CamScanner 06-08-2024 20.10 — ص 1 تا 5

احتراماً عطف به درخواست جنابعالی, احدی از مالکین مشاعی پلاک ثبتی تجمیعی ۵۰ و۱۵۵/۳۶ واقع در کرج. خیابان برغان, خیابان آزادی. نبش کوچه هنرمندی, به مختصات میانی ملک (73/)500205,3963839[]. در خصوص گزارش تامین دلیل مبنی بر بررسی اصول سه گانه و ضرورت تخریب. جهت ارائه به دیوان عدالت اداری به خواسته نقض رای کمیسیون ماده صد شماره ۰۲/۱۲/۴/۱۶۵۹۹ مورخ ۱۴۰۲/۰۹/۰۸ به استحضار می‌رساند؛ اینجانب پس از بازدید از ملک و مطالعه مدارک ابرازی, نتیجه بررسی ها را به شرح ذیل تقدیم حضور می نمایم: مشخصات ثبتی: الف - عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره ۵۰ فرعی از ۱۵۵ اصلی قطعه ۲۸ تفکیکی بخش کرج حوزه ثبت ملک کرج ناحیه یک استان البرز به مساحت (۲۸۵) مترمربع. حدود زمین: شمالاً پی است بطول (۱۵) متر به کوچه به عرض ۴ مترء شرقاً پی است بطول (۱۹) متر به قطعه ۲۷ تفکیکی. جنوباً پی است بطول (۱۵) متر به قطعه ۳۹ تفکیکی. غرباً پی است بطول ‎)۱۹٩(‏ متر به کوچه به عرض ۵ متر. ب- عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره ۳۶ فرعی از ۱۵۵ اصلی قطعه ۲۷ تفکیکی بخش کرج حوزه ثبت ملک کرج ناحیه یک استان البرز به مساحت (۲۸۵) مترمربع. حدود زمین: شمالاً درب و دیواریست بطول (۱۵) متر به کوچه به عرض ۴ مترء شرقاً دیوار به دیوار بطول (۱۹) متر به قطعه ۳ تفکیکی, جنوباً درب و دیواریست بطول (۱۵) متر به نهر عمومی رستم. غرباً دیوار به دیوار بطول (۱۹) متر به قطعه ۲۸ تفکیکی. و شیر کارشناس رسمی دادگستری رشته :راه و ساختمان 6 شماره پروانه ز ۳۹-۲۰-۴۱-۰۵۱۵ کی 8 ۰ رش( کارشناس رسمی دادگستری فا رس سیم رشته راه و ساختمان پیوست :اور 7 پروانه ساختمانی تجدید بنا به شماره ۱1۵۴۱۶۰ مورخ ۱۴۰۱/۱۲/۱۶. جهت احداث ساختمان ۸ طبقه با زیربنای کل ۲۴۰۶/۲۶ مترمربع, مشتمل بر: زیرزمین به مساحت ۲۸۱/۲۰ مترمربع جهت ‎٩‏ واحد پارکینگ و مشاعات + طبقه همکف به مساحت ۴ مترمربع جهت ۸ واحد پارکینگ و مشاعات و مساحت ۳ مترمربع جهت یک واحد تجاری و نیم طبقه همکف مساحت ۳۶/۵ مترمربع بالکن تجاری + طبقه اول به مساحت ۲۳۳/۲۶ مترمربع جهت ۲ واحد مسکونی و طبقات دوم الی - ششم هر یک به مساحت ۳۰۸/۸۶ مترمربع (طبقات دوم و سوم دو واحدی و طبقات چهارم, پنجم و ششم سه واحدی)» جمعاً ۱۵ واحد مسکونی+ خرپشته و آسانسور به مساحت ۲۷ متر مربع توسط شهرداری منطقه یک کرج صادر گردیده است. همچنین از تعداد ۱۸/۳۲ واحد پارکینگ مورد نیاز. تعداد ۱۷ واحد تامین و تعداد ۱/۳۲ واحد کسری پارکینگ خریداری شده است. ۴- تخلفات حادثه در طبقات زیرزمین و همکف. طی فرم خلاف شماره ۱۱۱۲۷۳۰ مورخ ۱۴۰۲/۰۴/۱۰ شهرداری منطقه یک کرج, به شرح ذیل به کمیسیون ماده صد ارسال می‌گردد. ۱ اضافه بنای مشاعات در طبقه زیرزمین به مساحت ۶۱/۹۸ متر مربع. ۲ اضافه بنای مشاعات (پیلوت) در طبقه همکف به مساحت ۵۹/۱۸ متر مربع. ۵ جاکمیسیون یوق شمازه ‎٩‏ ماده صد. طی رای شماره ۰۲/۱۱/۹/۱۴۶۲۶ مورخ ۱۴۰۲/۰۵/۰۴ رای بر جریمه با ضریب ۲ به مبلغ ۰ رال صادر می‌نماید. ۶- کمیسیون تجدید نظر شماره ۷ ماده صد. طی رای شماره ۰۲/۱۲/۷/۱۵۲۱۲ مورخ ۱۴۰۲/۰۶/۰۸ رای بر جریمه با ضریب ۳ به مبلغ ۷/۸۵۱/۱۶۸/۰۰۰ ریال صادر می‌نماید (تائید رای بدوی). ۷- تخلفات حادثه مرحله بعد در طبقات اول به بالاء طی فرم خلاف شماره ۱۱۲۹۶۹۳ مورخ ۱۴۰۲/۰۷/۲۳ شهرداری منطقه یک کرج. به شرح ذیل به کمیسیون ماده صد ارسال می‌گردد. ۱ اضافه بنا در طبقه اول به مساحت ۴۰/۲۴ مترمربع که از این مقدار مساحت ۵۱۹۲ مترمربع ناشی از پیشروی در سطح (فضای بالای تجاری) و مابقی پیشروی به سمت حیاط در ۱۰۰/ سطح اشفال زمین. ۲) اضافه بنا در طبقات دوم الی ششم در هر طبقه به مساحت ۷۳/۷۲ مترمربع که از این مقدار مساحت ۱۸ مترمربع کنسول به سمت معبر در ضلع جنوب و پخی و مساحت ۱۳/۲۰ مترمربع کنسول به سمت معبر در 7 ان شماره وان ۹1۱۵۵ 5 برضر(ر اس کل رگم با تسع :۴۹/۸۱۷ کر ی 0 شمار:۳۳۰۰ ۲ سای س.... رشته راه و ساختمان پیوست گس سس روا : ۰۵۱۵- ۳۹-۰۰-۴۱ کانژ نارشان ری ور ۳ اسان از مصفحه 2[ رو سین ضلع غرب و مساحت ۸/۲۰ مترمربع کنسول به سمت پخی در ضلع غرب و مابقی ناشی از پیشروی به سمت حیاط در:۱۰۰/سطح اشفال زمین. تعداد ۱۰ واحد پارکینگ در زیرزمین و ۸ واحد در همکف مجموعاً ۱۸ واحد تامین گردیده است و با توجه به اینکه تعداد ۱/۳۲ واحد کسری پارکینگ در زمان صدور پروانه خریداری شده و تعداد پارکینگ مسکونی مورد نیاز در وضع موجود برابر ۱۷ واحد و تجاری برابر ۳/۲۹ واحد مجموعاً ۲۰/۲۹ واحد می باشد. لذا تعداد کسری پارکینگ برابر یک واحد می باشد و اين در حالی است که در فرم خلاف به شرح فوق, تعداد ۲ واحد کسری پارکینگ اعلام شده است. همچنین در صورتی که مصوبه شماره ۱۱۱۸۹۸/۳۰۰ مورخ ۱۴۰۱/۰۷/۱۶ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص بافت فرسوده (کاهش ضریب تامین پارکینگ مورد نیاز به ۰/۷۵ برای هر واحد) مد نظر قرار بگیرد؛ در آنصورت کسری پارکینگ وجود نداشته و تعداد ۳/۲۸ واحد نیز مازاد خواهد داشت. ۸- کمیسیون بدوی شماره ۷ ماده صد. طی رای شماره ۰۲/۱۱/۷/۱۶۳۹۹ مورخ ۰۱۴۰۲/۰۸/۱۷ رای بر اعاده کلیه تخلفات طادر می‌نمٌاید ۹- شهرداری منطقه یک. طی نامه شماره ۱۱۳۶۴۳۲ مورخ ۰۱۴۰۲/۰۸/۳۰ خطاب به مدیر اجرائی کمیسیون های ماده صد کرج اعلام