آیا تعیین قیمت مسکن درکشور توسط دولت بجای فروشندگان ملک و مالکین امکان پذیر . منطقی . علمی و عملی است؟؟!!!

آیا تعیین قیمت مسکن درکشور توسط دولت بجای فروشندگان ملک و مالکین امکان پذیر . منطقی . علمی و عملی است؟؟!!! در دوره های ریاست جمهوری های قبلی و حداقل چهار دوره قبل وفعلی وزرای مسکن و شهرسازی و وزیرکشور و... مترصد نظم بخشی مقوله کنترل و پایش و مدیریت خرید و فروش مسکن افتادن و حتی منجر به تهیه پیش نویس دستورالعملهایی هم شد ولی وقتی به تعدادی کارشناس اقتصاددان و حقوقدان و جامعه شناس و ..... جهت اظهارنظر دادن همگی اجرای آن را به مصلحت دولت های وقت ندانستند زیرا اذعان داشتن این موضوع و معضل و چالش یکسویه نیست بلکه بک معادله چندمجهولی بشرح زیر است . الزاماتی که راهکار مناسب. علمی .عملی. فنی. اقتصادی و برای اجرایی کردن آن . فراهم ومهیا نباشد نه تنها مشکل مذکور مرتفع نخواهد شد بلکه با ورود نیم بند دولت معضل مدیریت خرید وفروش مسکن مضاعف و به مراتب بدتر خواهد شد . لذا در نهایت مدیران و متولیان اجرایی کردن آن دستورالعمل عقب نشینی کرده اند که تاکنون این عقب نشینی ادامه دارد تعدادی از معضلات و مشکلات : ۱_ اقتصادوابسته به نفت ۲_اقتصاد نیمه ورشکسته دولتی ۳_دخالت موردی ولحظه ایی دولت ۴_تغییر پی درپی قوانین و مقررات مربوطه ۵_عدم مهیا بودن زیر ساختهای مرتبط با موضوع مسکن ۶_دولتی بودن ساخت مسکن ۷_تحریم ها ی ظالمانه ۸_رکود اقتصاد وگرایشی به ساخت وساز توسط غیر متخصص ۹_جاذبه داشتن خرید مسکن و زمین بدلیل رشد تصاعدی در سنوات بعد ۱۰_جابجایی سکه. دلار. خودرو. مسکن وسفته بازی سفته بازان بدلیل تورم و معضل روانی و... ۱۱_سوء مدیریت مدیران در برنامه ریزی. و اجرای برنامه های تدوین ومصوب ۱۲_عدم بهره گیری از تکنولوژی مدرن و روز ساخت ۱۳_ عدم هماهنگی سازمانهای ذیربط با هم ۱۴_عدم کنترل و نظارت بهینه . مطلوب و مورد انتظار ۱۵_خودمحوری اکثریت مسئولین ۱۶_عدم بروز بودن قوانین و مقررات مربوط به حوزه مسکن ۱۷_خصولتی بدون خیلی از امور مرتبط با مسکن ۱۸_رانت ویژه خوران و تمام خواهان ۱۹_بروز تورم بعضآ 40درصدی سالیانه و تاثیر آن درمسکن و دلالی مسکن ۲۰_و....... لذا بدلایل فوق وخیلی از دلایل دیگر که همکاران از آنها مطلع هستند 11دولت پس از 40سال نتوانستند برای این معضل کشوری و فراگیر و گسترده . راهکار اجرایی و بهینه . علمی و عملی وکارشناسی تعریف کنند و درنهایت معضل مسکن آن را آنگونه که انتظار می رود مدیریت . سامان دهی وهدایت و برون سپاری کنند ارادتمندشما؛خزاعی #مسکن_تورم_رکود_قیمت_گذاری ارت و شرایط آن شرط ارث بردن زن و مرد از یکدیگر وجود رابطه زوجیت و عقد نکاح در هنگام فوت بین آن دو است. یکی از شرایط لازم برای اینکه زن و شوهر وارث هم شوند، عقد نکاح دایم است، یعنی در ازدواج موقت توارث بین زوجین برقرار نمی‌شود و شرط بعدی برای ارث بردن زن و مرد از یکدیگر این است که در زمان فوت، زن و مرد در عقد هم باشند و رابطه