آیا باغ بودن ملک مربوط به وضعیت ملک است یا کاربری آن

آیا باغ بودن ملک مربوط به وضعیت ملک است یا کاربری آن عزيزان توجه داشته باشند باغ يا غير باغ بودن نوعيت ملك است و ارتباطى با كاربرى ندارد يعنى ممكن است كاربرى ملكى مسكونى باشد و در پهنه R هم واقع باشد و در عين حال نوعيت آن باغ باشد و داراى محدوديت ساخت و ساز باشد.(١٥ درصد سطح اشغال و ٢ يا ٣ طبقه مسكونى) همه مطلع ایم كاربرى شامل : مسكونى،تجارى،ادارى،صنعتى،پارك عمومى و فضاى سبز،بهداشتى و درمانى،ورزشى،فرهنگى و مذهبى،آموزشى،گردشگرى،تجهيزات شهرى،پاركينگ مى باشد و پهنه بندى شامل R(سكونت)،M(مختلط سكونت و فعاليت)،S(كار و فعاليت) و G(فضاى سبز،حفاظت و گردشگرى) مى باشد و نوعيت از نظر كميسيون ماده ١٢ زمين شهرى شامل داير،باير،مشجر(باغ) و موات مى باشد . و نوعيت از نظر كميسيون ماده ١٢ زمين شهرى شامل داير ، باير، مشجر (باغ) و موات مى باشد و نوعيت از نظر كميسيون ماده ٧ باغات شامل باغ يا باغيات باغ مى باشد . باغ:از نظر این آیین نامه ( اجرایی اصلاح قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها)به محل اتلاق می شود که حداقل یکی از مشخصات ذیل داشته باشد. 1- داشتن حداقل 500 متر مربع مساحت در صورت وجود بنا ومستحدثات در زمین به طور متوسط در هر شانزده (16)متر مربع محوطه باز خارج از ساختمان یک اصله درخت ودر صورت عدم سابقه احداث بنا به طور متوسط هر بیست وپنج(25)متر مربع یک اصله درخت مثمر و یا غیر مثمر و یا ترکیبی از آنها غرس شده باشد.قطع وامحای درختان موجب عدم احتساب تعداد درختان کسر شده در آمار (لحاظ شده در این بند )نخواهد بود. 2- دارا بودن سند مالکیت ویا سند مادر قبل از تفکیک به عنوان باغ،باغچه،زمین منجر وباغ عمارت. 3-دارا بودن سابقه برای دایر باغ ،دایر باغچه ،دایر مشجر از کمیسیون ماده دوازدهم (12) قانون زمین شهری 4- محلهایی که در حریم شهر توسط وزارت جهاد کشاورزی باغ شناخته شده اند. 5- محلهایی که به تشخیص شورای اسلامی باغ شناخته می شوند. ه)فضای سبز شهری:عرصه های مشجر و دارای پوشش گیاهی در محدوده وحریم شهرها که دارای مالکیت عمومی ،دولتی وخصوصی باشند. و)قانون:منظور از قانون در این آئین نامه قانون "اصلاح قانون حفظ وگسترش فضای سبز در شهرها مصوب سال1359شورای انقلاب می باشد که در تاریخ 13/5/88 به تصویب مجمع تشخیص مصلحت نظام رسیده است. شهرداری موظف است برای صدور پروانه ساختمانی در عرصه های با مساحت بیش از 500 مترمربع که در محدوده شهر واقع می باشد نظر کمیسیون ماده ۷ را اخذ نموده و مطابق آن عمل نماید در حال حاضر بسياري از بانك ها نيز به منظور وثيقه گذاري املاك داراي مساحت بيش از ٥٠٠ مترمربع، اخذ استعلام از كميسيون ماده 7 را الزامي مي دانند. كاربرى و نوعيت دو مقوله جدا از هم هستند و ارتباطى با هم ندارند. یک نکته نانوشته : کمیسیون7 یک متن زیر نامه هایش همیشه می نویسد که چنانچه شهرداری توافقی با مالک دارد وفق آن عمل شود. این صحبت ها مال وقتی است که بخواهند ملکی را مجوز ندهند والا شهرداری هر کاری دلش بخواهد میکند. فقط ما کارشناسان باید حواسمون باشد که وفق قانون و ضوابط و مقررات عمل کنیم تا بلا گردان نشویم.چون وقتی مشکل بوجود آید به کارشناس میگویند شما به توافق چکار داشتید وفق مقررات نظر میدادید. فقط با صدور پروانه اقدام شود و به توافقات که به مویی بند هستند کارشناس نباید اکتفا کند.