7 نوع استراحت

7 نوع استراحت 1. فیزیکی - چرت، کشش، راه رفتن 2. احساسی - مراقبت از خود، مرزها، مجله 3. ذهنی - وقفه ها، پازل ها، ذهن آگاهی 4. حسی - بدون صفحه نمایش، طبیعت، کتاب 5. اجتماعی - عزیزان، تنهایی، شادی 6. خلاق - بکشید، بنویسید، چیز جدیدی را امتحان کنید 7. معنوی دعا- مراقبه، تأمل، وصل کردن #اجتماعی_اخلاقی_مدیریتی 1 رشد یکسال گذشته مسکن نسب به سایر بازارها #نرخ_تورم #قیمت_ملک_تورم سامانه شمیم نقشه یو تی ام UTM واژه شمیم مخفف « شبکه مدیریت یکپارچه مالکیت» است. سامانه شمیم شبکه ای از ایستگاه های ارسال و پردازش تصحیحات ماهواره ای یکپارچه، جهت ثبت مختصات املاک و اراضی در یک سیستم مختصات جامع و یک دست می باشد. شمیم در حقیقت شبکه مدیریت یکپارچه ملک است، بدین معنا که موقعیت مختصاتی املاک و اراضی در سیستم مختصات جهانی مرکاتور معکوس و در قالب نقشه یو تی ام جهت انجام امور ملکی مختلف از جمله تهیه نقشه کاداستر جامع از کشور ثبت و ضبط می شود. این سامانه در سال ١٣٩۵ توسط سازمان ثبت‌ اسناد و املاک کشور به بهره‌ برداری رسید. در این سامانه، اطلاعات موقعیت دقیق اراضی و حدود املاک کشور توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت گردیده و افراد دارای مجوز می توانند با استفاده از این اطلاعات، اقدام به تهیه نقشه های کاداستری با دقت بسیار بالا نمایند. سامانه شمیم با سیستم مختصات یو_تی_ام تفاوت دارد. سیستم یو تی ام یک سیستم جهانی است اما شمیم یک سیستم ملی است. این دو سیستم کاربرد های مختص به خود را دارند که هر دو برای امور مربوط به اخذ سند تک برگی از اداره ثبت الزامی هستند. در واقع کارکرد سامانه شمیم بر مبنای همان سیستم مختصات یو تی ام است با این تفاوت که توسط این سامانه که تشکیل شده از چند ده ایستگاه دائمی یا همان ایستگاه کورس (مبنا) می باشد. سامانه شمیم را می‌توان به‌عنوان یک شبکه GNSS تلقی کرد که توسعه داده‌شده است. #GNSS یک سیستم #تعیین_موقعیت ماهواره ای جهانی می باشد، که نقشه برداری با جی پی اس دو فرکانسه یکی از آنها می باشد. به‌طور کل سیستم GNSS از موارد ذیل تشکیل شده است: ١-سیستم های جهانی • GPS – آمریکا • GLONASS – روسیه • Galileo – اروپا • BeiDou – چین ٢-سیستم های منطقه ای • QZSS – ژاپن • (NAVIC IRNSS)– هند ٣-سیستم های SBAS) Satellite Based Augmentation System) که برای بهبود دقت، یکپارچگی، استمرار و در دسترس بودن داده های GNSS مورد استفاده قرار می گیرند. انواع SBAS • WAAS – آمریکا • EGNOS – اروپا • SDCM – روسیه • GAGAN – هند • MSAS – ژاپن #نقشه_یو_تی ام UTM (مخفف عبارت «Universal Transverse Mercator» و به معنای سامانه مختصات جهانی مرکاتور معکوس می باشد.) نقشه ای بر اساس سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای #مختصات_منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام (UTM) ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت لازم بر روی کره زمین معلوم می گردد. بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت بر روی کره زمین تثبیت می گردد. ◀بهترین مرجع تهیه نقشه وجود شبکه دائمی GNSS می باشد تا در خصوص ژئورفرنس نمودن (زمین مرجع نمودن) نقشه های ثبتی و کنترل ابعاد موجود در سند مالکیت و یا مختصات دار نمودن نقشه های فاقد طول و مساحت موقعیت ملک در محل سندی خود تثبیت گردد. در پروژه صورت گرفته با تلفیق اطلاعات اولیه بانک کاداستر و با بهره گیری از سیستم RTKDGPS و نرم افزارهای واسط کاداستر (مانند Upparcel و Upbuild سیستم جامع املاک) نسبت به تثبیت عرصه ملک در محل واقعی خود اقدام خواهد شد. منبع:کانال رویه قضایی زمین #سامانه_شمیم #یو_تی_ام #سند_مالکیت #ثبتی 3 اوزان و آحاد #اوزان _احاد_ششدانگ #مشاع هزینه ساخت از،سال 1370 تا کنون1403 #نظام_مهندسی_ناظر #هزینه_ساخت #کارشناس_رسمی_دادگستری قوانین پارک‌کردن در کوچه‌هایی که بن‌بست نیست فضای کوچه، در ملکیت هیچ شخص خاصی نیست و به عموم مردم تعلق دارد. کوچه از جمله اموالی است که غیر قابل تملک اعلام شده است(ماده ۲۴ قانون مدنی) و با رعایت سایر قوانین، هر کسی می‌تواند از منافع آن بهره‌مند شود. (ماده ۹۲ قانون مدنی) تا زمانی که سد معبر نکرده باشید یا در جایی که توقف ممنوع اعلام نشده، توقف نکرده باشید، پارک در کوچه حق شماست و سهم شماست با یک استثنا هر کسی با مالکیت، صاحب حق‌هایی می‌شود که برای بهره‌برداری از آن ملک در اموال دیگران وجود دارد. اگرچه کوچه در مالکیت عمومی است، اما خانه‌های در کوچه در حد رفت و آمد خود نسبت به آن حق دارند. به این حق، «حق ارتفاق نسبت به ملک غیر» می‌گویند. (مواد ۹۳ تا ۱۰۸ قانون مدنی) پارک خودرو در کوچه‌ها نباید راه رفت و آمد صاحبان منزل گرفته شود بنابراین حق پارک در برابر درب پارکینگ منزل را ندارید. همین طور پارک در برابر سایر درب‌ها، اگر امکان رفت و آمد آدمیزاد یا وسایل متعارف آن درب مثل دوچرخه و موتور سیکلت را سلب کند، ممنوع است. این استثنای پارک در کوچه‌هاست. این که شما هزینه کرده اید و پیاده‌رو را سنگ‌فرش کرده اید، یا گل و بته و درخت کاشته‌اید، برای شما هیچ حقی نسبت به آن و فضای مجاور در کوچه نمی‌کند. در پارک‌کردن در فضای غیر عبوری کوچه‌ها، قاعده «هر کی زودتر رسید» حاکم است. نمی‌توان گفت: زیر پنجره و جلوی دیوار، حریم ملک است. کوچه در مالکیت عمومی است و ایجاد حق در ملک عمومی، جنبه استثنایی و حداقلی دارد. پارک= پنچری اگر کسی در برابر درب پارکینگ شما پارک کند، شما حق ندارید او را به پنچری تهدید کنید و این مهم در مورد دیوار منزل و زیر پنجره و ... نیز صدق می کند فرد فقط می تواند از طریق ضابطین قضایی (نیروی انتظامی) برای رفع مزاحمت اقدام كند، فرد