می دارد : " با توجه به اینکه ملک مورد نظر دارای سه بر می باشد. کنسولهای احدائی در طبقات با ارتفاع ۶ متر به سمت معبر بوده و فاقد سایه اندازی و مشرفیت برای املاک همجوار می باشد. همچنین پیشروی به سمت حیاط تیپ طبقات پائین اجرا گردیده است. لذا اين منطقه درخواست اعمال تباصر ذُیل ماده صد را می نماید." *۰- کمیسیون تجدید نظر شماره ۴ ماده صد. طی رای شماره ۰۲/۱۲/۴/۱۶۵۹۹ مورخ ۰۱۴۰۲/۰۹/۰۸ رای بر اعاده صادر می‌نماید (تائید رای بدوی) . نظریه کارشناسی: - رعایت اصول فنی: ساختمان از نوع اسکلت بتنی و سقف تیرچه یونولیت و دیوارها از نوع دیوارهای با بلوک سفالی و کیفیت اجرا در حد مطلوب و زیر نظر مهندسین ناظر در حال اجرا می باشد. طی شماره ۱۱۲۷۷۳۱ مورخ ۰۱۴۰۲/۰۷/۱۲ ثبت دبیرخانه شهرداری منطقه یک کرج شده است و برابر دستورالعمل معاون محترم شهرسازی و معماری شهرداری کرج به شماره ۶۷/۲/۷۵۶۹۰ مورخ ۹۶/۰۶/۰۶. گزارش جدولی ارسالی مهندس ناظرء به منزله تائید استحکام بنا تلقی می‌گردد و در فرم خلاف ارسالی شهرداری منطقه یک کرج نیزء رعایت مقررات ملی ساختمان و آئین نامه ۲۸۰۰ زلزله. مورد تائید قرار گرفته است. - رعایت اصول بهداشتی: نورگیری و تهویه ساختمان از سه ضلع جنوب و شمال و غرب ملک تامین شده و اصول بهداشتی: در حد قابل قبول رعایت شده است. - رعایت اصول شهرسازی: در این خصوص موارد ذیل قابل توجه می‌باشند: ‎٩‏ مقدار طرح اصلاحی در هر سه ضلع شمال, جنوب و غرب و به طور کلی بر و کف. وفق پروانه رعایت گردیده است. * اضافه بنای حادثه به صورت کنسول در طبقات فوقانی همکف. صرفاً به جهت امکان بهره گیری مفیدتر از فضای معماری بوده است. در این خصوص:لازم به ذکر است که طبق ضابطه مبحث چهارم. حداقل ارتفاع پیشامدگی از کف معبر. ۲/۵ متر اعلام شده است و طبق مبحث سوم مقررات ملی ساختمان (حفاظت ساختمانها در مقابل حریق). حداقل ارتفاع گذر ۳ متر اعلام گردیده که با توجه به اینکه در این ساختمان احداث کنسول در ارتفاع ۶ متر از کف معبر قرار گرفته است. لذا ارتفاع تامین شده در وضع موجود. مازاد بر حداقل های مورد نیاز ذکر شده در مقررات ملی ساختمان می باشد. (تصاویر پیوست) ۹ از نظر کاربری و تعداد طبقات. منطبق با پروانه و احداث کنسول نیز منطبق با بافت منطقه می باشد. * تخلفات حادثه در طبقات زیرزمین و همکف در رای کمیسیون تجدید نظر ماده صد. به شماره ۲ مرخ ۸ م:جر به صدور جریمه شده که با پرداخت آن توسط مالک. تثبیت گردیده است و پیشروی به سمت حیاط تیپ طبقات پائین اجرا گردیده است و لذا امکان جابجائی ستونها مطابق پروانه در طبقات فوقانی میسر نیست. ۹ با توجه به قرار گیری پاگرد راه