photo 1797@27-03-2018 01-30-19

صفحه ۳ رازه اه روزنامه رسمی یج تبصره: لرقام این بند بر حسب شرایط تورم و وضع درآمد شهرداری به دسئور شهردار مشهد. قابل تغییر و بمد از ابلاغ قابل اعمال است. ۴ در مورد لملاک واقع در بافتهای فرسوده مطایق قانون احیا» نوسازی و بهسازی پافتهای فرسوده شهری مصوپ ۱۳۸۹ در صورت تماپل مالکین په مشارکت و سرمایه‌گذاری در طرح طبق فاتون مذکور عمل می‌شود. در صورت عدم تمایل به مشارکت و عدم تحفق مزایده به شرح مواد ۶ و ۷ قون مذکور برایر این دستورالعمل اقدام خواهد شد. ۵ - در صورت تملق مبلغ مراتب باید با قید شهرداری این مبلغ را اختیارً و مساعدتاً به شرح صورتجلسه پیوست مورخ از چهت اعاشه پا سکونت پرداخت می‌کند» در فرلرداد درج گردد. ۶- در صورت اختلاف شهرداری و ذینفع در تحقق محل کسب پا ممر اعاشه مذکور کمیته نظارتی شورای اسلامی شهر در آن منطقه موضوع را بررسی می‌کند نظر کمیته لا ملاجرستء ۷ لملاک فاقد لولویت که براپر مصوبه شورای شهر و مصوبه کمیسیون ماده ۵ ون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران, پر اساس ضابطه قبل از مسیر, تملک می‌شود. مشمول پرداخت شهرداری نخواهد شد.. ۸ نظر به اینکه مبلغ مذکور از جهت اعاشه پا سکونت پرداخت می‌شود پا دریافت مبلغ مذکور هیچ حقی از جهت اعاشه پا سکونت برای مالک باقی نمی‌ماند و امطای آن منوط به آن است که مالک هر ادعایی را در این خصوص از خود سلپ و ساقط نماید. ٩-این‏ میلغ صرفاً به لملاکی تملق می‌گیرد که به صورت وجه رایج خریداری می‌شوند. و مشمول املاک اعتباری, تهاتر و - نمی‌گردد. ۰ این دستورالعمل از ابتدای سال ۱۳۹۳ لازم‌الاجرا است و در قراردادهایی که بعد از این تاریخ» منمقد می‌شود قابل اعمال است. مواردی که قبل از سال ۰۱۳۹۳ قرارداد منعقد لما هنوز به لمضای نهایی نرسیده پاشد. ضمن تقدیم یک برگ نمایندگی به عنوان دلیل سمتء دفاعیات شهرداری مشهد مستندا ه شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد: ۱ مقنن برای تملک اراضی مردم به موجپ مقررات مختلفه ممیارهای متغفلوتی را در نظر دارد این ممیارهاء به مناسبت اهمیت موضوع و نیز موقمیت اراضی مردم منتهی به جبران خسارت متفاوتی می‌شود. گاه ممیار هبهای عادله» مانند لایحه فقونی نحوه تملک لراضی مصوپ ۱۳۵۸ گاه ممیار هزمان مصوبه خاص» (قاقون تعیین تکلیف اراضی واگذاری دولت و نهادها مصوب ۱۳۷۰/۱۲/۱۵ مجمع تشخیص مصلحت نظام) و گاه نیز ممیار «قیمت روز» (قشون نحوه تقویم اینیه, املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریهای مصوپ ۱۳۷۰/۸/۲۸). ۲- معیار لول را می‌توان در مقررات مختلفی مشاهده کرد که برخی هنوز هم قابل‌استناد و اعمال هستند. مفهوم «قیمت عادله» در این قوانین به معلقی مختلفی به کار رفته است: ۲ ۱-به معنای قیمت واقمی یا متمارف (روز): برای مثال در ماده ۱۷ لایحه ققونی معادل مصوب ۱۳۳۱/۱۰/۳ آمده است: همالک هر ملکی باید زمینها و مستحدثاتی را که از نظر بهره‌برداری برای ساختمان فنی و غیرفنی و احداث جاده و دکل و سیمهای نقاله و غیره مورد احتیاج باشد میزان عادلائه در مقابل دریافت اجاره بها با قیمت آن به بهرمبردار واگذار و منتقل نماید - مقصود اجاره بهای عادله پا قیمت عادلانه زمین وجهی است معادل اجاره بهای لملاک مشابه یا بهای زمینهایی که در مجلورت زمینهای مورد نباز پهرمبردار می‌باشد و منظوری که بهرمبردار از خرید با اجاره دلرد مطلقاً در نظر گرفته نمی‌شود». ۲ ۲- قیمت منطقه‌ای و مماملاتی: برای مثال در ماده واحده ققون دعلوی اشخاس علیه دولت مصوب مرداد ماه ۱۱۳۶ (املاحی مصوب ۱۳۴۷/۹/ ۷) آمده است: هچ -تبصره ماده ۷- وزارت جنگ مکلف است بهای عادله ابنیه و لراضی را که برای ایجاد و توسمه سربازخشه‌ها و فرودگاهها و میدشهای تیر و سایر تأسیسات نظامی به تشخیص وزارت جنگ رتش پاشد پا سابقاً به تصرف لرتش در آمده باشد نقداً پا په اقساطی که از دوسال ۱۳۹۹/۱/۱۷ ناه کف فص شماره ۲۱۲۶۴ ایشا تجلوز نکند به ترتیپ زیر