف حدود اربعه از شمال غربی شروع و در جهت حرکت عقربه های ساعت به همان نقطه برمیگردد نکته اینجاست در تعیین بالکن این خط حد اصلی مانند آپارتمان دور بالکن را میزند در صورتی که خط حد اصلی تراس را شامل نمیشود و دور آنرا نمیزند و تراس بیرون خط تعریف شده در صورتمجلس تفکیکی قرار میگیرد با ذکر مثال زیر شاید بتوانم مطلب را برسانم مثلا در بالکنی که در قسمت ضلع شمالی آپارتمان واقع شده و بعرض دو متر و طول چهار متر بیرون آمده باشد در صورتمجلس تفکیکی و به تبع آن در سند صادره اینگونه تعریف میشود مثلا شمالا در پنج قسمت اول بطول سه متر به فضای حیاط مشاعی دوم که غربی است بطول دو متر نرده بالکن به فضای حیاط مشاعی سوم بطول چهار متر نرده است به فضای حیاط مشاعی چهارم که شرقی است بطول دو متر نرده به فضای حیاط مشاعی پنجم بطول ۶ متر به فضای حیاط مشاعی مشاهده میگردد که حد خط تعریف دور بالکن چرخید ولی چنانچه در این مثال سقف نداشته باشد تراس تعریف میگردد و در صورتمجلس تفکیکی در تعریف حد شمالی می آید : شمالا در سه قسمت اول بطول سه متر به فضای حیاط مشاعی دوم بطول چهار متر به تراس اختصاصی سوم بطول شش متر به فضای حیاط مشاعی #تراس_بالکن_مسقف_غیر_مسقف