اطلاعات کارشناسی ارزیابی زمین و مسکن

eatlaatekarshnaci ارزیابی زمین و مسکن قطعات مبنائی در ارزیابی با توجه به منطقه متغیر می باشند. واحدهای واقع در بر خیابانها برای کاربری اداری مناسب هستند. در شرایط مساوی ، واحدهای جنوبی 5% تا 7% گرانتر از واحدهای شمالی می باشند . قدر السهم عرصه در ارزیابی واحدهای آپارتمانی برای مجتمع های 2 تا 3 واحدی تاثیر مثبت 5% تا 10% نسبت به مجتمع های با تعداد واحد بیشتر دارد. با توجه به اینکه در برجها امکانات رفاهی بیشتری وجود دارد وبعضآ فول امکانات ، قیمت واحدهای آپارتمانی در برجها نسبت به واحدهای آپارتمانی معمولی دارای 20% ارزش بیشتری می باشد . eatlaatekarshnaci برای تعیین ارزش املاک با قدمت بیش از دو سال ، به ازای هر سال قدمت بطور متوسط (وبرای محاسبه دقیق مراجعه به جدول درکتب مرتبط) ، 1.5% کاهش قیمت در نظر گرفته شود . بطور کلی ارزش هر مترمربع پارکینگ بین 50% الی 60% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته شود بطور کلی ارزش هر مترمربع انباری بین 35% تا 50% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته شود . واحدهایی که دارای حیاط اختصاصی می باشند دارای ارزش بیشتری بین 5 تا 10 درصد نسبت به دیگر واحدها می باشند. ارزش هر مترمربع تراسهای مسقف برابر 25 تا 35 درصد ارزش هر مترمربع آپارتمان می باشد . ارزش بالکنهای سه طرف باز برابر 50% و بالکنهای دو طرف باز برابر 70% هر مترمربع آپارتمان می باشد . برگرفته از خلاصه موضوعات مطروحه در کلاسهای آمورشی ، افزایش صلاحیت ارزیابی توسط کانون eatlaatekarshnaci نسبت ارزش پارکینگ و انباری به ارزش ملک ارزش پارکینگ نسبت به ارزش هر مترمربع آپارتمان نوساز در: - نارمک: 35 م ت و آپارتمان 5 م ت -خزانه بخارایی: 15 م ت و اپارتمان 2/5 م ت -جوادیه راه اهن 15 م ت و آپارتمان 2/8 م ت -جوادیه خاک سفید تهرانپارس 25 م ت و آپارتمان 3/7 م ت -هفت حوض 70 م ت و آپارتمان 7 م ت -بلوار شهید محلاتی خ نبرد: 20 م ت و آپارتمان 3 م ت -شهرک غرب بلوار فرحزادی خ درختی : 70 م ت و آپارتمان 12 م ت -شهرک غرب خ سرو غربی : ۸۰ م ت و آپارتمان 10 است الف) با کمی تامل و دقت براحتی میتوان نسبت و ارزش یک مترمربع پارکینگ را به یک مترمربع آپارتمان مرتبط را محاسبه و کشف کرد . ب) اگر قرار بود ارزش یک مترمربع پارکینگ با یک مترمربع آپارتمان یکسان باشد بطور مثال مساحت متوسط هر پارکینگ درسندها11مترمربع قیدمیشود پس اگر از اطلاعات فوق نارمک را در نظر بگیریم ؛ ارزش هرمترمربع اپارتمان 5م ت است لذا 5×11= پنجاه و پنج م ت( 55 م ت) درصورتی که ارزش یک پارکینگ درنارمک 35 م ت است یعنی ارزش هر مترمربع پارکینگ حدودا 60% در این منطقه است ؛ این نسبت بطور کلی و اکثرا مشابه است مگر در موارد خاص که اینجا بحث موارد استثنایی و خاص و ویژه نیست. همچنین ارزش انباری هم تقریبا به روش فوق قابل کشف و محاسبه است که بطورکلی ارزش انباری به مساحت ،موقعیت ( زیر راه پله ، مجاور موتورخانه ،ارتفاع کم ،قناس بودن ؛سقف شیداربودن و...) به نورگیر بودن یابلعکس و... بستگی دارد که ارزش هر مترمربع انباری 40 تا 50% ارزش هر مترمربع آپارتمان است. مهندس علی خزاعی زاده کارشناس رسمی دادگستری ساختمان هایی که با ویرایش دوم یا اول این آیین نامه طرح شوند، از لحاظ وزن اسکلت سازه تفاوت بسزایی دارند. در نهایت می توان به عنوان یک اصول تقریبی و کلی از وزن های تقریبی زیر بهره برد. 1 - اسکلت فولادی: الف - وزن آهن آلات مصرفی در سازه های با اسکلت فولادی با مهاربندی هم مرکز بدون وزن آرماتور سقف 45 -70 کیلوگرم بر مترمربع ب - وزن آهن آلات مصرفی در سازه های با اسکلت فولادی با مهاربندی غیر هم مرکز بدون وزن آرماتور سقف 50 -75 کیلوگرم بر مترمربع ج - وزن آهن آلات مصرفی در سازه فولادی با قاب خمشی متوسط و معمولی بدون وزن آرماتور سقف 65 -105 کیلوگرم بر مترمربع د - وزن آهن آلات مصرفی در سازه فولادی با قاب خمشی ویژه و معمولی بدون وزن آرماتور سقف 70 -115 کیلوگرم بر مترمربع ه – در سازه های دارای سیستم دو گانه نمی توان مقدار تقریبی را تعیین نمود چون معمولاً این سیستم ها برای ساختمان های بلند مرتبه تر و دارای کاربری های اخص انتخاب می شوند ولی به طور تقریبی بین 70-120 کیلوگرم بر متر مربع 2 - اسکلت بتنی: الف - وزن آهن آلات مصرفی در سازه بتنی با قاب خمشی+ دیوار برشی بدون وزن آرماتور سقف 35 -60 کیلوگرم بر مترمربع ب - وزن آهن آلات مصرفی در سازه بتنی قاب خمشی متوسط بدون وزن آرماتور سقف 40 -55 کیلوگرم بر مترمربع ج - وزن آهن آلات مصرفی در سازه بتنی قاب خمشی ویژه بدون وزن آرماتور سقف 45 -70 کیلوگرم بر مترمربع 3 – وزن آرماتور سقف: الف - سقف کامپوزیت:8-12 کیلوگرم بر مترمربع ب - سقف تیرچه بلوک:5-7 کیلوگرم بر مترمربع ج - سقف دال بتنی توپر:10- 16 کیلوگرم بر مترمربع وزن کل اسکلت سازه: Wt=((W1+W2)*A)+W3 W1: وزن متر مربع فولاد مصرفی در اسکلت W2: وزن فولاد مصرفی در سقف W3: وزن فولاد مصرفی در فونداسیون Wt: وزن کل فولاد مصرفی در سازه A : مساحت کل سازه با احتساب مساحت کل بنای ساختمان حتی خرپشته لحاظ می شود