پله ساختمان, در تراز میان طبقات در فضای کنسول اجرا شده, امکان اعاده کنسول احدائی به دلیل حذف راه پله. عملاً وجود ندارد. * _وفق مصوبه شماره ۱۱۱۸۹۸۱۳۰۰ مورخ ۱۴۰۱/۰۷/۱۶ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ابلاغی وزیر محترم راه و شهرسازی طی شماره ۱۹۴۶۲۵/۱۰۰/۰۲ مورخ ۱۴۰۱/۱۲/۰۱ با عنوان: " سیاستها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محله ای در بافت های فرسوده و اکارآمد شهری "۰ ضوابط تشویقی برای املاک واقع در محورهای اصلی محله ای (گروه دوم) پیش بینی شده که می توان به امکان اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب. کاهش ضریب تامین پارکینگ مورد نیاز به ۰/۷۵ برای هر واحد و عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی اشاره نمود. ار کم ی اس کی ۰ 7 بت , : بش :۳۱ /ر 6 اس لای/. کارشناس رسمی دادگستری ِ رشته راه و ساختمان : 0 ما رم ولم :۰۵۱۵ ۳۹-۰۰-۴۱ اند ادن میتی ان رز صفحهت ۵( سس یی سا چبآتتتت ی ی << به عبارتی دیگر چنین استنباط می گردد که در بافت فرسوده, به جهت تشویق و مساعدت مالکین به نوسازی, شرایطی توسط شورای عالی شهرسازی و معماری ایران, پیش بینی گردیده که به مراتب سهل تر و متفاوت با سایر مناطق شهری می باشد. لذا چنانچه تعداد پارکینگ مورد نیاز وفق این مصوبه مورد محاسبه قرار گیرد؛ نه تنها کسری پارکینگ نخواهد داشت بلکه با توجه به تامین ۱۸ واحد پارکینگ (طبق نقشه پیش تفکیک تهیه شده) و تعداد ۱/۳۲ واحد خریداری شده در پروانه, تعداد ۳/۲۸ واحد نیز مازاد خواهد داشت و حتی اگر شرایط این مصوبه را نیز لحاظ نکنیم تنها یک واحد کسری پارکینگ وجود خواهد داشت و این در حالی است که در فرم خلاف. تعداد ۲ واحد کسری پارکینگ اعلام شده است. * بنای احدائی فاقد سایه اندازی و مشرفیت برای املاک همجوار می باشد و در فرم خلاف ارسالی, هیچگونه حکایتی مبنی بر وجود شاکی خصوصی درج نشده است. - ضرورت تخریب: با توجه به محدودیت های سازه ای به دلیل اتصالات صلب و قاب خمشی بتنی و اینکه در ساختمان و تیفه چینی و تاسیسات اتمام یافته و در مرحله نازک کاری است و همچنین تخلفات طبقات زیرزمین و همکف نیز تثبیت شده, غیرممکن و منجر به آسیب جدی به سایر قسمتهای باقیمانده سازه خواهد گردید. از طرفی با عنایت به اینکه بنای احدائی تحت نظارت مهندسین ناظر اجرا شده و گواهی جدولی مبنی بر رعایت مقررات از سوی ایشان صادر شده؛ لذا با توجه به جمیع موارد معنونه فوق. اجرای رای اعاده (تخریب) پیشنهاد نمی‌گردد. 2 کار شناس رسمی دادگستری (42 / رشته : راه و ساختمان 7 شماره پروانه : ۲۱-۰۵۱۵-.- ۲۹ ارو ده سخ سم ش<ز-۳ج۳۳۳۳۳ و کیک