آیا توقیف عرصه کارخانه امکان پذیره؟؟!!

آیا توقیف عرصه کارخانه امکان پذیره؟؟!! محکوم له اقدام به معرفی ملکی که متعلق به محکوم علیه بوده و دارای پلاک ثبتی می باشد نموده است و تقاضای توقیف و مزایده ملک را نموده ملک معرفی شده طبق استعلام صورت گرفته از اداره ثبت در رهن نبوده منتهی اعیان احداثی در ملک در رهن بانک می باشد و #کارشناس نیز در نظریه خود اعلام نموده امکان فروش عرصه بدون اعیان وجود ندارد ، آیا امکان فروش عرصه بدون اعیان وجود دارد ؟ با توجه به اینکه مال معرفی شده ، عرصه کارخانه تولیدی می باشد آیا امکان توقیف و مزایده کارخانه وجود دارد؟ نظر هیئت عالی در صورت واحد نبودن مالک عرصه و اعیان، امکان توقیف مزایده اعیان بدون عرصه وجود ندارد؛ لیکن امکان توقیف و فروش عرصه به طور مجزا و مستقل از اعیان وجود دارد و در این صورت #کارشناس باید قیمت عرصه را بدون اعیانی و با شرایط موجود ارزیابی و برآورد نماید. نظر اکثریت اگر چه طبق ماده 26 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مقررات راجع به مستثنیات دین شامل شخص حقوقی نمی شود لکن از آنجایی که توقیف کارخانه منجر به توقیف و تعطیلی واحد تولیدی می شود وفق ماده 114 قانون آئین دادرسی کیفری امکان پذیر نیست . از طرف دیگر با توجه به اینکه اعیان ملک در رهن است تا قبل از تعیین تکلیف اعیان ، امکان توقیف و مزایده عرصه ( بدون اعیان ) وجود ندارد. نظر اقلیت با توجه به متن سوال و احتمال اینکه عرصه دارای سند مجزا از اعیان می باشد و محکوم له این عرصه را با سابقه ثبتی جهت وصول طلب خود معرفی نموده است در صورتی که این عرصه دارای ارزش مالی باشد امکان توقیف و فروش آن ممکن است چرا که محکوم له می تواند در مزایده مال تعرفه شده ( عرصه ) را در قبال طلب خود قبول و سپس به مالک اعیان به اجاره واگذار نماید در صورت واحد بودن مالک عرصه و اعیان که در توقیف و فروش مشکلی نیست و در صورت واحد نبودن مالک عرصه و اعیان ، امکان توقیف و مزایده کارخانه ( اعیان ) نمی باشد لیکن امکان توقیف و فروش عرصه به طور مجزا با توجه به درخواست محکوم له وجود دارد و صرف اعلام نظر #کارشناس ملاک نبوده و کارشناس باید قیمت عرصه را در شرایط موجود اعلام نماید. #مزایده_توقیف_کارخانه_عرصه تحجير و احيا مقصود احیاء زمین های موات و مباحه است و مقصود از آن کارهایی است که در نظر عرف،آباد کردن محسوب شود زراعت، کشت درخت،بنا ساختن از نمونه های آن هستند .معذالک صدق عرفی این مفهوم هم به هدف احیاء بستگی دارد و هم به نوع زمینی که احیاء می شود. مثلا"اگر احیاء زمین برای زراعت است و زمین جنگل است باید اشجار و بوته ها را درآورد و اگر محتاج به آب است راه آب را درست کند یعنی حفر نهر کند ولی جریان دادن آب شرط صدق احیاء نیست و همین قدر که زمین مهیای زراعت شد و راه آب درست شد احیاء صدق می کند و شخم کردن و زراعت کردن شرط نیست . اگر زمین از زمین هایی باشد که دائما"آب ترشح می کند احیاء آن بقطع هرز آب است از طریق زهکشی. اگر زمین نشیب و فراز داشته و زراعت موقوف به رفع آن باشد رفع نشیب و فراز شرط احیاء است.در اراضی دیمی که صرف شیار کافی است و سنگ کشی و ریشه کنی برای انتفاع از آن زمین ضرورت ندارد همان شیار احیاءاست و ملک او می شود ولی صرف خط کشی و نشان گذاری در این اراضی مصداق تحجیر است نه احیاء. برخی از فقهاء این اراضی را قابل احیاء نمی دانند زیرا بالذات محیاتند .