حق ندارد برای گرفتن حق‌ رأسا اقدام کند گذشته از این که صرف تهدید دیگران به خسارت مالی (پنچری یا حتی خالی کردن باد تایر) جرم است. تهدید به ایراد ضرر مالی تا ۷۴ ضربه شلاق یا دو ماه تا دو سال حبس دارد. تخریب عمدی اموال دیگری نیز از ۶ ماه تا ۳ سال حبس خواهد داشت. یک توهین ساده نیز می‌تواند مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا جزای نقدی به همراه داشته باشد. #قوه‌_قضاییه #کوچه_بن_بست #پارک_خودرو #قانون_مدنی 2 عوامل موثر در تعیین میزان حق کسب و پیشه منبع:کتاب دستیارکارشناس #کسب_پیشه_تجارت تاملی بر میزان قدرالسهم شهرداری از تفکیک املاک ماده ۱۰۱ اصلاح شده قانون شهرداری به تاریخ ۲۸/۰۱/۱۳۹۰ به غایت مبهم و تفسیر پذیر است. قرائت ها از تبصره های ۳و۴ ماده یادشده چندگانه است ؛پندار غالب بر آن است که: شهرداری مجاز نیست بیش از ۴۳/۷۵ درصد زمین موضوع تفکیک را به رایگان تملک نماید. هیات عمومی باور غالب را فروریخت و به موجب رای ۱۴۰۲۳۱۳۹۰۰۰۲۱۲۰۵۶۹ مورخ ۰۷/۰۶/۱۴۰۲ سهمی مازاد بر میزان پیش گفته برای شهرداری در نظر گرفت. این رای مقرر می دارد:«با عنایت به اینکه بندهای (د)و (ح) از ماده ۲۴ تعرفه عوارض و بهای خدمات سال ۱۴۰۱ شهرداری قم ناظر به فرضی است که مالک در قدرالسهم خود و بیشتر از میزان تعیین شده در طرح تفصیلی اقدام به تفکیک می نماید بنابر این موضوع بندهای مذکور از شمول حکم مقرر در ماده ۱۰۱اصلاحی قانون شهرداری و تبصره ۳ ماده مزبور خارج بوده و خلاف قانون نیست...». هیات عمومی نقش روشنگری خود را بخوبی انجام نداد. عبارت هایی که در متن رای بکار رفته با بندهای دوگانه تعرفه عوارض شورای قم همانند نیست. شورای قم در صدد بیان این موضوع بوده است که : مجموع شوارع اصلی موجود در طرح تفصیلی و شوارعی که مالک جهت استفاده از قطعات ایجاد می کند ، چنانچه مازاد بر ۱۸/۷۵درصد باشد ، میزان مازاد به رایگان به شهرداری منتقل می شود. با احتساب ۲۵ درصد بابت سرانه ها ، مجموع اراضی بیش از ۴۳/۷۵ خواهد شد. البته شورای قم طی بند جداگانه بیان کرده چنانچه شوارع اصلی موجود در طرح تفصیلی مازاد بر ۱۸/۷۵ درصد باشد ، شهرداری ملزم به تملک مازاد است و شوارع ناشی از تفکیک که جهت دسترسی به قطعات ایجاد شده ،به رایگان به شهرداری منتقل می شود. همانگونه که ملاحظه می شود هر سه مرجع (قوه مقننه ،هیات عمومی و شورای قم) در شفاف گویی ناتوان بودند. بهر حال رای هیات عمومی ، که ممکن است در آینده از آن رفع ابهام شود ، نباید به گونه ای اعمال شود که با مبانی احترام مالکیت و پیامدهای منطقی تفکیک ناسازگار باشد : -در موردی که مالک به میل خود مازاد بر ضوابط طرح تفصیلی طول یا عرض معبر را توسعه می دهد میزان مازاد جز ۴۳/۷۵ منظور نخواهد شد. -چنانچه شوارع اصلی بیش از ۱۸/۷۵ درصد ملک را در برگیرد و معبر فرعی وجود نداشته باشد ، شهرداری باید عوض مازاد را پرداخت نماید . - چنانچه جمع شوارع اصلی ذکر شده در طرح تفصیلی و معابر ناشی از تفکیک بیش از ۱۸/۷۵ باشد شهرداری مستحق میزان مازاد بصورت رایگان خواهد بود. ماده ۱۰۱ ق.