زوجیت موجود باشد. البته در این مورد یک استثنا وجود دارد و آن طلاق رجعی است. بر این اساس، در ایام عده طلاق رجعی زن و شوهر از هم ارث می‌برند، زیرا در حکم زن و شوهر هستند و هنوز رابطه زناشویی به طور کامل قطع نشده و با پشیمانی شوهر از طلاق در ایام عده قرارداد ازدواج (عقد ازدواج) به‌قوت خود باقی است و مانند آن است که طلاقی اتفاق نیفتاده است. به همین علت مرد در ایام عده طلاق رجعی مکلف خواهد بود همسر را در منزل خود بپذیرد و نفقه او را بپردازد. در صورتی که مردی در حال بیماری اقدام به انعقاد عقد با زنی کند و به دلیل همان بیماری و قبل از ازدواج با زن فوت کند، زن از او ارث نخواهد برد. شرط ارث بردن زن و مرد از یکدیگر وجود رابطه زوجیت و عقد نکاح در هنگام فوت بین آن دو است. وقوع هر نوع طلاقی بین زن و شوهر - به غیر از طلاق رجعی - باعث می‌شود آن‌ها از ارث بردن از یکدیگر محروم شوند مگر در طلاق رجعی که در ایام عده، زن و مرد از هم ارث می‌برند. با وجود این، ماده ۹۴۴ قانون مدنی می‌گوید «اگر شوهر در حال مرض زن خود را طلاق دهد و ظرف یک سال از تاریخ طلاق به همان مرض بمیرد، زوجه از او ارث می‌برد اگر چه طلاق بائن باشد، مشروط بر این زن شوهر نکرده باشد.» سهم‌الارث در میزان سهم‌الارث زن و شوهر تفاوت‌هایی وجود دارد و همچنین وجود یا عدم وجود فرزندان در میزان سهم‌الارث زن و مرد تاثیر دارد و چنانچه مرد دارای همسران متعدد باشد نیز در میزان سهم‌الارث زن یا زنان، تغییراتی ایجاد می‌شود. ۱- چنانچه زن فوت کند و دارای فرزند یا فرزندانی نباشد، شوهر نصف اموال زن را به ارث می‌برد و اگر زن وارث دیگری مانند پدر و مادر نداشته باشد نیز بقیه اموال زن برای شوهر خواهد بود، اما اگر زن فوت کند و دارای اولاد یا اولادِ اولاد باشد (زیرا اولادِ اولاد نیز در صورت نبود اولیای خود جانشین آن‌ها محسوب شده و مانند آن‌ها ارث می‌برد) شوهر یک چهارم اموال زن را به ارث می‌برد. ۲- در صورتی که شوهر فوت کند و اولاد نداشته باشد زن یک چهارم اموال شوهر را به ارث می‌برد، اما اگر شوهر دارای اولاد یا اولادِ اولاد باشد زن یک هشتم اموال شوهر را به ارث می‌برد و چنانچه زن بعد از فوت همسر خود و قبل از تقسیم ارث فوت کند، سهم‌الارث زن به وارثان وی تعلق خواهد گرفت. ۳- چنانچه مرد دارای دو یا چند همسر باشد، سهم‌الارث زن یعنی یک هشتم بین همسران به طور مساوی تقسیم خواهد شد البته این موضوع در صورتی است که همسران در عقد دایمی باشند و در هنگام فوت مرد نیز رابطه زوجیت و عقد دایم برقرار بوده باشد #ارث_ماترک مجلس در زمان تصویب طرح قانونی نحوه تقویم املاک و اراضی موردنیاز دولت و شهرداری ها . تعریف قیمت روز راکه قیمت روز قیمتی است که با دریافت آن مالک بتواند ملک مشابهی را در منطقه همان ملک ابتیاع کند . که این تعریف درمجلس رای نیاورد زیر ازنظراقتصادی نیزباتعریف روز همخوانی نداشت چراکه درموردزمان تقویم که درواقع ، تعیین کننده روز یا غیر آن است ، بحثی نشده است.