به مالک پا مالکین آن بهردازد: ۱- قیمت عادله اراضی در محدوده شهرها پراپر پا قیمت منطفه‌ای و در خارج از محدوده شهرها و نقاطی که قیمت منطفه‌ای نداشته پاشد و همچنین در مورد لعهانی که در اراضی مورد نیاز موجود باشد. تمیین قیمت با توافق قجام می‌شود در صورت عدم توافق طرفین قیمت عادله طبق نظر کارشناس پا کارشناسانی که از طرف دادگاه شهرستان حوزه قضایی محل وقوع ملک از بین کارشناسان رسمی دادگستری انتخاپ خواهند شد نمیین و پرداخت می‌گردد. کارشناسان بدون در نظر گرفتن مرغوبیت و ترقی قیمتی که در آثر اجرای طرح‌های نظامی در اراضی مجلور اپجاد شده است تمیین قیمت خواهد کرد». همچنین در ماده ۸ ققون اصلاح بعضی از مواد ققون دعاوی اشخاص علیه دولت راجع به لملاک و الحلق چند. ماده په قانون مزیور مصوب ۱۳۵۳/۵/۱ آمده است: هوزارت چنگ مکلف است بهای عادله اراضی و پنیه و هر گونه اعیقی را که برای ایجاد و توسمه سرپازخانه‌ها و فرودگاه‌ها و میدانهای تیر و سایر تأسیسات نظامی به تشخیص وزارت جنگ مورد احتهاج ارتش باشد. پا سابقاً به تصرف ارتش درآمده باشد نقداً پا به اقساط به ترتیپ زیر به مالک پا مالکین بپردازد: الف - در نقاطی که برای اراضی و ابنیه طبق تعرقه وزارت دارایی ارزش معلملاتی تمیین شده است بهای عادله پرایر ارزش مماملاتی روز معامله خواهد بود». ۲- ۳- قیمت زمان قبل از تملک: در پسپاری از قوقین برای تمیین قیمت عادله, سال قبل از آگهی پا اجرای طرح را مد نظر قرار می‌دهند. ۲- ۴- قیمت بدون تاثیر طرح: در بسیاری از قوققین به این ممیار اشاره شده است. برای مثال ماده ۵ لاپحه نحوه تملک لراضی مصوپ ۱۳۵۸ و نیز بند ۱ قسمت چ ماده ۱۱ فانون اصلاح ققون تأسیس بنگاه آبیاری و مور مربوط ه آپیاری کشور ۱۳۳۴/۵/۱۱ که مقرر می‌دارد: هملاک تمیین قیمت بهای عادله لراضی و ابنیه و تاسیسات مشابه واقع در حوزه عملیات در سال قبل از اعلام شروع عملیات و بدون در نظر گرفتن منظور از استهلاک و تأثیر اجرای عملیات عمرانی در قیمتها خواهد بود». ۳ دقت در قولقین و مقررات مذکور و دیگر موارد نشان می‌دهد که مقنن برای تعیین قسمت عادله, ممیارهایی را در نظر می‌گیرد که نتیجه آن, قیمت خالص ملک باشد و به این منظور لول هر نوع اثر اجرایی طرح را نفی می‌کند. تقی در ورد طرح‌های مستمر مانند احداث چاده که عمران و آپادی و افزایش قیمت را در مورد املاک مجاور به طبال دارند. برای رسیدن به تعادل قیمت, برای عدهای که در محل سکونت دارند. مبلفی په قیمت ناخالص اضافه می‌کند تا قیمت خالص (مادله) په دست آید. اسناد صادره را به نام دولت و يا خریداران اراضی از دولتء حسب موردء با ذکر مراتب در ستون ملاحظات دفتر لملاک تتفیذ و اخبار نماید. الف - زمینهایی که به وسیله بنیاد مسکن انقلاپ اسلامی با نهادهای نقلاب اسلامی و عنوانهای مشابه و وزارت مسکن و شهرسازی (سازمانهای عمران اراضی يا سازمان زمین شهری) واگذار شده و طبق اعلام وزارت مسکن و شهرسازی در آن احداث پنا به عمل آمده, وزارت مسکن و شهرسازی مکلف است بهای منطقه‌ای زمان ابلاغ این مصوبه در خصوص لراضی غیرموات را به صاحپان حق پرداخت نماید. همچنین است در مورد زمینهایی که طراحی آماده‌سازی فجام و به مردم تخصیص داده شده است. ب - زمینهایی که وزارت مسکن و شهرسازی عملیات آماده‌سازی را در آنها اقجام داده لکن به مردم تخصیص داده نشده است. در این صورت بهای کارشناسی روز این گونه لراضی به تاریخ این مصوبه بدون در نظر گرفتن لرزشهای ناشی از ورود زمین به محدوده پر اساس تصمیم مراجع ذیملاح و اقدامات اجرایی دولت و عملیات آماد‌سازی که از زمان شروع به تملک دولت صورت گرفته به مالک پرداخت و يا معادل آن په بهای تمام شده زمین به مالک واگذار گردد> ۵ - قیمت روز» را می‌توان قیمت واقمی نیز نامید و همان طور که ملاحظه شده. گاه با قیمت عادله هم معرفی می‌شود. اما در مباحث تملک, به قیمتی می‌گویند که برای احتساب آن. لول په زمان گذشته (مثل سال قبل از اجرای طرح) رجوع نمی‌شود و زمان