ش در باره معبر (کوچه بن بست ) ساکت است. حق مالکیت کوچه های بن بست متعلق به مالکان مجاور است پس زمین موضوع اینگونه کوچه ها در محاسبه ۴۳/۷۵منظور نمی شود مگر اینکه مالک از خود سلب حق کند دکتر کامیار #شهرداری_انواع_کاربری #شهرداری_ساخت_ساز #قانون_شهرداری_تصرف_زمین معنی کسب وپیشه "کسب" و "پیشه" دو واژه‌ای هستند که به فعالیت‌های اقتصادی و شغلی اشاره دارند، اما تفاوت‌هایی نیز دارند: 1. کسب: این واژه معمولاً به معنای فعالیت‌های اقتصادی و تجاری است که به تولید یا فروش کالاها و خدمات مربوط می‌شود. کسب می‌تواند شامل تجارت، فروشگاه‌داری، خدمات و سایر فعالیت‌های اقتصادی باشد. در واقع، کسب بیشتر به جنبه‌های مالی و تجاری فعالیت‌ها اشاره دارد. 2. پیشه: این واژه بیشتر به مهارت‌ها و تخصص‌های حرفه‌ای اشاره دارد. پیشه به معنای شغل یا حرفه‌ای است که فرد در آن تخصص پیدا کرده و به طور معمول شامل کارهای فنی، هنری یا خدماتی است. پیشه بیشتر بر روی نوع کار و مهارت‌های فرد تمرکز دارد. به طور خلاصه، "کسب" به جنبه‌های اقتصادی و تجاری فعالیت‌ها اشاره دارد، در حالی که "پیشه" بیشتر به مهارت‌ها و تخصص‌های حرفه‌ای مربوط می‌شود. #معنی_کسب_پیشه #حق_کسب_پیشه مقایسه میانگین ضریب هوشی در کشورهای مختلف جهان متوسط ضریب هوشی (IQ سرواژه Intelligence Quotient) مردم کشورهای مختلف بر اساس تازه‌ترین یافته‌های انتشار یافته در نشریه فوربس از قرار نمودار بالاست. دانشمندان می‌گویند ضریب هوشی تحت تأثیر عوامل ملی، سیاسی و جغرافیایی است. نکته شگفت‌انگیز که از نظر علمی ثابت شده این که آب و هوای گرم‌تر تأثیر بدی بر ضریب هوشی دارد. ضریب هوش یک تا ۷۰ پایین در نظر گرفته می‌شود. ۷۱ تا ۸۴ پایین‌تر از متوسط است و ۸۵ تا ۱۱۴ متوسط در نظر گرفته می‌شود. ۱۱۵ تا ۱۲۹ بالاتر از متوسط یا درخشان محسوب می‌شود. ۱۳۰ تا ۱۴۴ را بااستعداد متوسط در نظر می‌گیرند و ۱۴۵ تا ۱۵۹ هم با استعداد بالا خوانده می‌شود. ضریب هوشی بالاتر از ۱۶۰ نیز نابغه محسوب می‌شود. #اجتماعی_مدیریتی کلاهبرداری در هنگام امضای قرارداد ملک در مشاور املاک #کلاهبرداری #قرارداد_ملک نمونه سند رسمی و ثبتی قولنامه که منبعد معاملات اموال غیر منقول طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ بدین نحو خواهد شد و هر نوع سند عادی فاقد اعتبار قانونی و غیر قابل استناد خواهد شد. برای کلیه اسنادی که از اول خرداد ۱۴۰۳ صادر شده است و به رنگ قهوه ای نیستند ، هر نوع انتقال ، باید به شکل قولنامه فوق باشد . در غیر اینصورت طرفین معامله با مشکلات جدی مواجه خواهند شد. #قرارداد_خرید_آپارتمان #محضرخانه #قولنامه #سند_ثبتی 2