آیا صدور دستور فروش در املاک فاقد سابقه ثبتی نیز امکان پذیر

آیا صدور دستور فروش در املاک فاقد سابقه ثبتی نیز امکان پذیر است؟ خیر دستور فروش استثنائاً بنا به تصریح ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع و آیین نامه آن منحصر به املاکی است که دارای سابقه ثبتی هستند، لذا چنین اقدامی در خصوص این املاک فاقد مبنا و توجیه قانونی بوده و میبایست وفق قواعد گفته شده در قانون مدنی در باب تقسیم مال عمل شود. بنابراین در املاک غیر ثبتی چنانچه دادگاه پس از بررسی کامل و ارجاع امر به کارشناس احراز نماید ملک قابلیت افراز و تقسیم از طریق افراز تعدیل و یا رد ندارد، حکم به فروش ملک مشاع صادر می نماید نه دستور فروش و این حکم نیز قابل تجدید نظر خواهی است. بنابراین صحیح تر آن است که خواسته در این گونه املاک تقسیم مال مشاع از طریق فروش باشد. به هر تقدیر خواسته فروش مال مشاع نیز مانعی جهت رسیدگی ایجاد نمی کند و دادگاه وفق آنچه بیان شد اتخاذ تصمیم می نماید. ۵ نظر اداره حقوقی قوه قضائیه نسبت به فروش املاک فاقد سابقه ثبتی اداره حقوقی در نظریه شماره ۷/۹۹/۵۱۵ مورخ ۱۳۹۹/۶/۳۰ در این باره اشعار داشت: اولاً، افراز املاک مشاع فاقد سابقه ثبتی از شمول قانون افراز و فروش املاک مشاع خروج موضوعی دارد.