اما در احیاء به منظور باغ ساختن کشیدن دیوار را شرط کرده اند بنحو متعارف محل و درست کردن راه آب و حتی بعضی غرس نهال را هم شرط کرده اند . در احیاء به قصد ساختن خانه کشیدن دیوار و زدن قسمتی از سقف کافی است . در احیاء زمین برای آغل کشیدن دیوار کافی است . در احیاء زمین برای چاه ، کندن آن تا بحدی که به آب برسد ضروری است . دراحیاءبرای قنات ،جریان آب ضروری است . در احیاء از برای شق نهر از نهر مباح باید دهنه نهر را به آب نهر اصلی برساند و آب به درون آن جاری سازد و بعضی جریان آب را لازم ندانسته اند . در احیاء معادن تحت الارضی (معادن باطنه) باید حفاری نزدیک به کان برسد و گرنه تحجیر محسوب است و موجب اولویت است و در معادن سطح الار ضی احیاء صدق نمی کند و مانند هیزم هر کسی در حیازت سبقت جست مالک می شود . در تمام موارد شک در صدق احیاء اصل عدم است که در این صورت فقط ممکن است تحجیر صدق کند . مورد احیاء اگر قبلا" متعلق حق غیر (از طریق تحجیر یا اذن مقام صلاحیتدار در تصرف آن ) واقع شده باشد نمی توان بدون کسب رضای ذیحق در آن اقدام به عملیات احیاء کرد. نیز در ملک غیر نمی توان اقدام به احیاء کرد اما در حریم زمین آباد احیاء به منظوری که منافی با حق حریم نباشد اشکالی ندارد، مثلا" در حریم قنات ، احیاء به قصد ساختن خانه یاآغل منعی ندارد . اقدام کننده به احیاء باید قصد تملک کند و گرنه مالک نمی شود. تحجیر یعنی شروع در احیاء از قبیل سنگ چیدن اطراف زمین یا پی کنی و یا کندن چاه و غیره موجب مالکیت نمی شود ولی سبب پیدایش حق اولویت می گردد. بنابراین تحجیر اولویت در احیاء ایجاد می کند و موجب مالکیت نمی شود. برای مالکیت باید احیاء صورت گیرد. بقلم مهندس رستمي مقدم نقل از کانال کارشناسان رسمی #زمین_موات منابع و مصارف استانها در بودجه 1400 بیشترین بودجه را کدام استانها به خود اختصاص داده اند!؟ ◀ جزئیات و دانلود لایحه بودجه 1400 در : nezaratmali.ir/1400-budget-bill #بودجه_سال_1400 تعریف باغ و شرایط آن مطابق آيين نامه اصلاح قانون حفظ و گسترش فضاي سبز در شهرها مصوب ٨٨/٥/١٣ مجمع تشخيص.... باغ به محلي اطلاق مي شود كه حداقل يكي از مشخصات ذيل داشته باشد ١- داشتن حداقل ٥٠٠ م م مساحت، در صورت وجود بنا و مستحدثات در زمين به طور متوسط در هر ١٦ م م محوطه باز خارج از ساختمان يك اصله درخت و در صورت عدم سابقه احداث بنا به طور متوسط هر ٢٥ م م يك اصله درخت مثمر يا غير مثمر و يا تركيبي از آنها غرس شده باشد. ٢- دارا بودن سند مالكيت و يا سند مادر قبل از تفكيك به عنوان باغ، باغچه، زمين مشجر و باغ عمارت ٣- دارا بودن سابقه راي داير باغ، داير باغچه، داير مشجر از كميسيون ماده ١٢ قانون زمين شهري ٤- محل هايي كه در حريم شهر توسط وزارت جهاد كشاورزي باغ شناخته مي شوند. ٥- محل هايي كه به تشخيص شوراي اسلامي شهر باغ شناخته مي شوند. #باغ_شرایط_تعریف_ تعرفه تفکیک آپارتمان ١٣٩٩ تعرفه تفکیک آپارتمان در سال ١٣٩٩ برای ساختمان‌های مسکونی و اداری به شرح زیر می‌باشد: ▪تا ٢٠٠ مترمربع مقطوع ۶,١١٩,٢١٨ ریال ▪مازاد بر ٢٠٠ مترمربع تا ۶٠٠ مترمربع به ازای هر مترمربع ٣٣,٩٩۶ ریال ▪مازاد بر ۶٠٠ مترمربع تا ٢٠٠٠ مترمربع به ازای هر مترمربع ١٩,٠٣٨ ریال ▪مازاد بر ٢٠٠٠ مترمربع تا ۵٠٠٠ مترمربع به ازای هر مترمربع ١۵,٢٩٨ ریال ▪مازاد بر ۵٠٠٠ مترمربع به ازای هر مترمربع ١٠,٧٠٩ ریال ▪برای ساختمان‌هایی که تجاری بوده یا بخشی از آن تجاری می‌باشد برای متراژ تجاری ٢٠ درصد افزایش نسبت به تعرفه مسکونی محسوب می‌شود. ▪تهیه نقشه عرصه املاک فاقد سند مالکیت در سیستم مختصات جهانی .U.T.M با توجه به مراجعه متقاضیان به سازمان نظام مهندسی ساختمان مقطوع ٢٢,٠٩٧,١٧٧ ریال جواز ساخت :