آیا میدانید؟؟!!!

آیا میدانید؟؟!!! اگر در فراز پایانی بخش نظریه کارشناسی جمله زیر را ننویسیم : باعنایت به تصویر اسناد ومدارک منضم درپرونده و ابرازی طرفین دعوی .... اگر بعدآ مشکلی درخصوص اسنادومدارک مانند جعل سند مالکیت. جعل و یا مخدوش بودن پرونده ساختمانی و یا پایان کارساختمانی. یا نامه استعلام از اداره ثبت و اسناد و املاک و یا.... ایجاد شود اولین کسی را که قاضی یا وکلای طرفین دعوی بازخواست می کنند . کارشناس است. میدانید چرا ؟؟؟!!! زیرا می گویند شما ننوشته ایید تصویر اسناد ومدارک . پس یعنی اصول اسناد ومدارک را رویت و ملاحظه کرده ایید لذا چرا این مغایرت ایجاد شده یا به مخدوش بودن سند پی نبرده ایید وکلی چالش و بازخواست و..... برای کارشناس ایجاد می شود . نتیجه گیری : همواره در فراز پایانی در بخش نظریه کارشناسی بنویسید باتوجه به تصویر اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی طرفین دعوی و.‌‌‌ بقلم مهندس خزاعی کارشناس دادگستری #گزارش_کارشناسی_زمین تلنگر آیا میدانید چرا اغلب مدیران با هرگونه شفاف سازی عملکرد در اقدامات انجام شده شان مخالفند ؟؟ چون اگر شفافیت عملکرد بوجود آید ، طبیعی است که دیگه هیچ رانتی نمی تواند . ایجاد شود !!! در نتیجه در آمدهای میلیاردی از رانت هم طبعا متوقف خواهد شد !!!، در آن صورت آقایان چگونه می توانند هزینه های ميلياردي زندگی شان را تامین کنند !!!! اصلا در صورت نبود رانت ، آيا بازهم شاهد حضور رانت خواران جهت رقابت برای اشغال میزها خواهیم بود ؟؟ بنابراین مطمئن باشید آقايان هرگز با شفافیت موافقت نخواهند کرد ! مگر آنکه همه ما بعنوان اولین ومهم تر مطالبات خود . خواهان شفافیت عملکرد باشیم #آگاه سازی_شفافیت_عملکرد_مطالبه_بحق_همه اظهار نظر به عنوان خبره: آیا میدانید؟؟ کارشناسی که بعنوان خبره اظهار نظر میکند حق ندارد : 1)از سربرگ کارشناسی استفاده کند. 2) از مهر کارشناسی استفاده کند. 3) در متن نظریه کارشناسی از عنوان کارشناسی استفاده کند . بلکه باید از کاغذ بدون سربرگ کارشناس و بامهرخبره و عنوان خبره استفاده کند درغیر اینصورت تخلف انجام داده #خبره آیا میدانید : ارزش ملکیت و سرقفلی= 100درصد ارزش سرقفلی 80الی 85درصد ارزش مالکانه 15 الی20 درصد ارزش حق كسب و پيشه (بدون واگذاری سرقفلی) حداكثر 50درصد ارزش سرقفلى #حق_کسب_پیشه_سرقفلی_99 نحوه ارزیابی اراضی موات : <a class="artref" href="/ماده/ماده-6-a_0815110218856">ماده 6 قانون زمین شهری</a>- کلیه زمینهای موات شهری اعم از آنکه در اختیار اشخاص یا بنیادها و نهادهای انقلابی دولتی و یا غیر دولتی باشد در اختیار دولت‌جمهوری اسلامی است و اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد. ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند به درخواست وزارت مسکن و‌شهرسازی اسناد آنها را به نام دولت صادر نمایند مگر آنکه از تاریخ 1357.11.22 توسط دولت واگذار شده باشد آیا می‌دانید مالکیت اراضی موات شهری از آن کیست؟ کلیه زمینهای موات شهری اعم از آنکه در اختیار اشخاص یا بنیادها و نهادهای دولتی یا غیردولتی باشد در اختیار دولت جمهوری اسلامی است و اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد. ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند به درخواست وزارت راه و شهرسازی اسناد آنها را بنام دولت صادر نمایند مگر آنکه از تاریخ 22/11/1357 توسط دولت واگذار شده باشد. (<a class="artref" href="/ماده/ماده-6-a_0815110218856">ماده 6 قانون زمین شهری</a> ). قبول تقاضای ثبت زمینهای موات از اشخاص مطلقاً ممنوع است و ادارات ثبت مکلفند قبل از پذیرش ثبت زمینها به نام اشخاص و ادامه تشریفات ثبتی زمینهای ثبت شده و افراز و تقسیم و تفکیک آنها، موافقت کتبی وزارت راه و شهرسازی را اخذ نمایند. (بند 10 ماده 19 آئین‌نامه اجرایی قانون زمین شهری). منظور از اراضی دولتی چیست؟ کلیه زمینهای متعلق به دولت از قبیل ملی، موات، بایر و دایر تملک شده، خالصه، مستحدث، ساحلی و حریم که بنام دولت دارای سند بوده یا در جریان ثبت به نام دولت است. همچنین کلیه زمینهایی که طبق قوانین و مقررات و آراء کمیسیونهای مربوط ، ملی یا موات تشخیص گردیده اعم از آنکه بنام دولت ثبت شده یا نشده باشد. (<a class="artref" href="/ماده/ماده-13-a_0815110218887">ماده 13 قانون زمین شهری</a> و ماده 33 آئین‌نامه اجرایی آن). آیا می‌دانید اراضی ملی (شهری) چیست؟ اراضی که در اجرای ماده (2) &#34;قانون حفظ و حمایت از منابع طبیعی و ذخایر جنگلی&#34; یا ماده (56) &#34;قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگلها و مراتع&#34; یا ماده واحده &#34;قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع ماده 56 قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگلها و مراتع&#34; ملی تشخیص گردیده یا می‌گردد و پس از ورود به محدوده و حریم شهر به استناد <a class="artref" href="/ماده/ماده-10-a_0815110218873">ماده 10 قانون زمین شهری</a> و ماده 20 آئین‌نامه اجرایی آن و ماده 6 اساسنامه سازمان ملی زمین و مسکن در اختیار وزارت راه و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) قرار گرفته یا می‌گیرد آیا می‌دانید اراضی موات شهری به چه نوع زمینهایی اطلاق می‌شود؟ زمینهایی است که سابقه عمران و احیاء (قبل از تاریخ 5/4/58) نداشته باشد. نمایندگی دولت در اراضی دولتی شهری به چه سازمانی محول شده است؟ نمایندگی دولتی در مورد اراضی دولتی واقع در محدوده و حریم شهرها و شهرک‌ها با &#34;سازمان ملی زمین و مسکن&#34; است. #اراضی_موات_نحوه_ارزیابی آیا میدانید: قسمت سوم :نحوه گزارش نویسی کارشناس در نظریه کارشناسی به هیچوجه نبایدآینده نگری کند! کارشناس فقط باید وضعيت موجود ملک را ارزيابي کند ، كارشناس علم غيب ندارد كه آيا ملک درآینده اتمام خواهد یافت . یا چه زمانی اتمام خواهدیافت ؟ یا شاید حتی درآینده همین میزان احداث بنا تخريب شود ؟؟!! . ارزش عرصه بعلاوه ارزش پروانه و اعياني موجود در حد پیشرفت فیزیکی جداگانه ارزيابي ميشود آیا میدانید؟؟ قسمت چهارم:نحوه گزارش نویسی کارشناسی که بعنوان خبره اظهار نظر میکند حق ندارد : 1)از سربرگ کارشناسی استفاده کند. 2) از مهر کارشناسی استفاده کند. 3) در متن نظریه کارشناسی از عنوان کارشناسی استفاده کند . بلکه باید از کاغذ بدون سربرگ کارشناس و بامهرخبره و عنوان خبره استفاده کند درغیر این صورت تخلف انجام داده آیا میدانید؟؟ قسمت دوم :نحوه گزارس نویسی مهم ترین وظیفه یک کارشناس رسمی دادگستری چیست؟؟؟