آرای هیات های تخصصی دیوان عدالت اداری

آرای هیات های تخصصی دیوان عدالت اداری #نمای_خارجی_ساختمان کلاسه پرونده: هـ ع/96/645 موضوع: ابطال بند ح ماده 4 آئین نامه اجرائی قانون تملک آپارتمانها تاریخ تنظیم گزارش: 27 اسفند 1396هیأت تخصصی اراضی، محیط زیست و صنایع * شماره پرونده : هـ ع/96/645 دادنامه : 370 تاریخ : 27/12/96 * شاکی : آقای محمد علی ناصری * طرف شکایت : هیأت وزیران موضوع شکایت و خواسته: ابطال بند ح ماده 4 آئین نامه اجرائی قانون تملک آپارتمانها ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ * متن مقرره مورد شکایت ماده 4- قسمت های مشترک مذکور در ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها ح – #نمای_خارجی_ساختمان دلایل شاکی برای ابطال مقرره مورد شکایت قرار دادن نمای خارجی ساختمان جزو مشاعات و قسمت مشترک مخالف اصل 40 قانون اساسی و مواد 132 و 220 و 224 و 225 قانون مدنی و رای اجرایی شماره 3/66 هیأت عمومی دیوان عالی کشور است. زیرا واحدهای صنفی که در همکف ساختمان های مشرف به خیابان با مجوز کسب فعالیت می نمایند ، باید برای نمایش گذران کالا و خدمات از ویترین استفاده نمایند و مشاعی بودن نمای خارجی ساختمان موجب تضییع حق مالک اختصاصی می شود. *خلاصه مدافعات طرف شکایت مشتکی عنه به رغم ابلاغ و انقضای بازه زمان قانونی دفاعی به عمل نیاورد. موضوع در جلسه مورخ 30/11/96 در هیأت تخصصی اراضی و محیط زیست مطرح و پس از بحث و تبادل نظر و اعلام کفایت مذاکرات هیأت به شرح آتی مبادرت به انشاء رای می نماید. رای هیأت تخصصی اراضی ، محیط زیست و صنایع : نظر به اینکه قسمتهایی از بنا اختصاصی تلقی می شود ، که عرفاً برای استفاده انحصاری شریک ملک معین یا قائم مقام او تخصیص یافته باشد و نمای خارجی ساختمان قابل استفاده انحصاری نبوده و هر نوع دخل و تصرف و تغییر در نمای ساختمان که جزء اموال مشاعی بوده مستلزم اخذ اذن از تمامی شرکاء است و ماده 2 قانون تملک آپارتمانها ، قسمتهای مشترک را در ملکیت مشاع تمام شرکای ملک دانسته است و چنانچه نمای ساختمان آسیب دیده یا مرمت و بازسازی را ایجاب نماید ، تمام شرکاء در هزینه هایی که برای حفظ و نگهداری نماهای ساختمان لازم است مشارکت می نمایند و اگر نمای ساختمان در مالکیت انحصاری قرار گیرد ، زیبا سازی شهر دچار آسیب می شود. لذا بند ح ماده 4 آئین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها هیچ مخالفتی با اصل 40 قانون اساسی و مواد 132 و 220 و 224 و 225 و ماده 2 قانون تملک آپارتمانها ندارد. لذا هیأت به اتفاق آراء با استناد به ماده 84 قانون دیوان ، رای به رد شکایت صادر و اعلام می نماید. رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ صدور از ناحیه ده نفر از قضات و رئیس دیوان قابل اعتراض در هیأت عمومی دیوان است./ح جعفری ورامینی رئیس هیأت تخصصی اراضی، محیط زیست و صنایع _دیوان عدالت اداری #نمای_خارجی_ساختمان_مشاعی بخشنامه 14/5 درآمد سازمان تامین اجتماعی در خصوص نحوه محاسبه حق بیمه قراردادهای پیمانکاری #بیمه_پیمانکاری